[請益] 買超低價老房有夠困難

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間5年前 (2019/06/04 01:26), 5年前編輯推噓12(12推 0噓 67→)
留言79則, 14人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
最近在為了幫某個家人買低總價的房子頭痛著 預計在高雄買總價200~300堪住即可的房子，但很難比較，位置差，採光差，管理差，內裝 也差，通常還是20年以上老屋 全部我都看不下去壓根買不下手，但這件事只能由我代勞，真不知道該比較什麼?? 請問有經驗的人，在北高雄有什麼建議嗎？ 內惟到鹽埕區一帶 兩房或以上的華夏或公寓，室內15坪以上即可，所在樓層是三樓或以下，廚具廁所堪用，屋 齡30附近，有機車停車位，不需汽車位，價格200~300。有電梯額外加分 ps.租屋不考慮，因為家人生活習慣不太好，應該很容易被房東掃地出門 *****更新一下 看到好多案子都是長得差不多樣子 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6362088.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6347811.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6347421.html 請問這種應該都是粉刷加上貼便宜塑膠地板而已，不太可能處理管線或是其他問題 是否該避開這種案子?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.102.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559582798.A.BFB.html
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06/04 02:45, 5年前 , 1F
要位子，要採光，要管理，要20年內，這不叫堪住了吧
06/04 02:45, 1F
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06/04 02:47, 5年前 , 2F
20年內2~300要裝潢採光管理位子北高，可能要往超北高那
06/04 02:47, 2F
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06/04 02:47, 5年前 , 3F
去
06/04 02:47, 3F
不是都要，而是都沒有，連要怎麼妥協才容易挑出最好的選項都不知道，全爛中哪一個稍好 ?? 我發現我連比較的能力都沒有，完全沒有想過要在一堆這類的案子挑個相對好的
推
06/04 03:03, 5年前 , 4F
不是買不到是你要進口車還要不超過五年3萬公里內然
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06/04 03:03, 5年前 , 5F
後說簡配c class中古的就好但是你只拿得出摩托車價.
06/04 03:03, 5F
我是要買摩托車沒錯，但是總有比較好跟比較爛的摩托車，我看了一堆賓士，來看摩托車發 現完全不知道怎麼著手 @@ 之前訓練自己學會看施工，看建材，看格局，看管理等等，這些知識在這種案子完全派不上 用場
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06/04 03:03, 5年前 , 6F
..
06/04 03:03, 6F
推
06/04 04:34, 5年前 , 7F
我要賣的在南高GG
06/04 04:34, 7F
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06/04 05:49, 5年前 , 8F
你怎麼搶的贏我們投資客..XD
06/04 05:49, 8F
No~~~~~ 還是ceca大手上有適合的案子?
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06/04 05:49, 5年前 , 9F
另外1x年屋低於300...
06/04 05:49, 9F
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06/04 05:50, 5年前 , 10F
你是不是找了一個空集合.
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06/04 05:50, 5年前 , 11F
你要不要加碼到400up阿.
06/04 05:50, 11F
屋齡調整到30以下了，如果維護好一點，40也能接受(反正現在家人住的地方比這條件還差 ，算是有感升級了 XD )
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06/04 06:41, 5年前 , 12F
你要不要考慮買屋況差的來自幾番?
06/04 06:41, 12F
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06/04 06:42, 5年前 , 13F
公寓3F買250內(記住是以內,不是就買250)
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06/04 06:42, 5年前 , 14F
然後自己再花個50翻...剛好.
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06/04 06:42, 5年前 , 15F
室內15應該不難找.
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06/04 06:43, 5年前 , 16F
35年以上的大樓,當年建商大腦有問題.
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06/04 06:43, 5年前 , 17F
所以蓋出來的東西都很醜,不符合審美觀和格調,
06/04 06:43, 17F
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06/04 06:43, 5年前 , 18F
所以很多時候,40年的老公寓觀感會比35年以上大樓好.
