[請益] 關於戶數少的大樓

看板home-sale作者 (大夢想家)時間5年前 (2019/04/16 01:24), 5年前編輯推噓67(67推 0噓 109→)
留言176則, 49人參與, 5年前最新討論串1/9 (看更多)
大家好！ 我是首購族，一家三口，孩子未滿一歲， 終於人生到了另一個階段，可以築屬於自己的巢。 最近看了預售屋， 一層2-3戶，1-3房都有，地上11層樓，總共29戶， 電梯一部，公設比在30%以下， 設有健身房及戶外兒童遊戲區，頂樓有曬衣場 設計圖看起來有迎賓大廳及櫃檯 目前室內看起來格局非常滿意，非常心動想出手了！ 完全忽略戶數及管理費這件事， 後來有人提醒戶數過少vs管理費的關係～ 代銷業務告知管理費為$80/坪，2房估計為29坪， 每個月粗估管理費爲$2400 好在地下停車場是平面的不是機械式！ 是不是這樣的戶數要當一般電梯華廈住了！ 想請版上有居住經驗的朋友分享，謝謝！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.144.158 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555349057.A.743.html
推
04/16 01:38, 5年前 , 1F
29戶不錯呀
04/16 01:38, 1F
推
04/16 01:39, 5年前 , 2F
之前看過差不多戶數的，只能有平日日班管理。社區經費也會
04/16 01:39, 2F
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04/16 01:39, 5年前 , 3F
很拮据，若修個電梯、屋頂很容易就透支了..
04/16 01:39, 3F
推
04/16 01:40, 5年前 , 4F
這樣管理費一個月才收70,000不到
04/16 01:40, 4F
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04/16 01:40, 5年前 , 5F
是只有日班吧，而且假日還沒有的那種。
04/16 01:40, 5F
推
04/16 01:44, 5年前 , 6F
這種管理費，換電梯的時候會....
04/16 01:44, 6F
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04/16 01:46, 5年前 , 7F
另外，只有一部電梯的話，遇到保養維修時候要爬樓梯喔
04/16 01:46, 7F
瞭解！電梯真的是一大要顧慮的
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04/16 01:47, 5年前 , 8F
如果自住的人少估計你就會是管委會主委了管理社區很辛苦
04/16 01:47, 8F
我老公可是慌張得很！
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04/16 01:48, 5年前 , 9F
如果熱心一些可能只比里長輕鬆...如果志不在此不如買透天
04/16 01:48, 9F
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04/16 01:49, 5年前 , 10F
如果不喜歡參與公共事務的不喜歡管事的還是住大一些的...
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04/16 01:49, 5年前 , 11F
管理上軌道的苟且偷生比較輕鬆XD...
04/16 01:49, 11F
推
04/16 01:56, 5年前 , 12F
除非豪宅，不然一百戶以下不考慮，150左右最好，住大樓
04/16 01:56, 12F
唉唉，也想當公寓來住！不過使用者付費，看來多戶數才是好選擇
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04/16 01:56, 5年前 , 13F
沒有管理不如公寓或老透天，中南部應該都是如此
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※ 編輯: jelic (59.115.144.158), 04/16/2019 02:00:07 ※ 編輯: jelic (59.115.144.158), 04/16/2019 02:01:13 ※ 編輯: jelic (59.115.144.158), 04/16/2019 02:02:09
推
04/16 02:25, 5年前 , 14F
請不清起管理員的，你們那邊不可能不需要維護那些垃
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04/16 02:25, 5年前 , 15F
圾場等設施
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推
04/16 02:29, 5年前 , 16F
每個月存1萬 10年後有120萬換電梯
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04/16 02:30, 5年前 , 17F
健身房 戶外遊戲區 就不知道該說什麼了....
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推
04/16 03:05, 5年前 , 18F
覺得滿意可以買，但不要住太久，如果看到社區朝向劣化就
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馬上賣房
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04/16 05:07, 5年前 , 20F
寧願戶數多也不要太少 濫掉的管理是回不來的
04/16 05:07, 20F
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04/16 06:03, 5年前 , 21F
29戶你每兩三年就要當一次委員
04/16 06:03, 21F
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04/16 06:07, 5年前 , 22F
看區域，南部還行，不過這種戶數少的不要第一時間買，因
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04/16 06:07, 5年前 , 23F
為還不確定管委會會不會爛掉。我自己之前就住戶數很少的
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04/16 06:07, 5年前 , 24F
大樓，因為裡面有好幾個住戶管理能力都不錯，大家對於生
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活品質的期望也差不多，所以管理費貴一些，一戶大約3500
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04/16 06:07, 5年前 , 26F
，全天保全，但出入非常單純，住起來很舒服
04/16 06:07, 26F
推
04/16 06:53, 5年前 , 27F
最近也在看屋，台中市區有看到22戶偽豪宅型，每戶200
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04/16 06:53, 5年前 , 28F
0左右，管理費一坪要100元，平均每個月要5500左右，
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04/16 06:53, 5年前 , 29F
但即使管理費拉這麼高是不是還是請不起24小時的保全
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04/16 06:53, 5年前 , 30F
？
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04/16 06:54, 5年前 , 31F
補充：每戶2000是指總價大概2000萬，管理費5500
04/16 06:54, 31F
推
04/16 07:01, 5年前 , 32F
還好。之後，大家可以討論不用24小時的管理員。白天
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04/16 07:01, 5年前 , 33F
期間倒垃圾+收件就好。
04/16 07:01, 33F
推
04/16 07:23, 5年前 , 34F
晚班保全不是都來度姑的嗎？
04/16 07:23, 34F
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04/16 07:23, 5年前 , 35F
連白天班老背背都度姑了
