Re: [請益] 有關違反禁止私下成交問題

看板home-sale作者 (hi)時間5年前 (2019/01/21 21:23), 5年前編輯推噓3(8推 5噓 35→)
留言48則, 11人參與, 5年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《Mimic54 (有感覺了?)》之銘言： : 各位版上專業的前輩，小弟目前遇到一個狀況，因為怕涉及法律問題，想在這邊請教各位 : 有經驗的前輩 : ----以下正文-- : 前陣子在仲介網頁上看到一間房屋，便請長期帶我們看房的仲介帶看，只是因為那間樓層 : 和裝潢我們不愛，便打消念頭，但我這位仲介真的很厲害，竟然發現不同樓層同格局還有 : 一間房子沒人住過，而且甚至還打聽得到屋主的資料，直接殺到屋主家，跟他耗了很久， : 說有人想買他的房，可不可以讓他帶看房，後來屋主也答應了，我們看完以後，覺得這間 : 我們就是要了，所以事後付斡旋金請房仲幫我們去談這間房，而房仲也收了斡旋幫我們去 : 談，只是房仲一直說屋主不願意提供底價，而且也一直不簽委託約給他們賣，還說感覺價 : 格很硬之類的，不過，到後來房仲還幫我們雙方約見面談，只是價錢還是談不攏，還是不 : 願意賣，所以後來我就把斡旋金拿回來，放棄了... : 但就在幾天後，屋主竟然跟我們聯絡了，說房仲一直盧他要委託給他們賣，可是仲介 : 費一直很硬不願意退，所以他就是不簽委託，但是他覺得我們出的價錢，如果不含房仲費 : 其實他覺得已經可以了，就問我們自己買賣要不要？ : 現在我是有點擔心，這樣會不會有違反禁止私下交易的規範，不想開心的買了房子以後， : 還要面對更多法律問題，得不償失… 正常來說 1:簽過斡旋不可以越過仲介成交 2:沒簽委託不能收斡旋 所以基本上是衝突的,看起來是仲介沒簽委託直接收斡可能性比較大 法律上來說你沒啥問題,實務上來說會被仲介騷擾一陣子&道德良心過不去 當然版上很多仇仲仇代銷仇建商仇政府的會跟你說沒關係 我是不知道你紅包打算包到多大包,一萬兩萬的我是覺得就免了 做人要做到甚麼程度自己拿捏 另外有一點要提醒的 1000 萬的案子屋主 2% 仲介費也就 20 萬 信義永慶別的不敢說,房屋現況調查,凶宅海砂輻射然後漏水保固總是有的 上千萬的案子私下成交,還是跟這種沒道義的屋主成交 風險若干也自行拿捏 一般來說我覺得自己開發自己找案不要透過仲介是很ok的一件事 但是用了仲介服務又不想付費這種人 我會覺得跟這種人來往是很可怕的事情 因為他的道德跟信用不值幾毛錢,隨時會為了一點小利益出賣你 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.33.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548076996.A.4BF.html ※ 編輯: jamo (220.132.33.7), 01/21/2019 21:24:09
推
01/21 23:27, 5年前 , 1F
很中肯的一篇文，那如果仲介很爛的話不想付服務費道德上
01/21 23:27, 1F
→
01/21 23:27, 5年前 , 2F
來講應該過得去吧！
01/21 23:27, 2F
→
01/21 23:31, 5年前 , 3F
連買屋心得文都能一堆人噓的....好慘
01/21 23:31, 3F
推
01/21 23:43, 5年前 , 4F
好噁心喔！這是在注意我的動向的意思嗎？我快吐了嘔嘔嘔
01/21 23:43, 4F
→
01/21 23:43, 5年前 , 5F
嘔嘔
01/21 23:43, 5F
推
01/21 23:47, 5年前 , 6F
奇文共賞 第一次看噓文比恭喜多太多 怎麼可能忘
01/21 23:47, 6F
→
01/21 23:47, 5年前 , 7F
難怪你那麼愛噓 心靈受創 自己不好也想拖人一起負能量
01/21 23:47, 7F
噓
01/21 23:49, 5年前 , 8F
噁心死了，停止你對我的注意，聽到你的聲音我就想吐
01/21 23:49, 8F
→
01/21 23:49, 5年前 , 9F
那聲音真是有夠不舒服
01/21 23:49, 9F
推
01/21 23:50, 5年前 , 10F
你自己都不覺得噁心了........
01/21 23:50, 10F
噓
01/21 23:51, 5年前 , 11F
我說了啊！我覺得你聲音很噁心，請問你現在是眼盲還心盲
01/21 23:51, 11F
→
01/21 23:51, 5年前 , 12F
啊？哈哈哈哈哈可笑
01/21 23:51, 12F
推
01/22 02:51, 5年前 , 13F
樓上兩位要筆戰可以互相站內嗎？這樣讓其他版友很困擾
01/22 02:51, 13F
→
01/22 02:51, 5年前 , 14F
...
