[請益] 每坪單價的算法？

看板home-sale作者 (Lead with your heart)時間5年前 (2019/05/08 22:01), 編輯推噓38(38推 0噓 26→)
留言64則, 34人參與, 5年前最新討論串1/4 (看更多)
不好意思，新手買房，想請教一下各位>< 最近看了幾間房子後，房仲秀資料說這區的房價約30萬/Ｐ（算法Ａ） 但仔細想想後，發現每坪單價的算法怎麼跟我想像的不太一樣？ 假設以，總價皆1200萬，權狀30坪，車位10坪區域行情賣100萬，來說的話～ A算法： 總價1200萬/（30坪＋10坪）＝ 約每坪30萬 B算法： 房屋1100萬＋車位100萬＝總價1200萬 1100萬/30坪 ＝ 約每坪36.7萬 上述兩種算法總價都是1200萬，但是每坪單價卻差異很大！ 我的想法是，假設如房仲說的30萬/Ｐ，那 (30坪x30萬)＋車位100萬＝1,000萬 購屋者不就可以用1,000萬買到了吧？就不用花到1200萬！ Ｑ1：想請問大家，我的想法是正確的嗎？請大大們不吝指教... Ｑ2：樂居 上的算法是哪種呀？ 謝謝大家：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.128.234 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557324100.A.893.html
推
05/08 22:02, 5年前 , 1F
請上實價登錄看 不要看樂居
05/08 22:02, 1F
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05/08 22:02, 5年前 , 2F
你的算法是錯的 他說的30萬/P是指房子 車位另計
05/08 22:02, 2F
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05/08 22:02, 5年前 , 3F
實價登錄把詳細內容打開來看 不要只看上面寫單坪價多少
05/08 22:02, 3F
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05/08 22:03, 5年前 , 4F
因為每筆實價登錄並不會都有拆好房跟車的坪數
05/08 22:03, 4F
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05/08 22:12, 5年前 , 5F
車位10坪100萬也太便宜
05/08 22:12, 5F
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05/08 22:17, 5年前 , 6F
請問h大，樂居不準嗎？
05/08 22:17, 6F
推
05/08 22:22, 5年前 , 7F
B算法
05/08 22:22, 7F
推
05/08 22:31, 5年前 , 8F
直接把A算法的房仲火了吧 連這都亂來
05/08 22:31, 8F
推
05/08 22:39, 5年前 , 9F
都是用B算法
05/08 22:39, 9F
推
05/08 22:44, 5年前 , 10F
B算法正解 樂居是用B算法 內政部實登AB兩種都有 樂居
05/08 22:44, 10F
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05/08 22:45, 5年前 , 11F
會自己拆車位 所以我都是用樂居
05/08 22:45, 11F
推
05/08 22:45, 5年前 , 12F
推文是講什麼鬼？中古屋都是A算法居多
05/08 22:45, 12F
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05/08 22:45, 5年前 , 13F
除非很高的總價案子才會刻意分開算
05/08 22:45, 13F
推
05/08 22:46, 5年前 , 14F
請善用樂居 蠻準的
05/08 22:46, 14F
推
05/08 22:46, 5年前 , 15F
B算法正確唷
05/08 22:46, 15F
推
05/08 22:52, 5年前 , 16F
YAYA你是在講什麼鬼 一千萬的房子也是這樣算好嗎
05/08 22:52, 16F
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05/08 22:53, 5年前 , 17F
新案才會B，網路上中古屋A居多，591都是如此
05/08 22:53, 17F
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05/08 22:53, 5年前 , 18F
樂居那個計算根本錯誤。因為車位多少他是亂估的。
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推
05/08 22:53, 5年前 , 19F
591是用A算法 所以看591時都會有房價變便宜的錯覺
05/08 22:53, 19F
推
05/08 22:54, 5年前 , 20F
我還是不習慣只看樂居，還是點實價登錄的詳細內容來看
05/08 22:54, 20F
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05/08 22:54, 5年前 , 21F
仲仲跟你說A算法 應該是想跟你說這物件超值
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05/08 22:55, 5年前 , 22F
因為內政部實登AB都有 但某個空空大師常常拿個內政部
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05/08 22:56, 5年前 , 23F
實登的資料大喊哪裡又崩盤了 這個單價到底有沒有照B
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05/08 22:56, 5年前 , 24F
算法去拆車位 我就不知道了 沒有一一去檢視
05/08 22:56, 24F
推
05/08 23:09, 5年前 , 25F
樂居蠻準的阿!都看樂居+1
05/08 23:09, 25F
推
05/08 23:16, 5年前 , 26F
591這一點真的很靠杯
05/08 23:16, 26F
推
05/08 23:25, 5年前 , 27F
一堆房仲騙你不懂就用A 買賣東西盤子還是佔多數
05/08 23:25, 27F
推
05/08 23:27, 5年前 , 28F
用B算+1 另外車位會盡量參考預售時的定價去扣除（樂居參
05/08 23:27, 28F
→
05/08 23:27, 5年前 , 29F
考）
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推
05/08 23:28, 5年前 , 30F
591也是房仲養的阿 先低價騙你進去再說
05/08 23:28, 30F
推
05/09 00:06, 5年前 , 31F
看樂居就好，都拆車位蠻準的，591自己拆算就好
05/09 00:06, 31F
推
05/09 00:15, 5年前 , 32F
可是同區域不同建案的車位價格差好多
05/09 00:15, 32F
推
05/09 00:15, 5年前 , 33F
B
05/09 00:15, 33F
推
05/09 00:26, 5年前 , 34F
樂居可以用 但是有時內容會錯誤
05/09 00:26, 34F
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05/09 00:26, 5年前 , 35F
一般都用B算法 可以要求仲介拆算
05/09 00:26, 35F
推
05/09 06:34, 5年前 , 36F
正常人都用B吧
05/09 06:34, 36F
推
05/09 06:42, 5年前 , 37F
B 用A法的人就是要騙你...
