Re: [心得] 為什麼成交量低迷 房價還是不降

看板home-sale作者 (hi)時間5年前 (2019/03/29 11:45), 5年前編輯推噓49(51推 2噓 83→)
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我直說吧 一堆推文根本不懂市場,甚麼叫炒作? 吃貨->拉抬->出貨 房子難以炒動,因為散戶太多了 沒有強力的主力吃貨是要怎麼炒? 去年光北台灣推案量 1.1 兆 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190117001569-260410?chdtv 全台建商第一名 671 億 https://www.chinatimes.com/newspapers/20190329000301-260202?chdtv 光論北台灣,第一名建商只掌控了 5% 左右的籌碼 加上中南部可能低於 3% 再講到投資客 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170905/1197283/ 全台最知名投資客黃永義,八年來經手的戶數才不到兩千戶 平均一年兩百多戶,占台灣每年移轉戶數.... 恩我記得台灣移轉棟數每年最低都有二十幾萬戶吧 就算扣掉新成屋,十幾萬 vs 200 這比例也低到沒法算了 房價上漲很簡單,大家需要房子,買得起,就漲上去了 更不用說一堆老牌集團,例如國泰,或者老一輩置產客 他們根本只進不出當包租公,根本不出貨 炒? 顆顆~ ※ 引述《KAINTS (大安Eason哥)》之銘言： : 老實說 我個人為炒房是件不對的事情 : 但是整天期待房價崩的人 更是夭壽 : 這世界總是有很多人 自己不夠努力 無法達成某些目標 : 就希望這世界的遊戲規則能為他們改變 好降低門檻讓沒能力的人一起享受 : 但從來都不會檢討自己 或是對自己的人生多努力一點 讓自己過得好一點 : 看到別人過得比他好 就覺得是別人幸運 自己運氣不好 : 反正別人的成功都是僥倖 你的失敗都是不幸 整個社會都對不起你 : 希望大家都過得比他慘 這種人真的很多 : 小弟不敢說自己是什麼房產專家 但我只知道供需法則 : 有需求就會漲價 沒需求就會跌價 : 如果有真正在看房的人 就會知道哪些區域真的需求性很強大 : 比方說我最近買的竹北 每年多少人移入竹北? 自己查資料都看得到 : 全台灣少子化的問題在竹北根本看不到 : 幼稚園搶破頭 好學區學校總量管制 : 大家都說竹北已經炒過頭了 但真正到竹北走一趟 : 你會發現他真的沒有你想像中貴 : 喔 我只是想表達 能力好買蛋黃區 差一點就買蛋白區 在買不起就是買郊區 : 你有多少能力就做多少事情 道理就是這麼簡單 : ※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言： : : 以下個人心得 會順帶解釋目前幾個神奇的房市現象 : : 對投資客或一般賣方來說 他們不降的原因有以下幾點 : : 1.他們在等政策改變 房地合一確實嚴重打擊了炒房 : : 但是投資客還是想撐到等政策反轉 畢竟不管藍還是綠 都是房產大戶 經濟不景氣的時候 : : 非常有可能修改政策。 : : 2.降價也沒用 不一定賣得掉 : : 3.持有成本低 央行萬年不升息 最多繳繳房屋稅 無感 : : 4.現在房價已經算是最高點 但是很多人買的房子 都在價格爬升期買進 所以他們扛得住 : : ，那有沒有房價高點時買進的投資客呢 當然有，你在報紙上看到的虧錢賣房的就是這 : : 種。 : : 綜合以上 等於以小搏大 沒道理降價 : : 但是 請注意這個但是。以上推論對建商不適用 : : 建商有資金壓力跟各種考量 所以你會發現 現在出現不少 中古屋賣的比新成屋還貴的奇 : : 妙現象 : : 所以 如果想要盡你的微薄之力 來推動房價下降 你應該這麼做 : : 1.