Re: [請益] 每坪單價的算法？
※ 引述《PayYungG (Lead with your heart)》之銘言：
: A算法：
: 總價1200萬/（30坪＋10坪）＝ 約每坪30萬
: B算法：
: 房屋1100萬＋車位100萬＝總價1200萬
: 1100萬/30坪 ＝ 約每坪36.7萬
房仲不敢說的真相
C算法：
公設比抓平均值20%
主+附=30x0.8=24坪
實坪制價格=(1200-100)/24=45.83萬/坪
實坪制價格是最能反映房屋價值的參考數據
只是一坪將近46萬
可能原Po聽到就先嚇跑了
不過也可以拿實坪制價格去殺價
例如換算後，同社區的成交案例 (從實登查)
實坪制價格是 40萬/坪
那這間房子可賣價格
=40x24=960萬
加車位後
=960+100=1060萬 (賣方實拿)
務實一點讓仲介賺賣方1% (低於1%，仲介會寧可不做這個買方)
1060 / 0.99 = 1070萬 (=買方出價的上限)
如果屋主委託多家仲介
就去每家問，看哪家願意1%吞下去
如果屋主是專任約，只給1家仲介賣
除非真的非此間不可，那就慢慢等
屋主經過一段時間賣不掉，自己降價
或仲介缺業績，就會回頭找原Po了
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