Re: [心得] 從現在的香港產業與房價看未來的台灣

看板home-sale作者 (為自己加油)時間5年前 (2019/03/01 08:44), 編輯推噓16(16推 0噓 71→)
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※ 引述《femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)》之銘言： https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190301/20623471 全城二手爆反價潮 天璽調高2,000萬　第一城每呎重上兩萬 【本報訊】樓市峯迴路轉，一下子由跌市變升市。新一份財政預算案揭示來年私樓 供應見頂後，全城二手業主掀反價封盤潮，九龍站豪宅天璽有內地業主即時反價 2,000萬元，成預算案後反價最癲例子。細價樓癲價再現，沙田第一城呎價重上 2萬元，較去年高峯期僅低5%。 有九龍站代理說，其實預算案公佈前，食正高鐵效應的九龍站豪宅已偷步起動，錄多宗 破頂成交，如擎天半島呎價高見4.3萬元，天璽四房戶癲賣六千萬元。預算案本周三公 佈，來年私樓潛在供應僅1.5萬伙，為9年最低。政府無地可推，市場憧憬未來兩年樓價 勢上漲，預算案後二手反價潮席捲全城，其中九龍站多達一半放盤反價。 代理：俾業主玩到殘 消息指，內地業主持有的天璽日鑽高層A室四房戶，新春前原以1.2億元放盤，昨大幅 加價2,000萬至1.4億元放售，呎價91,503元料挑戰九龍站分層戶新高。凱旋門映月閣 高層A室四房戶，上年8月放盤，叫價1億元，過年前曾減價至9,800萬元放售，但業主 見樓市轉旺，現封盤不賣。 九龍站錄預算案後首宗反價成交。君臨天下3座低層A室，屬實用794方呎的兩房戶， 享全海景，本月21日放盤，開價2,500萬元。身在加拿大的業主亦有留意本地樓市， 23日反價至2,580萬元，三日後再反價至2,680萬元，同日有客出價2,630萬元，代理 替其送定金。消息指，當時業主致電送定金的經紀，大讚其「反價你都做到」，卻指 反價就是代表不想賣。翌日，該經紀送定金往業主委託的律師樓，律師說： 「業主不賣」。 消息指，單位同時有最少3至4枱客爭購，昨終以2,780萬元易手，短短八日反價 280萬元，呎價35,013元，已重返去年高位。一名區內代理直言，業主狂反價， 「我都俾佢玩到殘」 。 新界上車盤呎價重上2萬元。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城51座高層A室，享河景， 實用284方呎，原叫價580萬元，剛減至570萬元獲承接，呎價高達20,070元。 與去年10月呎價最高位21,127元比較，只低5%。 太古城呎價爆升一成 中原藍浩然稱，上水中心3座低層E室，本月8日以560萬元放盤，由於市場開始缺盤， 近日同時獲兩名買家爭購，最終反價10萬至570萬元易手，呎價16,239元，屬屋苑近 四個月新高。新買家為上車客，獲父親支持，代繳首期入市，怕樓價續升，不惜追價 搶盤。鰂魚涌康怡花園R座高層13室售1,143萬元，不足一個月貴58萬元。 中原統計的十大屋苑，2月共錄得185宗成交，為去年6月以來最旺。天水圍嘉湖山莊及 鰂魚涌太古城最旺，分別佔35及27宗。太古城2月平均呎價升至19,986元，一個月爆升 近10%。 心得:香港預算後公布後 業主頻現封盤(不賣)反價(漲價) 雞排QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.14.62 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551401097.A.495.html
推
03/01 08:48, 5年前 , 1F
唉，我好想請各位吃雞，大吉大利。
03/01 08:48, 1F
推
03/01 09:54, 5年前 , 2F
台港一家親
03/01 09:54, 2F
推
03/01 11:02, 5年前 , 3F
我也願意請吃雞排...香港真的不會跌到哪裡去呀~
03/01 11:02, 3F
推
03/01 11:06, 5年前 , 4F
看來香港麥難民又要增加了.該不會以後連麥當勞
03/01 11:06, 4F
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03/01 11:07, 5年前 , 5F
都要對那些麥難民收占用費了吧.
03/01 11:07, 5F
推
03/01 11:08, 5年前 , 6F
政府為了防遊民睡覺都把公園的躺椅加欄杆，麥當勞別
03/01 11:08, 6F
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03/01 11:08, 5年前 , 7F
再逼他們了吧。
03/01 11:08, 7F
推
03/01 11:22, 5年前 , 8F
香港房地慘 跟期貨差不多
03/01 11:22, 8F
推
03/01 12:26, 5年前 , 9F
賣當勞。以後座位可以改成和停車一樣用餐消費限時
03/01 12:26, 9F
推
03/01 12:38, 5年前 , 10F
除非你非常有錢.否則在香港不管中產還是中下階層
03/01 12:38, 10F
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03/01 12:38, 5年前 , 11F
生活都是兩個字'甘苦'
03/01 12:38, 11F
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03/01 12:39, 5年前 , 12F
香港連房租都不便宜.房東又出了名的愛漲租..