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06/04 06:43, 5年前 , 19F
所以與其找35年以上的大樓,不如找公寓.
06/04 06:43, 19F
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06/04 06:44, 5年前 , 20F
30年內的倒是建商進化很多.
06/04 06:44, 20F
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06/04 06:44, 5年前 , 21F
至少從小學生進化成高職生,免強可以對社會有貢獻了.
06/04 06:44, 21F
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06/04 06:44, 5年前 , 22F
so...一般要大樓公共區域廊廳看起來至少順眼的.
06/04 06:44, 22F
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06/04 06:45, 5年前 , 23F
應該都是30年內的,也就是,1990崩盤以後的建案.
06/04 06:45, 23F
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06/04 06:45, 5年前 , 24F
這個問題跟屋齡無關.
06/04 06:45, 24F
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06/04 06:45, 5年前 , 25F
跟建商的智商有關..XD
06/04 06:45, 25F
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06/04 06:45, 5年前 , 26F
35年以上的大樓,其實當年他就長那個鳥樣.
06/04 06:45, 26F
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06/04 06:45, 5年前 , 27F
最多電燈沒那麼暗而已.
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06/04 06:45, 5年前 , 28F
也因此,25年大樓就算15年後屋齡變40年.
06/04 06:45, 28F
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06/04 06:45, 5年前 , 29F
他也不會變成35年大樓那種鳥樣.
06/04 06:45, 29F
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06/04 06:46, 5年前 , 30F
是我,35年以上的大樓,我不如接受公寓..XD
06/04 06:46, 30F
好的，本來還有考慮老大樓，看來直接放棄比較實際 如果是果貿國宅可以列入考慮嗎？
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06/04 06:49, 5年前 , 31F
我當完兵的時候,有住過一小段時間35年以上這一批的大樓.
06/04 06:49, 31F
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06/04 06:49, 5年前 , 32F
那時候他才2x年屋..XD
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06/04 06:49, 5年前 , 33F
那種房子是怎樣的鳥,哀...太有感了.
06/04 06:49, 33F
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06/04 06:49, 5年前 , 34F
雖然後來那間轉手賣掉,總共持有三年,總價翻一倍..呵呵
06/04 06:49, 34F
推
06/04 07:39, 5年前 , 35F
這麼鳥還可以翻倍
06/04 07:39, 35F
其實鳥房子才賺的多，希望這次不要被賺太大
推
06/04 08:01, 5年前 , 36F
喜歡的買不起，不喜歡的買不下，很難有房
06/04 08:01, 36F
推
06/04 08:36, 5年前 , 37F
到底多差不能租屋，製毒喔
06/04 08:36, 37F
推
06/04 08:43, 5年前 , 38F
辛苦了
06/04 08:43, 38F
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06/04 08:53, 5年前 , 39F
你根本不知道什麼叫堪住吧
06/04 08:53, 39F
推
06/04 09:16, 5年前 , 40F
你講的條件大寮楠梓一堆阿 你要在舊高雄市區找本來就難
06/04 09:16, 40F
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06/04 09:17, 5年前 , 41F
甚至三民鳳山應該就有了
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06/04 09:17, 5年前 , 42F
你的問題是內惟到鹽程這範圍太小了 當然會變空集合
06/04 09:17, 42F
內惟靠近果貿社區的地方其實還不少耶，只是全部條件都爛的案子，還想不清楚從何開始
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06/04 09:18, 5年前 , 43F
範圍擴大到鳳山大寮小港 好找太多了 怎麼可能沒有=.=
06/04 09:18, 43F
沒辦法呀，太遠不方便就近協助與管控
推
06/04 10:07, 5年前 , 44F
XD 換句話說 買到就賺了
06/04 10:07, 44F
※ 編輯: deltaz (223.139.102.2 臺灣), 06/04/2019 10:48:01
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06/04 11:30, 5年前 , 45F
爛東西才好賺..一堆人被名嘴騙得很慘..
