Re: [請益] 有關違反禁止私下成交問題

看板home-sale作者HSTim (科科)時間5年前 (2019/01/22 09:17)推噓8(12推 4噓 36→)

留言52則, 16人參與討論串3/5 (看更多)

※ 引述《Mimic54 (有感覺了?)》之銘言： : 各位版上專業的前輩，小弟目前遇到一個狀況，因為怕涉及法律問題，想在這邊請教各位 : 有經驗的前輩 : ----以下正文-- : 前陣子在仲介網頁上看到一間房屋，便請長期帶我們看房的仲介帶看，只是因為那間樓層 : 和裝潢我們不愛，便打消念頭，但我這位仲介真的很厲害，竟然發現不同樓層同格局還有 : 一間房子沒人住過，而且甚至還打聽得到屋主的資料，直接殺到屋主家，跟他耗了很久， : 說有人想買他的房，可不可以讓他帶看房，後來屋主也答應了，我們看完以後，覺得這間 : 我們就是要了，所以事後付斡旋金請房仲幫我們去談這間房，而房仲也收了斡旋幫我們去 : 談，只是房仲一直說屋主不願意提供底價，而且也一直不簽委託約給他們賣，還說感覺價 : 格很硬之類的，不過，到後來房仲還幫我們雙方約見面談，只是價錢還是談不攏，還是不 : 願意賣，所以後來我就把斡旋金拿回來，放棄了... : 但就在幾天後，屋主竟然跟我們聯絡了，說房仲一直盧他要委託給他們賣，可是仲介 : 費一直很硬不願意退，所以他就是不簽委託，但是他覺得我們出的價錢，如果不含房仲費 : 其實他覺得已經可以了，就問我們自己買賣要不要？ : 現在我是有點擔心，這樣會不會有違反禁止私下交易的規範，不想開心的買了房子以後， : 還要面對更多法律問題，得不償失… 我先講正常的邏輯再講不正常的解決方案首先呢~ 你付過斡旋，這案子也是仲介帶你看、為了你開發的道義上，你不能跳過這仲介法律上，他如果要告你，只要能舉證是他開發然後帶你去看的你也會有責任或許會有人說，但是他沒簽委託，斡旋應該無效但是你跟仲介看過卻私下與屋主成交這和仲介沒簽委託這件事兩件事情是應該分開來看的正常的結果是雙方都有不同的責任你要負應有的法律責任而他是違反不動產經紀管理條例這是兩回事但同時成立上一篇J大也提到其實你也就省那一點仲介費但是仲介的保障是很多的買賣流程的把關、未來的三大保固等等的如果你是第一次買房子經不起任何風險不如花一點錢，省下未來的許多麻煩當作像買蘋果手機，加價買保固一樣一來買個心安二來有問題了，至少有人能幫你解決 ------------------------不正常的分隔線-------------- 如果你真的還是非常想要省下仲介費你可以這樣做打電話給你的仲介告訴他：「屋主自己找上門，說我出的價格他願意成交了，也想跟我私下簽約但是你幫忙我這麼多，我很感謝你，因此不願意跳過你，所以跟你說這件事，我們來討論一下應該怎辦！」通常只要有Sense的仲介他就知道該怎麼做了 ..怕你不懂他會作什麼，以下解釋.. 本來他想拿個賣4+買2 滿服但因為你已經知道屋主你出的價格他願意賣了要讓你再往上+6%，基本上不可能這時候他就要考量要斟酌讓多少服務費了仲介的遊戲，不是0就是1 他也明白，如果今天他不讓到一個大家都滿意的數字他最後的結果就是0 而你很有可能在他不知道的情況下和屋主成交即使要求償也可能求償無門所以通常會採用折衷方式拿一些仲介費就成交而這仲介費的拿捏就是看你認為應該給他多少了... 這樣應是在不傷荷包下最厚道的做法了其實還是有很多方法可以成交，有機會不用負法律責任的很多新聞的仲介交易糾紛都有報我就不多說我推薦你的是道義上說得過去而且做得漂亮的話仲介還會感謝你的以上祝你們談得一個三贏的結果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.120.223 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548119831.A.0F1.html

→

zeroyaking

01/22 09:31, 5年前 , 1^F

01/22 09:31, 1^F

推

oopFoo

01/22 10:06, 5年前 , 2^F

01/22 10:06, 2^F

推

Whiteplus

01/22 11:18, 5年前 , 3^F

01/22 11:18, 3^F

推

cicatrix

01/22 11:36, 5年前 , 4^F

01/22 11:36, 4^F

推

railwayman

01/22 11:38, 5年前 , 5^F

01/22 11:38, 5^F

→

railwayman

01/22 11:38, 5年前 , 6^F

01/22 11:38, 6^F

→

railwayman

01/22 11:38, 5年前 , 7^F

01/22 11:38, 7^F

→

railwayman

01/22 11:38, 5年前 , 8^F

01/22 11:38, 8^F

通常這種判決，難處在舉證所以內文有說若是仲介能舉證，是有機會贏的另外我沒有必要站在仲介立場有看我的文章就知道我只是一般的小投客而已而我的立場比較簡單法律是最低道德標準就算這案子法律上告不了你但違反道義的事，我是絕對不幹的曾經我賣一間房子買方透過信義房屋跟我見面談了兩次本來價格談定865(我實拿840)，約好三天後簽約隔天不知道哪裡來我的電話，突然打來給我跟我說他想私下跟我成交，價格一樣是865，目的是為了省1%仲介費雖然我可以多拿25萬，我最終還是沒有答應 (當然掙扎了一下= =+) 買方為了這8萬多還一直盧我後續是我直接通知信義房屋，他才認命找信義成交而信義的仲介一開始我跟他講的時候，還一臉不信說買方跟他感情很好，絕對不會隱瞞他私下來找我... 利益當前的時候，正常人都會頭暈一下不過想一下花一點錢，省一些麻煩而且讓自己行得正坐得直我覺得還是很值得的...

→