克制自己買房的衝動 撐住 : : 2.建商感受到壓力（注意 這邊是指建商 不是投資客或一般賣方） : : 3.建商開始更大幅降價 造成區域房價鬆動 : : 4.賣方發現真的要有誠意開價了 不能賣不掉加價賣 : : 5.這時候你就真的有感 房價在下跌了 : : 至於現在房價 我敢跟你說 緩跌 而且 非常緩 ，緩到你無感 : : 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.33.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553831103.A.41D.html
推
03/29 11:52, 5年前 , 1F
如果在台北一年200戶是算有點影響了，畢竟他主打的應
03/29 11:52, 1F
→
03/29 11:52, 5年前 , 2F
該都是中古兩房三房吧。
03/29 11:52, 2F
推
03/29 11:56, 5年前 , 3F
那時候不止他在炒，所以要控制價格基本上是有的，當
03/29 11:56, 3F
→
03/29 11:56, 5年前 , 4F
時沒有實登在資訊不對稱下，根本是投客天堂
03/29 11:56, 4F
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03/29 11:57, 5年前 , 5F
更不用說當時銀行放款成數跟金額都幾乎沒啥管制
03/29 11:57, 5F
黃永義最知名的一仗在 2000 出頭年的時候 跟所有仲介放話:"大安區門牌,不看房,一坪 40 萬以下全數買進!" 之後大安區房子再也沒低於這個數字 像史上經典炒作案例鬱金香,請問後來價格如何? 大安區房價從黃勇義收購開始到現在十多年了 是有崩盤嗎? 我認為這叫慧眼獨具,只有他看出來大安區房價這個資產被嚴重低估
→
03/29 12:04, 5年前 , 6F
其實只進不出就是囤就是炒...看戶數會失準 因為人家囤地
03/29 12:04, 6F
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03/29 12:05, 5年前 , 7F
一塊地就是幾千戶起跳 不過講這個狗吠火車而已
03/29 12:05, 7F
請問哪個炒作只進不出? 股票? 看好公司遠景,股票只進不出領股利叫做股東 有人說這種人炒股嗎? 大家反而佩服這種看準優質股票一抱幾十年的老股東 不知道為甚麼屯房收租就要背上炒房惡名?
推
03/29 12:07, 5年前 , 8F
200戶才不過一個社區，魯宅去跳樓影響力都比較大
03/29 12:07, 8F
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03/29 12:07, 5年前 , 9F
一堆套套 幻想自己賺大錢
03/29 12:07, 9F
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03/29 12:08, 5年前 , 10F
無殼蝸牛運動如果改成無殼旅鼠跳樓運動，台灣房價一定大跌
03/29 12:08, 10F
推
03/29 12:16, 5年前 , 11F
無殼蝸牛運動有達到目的阿，你不會不知道，XD
03/29 12:16, 11F
→
03/29 12:19, 5年前 , 12F
竹南就演給你看了 什麼叫炒作
03/29 12:19, 12F
→
03/29 12:19, 5年前 , 13F
通常就是好多重大建設要進行，然後新聞連發
03/29 12:19, 13F
→
03/29 12:20, 5年前 , 14F
資金一直進場，最後還沒來就爆掉了
03/29 12:20, 14F
你很怪欸 這版天天哀號房價高的,有人在講竹南? 我看哀房價高的九成都是雙北 剩下的竹北台中分一分 講竹南是怎樣? 為反而反?
