Re: [心得] 為什麼成交量低迷 房價還是不降

看板home-sale作者 (大安Eason哥)時間5年前 (2019/03/29 08:44), 5年前編輯推噓51(60推 9噓 73→)
留言142則, 51人參與, 5年前最新討論串6/7 (看更多)
老實說 我個人為炒房是件不對的事情 但是整天期待房價崩的人 更是夭壽 這世界總是有很多人 自己不夠努力 無法達成某些目標 就希望這世界的遊戲規則能為他們改變 好降低門檻讓沒能力的人一起享受 但從來都不會檢討自己 或是對自己的人生多努力一點 讓自己過得好一點 看到別人過得比他好 就覺得是別人幸運 自己運氣不好 反正別人的成功都是僥倖 你的失敗都是不幸 整個社會都對不起你 希望大家都過得比他慘 這種人真的很多 小弟不敢說自己是什麼房產專家 但我只知道供需法則 有需求就會漲價 沒需求就會跌價 如果有真正在看房的人 就會知道哪些區域真的需求性很強大 比方說我最近買的竹北 每年多少人移入竹北? 自己查資料都看得到 全台灣少子化的問題在竹北根本看不到 幼稚園搶破頭 好學區學校總量管制 大家都說竹北已經炒過頭了 但真正到竹北走一趟 你會發現他真的沒有你想像中貴 喔 我只是想表達 能力好買蛋黃區 差一點就買蛋白區 在買不起就是買郊區 你有多少能力就做多少事情 道理就是這麼簡單 ※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言： : 以下個人心得 會順帶解釋目前幾個神奇的房市現象 : 對投資客或一般賣方來說 他們不降的原因有以下幾點 : 1.他們在等政策改變 房地合一確實嚴重打擊了炒房 : 但是投資客還是想撐到等政策反轉 畢竟不管藍還是綠 都是房產大戶 經濟不景氣的時候 : 非常有可能修改政策。 : 2.降價也沒用 不一定賣得掉 : 3.持有成本低 央行萬年不升息 最多繳繳房屋稅 無感 : 4.現在房價已經算是最高點 但是很多人買的房子 都在價格爬升期買進 所以他們扛得住 : ，那有沒有房價高點時買進的投資客呢 當然有，你在報紙上看到的虧錢賣房的就是這 : 種。 : 綜合以上 等於以小搏大 沒道理降價 : 但是 請注意這個但是。以上推論對建商不適用 : 建商有資金壓力跟各種考量 所以你會發現 現在出現不少 中古屋賣的比新成屋還貴的奇 : 妙現象 : 所以 如果想要盡你的微薄之力 來推動房價下降 你應該這麼做 : 1.克制自己買房的衝動 撐住 : 2.建商感受到壓力（注意 這邊是指建商 不是投資客或一般賣方） : 3.建商開始更大幅降價 造成區域房價鬆動 : 4.賣方發現真的要有誠意開價了 不能賣不掉加價賣 : 5.這時候你就真的有感 房價在下跌了 : 至於現在房價 我敢跟你說 緩跌 而且 非常緩 ，緩到你無感 : 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.36.42 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553820289.A.D26.html
推
03/29 08:48, 5年前 , 1F
對啊 有人買就有那種價格 魯蛇買不起代表那房子也不
03/29 08:48, 1F
→
03/29 08:48, 5年前 , 2F
是賣給魯蛇的啦
03/29 08:48, 2F
推
03/29 08:49, 5年前 , 3F
眼高手低的比重開始降低了
03/29 08:49, 3F
※ 編輯: KAINTS (36.229.36.42), 03/29/2019 08:53:14
推
03/29 08:54, 5年前 , 4F
這個說法可以接受
03/29 08:54, 4F
推
03/29 08:58, 5年前 , 5F
如果改變遊戲規則 讓一方得利 對另一方都是不利
03/29 08:58, 5F
→
03/29 08:59, 5年前 , 6F
問題是 世界上的遊戲規則 要不比拳頭 要不比人頭 如果想用
03/29 08:59, 6F
→
03/29 09:00, 5年前 , 7F
假掰的 總有一天只會被揭穿吧
03/29 09:00, 7F
噓
03/29 09:03, 5年前 , 8F
跌不跌不是你說的算
03/29 09:03, 8F
噓
03/29 09:07, 5年前 , 9F
你知道供需法則，那你知道聯合哄抬價格嗎？
03/29 09:07, 9F
沒有賣不出去的商品 只有賣不出去的價格 同理可得 沒有買不到的商品 只有買不到的價格 你覺得貴就不要買阿 一天到晚要崩是怎樣? 持有房屋的人 大部分都是自住客 有多少人是辛辛苦苦一輩子才買的一間房? 然後就期待崩一崩 讓這些人死一死 便宜都給你們撿 就你們最偉大 要犧牲其他人利益 來讓你爽 怎麼不是自己想辦法買得起? 真得很看不起這種人 ※ 編輯: KAINTS (36.229.36.42), 03/29/2019 09:13:44
→
03/29 09:15, 5年前 , 10F
所以遊戲規則要訂讓你不會死? 而不是事前要注意風險?
