Re: [閒聊] 高雄變天了, 房價會漲還是跌呢？

看板home-sale作者jimjeff6412 (Ajess)時間5年前 (2018/11/26 11:56)推噓3(3推 0噓 1→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 高雄產業目前很複雜在於. : 科技業確實因為蘋果訂單的關係和中美經貿戰爭的關係而很低潮. : 並且中美經貿戰爭可能還會打很久. : 所以短期內不會見效. : 但反過來講,科技業衰退.但台灣還是很依賴科技業,所以科學園區威能還是很大. : 不過橋頭科學園區,就算順利規劃推動到招商到蓋好到人進來. : 大概要5~6年的時間...已經是第二任市長了... : so...其實對韓國瑜來講,橋頭科學園區最順利大概也是像今天的華邦電一樣.. : 招到了誰誰誰...但是工廠可能還沒開始蓋,就準備選下一任. : 科學園區帶來的薪資和工作效應再快也要下一任才發效.. : 當然,以上這是對他個人選舉的利益而言.. : 但對高雄來講,科學園區怎樣也先弄出來再說... : 以免哪一天科技業又翻紅,到時候才去搞科學園區,那就又要等五六年了. : 五輕汙染重建一段時間了...不過我記得總行程大約好像3~5年吧.. : 畢竟他之後應該也是產業用....時間不用太久. : 旅運中心那塊地,汙染重建我忘了是不是三年... : 日月光還有兩個工廠蓋到一半,所以它應該也不急,他慢慢地等五輕汙染重建就好. : 日月光9000人擴廠計畫好像還有其他土地已經準備好了... : 當然這邊講一下韓國瑜.. : 韓國瑜如果真的想要在第二任選舉之前.做出他嘴巴上說出來的招商政績. : 應該不會從這些產業招商下手... : 因為會來不及搭上他第二任...外加噱頭不夠... : 例如你看到XX公司在和發產業園區投資2億設廠..你有感覺嗎..XD : 陳菊團隊也朝了一大堆幾千萬幾億的工廠,問題是大家都沒感覺... : 當然啦,我不是指她就不招商產業了... : 我是純指...他想要拚第二任的話,靠的可能不是這些產業招商.. : 我個人不負責認為,韓國瑜的招商重點,會在新彎區...XD : 例如虛虛東本來的遠百二期40F的大樓,甚至三期103重見天日. : 例如夢時代二期終於動工了. : 例如甚麼嘉泥還是台泥,在新彎曲自己的土地上蓋總部大樓之類的. : 例如台塑王永慶園區終於要動了之類的.. : 你要知道,新彎曲的大地主企業財團等,不少都是親藍的.. : 因此韓國瑜在這邊招商,可能反而會有別於陳菊團隊的優勢... : 有興趣可以去新彎區爬各大地主的董事長的資料...XD : 然後這邊招商,就比較是第三級產業,對市民來講,更有話題性和吸晶度...XD : 外加看上去都是地標等級...你看,氣勢多龐大阿.. : 反而你在園區搞了50間工廠..人民看不到阿... ———————————— 新灣那裡的地市政府不是沒有想過那裡的地主主要是一群不缺錢的國營企業新灣的利益對他們來講搞不好1天的營收就打死新灣做好幾年然後今天你要他們來搞這裡首先你要讓他們在新灣旁邊有可以炒作賺錢的空地他們才願意開始建設新灣區不然他們投入的成本會收不回來然後你仔細看新灣區的土地有個限制條件要先商後住你商業使用未達一定比例就沒有住宅用地可用而且商的比例遠高於住這群地主在旁邊沒有自己能炒作的土地情況下（因為旁邊的地都飽和了）根本沒必要去炒也根本不賺錢啊再來因為擔心輿論說國營事業賤賣祖產都只敢賣地上權不敢賣所有權試問你如果是地主花一樣的錢你會去搞地上權的地還是所有權的？地上權的地貴的要死新灣喊那麼久為什麼只看政府舉債搞建設卻沒人動理由就在這經典案例就是中鋼在IKEA後面蓋的住宅大樓就知道神仙也救不了新灣區我看韓也很難有什麼方法突破吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.240.38 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1543204581.A.E64.html

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HANAXALICE

11/26 12:31, 5年前 , 1^F

11/26 12:31, 1^F

→ HANAXALICE: 這裡，沒道理放水流要國營事業自己出錢蓋這背後就有很多要交換的條件了但我認為新灣就是一盤死棋 11/26 12:31

→

OuterLander

11/26 12:41, 5年前 , 2^F

11/26 12:41, 2^F

推

Justice5566

11/26 12:45, 5年前 , 3^F