03/01 12:39, 12F
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03/01 12:39, 5年前 , 13F
租房家庭孟母三遷是常有的事.除非抽中公屋.
03/01 12:39, 13F
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03/01 12:40, 5年前 , 14F
公屋品質不見得好.但是房租低非常多.不過也不好抽
03/01 12:40, 14F
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03/01 12:40, 5年前 , 15F
門檻高.等待期久.還有特權問題..
03/01 12:40, 15F
推
03/01 12:55, 5年前 , 16F
香港好像一堆 麥難民 不知道是真的嗎?
03/01 12:55, 16F
推
03/01 13:00, 5年前 , 17F
真的啊.而且麥難民要在麥當勞睡還有一堆潛規則要遵守
03/01 13:00, 17F
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03/01 13:00, 5年前 , 18F
比方說只能趴睡.只能晚上十點到早上六點睡..只能一個人來
03/01 13:00, 18F
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03/01 13:01, 5年前 , 19F
所以麥難民基本上都是大齡未婚或離婚等單身漢為主.女的較少
03/01 13:01, 19F
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03/01 13:06, 5年前 , 20F
香港元朗地區原本有個平價房聖地-嘉湖山莊.
03/01 13:06, 20F
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03/01 13:07, 5年前 , 21F
早年堪稱是一般受薪階級皆能負擔.如今一坪也要140萬-160萬
03/01 13:07, 21F
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03/01 13:08, 5年前 , 22F
重點是該處離香港市中心足足30公里以上.比桃園到台北還遠
03/01 13:08, 22F
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03/01 13:09, 5年前 , 23F
元朗一堆新案一坪也都要價180萬起跳.
03/01 13:09, 23F
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03/01 13:11, 5年前 , 24F
那種住房壓力才真的是很難想像與體會的..
03/01 13:11, 24F
推
03/01 13:16, 5年前 , 25F
還有就是高房價底下40歲以上港男港女未婚情況比台灣嚴重.
03/01 13:16, 25F
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03/01 13:17, 5年前 , 26F
港男買不起房娶不到老婆.港女也寧願單身
03/01 13:17, 26F
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03/01 13:18, 5年前 , 27F
也不想嫁入需要幫忙付房貸的男方家庭.
03/01 13:18, 27F
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03/01 13:18, 5年前 , 28F
內地對象也不像十年前那麼好找
03/01 13:18, 28F
推
03/01 14:56, 5年前 , 29F
元朗這地方我真的完全不懂，如果不是在中國工作，真
03/01 14:56, 29F
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03/01 14:56, 5年前 , 30F
的貴又沒品質。
03/01 14:56, 30F
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03/01 14:56, 5年前 , 31F
嘉湖山莊李超人的要炒很容易...
03/01 14:56, 31F
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03/01 14:58, 5年前 , 32F
嘉湖山莊在天水圍自成一局，元朗市中心的grand yoho
03/01 14:58, 32F
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03/01 14:58, 5年前 , 33F
也是誇張的離譜。
03/01 14:58, 33F
推
03/01 16:31, 5年前 , 34F
就說之前是衝高反彈而已
03/01 16:31, 34F
推
03/01 16:51, 5年前 , 35F
香港那麼小,房價衝起來到處價格都落差有限.
03/01 16:51, 35F
推
03/01 16:53, 5年前 , 36F
過不過關是很關鍵的.
03/01 16:53, 36F
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03/01 16:53, 5年前 , 37F
只要不過關,對中產階級而言,哪邊便宜買哪邊.
03/01 16:53, 37F
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03/01 16:54, 5年前 , 38F
管你是甚麼元朗,屯門清一色,還是雷諾被外放的西貢.
03/01 16:54, 38F
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03/01 16:55, 5年前 , 39F
你看價格再便宜都沒很便宜.
03/01 16:55, 39F
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03/01 16:55, 5年前 , 40F
跟美國類似,整個洛杉磯,價格再便宜都不便宜.
03/01 16:55, 40F
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03/01 16:55, 5年前 , 41F
無論區多爛,黑人區,拉丁裔區...
03/01 16:55, 41F
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03/01 16:55, 5年前 , 42F
台灣也只有台北才有很龐大的區域價差.
03/01 16:55, 42F
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03/01 16:56, 5年前 , 43F
大安萬華,價差超大..可是就貼在一起.
03/01 16:56, 43F
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03/01 16:56, 5年前 , 44F
這種現象不存在於香港,洛杉磯,上海.
03/01 16:56, 44F
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03/01 16:56, 5年前 , 45F
因為這些都市是非常惡性的"自住基本需求"衝起來的價格.
03/01 16:56, 45F
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03/01 16:56, 5年前 , 46F
自住需求就是,哪邊便宜,人往哪邊跑.
03/01 16:56, 46F
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03/01 16:57, 5年前 , 47F
直到交通距離成本和房價之間的關係達到相對比率差異.
03/01 16:57, 47F
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03/01 17:00, 5年前 , 48F
也因此,在投資的時候.
03/01 17:00, 48F
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03/01 17:00, 5年前 , 49F
對於一個人口變多,或是交通狀況變差的都市.
