Re: [閒聊] 高雄變天了, 房價會漲還是跌呢？

看板home-sale作者killCHina (把拔~我想買GTR)時間5年前 (2018/11/26 00:11)推噓2(5推 3噓 3→)

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高雄真的穩了，換一個會做事的市長。而不是某菊，10幾年都只會打造霓虹燈這兩天去看高雄的預售案，人蠻多。可能在台北住久了，看到房價真的笑出來。物極必反，高雄房價已經低迷這麼多年了... 10年內翻倍都不算誇張。但高雄目前以小坪數為主，畢竟高雄魯魯還是占大多數，而且小坪數投報率高、又好脫手。買來出租完全可以cover貸款...本金1毛都不用拿。這次高雄漲定了，漲到懷疑人生。大家可以準備上車囉 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 因為高雄版不准我發文,所以只好借提發在這邊...XD : (徵人幫我轉貼高雄版) : 並且選舉選完了,所以有些東西可以直接講,不怕"影響選情"(也就是被扯入藍綠鬥爭當中) : 在今天這個時刻當上高雄市長,其實你沒政見你到頭來還是會有政策. : 為啥??... : 我問你,一塊產業用地重劃快完成了,當這塊地到你這個新手上,你會讓她養雜草嗎? : 不會阿...你一定照常招標或是招商沒錯吧. : 你只是"還沒替牠取名字"... : 同樣的,例如一個本來就在轉型的產業,當他轉到一半轉道你手上,你會不讓他轉型完成嗎? : 不會阿....你當然順水推舟把它完成. : 那....今天我們來看看政策... : 雖然是韓國瑜選上,但是現在,我們要看的是陳其邁的政策...XD : 陳其邁提出維新經濟八策. : 1.開闢橋頭科學園區、串聯南部科技走廊； : 2.加速傳產轉型、升級工業四．○； : 3.打造智慧城市、發展應用產業鏈； : 4.升級海空雙港、打造國家門戶計畫； : 5.推廣綠能、發展循環經濟； : 6.推動地方創生、智慧農漁業； : 7.發展藝文、運動新經濟； : 8.建構大車站計畫、發展總部經濟。 : 我個人認為,最關鍵的是 1 ....但是我要把1放在最後再談. : 我們先來看 2.工業4.0. : 基本上工業4.0用比較通俗的講法,大概就是利用網路/系統貫連整個工廠甚至產業. : 然後中間加入人工智慧來做判定或是最佳化,以及自動化系統. : 所以可以大幅提升效能,並且大幅增加生產的配置分配精化. : 這其實是一個概念,並不如工業革命之於蒸汽機,網路革命之於網路那麼"實在產品性" : 也因此...很多企業,你也可以說他已經在做工業4.0的改革..(但其實就只是系統化) : 但你也可能拿某些世界先進公司的工業4.0的深度來說"這些工業4.0層次超低超弱" : 但無論怎樣,這是一個概念,而不是一個實在的產業.. : 而其實對於工業4.0...市政府其實並做不了甚麼... : 反正對市政府來講,企業自己要系統自動AI化他的工廠公司,他自己會做不需要你政府講 .. : 而政府真的要搞工業4.0,那也是工研院阿或是科技部阿那邊做研發規劃. : 重點也不會是這麼龐大的工業4.0概念,更可能是人工智慧阿,或是物聯網阿等元素點上. : 更著重在工業4.0會用到的幾個重點上面再精細的做高端研發. : 而那個研發經費,應該也不是甚麼幾十億可以打發的,可能幾百億幾千億以上... : so....工業4.0這個東西,其實沒啥好討論的.因為這不是高雄市政府可以做的東西. : (結果我上面講了一大堆,哀沒辦法,我大學碩士是唸機械的,還做機器人, : 也偷改用過模糊和類神經系統) : 再來我們看3.打造智慧城市、發展應用產業鏈. : 打造智慧城市這個我相信陳其邁上台會做得比韓國瑜好. : 原因是因為民進黨的團隊執政那麼久,他們會比韓國瑜還不知道局長是誰的團隊更清楚. : 高雄這個都市很多方面要智慧化系統化,需求在哪,該怎樣做,缺乏甚麼,有甚麼困難.. : 至於產生的應用產業鏈那個倒不是問題. : 因為這東西並沒有很龐大或高深,對中小企業來講是可以達成的. : 很多技術其實對於一些資工阿電機阿機械阿碩士班的學生來講就有足夠的能力去辦到. : (其實不會用太高深的技術拉...