Re: [請益] 房貸最好不要超過月薪的多少?

看板home-sale作者 (大柳丁)時間5年前 (2019/03/09 04:36), 5年前編輯推噓59(59推 0噓 31→)
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※ 引述《cnsgrunt (grunt)》之銘言： : 不好意思 沒有一個大概的概念 : 目前身分是公務員 加上老婆 年薪大概90多萬 自備款約有250萬 : 如果買一棟1150萬的房子 貸款920萬 利率1.56來算的話 : 月付32017左右 會不會太勉強了呢? : 請有經驗的大大能指教一下嗎? 這....我概略分析一下 假設你是兩房坪數約38坪的社區大樓來看，未來開支如下： 1. 管理費50*38=1900元/月* 12= 22800 2. 水 400/雙月* 6= 2400 3. 電 1500/雙月* 6= 9000 4. 瓦斯 500/雙月* 6= 3000 5. 市話網路 600 * 12= 7200 6. 手機 500*2=1000 * 12= 12000 7. 地價稅 1000 * 1= 1000 8. 房屋稅 6000 * 1= 6000 9. 火險地震險 4000 * 1= 4000 10. 所得稅 5000 * 1= 5000 ------以上基本開銷part1小計 = 72400 11. 吃飯 250*2= 500元/日*365=182500 12. 健保 700*2=1400 * 12= 16800 13. 公保+退撫金 3000*2/月* 12= 72000 假設你沒車(有車還有牌照燃料保險停車保養，一年1x萬) 假設你們只有周1~5出門搭大眾運輸 14. 通勤 50*2= 100/日*5*37 = 18500 第1~14小計 = 72400+182500+16800+72000+18500=362200...(*) (到目前皆沒有娛樂購物開銷) 貸款32017*12=384204元/年...(**) 你們年賺900000 -362200 .....(*) -384204 .....(**) =153296 (目前沒有任何醫療開銷單純健保公保) 這樣你們平均每人每月能餘 153296/(2*12) = 6387 誠心建議 1. 你們每年加保公務員的團體意外險 2. 房子要裝潢維修 以上。 (補述) 家庭基本月開銷能把你們兩人家庭的平均月收入砍掉三萬多， 根據你的問題回答，我會覺得你該改問題如下： "請問家庭生活上每月平均剩餘多少會適合？" 那我的回答會是 3萬/月，所以你們家最好補足 3 - 6387*2 = 17226元 那唯一能動的就是你問題的核心--房貸 所以如果要讓房貸省下17226元變成14791元/月， 那三十年貸款最好只貸350萬左右。 不過，你們有能力在一開始的自備款就拿出250萬，那代表後援還不差， 只是如果未來的醫療、娛樂、購物甚至育兒都想要靠自己， 那貸款350萬就是我給你的建議囉~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.67.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552077389.A.992.html
推
03/09 06:01, 5年前 , 1F
細心，推
03/09 06:01, 1F
推
03/09 06:20, 5年前 , 2F
推推
03/09 06:20, 2F
推
03/09 06:22, 5年前 , 3F
推
03/09 06:22, 3F
推
03/09 06:27, 5年前 , 4F
推這篇
03/09 06:27, 4F
推
03/09 07:06, 5年前 , 5F
估計的費用，和我自己實際支出的狀況差不多
03/09 07:06, 5F
推
03/09 07:06, 5年前 , 6F
推~但夏天如果常開冷氣，電費會增加蠻多的..
03/09 07:06, 6F
→
03/09 07:28, 5年前 , 7F
生小孩費用就爆了
03/09 07:28, 7F
推
03/09 07:36, 5年前 , 8F
6000多，吃頓大餐就沒了...
03/09 07:36, 8F
推
03/09 07:55, 5年前 , 9F
原PO大概只能買800內的房子
03/09 07:55, 9F
推
03/09 08:07, 5年前 , 10F
是為什麼要買到1000？800內的就不錯啦
03/09 08:07, 10F
推
03/09 08:08, 5年前 , 11F
一個月超過兩萬偶爾會發現錢不夠用
03/09 08:08, 11F
推
03/09 08:10, 5年前 , 12F
他有推文說是透天 所以不用算管理費 但他那樣真的貸太多
03/09 08:10, 12F
→
03/09 08:10, 5年前 , 13F
了
03/09 08:10, 13F
推
03/09 08:12, 5年前 , 14F
誠心建議買600內偏遠一點，不然很多事情都不用做了
03/09 08:12, 14F
推
03/09 08:13, 5年前 , 15F
他是兩個人年薪90 我一個年薪百萬貸比他還少..
