[心得] 終於畢業了已刪文

看板home-sale作者 (QQQQQ)時間5年前 (2019/03/24 02:25), 編輯推噓93(93推 0噓 50→)
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今年一月看了一間高雄屋齡18年的河景第一排透天 開價大約落在1300萬 查實登附近沒交易紀錄...只有遠一點地段較差的巷子落在950~1300萬 在緊鄰著河景以及熱鬧商圈的條件下 我跟老婆都一致認為至少要超過1000萬才買得到 隔天仲介打來問是否想下斡旋 由於最高預算只有1000萬 索性就將開價打六五折850萬作為第一次出價 (連自己都覺得是芭樂價) 接著跟屋主進行一次加價 價格來到910萬vs1150萬 跟老婆討論後認為實在差太多了沒希望成交，所以不打算再出價下去了 然而就在準備跟仲介說要退斡旋的時候 仲介來電告知屋主想要約見面談!! 當下我的想法是...價格差了兩百多萬有什麼好談的 不過還是跟仲介約好了兩天後跟屋主面議 因為實在太奇怪了 這期間跑去找了同是房仲的好友，請他教導面議時的話術 順便幫忙探一下屋主的情況 這才發現原來先前已有人出1100萬但沒買到，屋主踩得很硬 於是出發前就跟太太說好，如果出到950萬沒成交就回家睡覺 議價當天，仲介告知買賣雙方先面對面彼此寒暄認識一下，但不能談到價格 一寒暄下去不得了...屋主提到不缺錢，沒貸款，不急賣 我心想看來可以提早回家睡覺了 接著簡單聊個十分鐘後就開始分開房間進行議價了 議價剛開始免不了仲介不斷說服買賣雙方拉近價格 我也依照我的出價策略從910萬出到920萬 屋主的回覆是他願意降到1100萬，我表示沒辦法再加錢了 因為貸款跟裝潢會壓得我喘不過氣 然後假裝打給爸爸說能不能再借個5萬...不然借2萬也行 於是出價往上加5萬 接著... 就成交了!!! 當天只花了不到一小時就成交了 而屋主後來提到因為房子住久了與鄰居有感情，怕如果遇到不好的買家影響鄰居 所以只要他認為不適合的人出價再高都不賣 而面議只是一場面試而已 再來因為屋主篤信基督，每天向主誠心祈禱希望找到適合的買家 他認為我就是主為他找來的買家 雖然沒有錢但是適合住進他的房子 因此決定幫助我買房 於是我人生中第一間房子就在這奇怪的議價過程中買到了 成交後我心裡真的有點過意不去...用了一些話術在議價 最後貸款銀行鑑價的結果還真的比成交價高了數十萬 感謝主的牽線! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.81.83 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553365557.A.931.html
推
03/24 02:29, 5年前 , 1F
恭喜
03/24 02:29, 1F
推
03/24 02:30, 5年前 , 2F
恭喜
03/24 02:30, 2F
推
03/24 02:37, 5年前 , 3F
以下我猜的,屋主急用錢,其它聽聽就好,底價應該是900萬
03/24 02:37, 3F
推
03/24 02:40, 5年前 , 4F
恭喜買到你要的價位
03/24 02:40, 4F
推
03/24 02:46, 5年前 , 5F
恭喜！不用過意不去啦～屋主可能也是用話術
03/24 02:46, 5F
推
03/24 02:54, 5年前 , 6F
結果大家都演來演去，這社會就是這回事
03/24 02:54, 6F
推
03/24 03:08, 5年前 , 7F
開價1300用910買到嗎~真棒! 仲介會開這價 屋主低於一千賣
03/24 03:08, 7F
→
03/24 03:08, 5年前 , 8F
仲介也很意外吧!