基礎的AI,一般的系統規劃等等而已) : 差的只是他們有沒有錢弄出公司以及去競標政府發的包... : 而政府的這些訂單把這些小企業養起來,之後就接續上面講的企業工業4.0的需求. : 而這些大多都是軟體為主導,所以在高軟一期二期作產業鏈發展也是很剛好. : so...我相信當時給陳其邁這些政策的幕僚,其實格局還不小,一環扣一環...XD : 然後,今天我門來看韓國瑜政府.... : 這當然就看她之後得局處所長哪時候可以熟悉他的業務.. : 因為畢竟時代改變了,而這些幕僚有不少都是學術界來的. : 一般來講學術界的步伐是走在產業界前面10~20年... : 所以它們很容易就可以接受智慧城市的想法.甚至他們有更多精進的思維. : 所以不怕韓國瑜政府不做...並且基本上他應該一定會做,因為時代到了.. : 現在差就在實際施作在高雄這個城市上面,這些官員哪時候才有"足夠的實務經驗"來動手. : so...大概也是他上任一兩年後才有辦法大動作... : 陳其邁的話則是應該一上任就可以開始搞... : 4.升級海空雙港、打造國家門戶計畫； : 這其實是中央政府的事情,海空港都中央交通部管的... : 另外,高雄人大家請記得,賴神答應過給空港600億...記得跟他討. : 對喔,賴神請辭了...所以大家記得跟蔡英文討,他還在台上. : 說過的話要做到....!!!!!!!! : 不可以因為選輸了就擺爛...!! : 不過這邊比較爭議的應該還是那個,當時港務局和市政府聯合成立的那間開發公司. : 今天港務局人還沒換,但是市政府的人換了一批.. : 所以有些計劃不知道會不會改變. : 例如國城雙子星,例如60重劃區邊的商場和新的遊艇碼頭. : 不過大家也不用緊張這些東西會因為換韓國瑜上台而改變... : 畢竟這些東西都還剛提出來而已,連設計包都還沒發. : 而大家要知道,國城雙子星是之前六星級帆船飯店改變的,本來遠雄得標. : 後來因為要鬥爭遠雄,所以利用手段把遠雄的標踢走.之後才換這個計畫. : 也因此,那塊地本來就是要蓋樓,只是蓋甚麼樓被改來改去.但不改變那塊地要蓋樓的事實. : so...今天韓國瑜接手了,那塊地還是要蓋樓..只是會不會再改別的名稱或是設計,就再看. : 因此,國城雙子星之後可能變成甚麼北斗七星摩天樓還是甚麼鬼我也不意外.. : 反正bot麻,港務局出土地,政府減免稅金,企業出錢..又不舉債又有權利金可以收.. : 不怕韓國瑜不蓋東西.... : 同理推向所有這間開發公司的港區開發計畫. : 差別只是,因為政府方的人馬大幅改變. : 因此本來陳其邁一上台,就可以繼續推動的計畫,很可能會因為人事變動從新討論等. : 而多拖個半年一年. : (不過畢竟這些都只是今年剛提出的規劃,所以本來就沒甚麼進度. : 所以被拖也拖不了多少時間,半年一年左右的延遲和從新討論而已 : 這不像林佳龍砍台中塔那麼嚴重,那個是都發包了,林佳龍一砍一重新規劃,就拖了四年 . : 害我們這些經貿園區旁的屋主氣死...還我四年屋齡,一年算折舊3%,還我一百多萬!!) : 5.推廣綠能、發展循環經濟； : 這邊一樣要記得,小港那邊,賴神答應的600億.... : 高雄人們,一定要跟蔡英文討阿.....不要說過就忘了....!!!! : 這個第五點要分兩部分講,先講綠能. : 基本上綠能我個人是認為會全面翻盤拉.. : 我們機械的基本上都不太支持綠能,要把綠能當基礎能源我相信嚇死一堆熱流組的.. : 所以仁武產業園區本來要招商綠能,韓國瑜上台很可能會變成玩別的. : 當然玩甚麼要看它經發局長怎樣想. : 但是如果改玩甚麼電動車電池,或做科學園區產業鏈腹地.或自動化機器手臂園區都可能 . : 反正那塊地重劃快完了,大概還有一年左右可以讓那個經發局長想這邊要搞甚麼產業. : (其實政府也沒須要做甚麼,大概就是對某些類型的工廠做減稅優惠這樣而已. : 搞產業又不是市政府自己去研發設工廠..還不是減減稅,給給行政方便就算再搞產業了 . : 不要把市政府搞產業想的那麼偉大..中央才可能做研發,市政府沒那個能量) : so...