[心得] 台中買房心得

看板home-sale作者 (額妹)時間5年前 (2018/12/21 18:25), 編輯推噓15(25推 10噓 25→)
留言60則, 43人參與, 6年前最新討論串8/11 (看更多)
跟板上的看房達人比起來 我算很弱 但這陣子真的看了好多好多的房子 將近30間有了吧 公寓跟華夏電梯大樓都有看 看公寓的感想是 我真的不愛公寓給人的感覺 撇開要爬樓梯的缺點（尤其四五樓） 樓下真的給人很髒很髒很沒質感的感覺 要爬到五樓的真是令人崩潰 然後我真的超厭惡在公寓二樓能聽到樓下講話 跟在五樓還能聽到樓下車水馬龍的恐怖車噪音 比較有印象的是看了西區靠近廣三的一間公寓 上樓爬樓梯還碰到詭異的鄰居 突然把門打開，但房子裡面很暗看不到人 感覺很像在拍鬼片 總之我就是不喜歡公寓那種舊舊髒髒的氣息 所以最後公寓完全不看 然後電梯大樓也看了蠻多的 覺得有些大樓華夏其實也蠻雷的 像是北區的曉明心歡 我一進去整個覺得天啊這什麼社區 裡面好像香港老電影的拍片場景 很像香港貧民窟很亂很沒生活品質那樣 然後旁邊的登峰21 就是藝人歡歡自殺那個社區 管理室感覺不錯 一進到社區有即將要回到舒適的家的感覺 走廊也蠻有質感 但仲介介紹我看的房子都很小 不然就是格局很怪屋況不是很好那樣 南區看了新加坡大夏的社區 覺得好舊好老 但我看到那間房子屋況真的棒 衛浴還用toto 進口的 整體感覺不差 賣方開價498 我出350 仲介那邊操作了一個禮拜左右 屋主確定不賣 於是沒買到 也看了大里的大智花園城 覺得大里那邊的生活機能明顯跟市區有落差 社區外根本沒有太多商店 然後我看的是一樓的房子 我覺得根本豪無隱私可言 加上生活機能不佳所以作罷 然後也看了北屯的我愛龍邦 覺得離台中捷運好近 感覺這種捷運宅應該頗保值 但看到的那間覺得面對馬路太吵 而且對房屋沒有喜歡的感覺所以作罷 也看了北區漢口路四段的長虹天廈 但我看的是套房 整體感覺不差 有符合我想要的感覺 它的寢室有一個圓環狀不能開做造型用的窗戶 很有特色 但客廳真的太不方正 覺得這邊住起來以後一定不舒服 所以不考慮 然後房仲還帶我去警衛室問這邊的租屋行情 管理員說我看的那間可以租一萬 開價358，出價290可以談的套房 竟然可以租到一萬？這投報率會不會太高？ 我覺得管理員在唬爛 不過也是沒差 因為不會買 最後我買到西區的電梯大樓 樓層採光通風座向屋況我全都喜歡 但我超討厭賣方那邊的開發仲介 其實那間房子我已經看過兩次 第一次看我一進去就覺得房子給我感覺很好 有喜歡 但是當時的房仲急著要走我就沒有久待 然後那個房仲一直要我用某個價格買下來 完全沒有要幫我殺價的意思 所以我就換房仲了 我後來又請另一個仲介帶我去看那間 因為我後來又看了很多間其它房屋 覺得都不大理想 所以又再去看同一間房子 我覺得我還是喜歡 但我還是要多想想 所以又跟屋主約了一個時間 打算第三次看那間房子 然後 當天中午我這邊的仲介臨時打電話給我 跟我說屋主那邊的仲介打電話給他 跟他說我下午不必過去了 因為早上有一組很喜歡已經下斡旋要談細節了 要我不必再去看了 我當下整個超不爽 直接跟我這邊的仲介要賣方那邊仲介的電話 我要打電話過去跟他理論 然後我就跟那個仲介在電話中互相飆罵 我說怎可以都跟我約好臨時叫我不用去了？ 那仲介說我這邊沒下斡旋本來就可以不用 理我 我就說你這樣做很不妥當 我要公開你的惡劣行徑 那仲介就對我嗆你要就去啊沒在怕你的啦 然後就掛我電話了 後來我就打電話給我爸跟他講這件事 我爸後來就播了電話給那個仲介 那仲介後來才讓我再去看那間房屋 雖然我人一到現場看到那開發仲介就不爽 但後來的重點都擺在跟屋主議價上面 一開始是對屋主底下砍二十 但屋主當下表情就是你可以離開了 於是我就往出價加了10萬 然後屋主就說他已經比開價便宜50萬要賣了 現在還要繼續砍價格 屋主說不賣 於是僵局持續了將近幾十分鐘 屋主就說不然他的底價減五萬 這時價差剩五萬 但我又不想用那個價格買 所以我就說我最多只能照我的出價再加10萬 不可能再加了 屋主還是一直說沒辦法 這當中真的是各種情節我都用上場了 然後盧了半小時 屋主說 這樣好了 一句話 你我各讓一點 我再減3萬 你也不必再多講什麼了 要我們就簽約 不行你就再看看其它的這樣 然後 我就以屋主底價再減8萬買到那間房子了 當下心情真是五味雜陳 因為我竟然多加了12萬在我的出價上 但當下其實已經騎虎難下了 因為我真的非常喜歡那間房子 最後實在不想因為那一點價差錯過 所以成交了 我真的買到我心中理想的房子了 雖然過程出了一點事 跟賣方的房仲大吵一架 但我這邊的房仲一直跟我說 那是小事 重點是你有買到喜歡的 而且價格比實價登錄的還低一點 你算沒買貴了 但是我後來跟其他房仲聊這個交易 其他房仲跟我說如果你成功砍到20萬 算你贏 只有砍到底價10萬就算屋主贏 結果我只砍了8萬 所以....... 不過不管怎樣買到一間自己真心喜歡的房屋 真的非常開心 我已經迫不及待想住進去了 我想買房就是要有這種感覺跟心境 才算真正的買到值得買的房子 暫時從房版畢業了 在房版也看文章看了好幾個月了 真的想不到只看30間不到的房子就 買到心中喜歡的 真是非常的開心 祝大家都能買到自己喜歡的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.58.136 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545387953.A.AE8.html