03/24 03:08, 8F
→
03/24 03:09, 5年前 , 9F
透天比較有價值 不知同社區實價登錄大約落在多少
03/24 03:09, 9F
推
03/24 03:16, 5年前 , 10F
恭喜，感覺妳們也是很誠心在買，賀成交
03/24 03:16, 10F
推
03/24 04:01, 5年前 , 11F
最近很多高雄文
03/24 04:01, 11F
推
03/24 04:38, 5年前 , 12F
屋主也話術啦，別內疚，應該是急用所以才會低賣，最嘔應
03/24 04:38, 12F
→
03/24 04:38, 5年前 , 13F
該是上一個，有他的堅持才能讓你順利買到，應該要包個紅
03/24 04:38, 13F
→
03/24 04:38, 5年前 , 14F
包給他才是
03/24 04:38, 14F
推
03/24 04:51, 5年前 , 15F
屋主哭哭了 1100沒賣...
03/24 04:51, 15F
推
03/24 05:19, 5年前 , 16F
恭喜
03/24 05:19, 16F
推
03/24 05:35, 5年前 , 17F
有些真的選人不欠錢，親戚買賣差幾百萬也是看心情，
03/24 05:35, 17F
→
03/24 05:35, 5年前 , 18F
不過他身家幾十億
03/24 05:35, 18F
推
03/24 06:04, 5年前 , 19F
恭喜
03/24 06:04, 19F
推
03/24 06:25, 5年前 , 20F
恭喜~~
03/24 06:25, 20F
推
03/24 06:29, 5年前 , 21F
恭喜！
03/24 06:29, 21F
推
03/24 06:33, 5年前 , 22F
恭喜 爽賺
03/24 06:33, 22F
推
03/24 06:48, 5年前 , 23F
恭喜
03/24 06:48, 23F
推
03/24 06:53, 5年前 , 24F
厲害 恭喜
03/24 06:53, 24F
推
03/24 07:08, 5年前 , 25F
怕影響鄰居要這段很愛演
03/24 07:08, 25F
推
03/24 07:28, 5年前 , 26F
恭喜 很好的價格
03/24 07:28, 26F
推
03/24 07:45, 5年前 , 27F
讚喔
03/24 07:45, 27F
推
03/24 08:04, 5年前 , 28F
恭喜
03/24 08:04, 28F
推
03/24 08:05, 5年前 , 29F
恭喜
03/24 08:05, 29F
推
03/24 08:23, 5年前 , 30F
這也行 買房真的靠運氣
03/24 08:23, 30F
推
03/24 08:25, 5年前 , 31F
河堤透天屋齡才18年買的到哦 真的恭喜大大
03/24 08:25, 31F
→
03/24 08:26, 5年前 , 32F
不到一千萬的價格
03/24 08:26, 32F
推
03/24 08:26, 5年前 , 33F
現在二手屋的開價也很芭樂 勇敢出就對了
03/24 08:26, 33F
推
03/24 08:34, 5年前 , 34F
推三樓
03/24 08:34, 34F
推
03/24 08:38, 5年前 , 35F
七折成交
03/24 08:38, 35F
推
03/24 08:39, 5年前 , 36F
恭喜
03/24 08:39, 36F
推
03/24 08:42, 5年前 , 37F
七折... 幻想王要崩潰了
03/24 08:42, 37F
推
03/24 08:45, 5年前 , 38F
恭喜啊
03/24 08:45, 38F
推
03/24 08:45, 5年前 , 39F
成交才是真的
03/24 08:45, 39F
還有 64 則推文
推
03/24 12:16, 5年前 , 104F
我是不太相信有前面那位1100啦
03/24 12:16, 104F
→
03/24 12:18, 5年前 , 105F
我一開始也是不信，不過因為屋主跟前仲介都講了同一個
03/24 12:18, 105F
→
03/24 12:18, 5年前 , 106F
數字，也讓人蠻難不信的，不過這些基本上都還是可認為
03/24 12:18, 106F
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03/24 12:19, 5年前 , 107F
是話術
03/24 12:19, 107F
推
03/24 12:25, 5年前 , 108F
18年透天如果在高雄生活機能好的市區 9百初價格是真的蠻
03/24 12:25, 108F
→
03/24 12:25, 5年前 , 109F
不錯的
03/24 12:25, 109F
推
03/24 12:36, 5年前 , 110F