沒了綠能,我們會有另外一種產業..只是現在還不知道招牌要打甚麼. : 甚至不打招牌,就單純的產業園區去招標任何想進駐的廠商也可以. : 不過這樣有可能會被日月光包場就是了..日月光缺土地缺超大不知道是怎樣..XD : 再來講循環經濟產業園區. : 基本上很久以前,重工業就在搞循環經濟... : 例如我這邊生產的時候產生了副產品氫氣,阿貓的工廠剛好需要氫氣當原料.. : 所以我就把我本來要排掉的副產品輕氣便宜賣給阿貓去當原料. : 這就是循環經濟..... : (就像蔡英文那時候還天真地說要搞氫氣發電,也是嚇死我們念機械的..XD : 後來不知道為啥這兩年突然這個議題被炒到超熱,吵到不可一世..我也不知道是怎樣. : 我相信有不少企業,可能資訊封閉還是產量不足,所以很多可再利用的副產品都排放掉. : 因為大工廠嫌他太少不跟他接觸,或他自己不知道那個東西有其他人會想要. : so..政府做一個協調或是平台讓大型企業可以去接收這些比較小規模企業的副產品. : 這是我們市政府可以出力的地方... : 這個也是看我們的經發局長的想法了... : 韓國瑜團隊畢竟還不知道經發局長是誰...所以不知道他對這件事情的關心度.. : 所以到時候如果他忘了要程序陳菊團隊繼續搞這個. : 我們是必須提醒她....!! : 不過基本上這個循環經濟齁,藍營和泛藍陣營的議員有人在關心. : 最關心的好像是吳益政吧,親民黨的..韓國瑜夢時代造勢晚會他還掛一顆大氣球在上面. : 另外黃柏霖好像也提過不少次... : 所以我相信就算我們忘了提性韓政府,這些議員應該也會去提議. : 6.推動地方創生、智慧農漁業； : 其實這次,韓國瑜拿到大量農漁票. : 除了王金平在農會的幫忙外... : 主要是92共識牌.... : 我是不知道很多人是不是不願意承認殘酷的現實. : 兩岸的風向早就改變很多... : 更多人是希望跟中國接觸交流,並且寧願要92共識,也要陸客,也要把東西賣給對岸. : 甚至要對岸來投資等等... : 其實公投也可以看得出端倪來... : so..我是覺得,繼續嘲笑甚麼賣給中國阿,五毛阿,舔共阿...也只會加速整個局面的傾斜 . : 就跟同性婚姻犯的錯誤一樣..窩在同溫層誤判了外面的世界局面. : 然後大量樹敵,並且把中間游移者得罪. : 進而把它們推到敵人那邊去,造成敵人那邊人越來越多... : 但這些不在這邊討論.... : 回到農漁業. : 智慧化農漁業基本上應該也是類似循環經濟的型態. : 政府扶持農夫漁夫,用系統或是人工智慧的技術進化他的生產. : 不過當然目前局面看起來,這些農夫漁夫相對於生產的產能. : 他們似乎更在乎更大的市場... : (看旗美選票的變化就知道) : 至於智慧化...這個農夫漁民因為不知道是甚麼,所以可能沒啥想法甚至不願意去想. : 不過農漁業對於韓國瑜倒是沒啥好擔心,因為他畢竟幹了北農總經理新聞稿哪麼大. : 還說要去睡菜市場一天...XD : so.如果他手上有智慧化城市的資源的話,到時候移植到農漁業上,應該也是不難做的事情. : 而說回陳其邁團隊... : 大家可以看到陳其邁團隊本來規畫的一盤局是怎樣的狀態.. : AI產業園區 => 智慧城市 => 工業4.0 / 農漁業智慧化.... : 這是一連貫的一個產業布局... : 而陳其邁本人,唯一搞錯的就是橋頭科學園區不在這個版圖內. : 這個產業鏈再實際製造上面,用仁武或是和發產業園區搭配上高軟一二期就可以了... : 科技部管的科學園區,主要還是半導體之類的科技業製成為主... : 不過我記得陳其邁在演講的時候搞錯了科學園區的定位. : 以及這些智慧產業市政府的加工區就可以搞了,不需要升格到科學園區,殺雞不須用牛刀 . : 加工區是市政府就可以搞得,真的土地不夠再拿五輕的土地來用就非常大片. : 7.發展藝文、運動新經濟； : 發展藝文大概就是海音/衛武營和一些小的例如甚麼金馬賓館,舊市議會再利用等等. : 這個其實你說韓國瑜上台會不發展嗎??..那他文化局長要幹嘛?? : so...