[請益] 有關違反禁止私下成交問題

看板home-sale作者 (有感覺了?)時間5年前 (2019/01/21 19:33), 5年前編輯推噓15(15推 0噓 53→)
留言68則, 16人參與, 5年前最新討論串1/5 (看更多)
各位版上專業的前輩，小弟目前遇到一個狀況，因為怕涉及法律問題，想在這邊請教各位 有經驗的前輩 ----以下正文-- 前陣子在仲介網頁上看到一間房屋，便請長期帶我們看房的仲介帶看，只是因為那間樓層 和裝潢我們不愛，便打消念頭，但我這位仲介真的很厲害，竟然發現不同樓層同格局還有 一間房子沒人住過，而且甚至還打聽得到屋主的資料，直接殺到屋主家，跟他耗了很久， 說有人想買他的房，可不可以讓他帶看房，後來屋主也答應了，我們看完以後，覺得這間 我們就是要了，所以事後付斡旋金請房仲幫我們去談這間房，而房仲也收了斡旋幫我們去 談，只是房仲一直說屋主不願意提供底價，而且也一直不簽委託約給他們賣，還說感覺價 格很硬之類的，不過，到後來房仲還幫我們雙方約見面談，只是價錢還是談不攏，還是不 願意賣，所以後來我就把斡旋金拿回來，放棄了... 但就在幾天後，屋主竟然跟我們聯絡了，說房仲一直盧他要委託給他們賣，可是仲介 費一直很硬不願意退，所以他就是不簽委託，但是他覺得我們出的價錢，如果不含房仲費 其實他覺得已經可以了，就問我們自己買賣要不要？ 現在我是有點擔心，這樣會不會有違反禁止私下交易的規範，不想開心的買了房子以後， 還要面對更多法律問題，得不償失… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.112.195 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548070435.A.F4C.html
推
01/21 19:37, 5年前 , 1F
小心為妙
01/21 19:37, 1F
推
01/21 19:38, 5年前 , 2F
沒事，反正賣方沒有跟仲介簽約。就私底下雙方自己找代
01/21 19:38, 2F
→
01/21 19:38, 5年前 , 3F
書吧。只是建議你們雙方還是包個紅包給仲介。尤其是你
01/21 19:38, 3F
→
01/21 19:38, 5年前 , 4F
買方。
01/21 19:38, 4F
推
01/21 19:39, 5年前 , 5F
之後的推文，可以想像你可能被噓或被講不道德之類的。
01/21 19:39, 5F
→
01/21 19:39, 5年前 , 6F
但聽聽就好。因為我說過這裡幾乎7成都是仲介。
01/21 19:39, 6F
→
01/21 19:40, 5年前 , 7F
rail大，我是有想過如果真的私下交易成功我也會 包紅包
01/21 19:40, 7F
→
01/21 19:41, 5年前 , 8F
給那位房仲 最主要還是怕有法律問題而已
01/21 19:41, 8F
推
01/21 19:41, 5年前 , 9F
沒簽約沒差吧
01/21 19:41, 9F
→
01/21 19:48, 5年前 , 10F
所以請問，我之前和房仲有簽斡旋也是沒關係嗎，不過我也
01/21 19:48, 10F
→
01/21 19:48, 5年前 , 11F
有看之前大家的文章好像說屋主沒有簽委託約，房仲就收斡
01/21 19:48, 11F
→
01/21 19:48, 5年前 , 12F
旋 房仲是不是自己也違法呢
01/21 19:48, 12F
→
01/21 19:56, 5年前 , 13F
怎麼確定屋主真的沒有簽委託?
01/21 19:56, 13F
推
01/21 20:03, 5年前 , 14F
怎麼確定 屋主 跟 仲仲 不是一夥的?
