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討論串[請益] 每坪單價的算法？
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#1
[請益] 每坪單價的算法？
推噓38(38推 0噓 26→)留言64則，0人參與, 5年前最新作者PayYungG (Lead with your heart)時間5年前 (2019/05/08 22:01), 編輯資訊
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不好意思，新手買房，想請教一下各位><. 最近看了幾間房子後，房仲秀資料說這區的房價約30萬/Ｐ（算法Ａ）. 但仔細想想後，發現每坪單價的算法怎麼跟我想像的不太一樣？. 假設以，總價皆1200萬，權狀30坪，車位10坪區域行情賣100萬，來說的話～. A算法：. 總價1200萬/（30坪＋10坪）＝
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#2
Re: [請益] 每坪單價的算法？
推噓2(2推 0噓 4→)留言6則，0人參與, 5年前最新作者Celtic8879 (//)時間5年前 (2019/05/09 10:03), 編輯資訊
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看你要從什麼角度去看. 政府部門用字通常比較謹慎. 所以你有沒有發現. 內政部實價登錄. 單價的地方都會註明一個「約」XX萬. 這個「約」就是告訴你 這個價只是個大概 給你參考就好 不要太認真 的意思. 畢竟實價登錄規範的是總價. 所以總價跟車位都不會有這個「約」字 因為這是實際交易的數字. 但是站
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#3
Re: [請益] 每坪單價的算法？
推噓5(5推 0噓 4→)留言9則，0人參與, 5年前最新作者rpg1510 (八分之三)時間5年前 (2019/05/09 11:46), 5年前編輯資訊
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房仲不敢說的真相. C算法：. 公設比抓平均值20%. 主+附=30x0.8=24坪. 實坪制價格=(1200-100)/24=45.83萬/坪. 實坪制價格是最能反映房屋價值的參考數據. 只是一坪將近46萬. 可能原Po聽到就先嚇跑了. 不過也可以拿實坪制價格去殺價. 例如換算後，同社區的成交案例
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#4
Re: [請益] 每坪單價的算法？
推噓9(9推 0噓 12→)留言21則，0人參與, 5年前最新作者kevinjl (無神論者-無神得自由)時間5年前 (2019/05/09 12:30), 編輯資訊
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不是. 是因為有些建商 要假借實坪制 把公設揭露取消. 權狀上不載明 你大樓的公設有百分之幾的權利. 一旦建商 把公設約定給誰使用. 住戶如何反制？. 不取得公設所有權. 就跟透天利用私人土地出入一樣. 建商賣的時候 說的好不影響出入. 但是 隨時間建物地貌改變之後. 開個小路 給你走原本大路被蓋房
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