03/09 08:13, 15F
推
03/09 08:19, 5年前 , 16F
不錯的分析
03/09 08:19, 16F
推
03/09 08:24, 5年前 , 17F
推一個 原原PO這樣真的20年內不能出意外 太拚
03/09 08:24, 17F
→
03/09 08:24, 5年前 , 18F
而且生活品質也很低 根本不像公務員的生活品質
03/09 08:24, 18F
→
03/09 08:24, 5年前 , 19F
不過這大概是建商想要的吧 生活開銷全都用來買房了
03/09 08:24, 19F
→
03/09 08:31, 5年前 , 20F
他們應該是每個人都年薪90吧......
03/09 08:31, 20F
推
03/09 08:41, 5年前 , 21F
這種就是買房跟小孩擇一，買下去就不用生小孩了
03/09 08:41, 21F
推
03/09 09:16, 5年前 , 22F
樓樓上 沒有哦 原文是說他加上他老婆年薪90...
03/09 09:16, 22F
推
03/09 09:40, 5年前 , 23F
加上老婆才90還是不要貸那麼多吧…公務員只是你收入穩定
03/09 09:40, 23F
→
03/09 09:40, 5年前 , 24F
又是不是很多錢
03/09 09:40, 24F
推
03/09 09:46, 5年前 , 25F
貸好貸滿 貸到銀行最大值 才賺的多
03/09 09:46, 25F
推
03/09 09:52, 5年前 , 26F
每年扣房貸可以花快40萬，跟Matsui版友喊月薪50萬貸7
03/09 09:52, 26F
→
03/09 09:52, 5年前 , 27F
成爽過可以花的金額差不多，可以找他請教一下怎麼爽
03/09 09:52, 27F
→
03/09 09:52, 5年前 , 28F
過啊,這樣就沒問題了
03/09 09:52, 28F
推
03/09 10:00, 5年前 , 29F
還沒有孝親、小孩開銷....唉
03/09 10:00, 29F
推
03/09 10:00, 5年前 , 30F
過來人經驗，1/3
03/09 10:00, 30F
推
03/09 10:33, 5年前 , 31F
詳細推
03/09 10:33, 31F
→
03/09 10:36, 5年前 , 32F
透天1150 台南？消費用台南去算會剩更多
03/09 10:36, 32F
→
03/09 10:37, 5年前 , 33F
然後透天不用管理費
03/09 10:37, 33F
推
03/09 10:37, 5年前 , 34F
看來是剛初任的薪水，逐步晉級後會寬裕點，但還是貸多了
03/09 10:37, 34F
→
03/09 10:40, 5年前 , 35F
寬限期用下去可以寬5年，用這5年存的錢就夠緩衝了
03/09 10:40, 35F
→
03/09 10:41, 5年前 , 36F
再加上靈活運用公教信貸80萬貼心鄉代，OK的
03/09 10:41, 36F
推
03/09 10:43, 5年前 , 37F
假設你做到65歲的薪水再以平均壽命85加上退休金總數
03/09 10:43, 37F
→
03/09 10:44, 5年前 , 38F
平均攤還這個貸款，算是綽綽有餘，就是以寬限期+貼
03/09 10:44, 38F
→
03/09 10:44, 5年前 , 39F
心信貸換取空間。 絕對沒問題。
03/09 10:44, 39F
推
03/09 10:53, 5年前 , 40F
想問火險地震險的必要性
03/09 10:53, 40F
推
03/09 11:00, 5年前 , 41F
印象貸款的話銀行都要求保火災地震險吧？有錯請指正
03/09 11:00, 41F
推
03/09 11:05, 5年前 , 42F
推~好細心的數據分析
03/09 11:05, 42F
我手頭上有自己近八年的所有基本開銷資料表，所以很好抓
推
03/09 11:13, 5年前 , 43F
若扣掉管理費 每個月節餘1萬5～7 在中南部生活是也
03/09 11:13, 43F
→
03/09 11:13, 5年前 , 44F
還好
03/09 11:13, 44F
→
03/09 11:13, 5年前 , 45F
有些人4.5萬還房貸都月光族
03/09 11:13, 45F
→
03/09 11:14, 5年前 , 46F
推推詳細
03/09 11:14, 46F
推
03/09 11:22, 5年前 , 47F
我基本年花隨便算都100萬 不含娛樂 出遊 大餐
03/09 11:22, 47F
→
03/09 11:22, 5年前 , 48F
家庭正常支出
03/09 11:22, 48F
→
03/09 11:23, 5年前 , 49F
概算大約140萬
03/09 11:23, 49F
推
03/09 11:36, 5年前 , 50F
這問題是萬一他老婆打算生 90再少一份薪水會很可怕耶...