05/09 06:42, 37F
推
05/09 07:04, 5年前 , 38F
要用B拆開算 用A那樣是魚目混珠騙你單價好低了呢
05/09 07:04, 38F
推
05/09 07:25, 5年前 , 39F
樂居不錯用
05/09 07:25, 39F
推
05/09 07:53, 5年前 , 40F
中古用A新的用B，不是嗎？
05/09 07:53, 40F
推
05/09 08:21, 5年前 , 41F
不對，中古屋也有車位可拆算坪數出來
05/09 08:21, 41F
推
05/09 09:13, 5年前 , 42F
絕對是用B算阿廢話,有些房子沒車位,有些1車位有些2車位
05/09 09:13, 42F
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05/09 09:14, 5年前 , 43F
通通用A算可以讓同一個社區單價天差地遠
05/09 09:14, 43F
推
05/09 09:33, 5年前 , 44F
說A的是反串？
05/09 09:33, 44F
推
05/09 09:38, 5年前 , 45F
仲仲最愛用a來拐新手了，正常應該要用b來看，講難聽
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05/09 09:38, 5年前 , 46F
一點就是做數字讓你上當，魔鬼藏在細節裡
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推
05/09 09:41, 5年前 , 47F
591已經沒什麼參考價值了，一堆房仲在那邊亂，放一
05/09 09:41, 47F
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05/09 09:41, 5年前 , 48F
個賣出去的物件，價格寫的很漂亮先吸引你聯繫，要不
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05/09 09:41, 5年前 , 49F
就是全部的是開白目價格1x88，一連串，很鳥。不如直
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05/09 09:41, 5年前 , 50F
接去房仲公司找房仲，不用浪費時間在591…我用了3年5
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05/09 09:41, 5年前 , 51F
91的心得。另外，樂居好用，但是也有一些錯誤的地方
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05/09 09:41, 5年前 , 52F
，但拿來參考比591有價值多了。
05/09 09:41, 52F
推
05/09 10:09, 5年前 , 53F
樂居是A吧?
05/09 10:09, 53F
推
05/09 10:13, 5年前 , 54F
看錯,是B才對
05/09 10:13, 54F
推
05/09 10:26, 5年前 , 55F
樂居是B 不過車位價格越舊的案子越不準
05/09 10:26, 55F
推
05/09 10:37, 5年前 , 56F
跟你說A的絕對是把你當凱子XD
05/09 10:37, 56F
推
05/09 10:53, 5年前 , 57F
實價登錄、591都能看到同社區同時存在AB兩種算法，就是要坑
05/09 10:53, 57F
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05/09 10:53, 5年前 , 58F
殺資訊不平等跟腦袋不好的，就這樣。
05/09 10:53, 58F
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05/09 10:54, 5年前 , 59F
而實際上絕大多數人定義的單價當然是B算法
05/09 10:54, 59F
推
05/09 11:17, 5年前 , 60F
大多頁房仲都是A，你會發現實際使用坪數只有一半
05/09 11:17, 60F
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05/09 11:18, 5年前 , 61F
你不用管他們怎麼算直接算實坪來比較就好
05/09 11:18, 61F
推
05/09 11:31, 5年前 , 62F
出價要用B估算比較準
05/09 11:31, 62F
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05/09 11:53, 5年前 , 63F
所以無殼蝸年想推實坪計價，建商反對說沒差 請問你信建商?
05/09 11:53, 63F
推
05/09 13:32, 5年前 , 64F
某空空大師是指S開頭那位專家？www
05/09 13:32, 64F
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