Re: [請益] 未成交的買房經驗
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2018/12/22 09:15)推噓1(1推 0噓 1→)留言2則, 2人參與討論串4/6 (看更多)
這邊應該是
你是預算和屋價已經差不多，只剩最後一步。
以下是假設
可能開價1400
原本 是目標賣1260-1300
然後你開1200，在你出價前可能已經從1180開始每多10萬某個買方仲介問買方斡旋試試看
期間其實仲介和屋主沒什麼溝通，頂多就是說看屋的預算有達標的越來越少
下一位開1230
最後又加5萬
然後賀成交 買方仲介過年好過了。
其實我覺得去看房有開車去仲介覺得你有錢買就好勒。
我開納智捷休旅和歪L油電休旅
代銷對我完全不一樣。
納智捷是看完後就不理我勒。
開歪L 下周來電問。下下周繼續。
持續一個月。。。。（最後是因為我和他說我們後來看環境不喜歡那一帶，之後也不會看
那一帶的，才放過我）
大概是這樣，其實我覺得正常。
我個人覺得把這次的開價、最後賣價還有實價登錄做比對。
下次你就知道怎麼做了
還有開發銷售全吃的可能你這預算早就成交勒。。。
通常開發都是地區型的，有些房仲會門口廣告說專賣XXXX社區然後他開在該社區店面。
※ 引述《thiefson (學會割捨讓心更寬)》之銘言：
: 雖然已經過一陣子了
: 但還是有些地方想不通
: 想請教各位前輩
: ----------------------------------------------------
: 之前看了一個簽專約的物件覺得不錯
: 找了店中其中一位年輕仲介帶看接洽(非開發物件的業務)
: 屋主開價1400
: 跟仲介討論後決定先下斡1200(有跟仲介提及預算約1250左右)
: 果不其然很快就被屋主打槍了
: 我也把斡旋金拿回來了
: 此時仲介建議先再等兩三個禮拜
: 他們會努力跟屋主溝通看看
: 過了兩三個禮拜再跟仲介約出來談
: 仲介覺得屋主態度有點沒那麼堅持了
: 所以建議我再出價
: 但他也不確定屋主願意降多少
: 我詢問目前其他買家的下斡狀況
: 他說目前我出價是最高的(店經理當時也在場附合)
: 此時換我擔心是不是出價出太高了
: 怎麼都沒其他人加價
: 所以想回家再考慮一下該怎麼出價
: 結果談完隔天就接到仲介電話說其他同事已經成交了
: 結果是成交在1235
: ---------------------------------------------------------------
: 以下幾點是我的疑問
: 1. 像這種簽專約的店,假設店中有五個房仲都有買家接觸,是各別跟屋主談嗎?
: 還是由開發物件的房仲統一跟屋主報告目前下斡的情況?感覺房仲之間不是
: 很清楚彼此下斡的情況
: 2. 可以中途指定要換開發物件的房仲嗎?還是有什麼內規?
: 3. 我的房仲很堅持要下斡才要去跟屋主談,說這樣比較有保障,難道不能先給個
: 預算範圍請房仲去跟屋主談看看嗎?
: 4. 如果再來一次,應該要怎麼出價比較適當?
: 謝謝各位前輩指教
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