Re: [閒聊] 在雙北買小套房的人在想什麼

看板home-sale作者 (以謹慎態度來面對問題)時間5年前 (2019/01/12 18:27), 編輯推噓12(12推 0噓 59→)
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不過後來想想這邏輯也不是完全不合理 在雙北只要好一點的空間就是1萬/月，換算300萬貸款30年大約也是類似的數字 從職業類別來看 區域比較不影響薪資的職業 1.軍公教，不過北部高階單位還是多一點，但基本同職級起薪還是類似 2.醫牙藥 3.律師就比較不確定，畢竟大都市人多需求多 4.國營事業，中油台電等 如此到南部當然划算，因為實質購買力高，也不會因為買房影響太多購買力 會影響薪資的職業 1.電機資訊產業工程師，北部/新竹/台中/南部，除了台積電影響較小，其他差別較大 2.金融業，台北因為人口多，缺也比較多 3.服務業，台北因為人口多，服務業升遷機會比較高 其他大公司行號有上市上櫃也是北部居多 從性別來開 男性除了富二代以外，自然拼的是發展機會 除非是要去科學園區或者家業，不然選擇北部起頭也是合理做法 女性如果要找好的對象，北部的機率也比較高，就算要單身一輩子，台北的機能也比其他地方好很多 就算一年只存20萬，大學出來工作，存了10年也有套房的頭期了 如此繳貸款給房東不如給自己 所以選擇 而且如此也偏向板上看多的論點 a.不買房，老了住哪裡 b.台北地有限，買一間少一間 c.少子化人口往都市集中，自己不住還能租給別人 只是未來如何也不知 畢竟聽說當初東京也是號稱土地稀少 只是如果未來大家都來出租可是沒小孩會如何呢 不知大家想法如何 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.245.153 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547288829.A.522.html
推
01/12 18:29, 5年前 , 1F
買不買在於投資效應
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01/12 18:29, 5年前 , 2F
我錢滾錢跑得比房價房租成長快，你就不要買
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01/12 18:30, 5年前 , 3F
如果你存銀行或是投資會失敗，就乖乖買
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01/12 18:30, 5年前 , 4F
房子一直都是投資產品，用投資角度看才是真理
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01/12 18:31, 5年前 , 5F
大腦不清楚硬把房子當消耗品或必須品看
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推
01/12 18:32, 5年前 , 6F
難怪會很痛苦，或是無法決定，或是更慘的決定錯誤
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01/12 18:32, 5年前 , 7F
房子要當必須品，你只能夢想，
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01/12 18:33, 5年前 , 8F
當你真的回到現實，他就是投資產品
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推
01/12 18:34, 5年前 , 9F
就像我也想成為皇帝，但現實就是我只是奸商
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所以我只能幻想我是皇帝是怎樣
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推
01/12 18:35, 5年前 , 11F
但回到現實，我做的是奸商的事情，絕對不會搞錯
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01/12 18:36, 5年前 , 12F
不過買的時間點有差啊，如果買在2002和2014就差別很大
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01/12 18:36, 5年前 , 13F
，2014要回本就難
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除非房租大約等於跌價
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推
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人不可以把大腦花在過去怎樣
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套房還是看投報，投報才能撐的住價格
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你要想的是明天怎樣
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推
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所以明天他的投報怎樣，增值怎樣，你的資金利用效應怎樣
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決定你今天要不要買
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01/12 18:42, 5年前 , 20F
感謝樓上說明，但如果買在下降趨勢點投報不是自然減少
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01/12 18:42, 5年前 , 21F
？
01/12 18:42, 21F
推
01/12 18:43, 5年前 , 22F
你覺得他會跌，就打死也不要買
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01/12 18:44, 5年前 , 23F
不要意識形態跟實質利益過不去
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01/12 18:46, 5年前 , 24F
原來如此，感謝說明
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推
01/12 18:49, 5年前 , 25F
你要知道，一千萬的房子跌10%或是漲10%就一百萬
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你賺一百萬要上班幾個小時？
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01/12 18:49, 5年前 , 27F
那，為啥不花一樣的時間來研究房子這個投資產品
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01/12 18:50, 5年前 , 28F
然後做出準確的判斷，免得虧了，或是賺了一百萬？
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01/12 18:51, 5年前 , 29F
更不用說，為啥要任性，為啥要跟著意識形態走
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01/12 18:51, 5年前 , 30F
讓一百萬處於一種幻想，猜測，甚至類似買百家樂的狀態呢？
01/12 18:51, 30F
