Re: [請益] 這種收入買這價位的房適合嗎

看板home-sale作者 (不要鬧了)時間5年前 (2019/06/06 13:02), 編輯推噓14(14推 0噓 18→)
留言32則, 15人參與, 5年前最新討論串4/7 (看更多)
來，正式回應你 ※ 引述《Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)》之銘言： : 我與先生的收入大概是100萬+90萬 : 但我固定收入大約只有60萬 : 其餘接案收入每年約在40萬-50萬左右（但不固定） 就收入分析上來看， 不考慮其他大額還款資訊 不固定收入可以先排除 實際固定收入160萬 : 我們最近都在看1000萬上下能成交的房子 : 目前打算用我107年的所得資料清單去申請房貸 : 銀行人員看了一下認為貸八成沒問題 : 頭期自備款約290 : 但只打算把220以內花在房子上（含服務2%） 就這個自備來看，你們爆預算的可能性高 1000萬，貸8成 自備200，服務費2%應該是20萬 請問契稅代書設定規費銀行開辦費 等雜支費用。大約5-15萬不等 是仲介幫你吞？還是賣方吞？ : 剩下的要買傢具、電器和裝潢 290萬-230萬（合理邏輯自備款+服務費等雜支=60萬 60萬包家電+裝潢 大概是全部三線家電家具+極簡易裝潢 應該可以辦到 : 這樣一個月的房貸+管理費約32000左右 : 我和先生未來共同分擔房貸 : 一人一半 欣賞你，願意負擔房貸 先幫你+87分， 女生願意幫忙付房貸的少之又少啊啊啊啊 多得是房屋登記太太 先生繳款的啊啊 : 準備未來生2個小孩 一個小孩平安健康無異狀 保守一個月至少抓1萬支出 不包含未來才藝/私人補習班幼教等 就陽春型養法應該OK : 我的工作生小孩時應該還能維持在60左右 : 孩子出生後 : 打算車子用先生或我原生家庭多的中古車來代步 : 所以十年內沒有要買車 : 想請教各位大大 : 這樣的負擔會不會太大？ : 先感謝了！ 好，開始囉 160萬固定收入，依今年現有稅法 全家人頭+小孩都報好報滿 應該繳不到什麼稅 再來，每月32000固定支出 水電瓦斯第四台網路，一個月抓3000應該不過分 小孩一個月1萬*2 每月支出55000*12=66萬 其他油錢保費醫療三節紅白包等雜支通通不考慮 160萬-66萬剩94萬可以讓你們一家四口活用一年 帳面上應該是蠻OK的 我覺得很可以 結論： 不考慮先生跟你薪資成長/意外之財/分紅等情況下 應該是30年房貸背好背滿 還OK啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.83.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559797363.A.FFE.html
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06/06 13:32, 5年前 , 1F
推 理性分析
06/06 13:32, 1F
推
06/06 13:48, 5年前 , 2F
推推 因為讓先生一個人背房貸太不實際了,現在若要買房,
06/06 13:48, 2F
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06/06 13:48, 5年前 , 3F
雙方不一起負擔,會非常辛苦
06/06 13:48, 3F
推
06/06 13:50, 5年前 , 4F
我們後來決定慢慢多看低價一點的房子 然後小孩教育費再
06/06 13:50, 4F
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06/06 13:50, 5年前 , 5F
多存一點
06/06 13:50, 5F
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06/06 13:54, 5年前 , 6F
小孩開銷至少要拉到2萬/月
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06/06 13:54, 5年前 , 7F
小孩開銷至少要拉到2萬/月
06/06 13:54, 7F
推
06/06 13:57, 5年前 , 8F
沒錯小孩沒長輩幫找保母每個月至少2萬up
06/06 13:57, 8F
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06/06 14:03, 5年前 , 9F
一個家庭總支出又不是只有房貸，房貸是有形資產，如果女
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06/06 14:03, 5年前 , 10F
生出的是無形支出，例如小孩學費生活費、水電、保險、
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旅遊、買菜生活用品等，這樣也是分擔將近一半總支出啊！
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06/06 14:03, 5年前 , 12F
那不然也可以反過來女生負責房貸就好，其他都不要出錢…
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06/06 14:03, 5年前 , 13F
…
06/06 14:03, 13F
推
06/06 14:13, 5年前 , 14F
總之 雙方都要規劃一下怎麼在家庭上使用這些收入
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06/06 14:17, 5年前 , 15F
一個小孩，如果無後援，一個月保母費就2萬去了，2個小孩4
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06/06 14:17, 5年前 , 16F
萬。你以為撐過幼兒時期就沒花費嗎？錯！除非不用學才藝，
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06/06 14:17, 5年前 , 17F
不然每月也是這樣在噴錢。所以我說，端視他們未來想如何養
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06/06 14:17, 5年前 , 18F
小孩
06/06 14:17, 18F
推
06/06 14:45, 5年前 , 19F
小孩是未來打算生，目前空間應該還充裕吧
06/06 14:45, 19F
推
06/06 14:47, 5年前 , 20F
還有段時間可以緩衝調整
06/06 14:47, 20F
推
06/06 17:29, 5年前 , 21F
小孩托嬰一個要抓2萬元才夠。
06/06 17:29, 21F
推
06/06 18:04, 5年前 , 22F
如果要養兩個 最好貸款650就好 過來人建議
06/06 18:04, 22F
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06/06 18:05, 5年前 , 23F
要考慮未來小孩出生的留停 女方沒收入
06/06 18:05, 23F
推
06/06 18:54, 5年前 , 24F
托嬰要抓2萬元，別忘了尿布奶粉
06/06 18:54, 24F
推
06/06 21:27, 5年前 , 25F
不固定收入40到140，假設抓中間值90，連續三年多還這270房貸
06/06 21:27, 25F
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06/06 21:27, 5年前 , 26F
，其實房貸壓力下降很快
06/06 21:27, 26F
推
06/06 23:01, 5年前 , 27F
一個小孩養到20歲大學粗抓1000萬用20年去攤，你們會緊是因
06/06 23:01, 27F
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06/06 23:01, 5年前 , 28F
為同時要1房＋2孩子......等於3千萬房貸，約10萭上下.....
06/06 23:01, 28F
推
06/07 02:45, 5年前 , 29F
小孩一個月一萬太保守了
06/07 02:45, 29F
推
06/07 06:56, 5年前 , 30F
推GD大
06/07 06:56, 30F
推
06/09 02:12, 5年前 , 31F
小孩上小學雙薪家庭還是要送安親或課後輔導+社團什麼 其
06/09 02:12, 31F
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06/09 02:12, 5年前 , 32F
實還是要估個一個月1萬
06/09 02:12, 32F
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