04/16 07:23, 35F
還有 102 則推文
還有 5 段內文
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04/16 10:39, 5年前 , 138F
整台換了也才百來萬，要一百萬的保養是啥高級保養啊
04/16 10:39, 138F
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04/16 10:40, 5年前 , 139F
我個人喜歡300戶以上大社區～偶爾飛幾個是有差喔？
04/16 10:40, 139F
推
04/16 10:40, 5年前 , 140F
修舊的比新的還貴很正常，特別是這種小案子，廠商還不
04/16 10:40, 140F
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04/16 10:41, 5年前 , 141F
一定願意接
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04/16 10:42, 5年前 , 142F
通常要這金額就直接換了，哪個大樓這麼天才還願意修，修
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04/16 10:42, 5年前 , 143F
了年限到還是要換啊
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04/16 10:42, 5年前 , 144F
會做這種決定的大樓，我看還是早早搬走比較實際
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04/16 10:43, 5年前 , 145F
管理費一定會再漲的~~~
04/16 10:43, 145F
推
04/16 10:47, 5年前 , 146F
換新的也要規格相符，而且若修的只要100，但新的要120
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04/16 10:47, 5年前 , 147F
一定會是用修舊的100方案
04/16 10:47, 147F
推
04/16 10:52, 5年前 , 148F
自己買會買120 可是眾人做決定鐵定是修100 XD
04/16 10:52, 148F
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04/16 10:52, 5年前 , 149F
這就是民主=眾愚
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04/16 10:54, 5年前 , 150F
這不叫眾愚…這叫有沒有用心
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04/16 11:01, 5年前 , 151F
用 100跟用120都有各自的立場，看評核的重點在哪
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04/16 11:01, 5年前 , 152F
當大家都覺得100就可以時，就代表不需要花到120
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推
04/16 11:34, 5年前 , 153F
戶數少還那麼多公設，那點管理費根本養不起。
04/16 11:34, 153F
推
04/16 11:42, 5年前 , 154F
看過一間房子大概戶數有50多吧！連垃圾車都沒有，只有資
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04/16 11:42, 5年前 , 155F
源回收，還兩個禮拜請清潔丟一次，沒有警衛，說因為住戶
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04/16 11:42, 5年前 , 156F
覺得太貴不請了，整個社區髒髒舊舊的又陰暗(省錢不開燈)
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04/16 11:42, 5年前 , 157F
，要住這種不如自己買透天＋1
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04/16 11:51, 5年前 , 158F
不砍夜班管理員80應該撐不了多久吧
04/16 11:51, 158F
推
04/16 12:00, 5年前 , 159F
只能請日班管理員，我們自己是當自己在住公寓XD
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04/16 12:01, 5年前 , 160F
清潔請四個小時，負責倒垃圾，但運氣很好，大哥很盡心
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04/16 12:02, 5年前 , 161F
除了管理員還要請行政吧，社區初期還是需要行政幫忙處理
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04/16 12:02, 5年前 , 162F
庶務
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推
04/16 12:08, 5年前 , 163F
你還忘記公共電費也是一筆
04/16 12:08, 163F
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04/16 12:54, 5年前 , 164F
我買57戶的 現在每坪90 每月另外收400 有點後悔
04/16 12:54, 164F
※ 編輯: jelic (59.115.144.158), 04/16/2019 14:31:14 ※ 編輯: jelic (59.115.144.158), 04/16/2019 14:32:40 ※ 編輯: jelic (59.115.144.158), 04/16/2019 14:33:12 ※ 編輯: jelic (59.115.144.158), 04/16/2019 14:34:14
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04/16 15:03, 5年前 , 165F
朋友社區戶數少 警衛只能請一班 社區東西壞了都沒錢修
04/16 15:03, 165F
推
04/16 16:38, 5年前 , 166F
有的社區住戶會跟八大談好，說進駐的話可以幫你付管理費
04/16 16:38, 166F
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04/16 16:54, 5年前 , 167F
這建案規劃的有點雜..11層樓才29戶,從套房到三房@@"
04/16 16:54, 167F
推
04/16 18:09, 5年前 , 168F
29戶！月繳一萬換電梯都換不起
04/16 18:09, 168F
推
04/16 18:12, 5年前 , 169F
月繳一萬，年限到電梯不知道可以換幾部了好嗎？發言能不
04/16 18:12, 169F
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04/16 18:12, 5年前 , 170F
能用點腦啊，一戶四千左右可以打平支持，等於一戶一個月
04/16 18:12, 170F
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04/16 18:12, 5年前 , 171F
存4000~6000，一年至少存6萬，20年120萬，29户可以換20台
04/16 18:12, 171F
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04/16 18:12, 5年前 , 172F
以上的電梯
04/16 18:12, 172F
推
04/17 10:53, 5年前 , 173F
小坪數一戶4000管理費已經到高級社區的等級了吧
04/17 10:53, 173F
推
04/18 03:09, 5年前 , 174F
套房和三房月繳一萬管理費??? 你腦袋有洞吧 有誰豆房2房
04/18 03:09, 174F
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04/18 03:09, 5年前 , 175F
繳1萬管理費的
04/18 03:09, 175F
推
04/18 07:54, 5年前 , 176F
只想說:買公寓就好了，一層一戶不用管理費
04/18 07:54, 176F
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