Re: [心得] 遲來的頭前畢業文已刪文

看板home-sale作者 (地獄)時間5年前 (2019/05/29 16:57), 編輯推噓27(27推 0噓 18→)
留言45則, 26人參與, 5年前最新討論串10/10 (看更多)
看到這篇小弟也來回應一下，去年也是在頭前重劃區買房！ 看房子陸續大概看了一年！ 從老家文山區，一路看到新莊這邊，最後決定買在頭前重劃區這兒。 小魯今年37歲了，算是白手起家，所以結婚十年拼到現在才有能力買自己的房子！ 其實原先真的很不想買房，因為買了長遠看也是跌跌跌.... 房價下修一定是趨勢了， 但我認為我這種7年級前段班的（生錯時代），等房子跌到合理價我應該也七老八十了... 加上想給女兒老婆一個穩定的家，才決定還是貴貴的買了＠＠ 我簡單的方享一下我當初選屋的要求給各位大大參考： 我主要是看3房一車位的，一開始預算最初抓2000萬... 1. 我屋齡鎖定10年內的房子，因為買新屋是無法評估未來管理品質與住戶水準 (但中古屋一定可以打聽的到），有些施工問題比如機坑積水，連續壁沒打好， 新屋驗交也不一定驗的出來.... 但3-5年的新古屋一定看的出端倪... 預售屋則是 完全不考慮(變數太大）加上新建案依現在的去化速度，我看大概前5年都要施工黑暗期 常常都會有人在裝潢...... 2. 建商一定要評價ok的建商，因為現在偷工減料嚴重，基本上興富發我都不太敢買了， 寶佳集團相關就不用說了... 實在不敢跟它賭.. 3. 社區不能有地主戶（通常水準會比較差，雖然房仲跟代銷永遠都說這裡地主水準很高） ，戶數我選大概在100戶到150戶為佳，太多我覺得人雜，太少管理費高且公設比也高 4. 純住宅登記，避開工業宅跟商業宅，因為有小孩，怕未來鄰居複雜或開些奇怪的行業. 因為一定要純住宅，副都心那邊很多感覺蓋的不錯的案子，都與我無緣了＝ ＝ 5. 一層四戶或一層兩戶，不要超過四戶以上 6. 打聽社區管委會運作狀況，順便看一下財報，了解營運狀況，看看物管的管理好不好 7. 公設豐富程度與使用維護狀況，以及是否有啥可能會被報拆的二工？ 9. 高樓層，我要買10樓以上，然後不要面大馬路路第一排（怕吵），走路能到捷運站 （10分內） 10. 同樣五年的社區，選擇社區釋出少比較穩定的，不要那種一堆人同時在賣的 11. 前後陽台都要有，空間要夠大，主建含陽台要有30坪左右，標準三房格局.. 以上大概是當初看的幾點，頭前的案子幾乎都看過了，坦白說2000初的預算，實在挑不到 我覺得ok的三房，後來預算加到2200左右，想買國泰新莊園，但3房的前陽台太小，格局 也沒很喜歡，停車場規劃也不好，剛好我看的車位很難開門＝ ＝ 加上它又臨工廠第一 排...最後就放棄新莊園 最後買了鄉林淳風，整體上這個案子看的比較喜歡，很喜歡社區的位置與質感， 但價格實在談不太下來，最後含傭花了2400萬（換算單坪扣車位是快47了) 爆預算不少... 主要是參考實價登入，這社區這1-2年同格局的也差不多在這邊... 花一樣的錢，買寶佳集團或興富發蓋的我可以買到4房了，看到周圍一堆38上下的案子， 當時一度覺得太貴了買不下去，但自住的房還是得選自己喜歡的社區... 雖然一直覺得以頭前來說買的單價實在很不便宜，但目前入住到現在幾個月 了，感覺還算滿意^^ 貸款的部份，就努力慢慢還了。 我也終於從房版畢業了，祝福大家都順利買到喜歡的好房！ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.70.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559120226.A.4E3.html
推
05/29 17:05, 5年前 , 1F
恭喜... 您看房條件設定得很仔細，不錯
05/29 17:05, 1F
推
05/29 17:14, 5年前 , 2F
住台北真的好辛苦 同樣條件高雄一半多一些就很好找了
05/29 17:14, 2F
推
05/29 17:15, 5年前 , 3F
恭喜
05/29 17:15, 3F
推
05/29 17:17, 5年前 , 4F
鄉林好貴 跟遠雄差不多了
05/29 17:17, 4F
推
05/29 17:18, 5年前 , 5F
嗯...鄉林有比興富發好？
05/29 17:18, 5F
推
05/29 17:20, 5年前 , 6F
樓上我正有這疑問你就問了？
05/29 17:20, 6F
推
05/29 17:20, 5年前 , 7F
結果買了鄉林
05/29 17:20, 7F
→
05/29 17:28, 5年前 , 8F
也許各別案子有差吧，我也只買過這一次，以頭前這區來說我
05/29 17:28, 8F
→
05/29 17:28, 5年前 , 9F
覺得比我看過的興富發好的多
05/29 17:28, 9F
→
05/29 17:44, 5年前 , 10F
鄉林確實比興富發好
05/29 17:44, 10F
推
05/29 17:56, 5年前 , 11F
鄉林比興富發好？！
05/29 17:56, 11F
推
05/29 18:18, 5年前 , 12F
感謝分享，恭喜
05/29 18:18, 12F
推
05/29 18:35, 5年前 , 13F
鄉林給拍拍 買了就好
05/29 18:35, 13F
推
05/29 18:45, 5年前 , 14F
可是我在做分戶時，驗屋客訴率鄉林比興富發多耶
05/29 18:45, 14F
推
05/29 18:49, 5年前 , 15F
建商印象只是參考 買房還是要看個案 何況實登就是這價
05/29 18:49, 15F
→
05/29 18:49, 5年前 , 16F
位
05/29 18:49, 16F