03/01 17:00, 49F
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03/01 17:00, 5年前 , 50F
你要投資的絕對不是蛋黃區.
03/01 17:00, 50F
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03/01 17:01, 5年前 , 51F
而是價差最大的地方..
03/01 17:01, 51F
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03/01 17:01, 5年前 , 52F
喔,上面講錯,是交通變好.
03/01 17:01, 52F
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03/01 17:01, 5年前 , 53F
但是反過來交通變差的時候.
03/01 17:01, 53F
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03/01 17:01, 5年前 , 54F
就要往靠近蛋黃區的地方去投資.
03/01 17:01, 54F
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03/01 17:01, 5年前 , 55F
自住盤的房價是跟交通成本掛勾.
03/01 17:01, 55F
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03/01 17:01, 5年前 , 56F
但交通成本很容易是一個定植.
03/01 17:01, 56F
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03/01 17:02, 5年前 , 57F
房價的上衝速度則是遠高於交通成本.
03/01 17:02, 57F
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03/01 17:02, 5年前 , 58F
因此例如房價在500萬,大家會多花點錢擠市中心.
03/01 17:02, 58F
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03/01 17:02, 5年前 , 59F
當基礎房價是2000萬,大家跑30公里也願意跑..
03/01 17:02, 59F
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03/01 17:02, 5年前 , 60F
中間有一個比率關係..這要實際跑市場和體驗交通才抓得準.
03/01 17:02, 60F
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03/01 17:03, 5年前 , 61F
高雄就是交通太強大,所以各區的價差其實很低.
03/01 17:03, 61F
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03/01 17:03, 5年前 , 62F
美術館和中央公園價差其實沒多少.
03/01 17:03, 62F
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03/01 17:03, 5年前 , 63F
但是如果輕軌亂蓋,造成惡性塞車,或是人變多汽車變多.
03/01 17:03, 63F
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03/01 17:03, 5年前 , 64F
這樣蛋黃區就有可能把價格拉開,因為蛋黃區的價和蛋白差太低.
03/01 17:03, 64F
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03/01 17:04, 5年前 , 65F
火車站高雄正中心,價格20好了,你跑到鳳山,跑到楠梓,
03/01 17:04, 65F
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03/01 17:04, 5年前 , 66F
也都還要15~16.
03/01 17:04, 66F
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03/01 17:04, 5年前 , 67F
這種價差太低..
03/01 17:04, 67F
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03/01 17:04, 5年前 , 68F
所以當交通變差,自然火車站會往上拉或是鳳山楠梓往下.
03/01 17:04, 68F
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03/01 17:05, 5年前 , 69F
但如果反過來,高雄真的塞入500萬人口.
03/01 17:05, 69F
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03/01 17:05, 5年前 , 70F
這時候房價絕對噴3倍左右,因為惡性競爭會很嚴重.
03/01 17:05, 70F
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03/01 17:05, 5年前 , 71F
房子絕對不夠住造成大量惡性搶購.
03/01 17:05, 71F
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03/01 17:05, 5年前 , 72F
所以在交通狀況沒有變差的情況下.
03/01 17:05, 72F
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03/01 17:06, 5年前 , 73F
反而外圍例如甚麼橋頭,華鳳特區.
03/01 17:06, 73F
→
03/01 17:06, 5年前 , 74F
它們有機會漲得比美術館還多..XD
03/01 17:06, 74F
→
03/01 17:06, 5年前 , 75F
因為自住的惡性競爭,所以大家都往便宜但可以接受交通距離的.
03/01 17:06, 75F
→
03/01 17:06, 5年前 , 76F
so..今天變因是甚麼,之後可能帶動甚麼效應和效果.
03/01 17:06, 76F
→
03/01 17:06, 5年前 , 77F
進而反映到市場是怎樣一回事.
03/01 17:06, 77F
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03/01 17:07, 5年前 , 78F
都要看清楚,而不是無腦相信.
03/01 17:07, 78F
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03/01 17:07, 5年前 , 79F
蛋黃區無敵.
03/01 17:07, 79F
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03/01 17:07, 5年前 , 80F
就像香港,我記得這十幾年.
03/01 17:07, 80F
→
03/01 17:07, 5年前 , 81F
賺最多的不是銅鑼灣尖沙嘴.
03/01 17:07, 81F
→
03/01 17:07, 5年前 , 82F
而是外圍...
03/01 17:07, 82F
→
03/01 17:08, 5年前 , 83F
甚麼柴灣,元朗,屯門.
03/01 17:08, 83F
→
03/01 17:12, 5年前 , 84F
我只投資報酬率...
03/01 17:12, 84F
推
03/01 19:33, 5年前 , 85F
沒錯，三年一間房子我賺了兩百多港幣...目前仍是每年
03/01 19:33, 85F
→
03/01 19:34, 5年前 , 86F
還是30以上的漲幅
03/01 19:34, 86F
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03/01 19:35, 5年前 , 87F
如果有現金香港停車位也是很好投資的標的。
03/01 19:35, 87F
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