到時候海音還是要辦音樂會,電競比賽韓國瑜也是要辦. : 衛武營的展覽招商則是看文化局長的本事... : 所以我們不太需要擔心這邊會空白... : 但是在高雄電影或是本土文化發展上面,韓國瑜團隊怎樣的態度就不清楚. : 並且這很考驗文化局長的能力...所以我們也要先看文化局長是誰,專業是甚麼才知道.. : 比較複雜的就是運動新經濟. : 本來陳其邁團隊可能要開始學台北打造運動中心,因為反映這個東西的市民不少. : 當然要搞運動中心勢必就要舉債,所以韓國瑜是否要跟進就很難講. : 這是我覺得很可能會腰斬的東西... : 很可能就放任地方企業自己去搞健身房之類的..政府並不特別著重這邊. : 至於體育相關經濟,無論是全民運動,或是球賽競技產生的周邊效應. : 這個也是看新團隊才知道.. : 但我相信,陳其邁會舉這個政策出來,所做的準備和投入的心力,應該是比韓國瑜多很多. : 8.建構大車站計畫、發展總部經濟。 : 這個其實沒啥好講的... : 大車站計畫就是新車站站體和兩棟商場大樓,然後加上旁邊71期重劃區. : 這個無論誰當市長都會發展... : 不然你車站兩棟商業大樓你不招商嗎??...71期重劃區那麼精華,重劃好你不招商嗎? : 那這些建築物空間和這些空地要幹嘛??...養蚊子?? : so...這個政見基本上是韓國瑜100%接手繼續做而已..沒啥好討論的. : 所以以上,我們可以看到,陳其邁團隊真的和韓國瑜將來新團隊優勢的政見的地方在於. : 陳其邁團隊有一個"智會產業鏈"的規劃. : 從土地的供給,政府先給予的訂單和協助企業進化製造市場需求到後面整體提升. : 是很有一套概念和布局. : 這才是如果你要說陳其邁的政見比韓國瑜完整的地方... : 其他方面,有不少其實並不重要. : 就像...火車站和71期重劃區,陳其邁說他要發展是政見.. : 但請問韓國瑜上台,他的團隊會愚蠢到把火車站正市中心的地方擺爛嗎..XD : 怎麼可能... : so....像這種政見,韓國瑜不提,陳其邁提了,在我眼裡都等同兩邊都提了.... : 因為發展這個是廢話,誰上都會發展這個. : 另外像陳其邁提AI產業園區,其實那是最原始的高軟二期. : 後來因為黨內初選,嫌高軟二期名稱不夠噱頭,所以648改叫新創產業園區. : 後來陳其邁贏了,又嫌這個名字648用了,所以再改AI產業園區.. : 所以除了把AI產業園區納入他那個大的"智慧產業鏈"這方面很高明外. : 這塊地本來就是做產業用的... : 請問,韓國瑜上了,過了一年這塊地重劃完成... : 他不會拿這塊地發展產業嗎....??... : 所以到時候,時候到了,韓國瑜還是會在這塊地上面發展產業.. : 只是到時候可能再改名一次而已. : 她跟陳其邁的差別,撇除智慧產業鏈的大格局外,只差在...韓國瑜還沒替這塊地取名而已. : 然後回到最重要的科學園區. : 這邊要再重點提醒一次所有的高雄人...!!!! : 記得,賴清德已經讓行政院核准橋頭科學園區.. : 所以後面大家睜大眼睛盯著,誰敢阻擋這個科學園區,我們就鳩團去跟蔡英文要...!!!!! : 說到的事情要做到!!!!!!!! : 基本上呢.. : 韓國於執政,真的會損失掉的東西. : 最有影響力的會是這個... : 因為,蔡英文政府是否會因為"教訓高雄不投票給民進黨". : 而利用汙染總量管制手段讓本來答應的科學園區腰斬. : 當然如果蔡英文政府說到做到,那我們高雄人必須給他掌聲. : 但如果沒選贏就動用政治手段操弄政策... : 這個就是很天殺的嚴重問題,違反了政治人物應該以社會發展和國家利益為優先的態度. : 基本上,高雄的主要產業園區,大多都已經定案. : 和發的工廠都營運了...興達港那個已經招標出去,仁武的也重劃了. : 所以接下來都只是招商的問題,任何人當上市長甚至是我,這些產業園區都會發展. : 差別只是,換一個市長,大概就把他換個名字,當作自己政績比較有噱頭這樣..XD : 而實際上比的還是招商能力...這個講再多都是假的,看下去才知道... : 但是怕的就是還沒核定的東西..... : 例如捷運黃線,例如林園延伸線,例如這個最重要的橋頭科學園區. : 這也是很多人對投票給韓國瑜會產生的疑慮,是否陳其邁沒上,這些東西會不見. : 科學園區這個,韓國瑜的競選幕僚說,韓國瑜不反對甚至會支持... : 但問題在於,這是取決於"行政院"...