03/29 09:15, 10F
→
03/29 09:20, 5年前 , 11F
現在不是你死就是我死了 你還想要有人對你客氣嗎?
03/29 09:20, 11F
推
03/29 09:26, 5年前 , 12F
簡單來講 上車的人都會覺得漲
03/29 09:26, 12F
推
03/29 09:26, 5年前 , 13F
魯吾魯以及人之魯 溫吾溫以及人之溫
03/29 09:26, 13F
推
03/29 09:27, 5年前 , 14F
推你
03/29 09:27, 14F
推
03/29 09:33, 5年前 , 15F
希望能對大立光股票課重稅，讓大家都買得起
03/29 09:33, 15F
→
03/29 09:36, 5年前 , 16F
你套得很急? XD
03/29 09:36, 16F
推
03/29 09:37, 5年前 , 17F
希望遊戲規則訂讓我永遠不死 而且血量都是100%
03/29 09:37, 17F
推
03/29 09:38, 5年前 , 18F
沒錯 所以我買竹北郊區(台北市)
03/29 09:38, 18F
→
03/29 09:38, 5年前 , 19F
被竹北洗到台北真不甘心 希望有天能回竹北蛋黃
03/29 09:38, 19F
噓
03/29 09:41, 5年前 , 20F
=.= 許願的小確幸而已 有那麼嚴重嗎？
03/29 09:41, 20F
推
03/29 09:45, 5年前 , 21F
如果我現在上車 接下來的空軍嗆我 我也會受不了 不過死你
03/29 09:45, 21F
推
03/29 09:45, 5年前 , 22F
別這麼生氣嘛。有些人就是要靠幻想才有活下去的動力啊
03/29 09:45, 22F
→
03/29 09:45, 5年前 , 23F
還是比死我好 你還是去死一死吧~~
03/29 09:45, 23F
推
03/29 09:46, 5年前 , 24F
如果貪心沒犯到某條有寫好的一條法，所以是對的嗎？
03/29 09:46, 24F
推
03/29 09:52, 5年前 , 25F
簡單說就 看空不是問題 魯空才有毛病XD
03/29 09:52, 25F
推
03/29 09:56, 5年前 , 26F
正確
03/29 09:56, 26F
→
03/29 10:01, 5年前 , 27F
竹北 是其他問題 不是貴不貴問題
03/29 10:01, 27F
→
03/29 10:02, 5年前 , 28F
以當地所得來說不貴。貴的是其他XD
03/29 10:02, 28F
推
03/29 10:05, 5年前 , 29F
不過說回來啦 你人在新竹當然覺得房價沒什麼問題
03/29 10:05, 29F
→
03/29 10:06, 5年前 , 30F
但如果在台北呢? 工程師領的應該是全國前10%的薪水水平
03/29 10:06, 30F
→
03/29 10:06, 5年前 , 31F
但你有覺得台北的房子純靠薪水買得起嗎? 這才是問題
03/29 10:06, 31F
那就不要買台北阿 台北不是給一般人買的 怎麼一堆人不懂? 台北一坪30萬 誰不想買? 就是台北買不起才到新竹工作啊 退而求其次很難? 沒那個屁股還要跟人家爭 真不知道在想什麼...
推
03/29 10:08, 5年前 , 32F
誰說買房子是單純比薪水的?
03/29 10:08, 32F
→
03/29 10:09, 5年前 , 33F
落入一個買房子是看"薪水"絕對是看不懂稀少性這個原則
03/29 10:09, 33F
→
03/29 10:09, 5年前 , 34F
你的競爭者是，目前的既得利益者、比你強的人、家族等等
03/29 10:09, 34F
→
03/29 10:10, 5年前 , 35F
就是這麼多的人都想要嘛，那就是比各種的實力。
03/29 10:10, 35F
→
03/29 10:11, 5年前 , 36F
那反過來說為什麼不買遠一點呢?買小一點呢?
