[心得] 台中買房心得

看板home-sale作者 (空瓶子)時間5年前 (2018/09/24 10:01), 編輯推噓41(41推 0噓 26→)
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今年初因為工作關係從台北調到台中 開始密集的看房子 因為是一家三口所以目標放在三房的房子 且暫住在家人的房子還勉強可以熬到後（2020）年初 所以慢慢的在看房 本來是打算買舊屋 畢竟剛從台北下來覺得房價差距很多 所以本來在第三次看房時看到了西區一間20年的屋子 就覺得好像就是這一間了想追價向屋主談了 後來聽朋友的勸，建議多看幾間 綜合地點、屋齡、建商品質等面向 且又發現其實新建案和中古屋差距不大 果然看得越多、越有自己的想法 因為住在北屯靠太平大城的一月春語 工作地點在西屯逢甲附近 老婆在家帶剛滿一歲的小孩 不會開車也不會騎車 主要看的地區一開始在北屯蔀子區 後來轉往太平最後到北屯11期 先說預算才能選定區域 預算是1000希望至少能3房 以這個預算 蔀子區、太平區雖然可以挑到不錯的建案 但離工作地點太遠 單元十二或是機捷G0雖然雙鐵雙捷 但現階段附近還沒有走路可以購買的生活圈 且西屯來說也有點距離 10期看了水悅私塾、文華硯、昂峰詠青、百昱可悅、佳泰新麗池 則是純粹預算限制狀況下沒有看到喜歡的案子 或者說喜歡的建商超過這個價錢 而水湳經貿園區雖然上班地點近 但是看的經貿之星、國聚之界、森Moma 不是巷子超小條車位有夠窄就是格局不喜歡 後來看到了11期 繞了一下附近的環境家人覺得頗喜歡 可惜正11期823公園附近價格爆預算 只好往11期北邊接近14期看 扣除掉寶佳體系的不喜歡 再扣除掉惠宇、龍寶這些爆預算的後 大概剩下大毅讚幸福（55way爆預算）和總太W 因為之前看過大毅的樹幸福、好幸福 覺得品質還不錯 雖然一直強調基督教怎麼樣的 但至少從建築基地外看樑柱和寶X體系的基地樑柱差距有點大 （因為家人在看各預售屋的樣品屋外，還會去找工地主任聊聊天，看看施工狀況） 雖然一分錢一分貨，但至少非一案建商 且考量讚幸福應該離棒球場有點距離 較不會被影響噪音，所以 選擇這個建案 每個建案都有優缺點 這個建案對我而言 優點： 1.離上班地點74快速道路僅隔一個閘道口（崇德路上》中清路》廣福路下）不塞車約10分 鐘，塞車大概塞上崇德的那一段 2.棒球場旁中信金影城確立，且走路可以到崇德商圈 3.仁美國小在附近，六年後小孩就讀小一比較不用擔心接送問題 4.大毅較有品牌，施工、預售比較不擔心（當然不像惠宇龍寶國泰） 5.含精裝修（天花板吸頂燈、木地板、三菱重工冷氣四台）及17萬家樂福ikea禮卷 6.未來十四期屬低密度住宅區（靠十一期處） 7.未定數的錦村市場bot市31 8.遙遙無期的雙港捷運及小巨蛋 9.依附棒球場，至少市政府不會將洲際棒球場完全捨棄沒有任何規劃，至少公車車班連接 捷運不算少 缺點 1.非正11期，屬邊緣靠十四期，且十四期開發時是否會造成噪音還是未知 2.價錢貴，雖然非低樓層，但現階段不含車位每坪27萬左右，總價快1100，且沒議價空間 （或者說我議價能力不足） 3.戶數多，多達600戶，是硬傷，之後轉手競爭者多 4.如優點所說的沒有捷運經過 當然以上是我認為的優缺點 價格部分扣掉輕裝璜和禮卷差不多1000萬三房 在這一個地點和有品質的建商（比較級 我是覺得差不多能負擔就勇敢跳坑了 就想是板上說的這一區是在買未來 且房價未來我也是看空 但因為一年後我也變成剛性需求 所以在我和家人都喜歡且還可以負擔房價的時候入手了 可能也會被笑買貴了，但也有可能之後調漲價格 如果買貴了那也只能調侃自己自住沒差了（笑 總之謝謝這個版給的資訊 包含之前詢問的總總問題 文章也有發表mobile01 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.161.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537754469.A.9EF.html
推
09/24 10:09, 5年前 , 1F
恭喜買房，再跟你說錦村市31在9/19政府正式招標了
09/24 10:09, 1F
推
09/24 10:15, 5年前 , 2F
理論上年底前 洲際和市31應該都能確定了
09/24 10:15, 2F
推
09/24 10:22, 5年前 , 3F
鐵的定律 ： 早買早享受 恭喜
09/24 10:22, 3F
推
09/24 10:34, 5年前 , 4F
分享給推
09/24 10:34, 4F
推
09/24 10:36, 5年前 , 5F
恭喜新房
09/24 10:36, 5F
推
09/24 10:56, 5年前 , 6F
恭喜
09/24 10:56, 6F
推
09/24 11:10, 5年前 , 7F
恭喜朝五子登科進一步：） 感謝分享
09/24 11:10, 7F
推
09/24 11:14, 5年前 , 8F
恭喜
09/24 11:14, 8F
推
09/24 11:27, 5年前 , 9F
恭喜
09/24 11:27, 9F
推
09/24 11:32, 5年前 , 10F
好文
09/24 11:32, 10F
推
09/24 11:38, 5年前 , 11F
恭喜
09/24 11:38, 11F
推
09/24 11:39, 5年前 , 12F
恭喜！大毅真的好貴呀…
09/24 11:39, 12F
推
