[新聞] 空屋多不用蓋公宅？ 業者：三理由打臉柯

看板home-sale作者 (執行者不嘴炮)時間5年前 (2019/04/11 19:11), 編輯推噓26(32推 6噓 27→)
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https://house.udn.com/house/story/5886/3749355 台北市長柯文哲10日在議會進行施政報告表示，台灣超過一年以上、無人居住的空屋高達 60萬戶，中央有什麼理由要蓋20萬戶公宅，這代表政策有問題，因爲空屋太多，所以公宅 不須再蓋，應該想辦法讓空屋進到租屋市場。 吉家網不動產董事李同榮表示，空屋與公宅是兩回事，空屋多雖是市場畸形發展，但不代 表公宅不須再蓋，公宅蓋越多，空屋反而會減少。 理由有三： 一、租賃公宅越多，房租會下降，以租代買會盛行，進而影響囤房意願： 政府若廣建只租不售公宅，就會穩定租賃價格，不但減少包租公的投資炒作，長期會有更 多人以租代買，也會間接穩定交易價格，自然降低囤房現象。 二、出售優惠公宅越多，影響房價不暴漲，空屋會自然降低： 在出租公宅增加到一定量體後，政府就可推出大量優惠的合宜住宅出售給低收入戶，就會 穩定低總價市場，進而穩定整體交易市場，房價較不易暴漲，當然也會降低囤房誘因。 三、供給多，房價穏，囤房誘因低，空屋率自然會降低： 囤房目的大都為保值與理財的動機居多，一旦公宅量體增多，長期會因供給量增加而穩定 房價，市場就失去了囤房的誘因，空屋就會一部分轉入交易市場，而市場的供給循環一旦 遞增，不但房價會趨穩，也會抑制建商過度開發與推案，成就市場的良性循環。 李同榮表示，諸多世界先進國家都是公宅蓋越多，空屋率越降低，例如香港丶荷蘭丶英國 ，香港公宅占比超過30%，空屋率僅約4.3%，英國公宅占比超過18%，空屋率僅約3.3%，荷 蘭公宅占比超過32%，空屋率僅約4.2%。 反觀台灣108年的社會住宅存量共約1.1萬戶，以全國住宅總量约878萬戶計算，台灣公宅 比率只約0.12%，空屋率依水電用量統計約60萬戶計算，大約介於7~8%之間（日本丶美國 空屋率都超過12%）。 台灣公宅比率這麼低，政府不想蓋公宅，卻想從60萬戶民間空屋逼入租賃市場，滿足弱勢 公宅需求，等於是緣木求魚的政策。 心得： 李同榮一直挺中肯的。 雖然之前一直強調落底被魯酸ignore， 瞧瞧這三點理由。 柯柯真的變了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.128.105 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554981060.A.F3C.html
噓
04/11 19:12, 5年前 , 1F
柯的意思是應該除了蓋公宅外 要把那先空屋逼去租人
04/11 19:12, 1F
推
04/11 19:13, 5年前 , 2F
阿就遠雄集團空屋太多賣不出去吼
04/11 19:13, 2F
推
04/11 19:13, 5年前 , 3F
柯文哲長大了
04/11 19:13, 3F
→
04/11 19:14, 5年前 , 4F
嘖嘖...
04/11 19:14, 4F
推
04/11 19:17, 5年前 , 5F
要選了？
04/11 19:17, 5F
→
04/11 19:29, 5年前 , 6F
不支持繼續該公宅
04/11 19:29, 6F
→
04/11 19:30, 5年前 , 7F
沒錢去住新北就好 公宅地點又差
04/11 19:30, 7F
→
04/11 19:30, 5年前 , 8F
蓋
04/11 19:30, 8F
→
04/11 19:30, 5年前 , 9F
變啥? 只有傻子以為政治人物會為你
04/11 19:30, 9F
噓
04/11 19:31, 5年前 , 10F
現在是空屋太多 業者拿香港個位數空屋比？邏輯？
04/11 19:31, 10F
→
04/11 19:33, 5年前 , 11F
柯文哲先把交通 、捷運搞好就好 對你沒期待
04/11 19:33, 11F
→
04/11 19:34, 5年前 , 12F
我贊成柯文哲蓋40萬戶公宅。
04/11 19:34, 12F
推
04/11 19:36, 5年前 , 13F
另外，台北市空屋稅應該調整成"市價的10%"，一年只繳一次
04/11 19:36, 13F
噓
04/11 19:36, 5年前 , 14F
業者呵呵 確定不是貪婪房東偽裝嗎
04/11 19:36, 14F
推
04/11 19:38, 5年前 , 15F
堤頂大道不分天氣每天塞到爆竟然還能連任真的很怪
04/11 19:38, 15F
→
04/11 19:39, 5年前 , 16F
市長只有手一攤說是都市計劃問題推給馬，就沒了
04/11 19:39, 16F
推
04/11 19:54, 5年前 , 17F
空空平時說投投仲仲怕公宅怕空屋稅，原來最怕的其實是自己
04/11 19:54, 17F
噓
04/11 19:57, 5年前 , 18F
我心已死，沒人可以投了，等投胎了
04/11 19:57, 18F
推
04/11 20:02, 5年前 , 19F
第二任 不演了
04/11 20:02, 19F
→
04/11 20:07, 5年前 , 20F
不要這樣，我也投柯
04/11 20:07, 20F
推
04/11 20:10, 5年前 , 21F
台北國民黨長期執政，當然是國民黨要負責
04/11 20:10, 21F
→
04/11 20:10, 5年前 , 22F
馬郝執政16年當然要找馬郝
04/11 20:10, 22F
推
04/11 20:33, 5年前 , 23F
不擋建商財團的財路 聰明
04/11 20:33, 23F
推
04/11 20:36, 5年前 , 24F
我認為應該把Matsui推出來選上台北市長，台北市才有救！
04/11 20:36, 24F
推
04/11 20:36, 5年前 , 25F
真難伺候 蓋也嫌 不蓋也嫌
04/11 20:36, 25F
推
04/11 20:38, 5年前 , 26F
都在位多久了，還選上第二任，救不起來怪前朝?!