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01/12 18:51, 5年前 , 31F
套房市場跟普通住房市場不同，我分為七百萬一坎例如國際
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01/12 18:51, 5年前 , 32F
有約大概七百內一萬八租金左右，像ait大概千萬一二市場，
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01/12 18:51, 5年前 , 33F
租金兩萬三到兩萬八市場，所以租的人偏向高階白領或者外
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01/12 18:51, 5年前 , 34F
派主管，套房轉手不易賣的時間會比較長看人買，因為坪數小
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01/12 18:51, 5年前 , 35F
總價低所以很容易被一兩個個案突然拉高或者急售拖低
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01/12 18:54, 5年前 , 36F
能當為成家的一個產品但是不建議，第一貸款成數略低於普通
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01/12 18:54, 5年前 , 37F
住房，第二吃管委會、管理變差了你這可能就步向錦新後塵
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01/12 18:56, 5年前 , 38F
所以可能會有流動性的問題？
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其實還好，一樣是投資判定問題
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01/12 18:57, 5年前 , 40F
因為，包租公會買，但是他會在有利益前提下
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01/12 18:57, 5年前 , 41F
可是管委會變差不是大樓也都會影響為何專提套房？
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所以套房一樣用投資去判定可不可以買
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管理是投資考量風險之一
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有些建案是全都是套房型產品
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01/12 18:59, 5年前 , 45F
狀況其實都是case by case
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之前一間三十幾年套房想要殺低價吃
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01/12 19:00, 5年前 , 47F
結果沒幾天被掃掉
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因為我要賺轉手價差，所以目標價比較低
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但是包租公一看那個價格就秒殺，我搶不贏他
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01/12 19:01, 5年前 , 50F
所以還是那句話，沒有賣不掉的房子
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台灣任何房子，我都可以三天內找到買家買走他
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01/12 19:01, 5年前 , 52F
只要你價格購低
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01/12 19:02, 5年前 , 53F
所以流通問題，代表你的價格目標高於市場，所以你才難賣
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01/12 19:02, 5年前 , 54F
只要你價格低於市場，沒有賣不掉的東西
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因此判定市場變動才是重點
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現在就算兩百坪豪宅，你一樣不用怕
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只要你的目標價購低，你就是無敵狀態
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所以為啥房子是投資商品就是這樣
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01/12 19:03, 5年前 , 59F
只有價格，錢，錢，錢，錢是真理
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01/12 19:04, 5年前 , 60F
其他理論都只是探討錢的變化而已
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01/12 19:04, 5年前 , 61F
當你認清了，用很理智的錢來看房子
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01/12 19:04, 5年前 , 62F
今天在跌，一年跌3%目標跌10%
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01/12 19:04, 5年前 , 63F
你遇到一間不良債，低於行情30%
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01/12 19:05, 5年前 , 64F
你會因為跌而不買嗎？？
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01/12 19:05, 5年前 , 65F
奸商就是幹這種事情，不受風向，意識形態，幻想影響判定
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01/12 19:06, 5年前 , 66F
我什麼鬼都買，什麼生意都敢做，任何時候都可以做
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01/12 19:06, 5年前 , 67F
只要我算盤打起來是賺錢的就可以
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推
01/13 09:17, 5年前 , 68F
整天廢推一堆 空虛到不可思議
01/13 09:17, 68F
推
01/13 09:48, 5年前 , 69F
ceca說的是正常商人的行為 哈哈
01/13 09:48, 69F
推
01/13 13:35, 5年前 , 70F
空虛，太空虛了，炒太多間房實在太空虛了！！
01/13 13:35, 70F
推
01/14 15:24, 5年前 , 71F
推CECA大
01/14 15:24, 71F
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