03/29 10:11, 36F
還有 67 則推文
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推
03/29 17:31, 5年前 , 104F
沒需求也不是決定租一輩子不要買…他租的也是別人買的，要
03/29 17:31, 104F
→
03/29 17:31, 5年前 , 105F
完全不住房，連消費都只能找在公園擺攤的，不能進店面
03/29 17:31, 105F
推
03/29 18:05, 5年前 , 106F
你有多少能力就做多少事情，但許多魯蛇不這麼想
03/29 18:05, 106F
※ 編輯: KAINTS (36.229.36.42), 03/29/2019 18:15:10
推
03/29 18:14, 5年前 , 107F
我知道你在點名賴家王 他又要哭暈在廁所了
03/29 18:14, 107F
推
03/29 18:27, 5年前 , 108F
正確，不過這樣說會被嗆，我就這樣被嗆十幾年了
03/29 18:27, 108F
推
03/29 18:45, 5年前 , 109F
賴家王真的100%中標，不過就是個錯過低價沒買到合適自住
03/29 18:45, 109F
→
03/29 18:45, 5年前 , 110F
房在那邊哭么別人炒房的怪咖而已 XD
03/29 18:45, 110F
推
03/29 19:47, 5年前 , 111F
前20%也只是台灣的前20XD
03/29 19:47, 111F
→
03/29 19:47, 5年前 , 112F
各地區的前20%看看吧
03/29 19:47, 112F
→
03/29 19:48, 5年前 , 113F
至少也要到想買的地方的前20%
03/29 19:48, 113F
→
03/29 21:55, 5年前 , 114F
純自住的需求 真的不要求崩 投機客炒作的部分呢?
03/29 21:55, 114F
→
03/29 21:56, 5年前 , 115F
這個總該可以想辦法處理吧 根本假需求
03/29 21:56, 115F
推
03/29 22:39, 5年前 , 116F
你提高持有稅那可以不可以改成法人持有？
03/29 22:39, 116F
→
03/29 22:40, 5年前 , 117F
法人持有你要提高法人持有稅？
03/29 22:40, 117F
→
03/29 22:40, 5年前 , 118F
想想吧
03/29 22:40, 118F
→
03/29 22:41, 5年前 , 119F
別人有錢你要管人錢怎麼砸？
03/29 22:41, 119F
→
03/29 22:42, 5年前 , 120F
就和股市有人喊本夢比，結果他媽的收益成真怎辦XD
03/29 22:42, 120F
→
03/29 22:42, 5年前 , 121F
你嫌股票貴 你可以買其他的，房子不行嗎XD
03/29 22:42, 121F
噓
03/29 23:05, 5年前 , 122F
內文說得對 不過自住客就算跌價也不會賣
03/29 23:05, 122F
→
03/29 23:41, 5年前 , 123F
股票不是必需品 但不管有錢或是沒錢都要居住
03/29 23:41, 123F
→
03/29 23:42, 5年前 , 124F
民生必需品我認為是需要管控的 不能任憑供需原則決定
03/29 23:42, 124F
推
03/30 01:18, 5年前 , 125F
一堆股票賺了等跌的越等越高
03/30 01:18, 125F
→
03/30 01:19, 5年前 , 126F
金融期貨先廢止交易再說房產吧
03/30 01:19, 126F
→
03/30 01:20, 5年前 , 127F
租所比這麼低，就租房就好啦。
03/30 01:20, 127F
→
03/30 01:20, 5年前 , 128F
要買不會問房東賣多少啊？
03/30 01:20, 128F
推
03/30 04:25, 5年前 , 129F
現在要在雙北買房不是看你的年收 而是看你上輩子有沒
03/30 04:25, 129F
→
03/30 04:25, 5年前 , 130F
有燒香
03/30 04:25, 130F
→
03/30 04:26, 5年前 , 131F
有個有錢的老爸講話就大聲 連屁都是香的
03/30 04:26, 131F
噓
03/30 06:23, 5年前 , 132F
你的意思雙北九成的人沒資格住台北市
03/30 06:23, 132F
推
03/30 10:47, 5年前 , 133F
以前的醫生和現在的醫生稀有度不同XD
03/30 10:47, 133F
推
03/30 10:49, 5年前 , 134F
然後健保又會打折
03/30 10:49, 134F
→
03/30 10:50, 5年前 , 135F
現在醫院都靠美食街還有自費病房在賺好嗎？
03/30 10:50, 135F
推
03/30 23:00, 5年前 , 136F
哥不會靠背台北貴 因為對折也買不起 沒意義
03/30 23:00, 136F
推
03/31 09:01, 5年前 , 137F
市區的房子無法都更，外圍房子越賣越貴，越住越偏遠
03/31 09:01, 137F
推
03/31 09:11, 5年前 , 138F
現在已經漲到眼低手低到不能再低
03/31 09:11, 138F
推
03/31 13:22, 5年前 , 139F
白手開一間 FB 或 Google 就可以買一排啦
03/31 13:22, 139F
推
04/01 09:41, 5年前 , 140F
中肯
04/01 09:41, 140F
推
04/01 13:49, 5年前 , 141F
2014一堆叫我別買,還好2016下手,不然今年不知要加多少
04/01 13:49, 141F
噓
04/08 13:34, 5年前 , 142F
能力好月收百萬，能力差月收7萬 是這樣分別嗎?
04/08 13:34, 142F
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