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06/04 11:30, 5年前 , 46F
一個區域甚麼東西漲最多??
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06/04 11:30, 5年前 , 47F
最爛最便宜的那個...呵呵
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06/04 11:30, 5年前 , 48F
沒看到我們投資客搶爛屋搶成那樣.
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06/04 11:30, 5年前 , 49F
你是覺得是我們這種交易破三位數的人比較笨.
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還是那些一輩子買賣不超過五間的名嘴比較笨?
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投資,請問你是要鈔票,還是要面子...XD
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有拉,名嘴和專家最要面子了...
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06/04 11:32, 5年前 , 53F
所以愛面子的人,多去聽那些名嘴和專家的話喔,乖喔.
06/04 11:32, 53F
不要顧著嗆名嘴，別忘記我的問題啊啊啊啊 果貿跟內惟30~40年老公寓可以放在一起比較嗎？ ※ 編輯: deltaz (223.139.102.2 臺灣), 06/04/2019 12:09:32
推
06/04 13:42, 5年前 , 54F
果貿格局不方正
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外加某人正在炒他，都炒破十了
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06/04 13:42, 5年前 , 56F
以投資來講，果貿已經沒低估的糖可以吃
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內維因為美術館的關係，所以很多外地投資客亂買
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造成內維吃便宜不容易，要賣高也沒人接手
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因為真正自住的，不會因為內維在美術館旁邊而加價買
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06/04 13:44, 5年前 , 60F
因此對投資來講，內維也沒啥搞頭
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06/04 13:44, 5年前 , 61F
當然如果你運氣好買得到很便宜的物件，就當我沒說
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06/04 13:44, 5年前 , 62F
只是內維要出便宜，機率很低很低
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06/04 13:45, 5年前 , 63F
要便宜可以考慮蓮池壇，雖然補漲一波了
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06/04 13:46, 5年前 , 64F
但是他的補漲沒有漲過頭，所以等便宜的機率不低
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06/04 13:46, 5年前 , 65F
只是蓮池壇的生活環境有一些缺點就是了
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06/04 13:46, 5年前 , 66F
道路混亂，宮廟多，據居民水準較低，油煙髒亂多
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也因此，蓮池壇一般是抓鳳山的行情，而不是市區的行情
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感謝明燈，這邊距離也不遠，我來搜索看看 ※ 編輯: deltaz (223.139.102.2 臺灣), 06/04/2019 15:09:27 ※ 編輯: deltaz (218.174.81.66 臺灣), 06/04/2019 15:39:55
推
06/04 17:26, 5年前 , 68F
房神高雄王開示
06/04 17:26, 68F
推
06/04 18:03, 5年前 , 69F
台北很多這種又老又舊採光比你貼的案件更差的老公寓
06/04 18:03, 69F
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06/04 18:03, 5年前 , 70F
但是開價1380萬起跳
06/04 18:03, 70F
推
06/04 19:45, 5年前 , 71F
我有間內惟鼓山三路結構工程有好好做但裝潢隨便做的
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06/04 19:45, 5年前 , 72F
公寓（貼貼塑膠地板，油漆，買個便廚房這樣）四樓加
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06/04 19:45, 5年前 , 73F
上磚造頂加五樓權狀27.6使用約50坪五房三廳兩衛想要2
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50出手，翻修裝潢估計你花50萬，重點是四樓有穩定租
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06/04 19:45, 5年前 , 75F
客，等於付了頭款後一層自住一層有人幫你付房貸，我
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06/04 19:45, 5年前 , 76F
本來預計兩個月後去翻修加價脫手，如果你覺得適合可
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06/04 19:45, 5年前 , 77F
以私訊我，line id:pearl105
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06/04 19:46, 5年前 , 78F
然後...我是屋主...哈哈，難得看到你們自住還不介意
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06/04 19:46, 5年前 , 79F
公寓三樓以上所以來留留言
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