01/21 20:03, 14F
→
01/21 20:16, 5年前 , 15F
請問p大，屋主如果跟房仲是一夥的這樣對他們有什麼好處呢
01/21 20:16, 15F
→
01/21 20:16, 5年前 , 16F
？我都想買房子了，這樣演有什麼意義呢？不懂
01/21 20:16, 16F
→
01/21 20:19, 5年前 , 17F
屋主也有給我們他的名片，如果真的要誆我們應該很容易找
01/21 20:19, 17F
→
01/21 20:19, 5年前 , 18F
得到人吧
01/21 20:19, 18F
推
01/21 20:19, 5年前 , 19F
我也不知道 仲仲們的戲 到底要演甚麼 XD
01/21 20:19, 19F
→
01/21 20:20, 5年前 , 20F
我聽說 以前 台北市各大房仲 都會用人頭
01/21 20:20, 20F
→
01/21 20:21, 5年前 , 21F
低價買下 旗下仲介找到的物件
01/21 20:21, 21F
→
01/21 20:22, 5年前 , 22F
公司自己買下 然後 用話術 高價賣給盤子
01/21 20:22, 22F
→
01/21 20:22, 5年前 , 23F
很多 所謂的屋主 其實都是仲仲公司 自己人 呵呵
01/21 20:22, 23F
→
01/21 20:24, 5年前 , 24F
其實我反而覺得房仲比較會演，每次都在我看到房子，表達
01/21 20:24, 24F
→
01/21 20:24, 5年前 , 25F
出喜歡的意思時，都馬上會出現好幾個買家同時也會喜歡這
01/21 20:24, 25F
→
01/21 20:24, 5年前 , 26F
原Po的案例 就小心觀察啦 房地慘精隨 就是騙 + 演戲
01/21 20:24, 26F
→
01/21 20:24, 5年前 , 27F
間房子，要我好好把握，這次也是一樣，不過就在後來跟屋
01/21 20:24, 27F
→
01/21 20:24, 5年前 , 28F
主聊天時才發現，根本也沒這些人阿，真的覺得很好笑
01/21 20:24, 28F
→
01/21 20:28, 5年前 , 29F
哎，感覺真的很想買到一間自己能好好住一輩子的房子，結
01/21 20:28, 29F
→
01/21 20:28, 5年前 , 30F
果現在好不容易找到喜歡的，卻又遇到這個狀況，真的很為
01/21 20:28, 30F
→
01/21 20:28, 5年前 , 31F
難啊！
01/21 20:28, 31F
※ 編輯: Mimic54 (42.76.97.44), 01/21/2019 20:31:14
→
01/21 20:31, 5年前 , 32F
沒辦法 所以只能 裝的非常非常淡定 多找幾個備案
01/21 20:31, 32F
→
01/21 20:32, 5年前 , 33F
說實在 台灣房子都差不多 沒有甚麼非買不可的
01/21 20:32, 33F
→
01/21 20:32, 5年前 , 34F
(連豪宅也一樣 都沒啥特色 而且空屋超多)
01/21 20:32, 34F
推
01/21 21:23, 5年前 , 35F
沒有這個仲介，你也看不到這間房子，對吧？
01/21 21:23, 35F
→
01/21 21:24, 5年前 , 36F
那你直接告訴仲介屋主找你們阿，仲介不退你們就要成交了
01/21 21:24, 36F
→
01/21 21:24, 5年前 , 37F
，他自然就會退一步了
01/21 21:24, 37F
推
01/21 21:30, 5年前 , 38F
聽過的例子: 拿成交價問其他仲介 買賣加起來1%要不要接
01/21 21:30, 38F
推
01/21 21:49, 5年前 , 39F
跟樓上一樣的建議 出事了才能找房仲幫你求償
01/21 21:49, 39F
→
01/21 23:55, 5年前 , 40F
你買了不要讓仲介知道 另外找合法代書
01/21 23:55, 40F
→
01/21 23:56, 5年前 , 41F
然後屋主為什麼找的到你到聯絡方式？
01/21 23:56, 41F
→