賀
03/24 12:36, 110F
推
03/24 12:40, 5年前 , 111F
讚讚 殺暴
03/24 12:40, 111F
推
03/24 13:00, 5年前 , 112F
太神了
03/24 13:00, 112F
→
03/24 13:12, 5年前 , 113F
其實中了計中計中計 1100應該是唬爛的
03/24 13:12, 113F
推
03/24 13:31, 5年前 , 114F
看內文發現我認識你
03/24 13:31, 114F
推
03/24 13:46, 5年前 , 115F
我觀察 高雄房屋 在 5x1 的開價
03/24 13:46, 115F
→
03/24 13:46, 5年前 , 116F
如果 除2 , 大概就是 金融海嘯時期的價位
03/24 13:46, 116F
→
03/24 13:49, 5年前 , 117F
現在 如果要 想要買到 海嘯時期的價位 應該是不太可能
03/24 13:49, 117F
推
03/24 14:12, 5年前 , 118F
有試有機會，不要害怕看到開高高的~~
03/24 14:12, 118F
推
03/24 14:22, 5年前 , 119F
底價800萬，真好賺
03/24 14:22, 119F
推
03/24 14:27, 5年前 , 120F
恭喜畢業。
03/24 14:27, 120F
推
03/24 15:27, 5年前 , 121F
實登85往下開就對了 套套都怕崩盤
03/24 15:27, 121F
推
03/24 15:37, 5年前 , 122F
恭喜
03/24 15:37, 122F
推
03/24 16:49, 5年前 , 123F
我覺得可以，開價真的有夠虎爛
03/24 16:49, 123F
推
03/24 16:51, 5年前 , 124F
恭喜
03/24 16:51, 124F
推
03/24 17:36, 5年前 , 125F
恭喜！
03/24 17:36, 125F
推
03/24 17:52, 5年前 , 126F
我覺得是為了挑好鄰居賣其實蠻唬爛的，鄰居本人說不定
03/24 17:52, 126F
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03/24 17:52, 5年前 , 127F
還想說你把我們這區房子實價拉低而心裡滴咕
03/24 17:52, 127F
→
03/24 17:52, 5年前 , 128F
應該是屋主真的需要錢而且看你順眼剛好天時地利人和
03/24 17:52, 128F
推
03/24 17:53, 5年前 , 129F
他也是話術啦，不要在意那麼多
03/24 17:53, 129F
→
03/24 18:15, 5年前 , 130F
講實話，屋主應該跟仲介套好吧
03/24 18:15, 130F
推
03/24 19:48, 5年前 , 131F
你買的這間在單行道上這間？只能容一台車過也無法路邊停
03/24 19:48, 131F
→
03/24 19:48, 5年前 , 132F
車;面的河是前鎮這條會臭的,說買便宜真的是一個問號 經過
03/24 19:48, 132F
推
03/24 19:57, 5年前 , 133F
18年屋主是真的賺，還是恭喜畢業
03/24 19:57, 133F
→
03/24 20:18, 5年前 , 134F
痾...不是你說的房子= =
03/24 20:18, 134F
→
03/24 22:18, 5年前 , 135F
恭喜大大
03/24 22:18, 135F
推
03/24 22:40, 5年前 , 136F
恭喜恭喜！！有信仰、有緣分也是一大絕招！！
03/24 22:40, 136F
推
03/25 00:08, 5年前 , 137F
恭喜恭喜！
03/25 00:08, 137F
推
03/25 01:58, 5年前 , 138F
恭喜！
03/25 01:58, 138F
推
03/25 08:11, 5年前 , 139F
7折 差價約400萬 恭喜樓主了~
03/25 08:11, 139F
推
03/25 10:32, 5年前 , 140F
屋主不缺錢 聽聽就好
03/25 10:32, 140F
推
03/25 12:52, 5年前 , 141F
看完內文發現我也認識你！
03/25 12:52, 141F
推
03/25 12:59, 5年前 , 142F
這案子我知道，一直覺得開價太誇張了，成交價才比較合理
03/25 12:59, 142F
推
03/25 19:42, 5年前 , 143F
沒缺錢誰要賣房子 真會唬 恭喜
03/25 19:42, 143F
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