推
12/21 18:36, 5年前 , 1F
不過沒差 因為不會買 你講話蠻好笑的XDDD
12/21 18:36, 1F
推
12/21 18:52, 5年前 , 2F
300萬租到1萬並不高好嗎 你台北看天下....
12/21 18:52, 2F
推
12/21 18:54, 5年前 , 3F
一間套房 能提供好的裝潢 提供分離式冷氣 冰箱 獨洗
12/21 18:54, 3F
推
12/21 18:58, 5年前 , 4F
https://goo.gl/x53zSt 這一房一廳 10000含管不過分
12/21 18:58, 4F
推
12/21 19:01, 5年前 , 5F
他這18.89 等於一坪才租500
12/21 19:01, 5F
→
12/21 19:02, 5年前 , 6F
沒有隔的那種 權狀13都能租到6000 6500了
12/21 19:02, 6F
→
12/21 19:15, 5年前 , 7F
恭喜
12/21 19:15, 7F
→
12/21 19:15, 5年前 , 8F
樓上好猛，知道我在講哪一間欸XD
12/21 19:15, 8F
推
12/21 19:21, 5年前 , 9F
好奇妳買中古屋 有要額外裝潢嗎 像樓上貼的 不裝潢不行阿
12/21 19:21, 9F
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12/21 19:21, 5年前 , 10F
看來隔局和環境也不ok
12/21 19:21, 10F
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12/21 19:26, 5年前 , 11F
我不知道，但是我認為台中高雄 1房1廳 10000不過分
12/21 19:26, 11F
→
12/21 19:27, 5年前 , 12F
6000 7000的就是一房一衛 9000 10000的就一房一廳一衛
12/21 19:27, 12F
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12/21 19:28, 5年前 , 13F
4000 5000 可能是 公寓透天改套
12/21 19:28, 13F
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12/21 19:29, 5年前 , 14F
報酬率最高大概可以弄到5% 相當於中華電殖利率
12/21 19:29, 14F
推
12/21 20:04, 5年前 , 15F
很厲害 恭喜～～
12/21 20:04, 15F
推
12/21 20:11, 5年前 , 16F
恭喜 屌打賴家魯蛇
12/21 20:11, 16F
→
12/21 20:26, 5年前 , 17F
恭喜恭喜
12/21 20:26, 17F
推
12/21 20:32, 5年前 , 18F
賣房仲介叫你不用來看是不是故意操作的啊？
12/21 20:32, 18F
→
12/21 20:33, 5年前 , 19F
然後再繼續演壞人，加速你為成熟買方
12/21 20:33, 19F
推
12/21 20:44, 5年前 , 20F
恭喜～～不過我想好奇一下，中間是你跟屋主面對面在議價？
12/21 20:44, 20F
→
12/21 20:44, 5年前 , 21F
！
12/21 20:44, 21F
→
12/21 20:44, 5年前 , 22F
那仲介在幹嘛啊？？
12/21 20:44, 22F
推
12/21 20:48, 5年前 , 23F
恭喜！很棒的心得文
12/21 20:48, 23F
推
12/21 21:03, 5年前 , 24F
好便宜的價格，這種物件我看了很多感覺買了會套很久
12/21 21:03, 24F
→
12/21 21:12, 5年前 , 25F
本來就先下斡先談阿！下斡那個更幹吧？
12/21 21:12, 25F
推
12/21 22:11, 5年前 , 26F
正在看房。板主可加好友？
12/21 22:11, 26F
推
12/21 23:41, 5年前 , 27F
板主沒看南區未來之翼
12/21 23:41, 27F
推
12/22 01:18, 5年前 , 28F
290可以租到一萬不奇怪，套房本來投報率就會比較高
12/22 01:18, 28F
→
12/22 01:19, 5年前 , 29F
這樣的物件我看過很多
12/22 01:19, 29F
推
12/22 03:04, 5年前 , 30F
你爸感覺威威的
12/22 03:04, 30F
→
12/22 05:01, 5年前 , 31F
如果有人比你早下斡旋，那暫時停止帶看有甚麼問題嗎？
12/22 05:01, 31F
→
12/22 05:01, 5年前 , 32F
有需要到跟仲介飆罵的程度?