推
03/29 12:27, 5年前 , 15F
房地產不能炒？
03/29 12:27, 15F
→
03/29 12:27, 5年前 , 16F
又學到一個新觀念了！
03/29 12:27, 16F
推
03/29 12:33, 5年前 , 17F
=.= 怎麼可能不能炒 200戶不夠就買2000戶或20000戶 只
03/29 12:33, 17F
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03/29 12:33, 5年前 , 18F
要比例夠大就可以了
03/29 12:33, 18F
推
03/29 12:37, 5年前 , 19F
不過 我沒那麼多錢就是了
03/29 12:37, 19F
戶數多是真的可以 我覺得遠雄某些地方的造鎮是有類似的概念 比如說左岸,那邊行情大概只有左岸的一半不到 但是遠雄在那邊是有投入大筆資金跟資源開發的 要說這個炒作我是覺得有點過苛了 重點是,本版多數空空在 murmur 的炒作 根本不是在討論造鎮這種案例 而台灣實務上,二手房就真的看不出來有能控制房價的大戶 一手房,江翠北重劃區現在進行式 也是有建商採讓利求 clean,有建商堅持高品質高價錢 讓市場決定價格
推
03/29 12:43, 5年前 , 20F
這個版也存在十幾年了吧，然後版上老將說房子不能炒，這..
03/29 12:43, 20F
→
03/29 12:43, 5年前 , 21F
......我只能說，想學東西的，這個版不用再來了
03/29 12:43, 21F
能否請你列出你發過的文 能讓人學到東西的?
推
03/29 12:45, 5年前 , 22F
10年了，這個樣子真不簡單
03/29 12:45, 22F
推
03/29 12:45, 5年前 , 23F
樓上先說你貢獻了什麼？要走快走，不用在那假消息，沒
03/29 12:45, 23F
→
03/29 12:45, 5年前 , 24F
有人會留你XD
03/29 12:45, 24F
→
03/29 12:45, 5年前 , 25F
某v
03/29 12:45, 25F
推
03/29 12:51, 5年前 , 26F
這還是多多、套套說出來的 XD
03/29 12:51, 26F
→
03/29 12:51, 5年前 , 27F
本魯 是魯空 都說 房地慘可以炒作
03/29 12:51, 27F
→
03/29 12:52, 5年前 , 28F
但是 可以炒作 不代表套套一定賺大錢
03/29 12:52, 28F
→
03/29 12:52, 5年前 , 29F
房地慘反轉後 多多、套套 就是要認命
03/29 12:52, 29F
→
03/29 12:53, 5年前 , 30F
慘賠 是自找的 慘套 也是自願的 XD
03/29 12:53, 30F
我看這市場看二十年了,看到張金鶚都買到四間房了 炒作???
推
03/29 12:53, 5年前 , 31F
無家可歸，也是自找的...
03/29 12:53, 31F
推
03/29 13:24, 5年前 , 32F
給個數字，台股一天成交量1000億，一個月應該有15兆，全台房
03/29 13:24, 32F
→
03/29 13:24, 5年前 , 33F
子推案一年1.1兆
03/29 13:24, 33F
還有 63 則推文
還有 5 段內文
推
03/29 16:02, 5年前 , 97F
87運動量這麼大當然會瘦
03/29 16:02, 97F
→
03/29 16:03, 5年前 , 98F
推錯文
03/29 16:03, 98F
推
03/29 16:27, 5年前 , 99F
中肯文
03/29 16:27, 99F
推
03/29 17:04, 5年前 , 100F
房子為什麼不是投資商品 土地一直都是稀有財啊 土地是限量
03/29 17:04, 100F
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03/29 17:05, 5年前 , 101F
的餒 總是有人把居住正義跟買的起蛋黃區的房子綁在一起
03/29 17:05, 101F
→
03/29 17:06, 5年前 , 102F
想通這一點 居住正義是要保障租的權利 你就什麼都懂了
03/29 17:06, 102F
推
03/29 17:13, 5年前 , 103F
會漲是一個說漲賣掉了，下一個住旁邊想搬家的也說會
03/29 17:13, 103F
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03/29 17:13, 5年前 , 104F
漲且漲更多