01/22 02:51, 14F
→
01/22 03:49, 5年前 , 15F
沒有要筆戰喔 我已經去派出所報案了
01/22 03:49, 15F
推
01/22 09:48, 5年前 , 16F
仲仲的尊嚴
01/22 09:48, 16F
→
01/22 09:50, 5年前 , 17F
P大 在版上嘴那麼多年 這這不只是仲介的尊嚴喔
01/22 09:50, 17F
→
01/22 10:41, 5年前 , 18F
嚴格來說,2成立的情況下,1根本不成立,也就是斡旋自始不合
01/22 10:41, 18F
→
01/22 10:42, 5年前 , 19F
法. 一開始就被騙的事,就沒有所謂道德良心過不過得去這事
01/22 10:42, 19F
→
01/22 10:44, 5年前 , 20F
就算道德感比較強的人,也可用沒去檢舉他這件事來對消不
01/22 10:44, 20F
→
01/22 10:44, 5年前 , 21F
透過他買屋
01/22 10:44, 21F
你想做一件事,或者不想做一件事 永遠都找的到理由 做生意就是協調的藝術 隨便找個理由踩死不給錢還不簡單 只是下次就沒人要跟你做生意了 如果你一輩子就只打算買這間房,或者不打算再透過同一間仲介公司買房 那麼你沒道義的行為也就業務罵一罵就過去了 但現在信義永慶都有黑名單制度,兩家的規模也越來越大 黑掉之後就沒辦法再跟他們買房 做人有點良心,不要網上亂教一些黑招
推
01/22 11:13, 5年前 , 22F
大推J大最後一段。我不是仲介，但是我覺得這樣對仲介
01/22 11:13, 22F
→
01/22 11:13, 5年前 , 23F
很不好。如果是我，這個物件再喜歡，我也不會買。
01/22 11:13, 23F
→
01/22 11:54, 5年前 , 24F
最後一段一樣可以套在本案仲介,所以一來一往扯平
01/22 11:54, 24F
→
01/22 12:04, 5年前 , 25F
忘了一點,時序上還是仲介先違法且不道德
01/22 12:04, 25F
※ 編輯: jamo (220.132.33.7), 01/22/2019 13:19:21
→
01/22 13:44, 5年前 , 26F
做人要有點良心,法律是最低的道德,連法都可以違的人,不要
01/22 13:44, 26F
→
01/22 13:44, 5年前 , 27F
亂講別人亂教黑招.我在下一篇有法條的推文說明,有興趣可
01/22 13:44, 27F
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01/22 13:44, 5年前 , 28F
以去看一下
01/22 13:44, 28F
→
01/22 13:46, 5年前 , 29F
簡單講,法律是很新的,但從業人員古老的陋習還繼續在檯面
01/22 13:46, 29F
→
01/22 13:46, 5年前 , 30F
下一代傳一代,不過就這麼回事. 類似民俗財產全歸長男,但
01/22 13:46, 30F
→
01/22 13:46, 5年前 , 31F
法律早就不是這樣寫了
01/22 13:46, 31F
→
01/22 13:47, 5年前 , 32F
另外你舉永慶和信義,我是很好奇你在暗示他們會幹這種不依
01/22 13:47, 32F
→
01/22 13:47, 5年前 , 33F
法行事的行為,這點你真的要小心
01/22 13:47, 33F
噓
01/23 09:37, 5年前 , 34F
本板永遠不缺不懂裝懂的人
01/23 09:37, 34F
噓
01/24 00:13, 5年前 , 35F
從頭到尾仲介都違法 法律是道德最低標
01/24 00:13, 35F
→
01/24 00:13, 5年前 , 36F
最低標都不及格 不用扯其他
01/24 00:13, 36F
→
01/24 00:14, 5年前 , 37F
簡單來說根本就是拿沒權利賣的東西來賣
01/24 00:14, 37F
→
01/24 00:15, 5年前 , 38F
在廣義一點 根本就是對屋主的侵權行為
01/24 00:15, 38F
→
01/24 00:17, 5年前 , 39F
黑名單? 先不說現在房仲店根本跟小7一樣多
01/24 00:17, 39F
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01/24 00:17, 5年前 , 40F
放任這種違法行為 是不要商譽了嗎?
01/24 00:17, 40F
噓
01/24 00:20, 5年前 , 41F
你跟信義還是永慶有過節嗎?
01/24 00:20, 41F
→
01/24 00:23, 5年前 , 42F
實務上想怎麼做隨人 但法律跟道德不是你講的那樣
01/24 00:23, 42F
→
01/24 10:56, 5年前 , 43F
如果仲介辛苦替你找房，你卻只是幫自己找藉口說
01/24 10:56, 43F
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01/24 10:57, 5年前 , 44F
沒簽委託就想跳過仲介，誰願意幫買方找房子??
01/24 10:57, 44F
推
01/24 11:49, 5年前 , 45F
就仲介的沉默陳本呀 不過 那樣買也是要自己小心一點
01/24 11:49, 45F
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01/24 11:49, 5年前 , 46F
代書不會去做房仲的事
01/24 11:49, 46F
→
02/27 23:45, 5年前 , 47F
三個月後就不違法，三個月這麼長都沒能力讓人成交的仲
02/27 23:45, 47F
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02/27 23:45, 5年前 , 48F
介還是算了吧
02/27 23:45, 48F
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