01/21 23:56, 5年前 , 42F
你會上來問代表你想直接跟屋主買了
01/21 23:56, 42F
推
01/22 02:09, 5年前 , 43F
一直搞不懂，你們就要私下成交了 上來問幹嘛？讓人抓住
01/22 02:09, 43F
→
01/22 02:09, 5年前 , 44F
小辮子？
01/22 02:09, 44F
→
01/22 02:10, 5年前 , 45F
怕什麼？這世界就是臉皮厚的全拿，其他管他的
01/22 02:10, 45F
推
01/22 02:55, 5年前 , 46F
沒有哦，夜路走多總會遇到鬼。覺得原po謹慎為好
01/22 02:55, 46F
→
01/22 08:10, 5年前 , 47F
不用理房仲啦…
01/22 08:10, 47F
→
01/22 08:12, 5年前 , 48F
你想想，你把私下交易想成無房仲的交易就好了，在房仲規
01/22 08:12, 48F
→
01/22 08:12, 5年前 , 49F
模化之前都是無房仲交易啊
01/22 08:12, 49F
→
01/22 08:13, 5年前 , 50F
倒是找個有牌的代書或是公證人確保程序無誤比較實在
01/22 08:13, 50F
推
01/22 11:36, 5年前 , 51F
跟屋主買有問題找誰？你確定原屋主會理你？誠信都有問題
01/22 11:36, 51F
→
01/22 11:36, 5年前 , 52F
的屋主你會信？做任何事都有代價的！加油！只希望人性本
01/22 11:36, 52F
→
01/22 11:36, 5年前 , 53F
善吧 祝你好運！買到房子！
01/22 11:36, 53F
→
01/22 11:39, 5年前 , 54F
中古屋建議你再去看一次確定沒問題再說！有裝潢或者傢具
01/22 11:39, 54F
→
01/22 11:39, 5年前 , 55F
擋住的地方請他移開讓你看清楚；地板檢查一下有無彭共！
01/22 11:39, 55F
→
01/22 11:39, 5年前 , 56F
浴室確定一下有沒有漏水下來或是漏水到樓下！到時候要處
01/22 11:39, 56F
→
01/22 11:39, 5年前 , 57F
理會非常麻煩！
01/22 11:39, 57F
→
01/22 12:22, 5年前 , 58F
建議你若要購買,自保方式是合約註明屋主保證未與X仲介(帶
01/22 12:22, 58F
→
01/22 12:23, 5年前 , 59F
你看的那家)有委託銷售之書面合約或口頭約定,若有不實願
01/22 12:23, 59F
→
01/22 12:24, 5年前 , 60F
負你因此隱暪所受之損害賠償責任
01/22 12:24, 60F
推
01/22 12:50, 5年前 , 61F
請問大家都把代書當傻子嗎？他收了雙方的代書費。不
01/22 12:50, 61F
→
01/22 12:50, 5年前 , 62F
用管事嗎？
01/22 12:50, 62F
→
01/22 12:50, 5年前 , 63F
反而仲介的腳色，只要簽約完畢，就等於沒他的事
01/22 12:50, 63F
→
01/22 13:11, 5年前 , 64F
=.= 代書也是做份內的事啦 他不需要查證
01/22 13:11, 64F
推
01/22 13:57, 5年前 , 65F
找代書就好了 你是買方你擔心賣方的事在幹嘛?
01/22 13:57, 65F
推
01/27 10:58, 5年前 , 66F
一堆仲仲仔崩潰
01/27 10:58, 66F
→
02/27 23:46, 5年前 , 67F
三個月後就不違法，三個月這麼長都沒能力讓人成交的仲
02/27 23:46, 67F
→
02/27 23:46, 5年前 , 68F
介還是算了吧
02/27 23:46, 68F
‣ 更多 Mimic54 的文章
文章代碼(AID): #1SHQuZzC (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 Mimic54 的文章
文章代碼(AID): #1SHQuZzC (home-sale)