04/11 20:38, 26F
推
04/11 20:46, 5年前 , 27F
就沒辦法啊，不然你來想
04/11 20:46, 27F
推
04/11 20:49, 5年前 , 28F
沒本事就別選，被念就不要只會放"你厲害你來"的大絕
04/11 20:49, 28F
推
04/11 21:00, 5年前 , 29F
顆顆 就是政治人物 跟白賊疫一樣 都是白色力量
04/11 21:00, 29F
推
04/11 21:01, 5年前 , 30F
呵呵
04/11 21:01, 30F
→
04/11 21:01, 5年前 , 31F
9.2崩崩
04/11 21:01, 31F
→
04/11 21:01, 5年前 , 32F
馬郝最棒XD
04/11 21:01, 32F
推
04/11 21:05, 5年前 , 33F
也沒有最棒，只是拿前朝長期執政當擋箭牌沒比較有品
04/11 21:05, 33F
→
04/11 21:07, 5年前 , 34F
就爛阿，不然呢XD
04/11 21:07, 34F
噓
04/11 21:10, 5年前 , 35F
這些白色力量真是好笑
04/11 21:10, 35F
→
04/11 21:28, 5年前 , 36F
對~都爛就別拿別人當墊背，在其位做好自己的事就好
04/11 21:28, 36F
→
04/11 21:29, 5年前 , 37F
概括承受有這麼難?爛的都推到別人身上...
04/11 21:29, 37F
推
04/11 21:48, 5年前 , 38F
柯屁沒能力處理公宅議題，太困難又得罪人，反正現在選總
04/11 21:48, 38F
→
04/11 21:48, 5年前 , 39F
統靠嘴炮就好，不靠政績
04/11 21:48, 39F
推
04/11 22:30, 5年前 , 40F
就跟ptt一樣，嘴炮厲害，能力...嘖
04/11 22:30, 40F
推
04/11 22:48, 5年前 , 41F
要逼空屋入市 能做的就是修正稅制 囤屋、空屋成本拉高
04/11 22:48, 41F
→
04/11 22:51, 5年前 , 42F
空屋捐出抵稅就好啦
04/11 22:51, 42F
→
04/11 22:51, 5年前 , 43F
很難嗎？
04/11 22:51, 43F
噓
04/11 22:52, 5年前 , 44F
只會找藉口
04/11 22:52, 44F
推
04/11 22:56, 5年前 , 45F
跟版上魯酸一樣
04/11 22:56, 45F
推
04/11 23:00, 5年前 , 46F
不管支持誰啦 把人生的夢想寄望政客 只會一次次被騙
04/11 23:00, 46F
→
04/11 23:01, 5年前 , 47F
人還是要靠自己
04/11 23:01, 47F
→
04/11 23:01, 5年前 , 48F
越早認清事實越好
04/11 23:01, 48F
推
04/11 23:05, 5年前 , 49F
如果覺得追逐下一個政客就會像小叮噹一樣幫你實現所
04/11 23:05, 49F
→
04/11 23:05, 5年前 , 50F
有的願望 那多試幾次囉
04/11 23:05, 50F
推
04/11 23:11, 5年前 , 51F
多拉A夢 救我
04/11 23:11, 51F
推
04/11 23:26, 5年前 , 52F
[問卦] 為什麼台灣年輕人喜歡把選票投給沒有能力的垃圾？
04/11 23:26, 52F
→
04/11 23:26, 5年前 , 53F
[問卦] 台灣年輕人什麼時候才會認清台灣社會早就沒救了？
04/11 23:26, 53F
推
04/11 23:53, 5年前 , 54F
「為什麼五十路的台女被騙那麼多次都遇不到真正的美軍
04/11 23:53, 54F
→
04/11 23:53, 5年前 , 55F
將領來娶？」
04/11 23:53, 55F
→
04/11 23:54, 5年前 , 56F
因為對於期待不切實際的人 只有騙子會理你
04/11 23:54, 56F
推
04/12 01:33, 5年前 , 57F
蓋組合屋最快
04/12 01:33, 57F
→
04/12 06:56, 5年前 , 58F
台北房租又不貴 缺的是便宜賣的房子不是便宜租的
04/12 06:56, 58F
推
04/12 07:21, 5年前 , 59F
[問卦] 為什麼台灣50歲以上的老人喜歡把選票投給沒有能力
04/12 07:21, 59F
→
04/12 07:21, 5年前 , 60F
的垃圾？
04/12 07:21, 60F
推
04/12 09:57, 5年前 , 61F
怎麼一堆人崩潰 滿中肯的阿
04/12 09:57, 61F
推
04/12 19:41, 5年前 , 62F
柯拉什麼屎柯粉都說香吧 呵呵
04/12 19:41, 62F
推
04/13 00:21, 5年前 , 63F
我覺得兩樣都要做啊！讓房東釋出空屋＋蓋公
04/13 00:21, 63F
→
04/13 00:21, 5年前 , 64F
宅。沒有互斥。
04/13 00:21, 64F
推
04/16 13:01, 5年前 , 65F
真的中肯，不切實際的人只有騙子會理你
04/16 13:01, 65F
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