也就是這是民進黨手上的牌. : so...我們要關心的是,蔡英文是否會把這些東西砍掉. : 當然啦這邊岔開一下,捷運黃線還有一個爭議就是.. : 之前國民黨中央反前瞻...那韓國瑜上台後,中央這些人是否還會繼續反前瞻?? : 這也是我們要觀察的...這邊損失掉的原因就是國民黨民進黨都有可能是主因. : 因此,我們高雄人到時候要睜大眼睛看,是哪個白目敢擋. : 無論藍綠,把那些白目抓出來照三餐教訓他就對了..!! : 當然我更希望的就是,韓國瑜政府要自發性地去跟蔡英文政府追討這些東西... : 韓國瑜這次選舉有一點非常聰明. : 那就是不攻擊對手... : 這邊我指的攻擊是"政見"上面的攻擊. : 雖然這樣會讓選戰的"攻擊性"比較弱.所以整體來講選戰會比較難打. : 但是今天他贏了,他就取得非常大的優勢. : 那就是"陳其邁想做甚麼,我韓國瑜都可以照單全抄" : 妳陳其邁要搞科學園區,我韓國瑜說"這個好,我也支持"...這在立場上是完全允許的. : 因此賴神答應給高雄一樣樣政策,到時候韓國瑜就可以一樣樣的跟蔡英文要...!! : 甚至陳其邁團隊最大的精華,智慧產業鏈..韓國瑜整個搬過來發展,大家也都沒啥話好說 . : 而你也無法說韓國瑜跟陳其邁一樣,幹嘛選韓國瑜OOXX.... : 因為...韓國瑜要蓋愛情摩天輪,陳其邁沒有... : (我剛在政黑發了一篇之前我們奸商討論的愛情摩天輪設定地點的文章) : 韓國瑜要藉92共識,搞南南合作,並把農漁產品賣到對岸,陳其邁這邊是完全反對. : 另外還有甚麼14項政策....雖然有不少只是個抽象意念,沒有施行細節.. : 但無論怎樣,他們還是不一樣的... : 而其他方面我們也不用管甚麼誰比較好幹嘛幹嘛的... : 這也是我這篇文章現在才發的原因..因為選舉前發,下面就又是藍綠對幹. : 現在局面已經定了,就是韓國瑜當市長. : 因此我們要回頭看她"實際政策"上面的態度. : 尤其是他當初完全空白的這一塊.... : 這方面目前我們是不用擔心韓國瑜不做事... : 但是我們會希望韓國瑜可以有陳其邁團隊對這方面的統整和規劃層次. : 甚至如果團隊沒有更好的想法,直接抄襲陳其邁團隊這方面,我相信高雄人也要支持他. : 因為對我們高雄來講,讓高雄好才是重點,其他甚麼抄襲還是幹嘛的,很重要嗎?? : 工業4.0還不是抄德國的,AI還不是抄外國的...抄襲很可恥嗎...XD : 發展起來才是對高雄最好的不是嬤..管他是抄的還是自己想的... : 但是...最後.. : 我們高雄人絕對不能忘記. : 蔡英文政府答應給我們高雄的各種東西... : 大家要記得要... : 也要督促韓國瑜政府去要... : 說過的話要算話,不可以因為選輸就不算數... : 同樣的國民黨中央會不會白目的重北輕南為了搶資源而阻礙我們高雄. : 我們也要看清楚.... : 到時候用選票教訓那些傷害高雄利益的政黨...!!!! : 別忘了,2020年就要選總統...和立委... : 哪一黨是希望高雄這一百多萬票秒速倒戈,那就動高雄的利益試看看~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.230.167 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1543162271.A.0B0.html

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HarryHTC

11/26 00:28, 5年前 , 1^F

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amordelcor

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HANAXALICE

11/26 00:36, 5年前 , 3^F

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