03/09 11:36, 50F
推
03/09 11:37, 5年前 , 51F
90的話絕對不能生而且壓力已經就很大了
03/09 11:37, 51F
推
03/09 11:47, 5年前 , 52F
5年寬限期用下去會有什麼壓力。寬限期的威力還不知
03/09 11:47, 52F
→
03/09 11:48, 5年前 , 53F
道不清楚嗎? 投資客都敢玩了，這公務員一生到85歲
03/09 11:48, 53F
→
03/09 11:49, 5年前 , 54F
非常的穩定固定薪水數據，算一算根本沒問題
03/09 11:49, 54F
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03/09 12:02, 5年前 , 55F
ㄕ
03/09 12:02, 55F
推
03/09 12:04, 5年前 , 56F
專業！
03/09 12:04, 56F
推
03/09 12:08, 5年前 , 57F
公務員一輩子領多少確實很清楚，比較容易規劃
03/09 12:08, 57F
推
03/09 12:17, 5年前 , 58F
推專業
03/09 12:17, 58F
推
03/09 12:18, 5年前 , 59F
呵呵，專業推
03/09 12:18, 59F
推
03/09 12:20, 5年前 , 60F
貸30年，買房本來就不輕鬆
03/09 12:20, 60F
推
03/09 12:28, 5年前 , 61F
推～獲益良多
03/09 12:28, 61F
推
03/09 12:29, 5年前 , 62F
一堆人叫人家慫恿是要害人嗎 都月收1/2了 太硬了吧
03/09 12:29, 62F
推
03/09 13:11, 5年前 , 63F
推
03/09 13:11, 63F
→
03/09 13:12, 5年前 , 64F
這篇數字大致中肯
03/09 13:12, 64F
→
03/09 13:17, 5年前 , 65F
這數字分析也太專業
03/09 13:17, 65F
→
03/09 13:24, 5年前 , 66F
這還不考慮通膨因素喔......實際上每個月存的錢更少
03/09 13:24, 66F
推
03/09 13:53, 5年前 , 67F
通膨薪資也成長其實差不多
03/09 13:53, 67F
推
03/09 14:09, 5年前 , 68F
看了好驚恐...
03/09 14:09, 68F
推
03/09 14:20, 5年前 , 69F
好像看到自己的流水帳 (淚。。。)
03/09 14:20, 69F
→
03/09 14:44, 5年前 , 70F
水電高估太多多，這電費買變頻冷氣開整個月的價錢。
03/09 14:44, 70F
→
03/09 14:45, 5年前 , 71F
公務員貸30年OK啦，每四年政策買票還會加新3%哈哈
03/09 14:45, 71F
→
03/09 14:47, 5年前 , 72F
電大概1000/雙月 水大概300/雙月 市話網路可以捨棄。
03/09 14:47, 72F
推
03/09 14:55, 5年前 , 73F
好省………只能推惹
03/09 14:55, 73F
推
03/09 15:04, 5年前 , 74F
這篇算是很基本的消費了 小弟最近連假整理去年整年帳單 含
03/09 15:04, 74F
→
03/09 15:04, 5年前 , 75F
房貸快350萬
03/09 15:04, 75F
推
03/09 15:07, 5年前 , 76F
然後老婆的帳單不給我看 另計 XD
03/09 15:07, 76F
推
03/09 15:09, 5年前 , 77F
出國一趟多兩個行李箱回來 什麼都幫別人買的 結果過了兩個
03/09 15:09, 77F
→
03/09 15:09, 5年前 , 78F
月那些化妝品衣服還躺在櫃子抽屜 哈哈哈
03/09 15:09, 78F
推
03/09 15:25, 5年前 , 79F
貸款一定要火災地震險
03/09 15:25, 79F
推
03/09 16:21, 5年前 , 80F
A大350也太令人羨慕了
03/09 16:21, 80F
推
03/09 17:15, 5年前 , 81F
電費1500/雙月差不多吧
03/09 17:15, 81F
推
03/09 21:13, 5年前 , 82F
繳稅+貸款光是這兩個 一年就可以讓我噴掉350萬
03/09 21:13, 82F
推
03/09 21:13, 5年前 , 83F
推佛心
03/09 21:13, 83F
推
03/09 21:49, 5年前 , 84F
覺得水估的比較多一些，但是網路估的比較少@@打平
03/09 21:49, 84F
推
03/09 21:50, 5年前 , 85F
電費1500/雙月，在夏季來說還估太少了!!
03/09 21:50, 85F
※ 編輯: Magiter (1.164.67.13), 03/10/2019 00:15:57
推
03/10 06:33, 5年前 , 86F
這還沒算孝親和育兒，買了根本一點生活品質都沒了，只
03/10 06:33, 86F
→
03/10 06:33, 5年前 , 87F
能一家大小睡到自然醒
03/10 06:33, 87F
推
03/10 06:43, 5年前 , 88F
太細心了，路過推一個
03/10 06:43, 88F
推
03/11 10:24, 5年前 , 89F
推細心完整的整理分享
03/11 10:24, 89F
推
03/11 11:44, 5年前 , 90F
推一個~一定有在記帳理財~
03/11 11:44, 90F
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