09/24 11:42, 5年前 , 13F
恭喜！恭喜！
09/24 11:42, 13F
推
09/24 11:47, 5年前 , 14F
恭喜買房，我自己是認為有需要就買，然後買可以負擔的。
09/24 11:47, 14F
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09/24 11:47, 5年前 , 15F
也沒什麼好多多和空空戰來戰去，不論什麼市況一定有適合
09/24 11:47, 15F
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09/24 11:47, 5年前 , 16F
自己的物件。
09/24 11:47, 16F
推
09/24 11:52, 5年前 , 17F
恭喜，好房
09/24 11:52, 17F
推
09/24 11:56, 5年前 , 18F
恭喜
09/24 11:56, 18F
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09/24 12:06, 5年前 , 19F
恭喜買房，看來新成屋和舊的，西屯看到北屯，後來還是買西
09/24 12:06, 19F
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09/24 12:06, 5年前 , 20F
屯建勇系列這社區
09/24 12:06, 20F
推
09/24 12:07, 5年前 , 21F
請問樓上大大是買勇建哪個社區? 最近也覺得西屯這區不錯
09/24 12:07, 21F
推
09/24 12:15, 5年前 , 22F
600戶很可怕......
09/24 12:15, 22F
推
09/24 12:53, 5年前 , 23F
恭喜 但台中買到27萬實在有點貴
09/24 12:53, 23F
推
09/24 13:04, 5年前 , 24F
送東西送成這樣就有夠像羊了= = 羊毛出在羊身上沒聽過嗎
09/24 13:04, 24F
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09/24 13:05, 5年前 , 25F
17萬禮卷 誇張
09/24 13:05, 25F
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09/24 13:06, 5年前 , 26F
通常什麼都別送的建商...至少我覺得好多了
09/24 13:06, 26F
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09/24 13:06, 5年前 , 27F
我覺得台中27萬真的太貴
09/24 13:06, 27F
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09/24 13:19, 5年前 , 28F
扣掉輕裝潢和禮卷冷氣，評估一下大約是1000萬小三房裸
09/24 13:19, 28F
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09/24 13:19, 5年前 , 29F
屋，以這個地點和建商我覺得還算差不多，但是戶數多真
09/24 13:19, 29F
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09/24 13:19, 5年前 , 30F
的是硬傷
09/24 13:19, 30F
推
09/24 13:25, 5年前 , 31F
讚幸福價格應該不會再調漲了 因為已經調漲不少
09/24 13:25, 31F
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09/24 13:25, 5年前 , 32F
調漲價格後銷售速度減緩許多 再漲下去應該賣不完
09/24 13:25, 32F
推
09/24 13:32, 5年前 , 33F
台中新案27萬已經不算貴了。一堆精華區新案都35、40起跳
09/24 13:32, 33F
推
09/24 13:33, 5年前 , 34F
大毅55ways，在11期核心。好像也已經賣到35、36
09/24 13:33, 34F
推
09/24 15:10, 5年前 , 35F
先恭喜買屋，但27/P我也是覺得貴，我買西區靠南區巷內土
09/24 15:10, 35F
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09/24 15:11, 5年前 , 36F
地才25/P，當然有些人要管理，但我還是覺得有土斯有財:)
09/24 15:11, 36F
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09/24 15:15, 5年前 , 37F
買的時候鄰居靠夭很貴，買後開始蓋房，鄰居靠夭很便宜><
09/24 15:15, 37F
推
09/24 15:55, 5年前 , 38F
台北下來看台中真的覺得房子超大超便宜XD
09/24 15:55, 38F
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09/24 15:56, 5年前 , 39F
