Re: [閒聊] 美國房市應該已經反轉了

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2019/04/25 00:09), 5年前編輯推噓3(3推 0噓 25→)
留言28則, 5人參與, 5年前最新討論串2/4 (看更多)
起手 房貸利率降，美國流行錢太多 最多人選的是15年利率。 https://i.imgur.com/rkHkiTc.jpg
結果是增值趨緩 https://i.imgur.com/2Ea7V4T.jpg
和我之前說的一樣，老美建商之前2007、2008該清的都洗一波 剩下的會控盤，已經壓低庫存。該放假休息的去放假。 https://i.imgur.com/s7FCKe1.jpg
下面之前原po網頁 最新的新聞是西岸單價持續往上到上個月才停住。 一手屋買家大增，股票賺太多。 紐約漲 加州盤 還在上下洗。有地方漲有地方跌 西雅圖重新往上 美股不跌美房只會持續緩增價，萬惡的美股打贏了利率,居然是向上反轉，美國人心臟比 較大 ※ 引述《oopFoo (3d)》之銘言： : 這兩天板內討論美國房市Hot，Hot，Hot。就順便講一下現況。 : https://redf.in/2E933Ds : Redfin 報導西岸房屋庫存大增。原因是賣不出去。 : San Jose, San Francisco（灣區）還加上大量增加新賣房。 : 不過價錢合理還是很快成交。 : https://bit.ly/2RExnbV : 分析San Diego的房市。也是庫存大增。 : https://seattlebubble.com/blog/ : 分析Seattle 不但庫存大增，價錢也已下來。 : https://www.car.org/en/marketdata/data/countysalesactivity : 加州房仲的數據。加州真的連鄉下也貴。成交量一直減 : https://www.nysar.com/industry-resources/market-data/reports : 紐約州房仲的數據。成交量也是大減 : 紐約市borough轉成紐約州county的對照表 : Bronx->Bronx : Queens->Queens : Brooklyn->Kings : Manhattan->New York : Staten Island->Richmond : 報告是用County名稱。 : Long Island是Nassau, Suffolk Counties. : 紐約鄉下真的很便宜。還有報告裡的Manhattan資料一直從缺。 : 不過聽到很多消息都是Manhattan的房市慘，年初就領頭下跌。 : Median-中位數房價 : Average-平均房價 : 不過這種Median,Average沒有太大參考價值，還是要看Case-Shiller. : 心得：30年房貸利率飆到4.9%，看來還會往上。 : 這兩個月Pending的應該有相當數量沒辦法Closed. : 老實說美國升息太慢，市場也反應太慢。年初還有4%，真是對美國經濟太沒信心。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.0.101 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556122156.A.36F.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.0.101), 04/25/2019 00:22:23
推
04/25 03:48, 5年前 , 1F
已經反轉半年了，好嗎。你完全不會看數據嗎？
04/25 03:48, 1F
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04/25 03:48, 5年前 , 2F
04/25 03:48, 2F
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04/25 03:49, 5年前 , 3F
看圖比較清楚吧。
04/25 03:49, 3F
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04/25 03:53, 5年前 , 4F
紐約已經跌到2015年的水準了。https://bit.ly/2UVTNdE
04/25 03:53, 4F
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04/25 03:56, 5年前 , 5F
美國是用30年利率好嗎。https://bit.ly/2DxmKlo
04/25 03:56, 5F
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04/25 03:59, 5年前 , 6F
這幾天如果有空，我再來po新資料。
04/25 03:59, 6F
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04/25 04:11, 5年前 , 7F
周圍朋友全都貸30年
04/25 04:11, 7F
推
04/25 04:18, 5年前 , 8F
美國跌正常,出租投報5%,房貸利息5.5x%...
04/25 04:18, 8F
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04/25 04:18, 5年前 , 9F
外加稅金1.5~2%.
04/25 04:18, 9F
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04/25 04:18, 5年前 , 10F
買不如租...
04/25 04:18, 10F
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04/25 04:19, 5年前 , 11F
QE之後熱錢過多,房價一下子就衝到投報5%.
04/25 04:19, 11F
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04/25 04:19, 5年前 , 12F
結果fed很不給情面的一直升息...XD
04/25 04:19, 12F
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04/25 04:19, 5年前 , 13F
不過美國房市反應很快,利息一升超過數直.
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04/25 04:19, 5年前 , 14F
他房價很快就下修..
04/25 04:19, 14F
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04/25 04:20, 5年前 , 15F
不過這應該跟持有稅很重有關.
04/25 04:20, 15F
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04/25 04:20, 5年前 , 16F
持有稅重的市場,價格反映速度比較快.
04/25 04:20, 16F
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04/25 04:20, 5年前 , 17F
因為屋主大腦比較好...XD
04/25 04:20, 17F
推
04/25 09:15, 5年前 , 18F
美國人太笨 數學不好 不懂得 賣不掉 加倍賣 XD
04/25 09:15, 18F
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04/25 09:16, 5年前 , 19F
一堆賠錢賣的
04/25 09:16, 19F
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04/25 09:17, 5年前 , 20F
還是台灣的多、套 比較聰明 只賺不賠
04/25 09:17, 20F
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04/25 10:10, 5年前 , 21F
反轉半年又重新爬回去嘞 傻傻
04/25 10:10, 21F
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04/25 10:15, 5年前 , 22F
04/25 10:15, 22F
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04/25 10:15, 5年前 , 23F
紐約漲
04/25 10:15, 23F
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04/25 10:18, 5年前 , 24F
04/25 10:18, 24F
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04/25 10:19, 5年前 , 25F
加州，高價跌，中位盤，低價漲
04/25 10:19, 25F
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04/25 10:20, 5年前 , 26F
04/25 10:20, 26F
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04/25 10:21, 5年前 , 27F
西雅圖 中位價重新往上，看不懂就評感覺嗎？
04/25 10:21, 27F
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04/25 10:22, 5年前 , 28F
除非你看房都是看高稅豪宅區啦XD
04/25 10:22, 28F
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