推
05/29 19:06, 5年前 , 17F
鄉林淳風我覺得地點不錯,質感也有出來
05/29 19:06, 17F
推
05/29 19:13, 5年前 , 18F
恭喜，鄉林淳風在頭前重劃區蓋的真不錯，比興富發好多了
05/29 19:13, 18F
推
05/29 19:18, 5年前 , 19F
分析得很仔細 恭喜
05/29 19:18, 19F
推
05/29 19:22, 5年前 , 20F
看目前還在賣的 ，真的都蠻不錯的，難怪單價好高
05/29 19:22, 20F
推
05/29 19:27, 5年前 , 21F
鄉林...嗯 還是恭喜啦
05/29 19:27, 21F
推
05/29 20:02, 5年前 , 22F
恭喜！我之前也看頭前，但頭前中古屋真的好貴。不知是否
05/29 20:02, 22F
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05/29 20:02, 5年前 , 23F
含裝潢？不含的話，副都心住宅區真的有比較便宜。
05/29 20:02, 23F
推
05/29 20:30, 5年前 , 24F
鄉林有沒有地主戶蓋出來的品質不太一樣
05/29 20:30, 24F
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05/29 20:36, 5年前 , 25F
恭喜
05/29 20:36, 25F
推
05/29 20:56, 5年前 , 26F
恭喜，不過興富發應該是可以買，把它跟寶咖咖放在一起，發
05/29 20:56, 26F
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05/29 20:56, 5年前 , 27F
哥會哭哭
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05/29 21:10, 5年前 , 28F
可能各別案子蓋的真的有差，頭前區這邊，鄉林淳風是這一帶
05/29 21:10, 28F
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05/29 21:10, 5年前 , 29F
我看過最滿意的建案，這案子在01討論也不少，倒也沒看到啥
05/29 21:10, 29F
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05/29 21:10, 5年前 , 30F
負評，發哥的案子這區我看過的都存在些問題.. 可能當初是低
05/29 21:10, 30F
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05/29 21:10, 5年前 , 31F
價搶市品質沒顧好又或是我太挑了.. 其實建商品牌有時還是要
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05/29 21:10, 5年前 , 32F
看他實際的案子，像國泰我就挺失望的...
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05/29 21:12, 5年前 , 33F
副都心純住宅區我也有看了一些，真的有比較便宜，但最後因
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05/29 21:12, 5年前 , 34F
為基地大小跟公設等問題，我沒買那邊
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推
05/29 21:14, 5年前 , 35F
我也覺得鄉林比興富發好，鄉林對得起付他這麼多錢的住戶
05/29 21:14, 35F
推
05/29 21:25, 5年前 , 36F
發哥記得沒錯的話，當初在頭前第一案就他推的，那時候我
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05/29 21:25, 5年前 , 37F
還有去看，預售的樣子一坪開給我30萬
05/29 21:25, 37F
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05/29 21:26, 5年前 , 38F
大概8-9年前的事了吧
05/29 21:26, 38F
推
05/29 21:57, 5年前 , 39F
發哥本來就跟寶咖咖一樣爛，只是公設蓋得很漂亮而已
05/29 21:57, 39F
→
05/29 21:58, 5年前 , 40F
沒啥錢又愛充面子，買發哥準沒錯，發哥住戶都特別有自信
05/29 21:58, 40F
推
05/29 22:17, 5年前 , 41F
發哥至少蓋出來的房子不會是瀑布屋
05/29 22:17, 41F
→
05/29 22:18, 5年前 , 42F
最爛的一二名就茂伯 寶咖咖
05/29 22:18, 42F
推
05/29 22:19, 5年前 , 43F
至於鄉林 鄉林在台中蓋的都很爛 北部的沒看過 不予置評
05/29 22:19, 43F
推
05/29 23:31, 5年前 , 44F
台中優質建商首選聯聚
05/29 23:31, 44F
推
05/30 00:21, 5年前 , 45F
買鄉林 我也是笑笑啦
05/30 00:21, 45F
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