03/29 17:13, 104F
→
03/29 17:14, 5年前 , 105F
一堆自住散戶都覺得我家不一樣。
03/29 17:14, 105F
→
03/29 17:14, 5年前 , 106F
我家可以漲你家就是該跌的概念
03/29 17:14, 106F
→
03/29 17:15, 5年前 , 107F
那無房產的就說你們都該跌
03/29 17:15, 107F
→
03/29 17:16, 5年前 , 108F
然後有人住院啊貸款付不出來缺錢急需就跌了
03/29 17:16, 108F
推
03/29 17:20, 5年前 , 109F
然後啊 醫療進步 人人都懂控制風險，就開始難跌了
03/29 17:20, 109F
推
03/29 20:23, 5年前 , 110F
樓上說的就是人性啊，隔條街也是你家太貴，我家邊間&帶財
03/29 20:23, 110F
→
03/29 20:23, 5年前 , 111F
便宜啦
03/29 20:23, 111F
→
03/29 20:23, 5年前 , 112F
自己家怎麼樣都還會漲就是
03/29 20:23, 112F
噓
03/29 22:08, 5年前 , 113F
喔
03/29 22:08, 113F
推
03/29 22:38, 5年前 , 114F
本來就是套功德啊，本多終勝
03/29 22:38, 114F
推
03/30 00:44, 5年前 , 115F
凶宅唯一解 科科
03/30 00:44, 115F
推
03/30 02:55, 5年前 , 116F
房子不是股票不是期貨，房子的本質是拿來住的拿來住
03/30 02:55, 116F
→
03/30 02:55, 5年前 , 117F
的拿來住的，有很多人是只要負擔ok，價格沒差太多，
03/30 02:55, 117F
→
03/30 02:55, 5年前 , 118F
為了需求爽爽住就好，漲跌不是最大重點，一堆自以為
03/30 02:55, 118F
→
03/30 02:55, 5年前 , 119F
專家的人一直用投資的角度在看房市，所以論點會完全
03/30 02:55, 119F
→
03/30 02:55, 5年前 , 120F
失真，請多增廣見聞
03/30 02:55, 120F
推
03/30 08:13, 5年前 , 121F
那就活該被上一手「用投資角度」買入的屋主 海噱一筆辛辛苦苦
03/30 08:13, 121F
→
03/30 08:13, 5年前 , 122F
存好久的錢吧
03/30 08:13, 122F
推
03/30 08:15, 5年前 , 123F
車子是拿來開爽 開安全的 所以價格沒差太多 為了需求爽爽開就
03/30 08:15, 123F
→
03/30 08:15, 5年前 , 124F
好 價格不是重點 ？
03/30 08:15, 124F
→
03/30 08:16, 5年前 , 125F
這樣為什麼還一堆人在問菜單？
03/30 08:16, 125F
推
03/30 10:11, 5年前 , 126F
車可用租房可用租
03/30 10:11, 126F
推
03/30 10:13, 5年前 , 127F
買自用車爽度無限
03/30 10:13, 127F
→
03/30 10:14, 5年前 , 128F
但是能少付就少付囉
03/30 10:14, 128F
推
03/30 10:16, 5年前 , 129F
所以買屋也可以選簡配 神A
03/30 10:16, 129F
推
03/30 11:11, 5年前 , 130F
重視安全 請買volvo subaru
03/30 11:11, 130F
推
03/30 17:05, 5年前 , 131F
房子一直都是投資吧 沒看到最近財產申報這些高官們每個
03/30 17:05, 131F
→
03/30 17:05, 5年前 , 132F
手上都一堆房產土地 如果不是投資他們用不到幹嘛不捐出
03/30 17:05, 132F
→
03/30 17:05, 5年前 , 133F
來給更需要的人？ 也順便以身作則給大家看看房子是拿來
03/30 17:05, 133F
→
03/30 17:05, 5年前 , 134F
住的啊
03/30 17:05, 134F
→
03/30 20:52, 5年前 , 135F
張：房子是拿來住的不是投資用的
03/30 20:52, 135F
推
03/31 09:04, 5年前 , 136F
大部分的人很難透過投資理財賺錢，房地產相對簡單沒風險
03/31 09:04, 136F
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