Re: [心得] 終於畢業了

看板home-sale作者emilysun1224 (人妻姐姐)時間5年前 (2019/03/24 08:58)推噓9(9推 0噓 7→)

留言16則, 10人參與討論串2/4 (看更多)

首先恭喜原po上車了！看到文章我還以爲是我po的文！不過我是在台北。當初屋主也是演的百般不捨賣屋，說到她家人一想到要賣掉有很多回憶的家還哭哭，然後屋主同樣也是哈勒路亞，同樣也說很注重買家的人品（劇本一樣就是了！）。後來我們也是被各自帶到小房間進行各種演出，演到最後實在太累了，我說就只能再加八萬，不行我們也沒辦法了，然後就突然成交了！題外話，當初我們有去地政事務所調屋主的土地謄本，知道近期原屋主有用這間房子貸款，所以我們猜測他們應該是缺錢，所以加價部份有一定的堅持。成交後房仲和我們說，屋主在別的縣市一口氣買了三戶社區大樓，所以壓力有點大！喵咧幹嘛不早說，幸好我們有猜到。同場加演：後來我跟新家旁邊的店家聊天，他問我房子買多少，我就跟他說了個大概，然後老闆的眼睛就翻到後面去！老闆說原屋主聽到他想買房，還神秘的告訴老闆說我賣你多少多少，你千萬不能告訴別人哦！結果價錢比我的買價多了三四百萬.................. .. ※ 引述《qbabyface (QQQQQ)》之銘言： : 今年一月看了一間高雄屋齡18年的河景第一排透天 : 開價大約落在1300萬 : 查實登附近沒交易紀錄...只有遠一點地段較差的巷子落在950~1300萬 : 在緊鄰著河景以及熱鬧商圈的條件下 : 我跟老婆都一致認為至少要超過1000萬才買得到 : 隔天仲介打來問是否想下斡旋 : 由於最高預算只有1000萬 : 索性就將開價打六五折850萬作為第一次出價 : (連自己都覺得是芭樂價) : 接著跟屋主進行一次加價 : 價格來到910萬vs1150萬 : 跟老婆討論後認為實在差太多了沒希望成交，所以不打算再出價下去了 : 然而就在準備跟仲介說要退斡旋的時候 : 仲介來電告知屋主想要約見面談!! : 當下我的想法是...價格差了兩百多萬有什麼好談的 : 不過還是跟仲介約好了兩天後跟屋主面議 : 因為實在太奇怪了 : 這期間跑去找了同是房仲的好友，請他教導面議時的話術 : 順便幫忙探一下屋主的情況 : 這才發現原來先前已有人出1100萬但沒買到，屋主踩得很硬 : 於是出發前就跟太太說好，如果出到950萬沒成交就回家睡覺 : 議價當天，仲介告知買賣雙方先面對面彼此寒暄認識一下，但不能談到價格 : 一寒暄下去不得了...屋主提到不缺錢，沒貸款，不急賣 : 我心想看來可以提早回家睡覺了 : 接著簡單聊個十分鐘後就開始分開房間進行議價了 : 議價剛開始免不了仲介不斷說服買賣雙方拉近價格 : 我也依照我的出價策略從910萬出到920萬 : 屋主的回覆是他願意降到1100萬，我表示沒辦法再加錢了 : 因為貸款跟裝潢會壓得我喘不過氣 : 然後假裝打給爸爸說能不能再借個5萬...不然借2萬也行 : 於是出價往上加5萬 : 接著... : 就成交了!!! : 當天只花了不到一小時就成交了 : 而屋主後來提到因為房子住久了與鄰居有感情，怕如果遇到不好的買家影響鄰居 : 所以只要他認為不適合的人出價再高都不賣 : 而面議只是一場面試而已 : 再來因為屋主篤信基督，每天向主誠心祈禱希望找到適合的買家 : 他認為我就是主為他找來的買家 : 雖然沒有錢但是適合住進他的房子 : 因此決定幫助我買房 : 於是我人生中第一間房子就在這奇怪的議價過程中買到了 : 成交後我心裡真的有點過意不去...用了一些話術在議價 : 最後貸款銀行鑑價的結果還真的比成交價高了數十萬 : 感謝主的牽線! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.86.233 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553389104.A.E34.html

推

ericekin

03/24 09:08, 5年前 , 1^F

03/24 09:08, 1^F

您說如果賣給巷口老闆嗎？

推

leoth

03/24 09:30, 5年前 , 2^F

03/24 09:30, 2^F

沒錯呀！

推

vaughn