27萬是現在看貴 以後能不能用這個價買到就不知道了
09/24 15:56, 39F
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09/24 15:57, 5年前 , 40F
話說洲際蓋影城跟錦村31是哪裡的消息啊？
09/24 15:57, 40F
推
09/24 16:13, 5年前 , 41F
土地25/坪有便宜到欸 小環境不好嗎？
09/24 16:13, 41F
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09/24 16:34, 5年前 , 42F
恭喜入坑 自己決定後喜歡就好 加油！
09/24 16:34, 42F
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09/24 16:35, 5年前 , 43F
台中房價比對雙北大概林口等級,我覺得還算合理
09/24 16:35, 43F
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09/24 18:52, 5年前 , 44F
洲際中信影城確定有，但是錦村市場我也想知道消息來源
09/24 18:52, 44F
推
09/24 18:56, 5年前 , 45F
土地25/p是巷子小，面寬小QQ，附近環境其實不錯，只是
09/24 18:56, 45F
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09/24 18:56, 5年前 , 46F
在老社區內，但是去年買的，隔壁要賣直接開40/p了QQ
09/24 18:56, 46F
推
09/24 20:21, 5年前 , 47F
恭喜 感謝分享心得
09/24 20:21, 47F
推
09/24 20:42, 5年前 , 48F
錦村31 在台中市政府經濟發展局有公告
09/24 20:42, 48F
推
09/24 20:54, 5年前 , 49F
恭喜買房喔
09/24 20:54, 49F
推
09/24 21:51, 5年前 , 50F
恭喜
09/24 21:51, 50F
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09/24 23:12, 5年前 , 51F
感謝大家，其實也不知道是好是壞XD
09/24 23:12, 51F
推
09/24 23:15, 5年前 , 52F
恭喜
09/24 23:15, 52F
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09/25 00:19, 5年前 , 53F
09/25 00:19, 53F
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09/25 00:19, 5年前 , 54F
補上查到的資訊，應該是9/19開始招標
09/25 00:19, 54F
推
09/25 00:40, 5年前 , 55F
所以錦村市場bot是11/19截標。正式簽約會在截標三個月後
09/25 00:40, 55F
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09/25 00:40, 5年前 , 56F
吧
09/25 00:40, 56F
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09/25 00:41, 5年前 , 57F
還有不知道上景興市場bot現在怎麼了？
09/25 00:41, 57F
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09/25 01:45, 5年前 , 58F
市30好像沒那麼快，攤販有在續租的樣子
09/25 01:45, 58F
推
09/25 12:30, 5年前 , 59F
去年年底998，但周遭有眷村和未開發土地就沒考慮了
09/25 12:30, 59F
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09/25 13:44, 5年前 , 60F
很有策略性的建商,價格灌到滿,苦了年輕人,爽到附近地主
09/25 13:44, 60F
推
09/25 16:43, 5年前 , 61F
建商抬價抬好抬滿
09/25 16:43, 61F
推
09/26 12:04, 5年前 , 62F
推心得
09/26 12:04, 62F
推
09/26 13:08, 5年前 , 63F
恭喜！但是27萬有點嚇人
09/26 13:08, 63F
推
09/26 13:43, 5年前 , 64F
漲超多的讚幸福
09/26 13:43, 64F
推
09/26 20:15, 5年前 , 65F
27萬還好，單元二不少都三十幾的
09/26 20:15, 65F
推
09/28 03:31, 5年前 , 66F
27萬/一坪，我會選擇12期
09/28 03:31, 66F
推
09/29 01:34, 5年前 , 67F
12期交通動線不好 路太小太塞
09/29 01:34, 67F
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