12/22 05:01, 32F
推
12/22 05:17, 5年前 , 33F
恭喜～
12/22 05:17, 33F
→
12/22 08:45, 5年前 , 34F
想法跟樓上上一樣
12/22 08:45, 34F
推
12/22 11:45, 5年前 , 35F
沒下斡旋，房子被買走，有什麼好生氣的...
12/22 11:45, 35F
推
12/22 12:56, 5年前 , 36F
澳洲客人是你？
12/22 12:56, 36F
→
12/22 16:50, 5年前 , 37F
奧歸奧，他還是買到了
12/22 16:50, 37F
推
12/22 17:40, 5年前 , 38F
我覺得加12萬還好啦
12/22 17:40, 38F
推
12/22 19:15, 5年前 , 39F
真的很奧 業務員還真辛苦
12/22 19:15, 39F
推
12/23 01:09, 5年前 , 40F
你爸是不是黑道XD
12/23 01:09, 40F
噓
12/23 01:17, 5年前 , 41F
蠻奧的
12/23 01:17, 41F
→
12/23 11:15, 5年前 , 42F
手段蠻不好的,不過還是賀成交
12/23 11:15, 42F
噓
12/23 11:56, 5年前 , 43F
澳洲客欸 你不懂買房過程常識還在飆罵房仲 其實你錯很大到
12/23 11:56, 43F
→
12/23 11:56, 5年前 , 44F
底在理直氣壯什麼 下斡旋的超衰
12/23 11:56, 44F
噓
12/23 14:34, 5年前 , 45F
莫名其妙
12/23 14:34, 45F
噓
12/23 17:49, 5年前 , 46F
超級奧客
12/23 17:49, 46F
噓
12/24 03:40, 5年前 , 47F
格局成就命運
12/24 03:40, 47F
噓
12/24 10:49, 5年前 , 48F
你再兇什麼 我看不懂?沒下斡旋還這麼大聲?
12/24 10:49, 48F
→
12/24 11:09, 5年前 , 49F
台灣永遠有房子 也永遠有凱子
12/24 11:09, 49F
→
12/24 13:29, 5年前 , 50F
買到還覺得自己吃虧的意思嗎？沒下斡旋別人也不知道你是否真
12/24 13:29, 50F
→
12/24 13:29, 5年前 , 51F
的要吧...
12/24 13:29, 51F
推
12/24 14:41, 5年前 , 52F
我對290租一萬的有興趣呵呵，不過這價格我只願意出250
12/24 14:41, 52F
推
12/24 14:43, 5年前 , 53F
恭喜原PO當西區人（握手
12/24 14:43, 53F
噓
12/26 11:20, 5年前 , 54F
有格局沒格調
12/26 11:20, 54F
推
12/26 20:32, 5年前 , 55F
所以你爸是誰
12/26 20:32, 55F
噓
01/16 07:42, 6年前 , 56F
沒下斡旋到底在兇什麼，仲介超衰遇到奧客
01/16 07:42, 56F
→
01/17 14:29, 6年前 , 57F
原po希望比春聯好看
01/17 14:29, 57F
噓
02/02 23:49, 6年前 , 58F
哈哈
02/02 23:49, 58F
→
02/07 19:27, 6年前 , 59F
套房投報不差,但脫手時就不同了~
02/07 19:27, 59F
噓
02/09 22:20, 6年前 , 60F
所以你爸是誰
02/09 22:20, 60F
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