[請益] 賣方違約問題

看板home-sale作者 (5566得第一)時間5年前 (2018/09/28 16:03), 編輯推噓24(25推 1噓 32→)
留言58則, 24人參與, 5年前最新討論串2/4 (看更多)
請問一下，本人昨晚下斡旋後屋主也簽認要賣(斡旋金5萬)打算今晚簽約 今天早上房仲撥電話過來說，屋主的鄰居要加價買打算跟我們違約 據我所知屋主跟該房仲業簽訂專約，想請教有什麼辦法能讓賣方履約 倘若我告知房仲我願意以開價購買，房仲能不經屋主同意直接賣我們嗎? 想請教有什麼辦法可以解決，目前偏向購買要求對方履約。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.87.230 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538121812.A.FEE.html
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09/28 16:05, 5年前 , 1F
這麼喜歡？不差這間吧
09/28 16:05, 1F
推
09/28 16:09, 5年前 , 2F
喜歡，硬要買的話，魯下去。
09/28 16:09, 2F
推
09/28 16:21, 5年前 , 3F
比價格啊，你出的比鄰居高就有機會
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09/28 16:28, 5年前 , 4F
解約頂多賠你五萬吧
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09/28 16:29, 5年前 , 5F
而且鄰居買 還不用給仲介 你+價幅度可能不低
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推
09/28 16:30, 5年前 , 6F
屋主要違約房仲比你還緊張吧 讓房仲去處理就好
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09/28 16:31, 5年前 , 7F
你就堅持要履約即可 讓仲介知道你的立場
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09/28 16:33, 5年前 , 8F
其實我們也有加價，不過剛剛有跟房仲談，聽起來口氣是寧願
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09/28 16:34, 5年前 , 9F
賣鄰居也要違約，房子是有喜歡價格也加的上去，不過屋主好
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09/28 16:35, 5年前 , 10F
想賣別人，可是賣方已經簽斡旋契約了，主要是想對方履約
09/28 16:35, 10F
推
09/28 16:36, 5年前 , 11F
那屋主不止要賠你訂金,還要賠房仲服務費，我是不太相
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09/28 16:36, 5年前 , 12F
信啦
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推
09/28 16:37, 5年前 , 13F
小心是他們演戲騙你拉高價格，不如不要了
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09/28 16:38, 5年前 , 14F
跟房仲要求返還定金和違約賠償
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09/28 16:39, 5年前 , 15F
不要拉高價格是你最後的底線，魯不成就要求返還和賠償
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09/28 16:40, 5年前 , 16F
勸你不要再加價了
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09/28 16:41, 5年前 , 17F
看那個仲介有沒有給你訂金收據
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推
09/28 16:44, 5年前 , 18F
一般斡旋成功會請屋主簽收訂金
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推
09/28 16:44, 5年前 , 19F
現賺5萬
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09/28 16:47, 5年前 , 20F
不要了拉 沒誠信的屋主 以後你敢保證沒麻煩?
09/28 16:47, 20F
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09/28 16:48, 5年前 , 21F
還真的沒辦法 斡旋五萬轉定，效力就是不論買方賣方任
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09/28 16:48, 5年前 , 22F
一方違約就是賠五萬/沒收五萬。往上加就是價格戰，不過
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09/28 16:48, 5年前 , 23F
如果是鄰居的話，代表沒透過仲介，你的經紀人應該也挺美
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09/28 16:48, 5年前 , 24F
送的，就看他能不能喬囉
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09/28 16:48, 5年前 , 25F
昨晚屋主已經簽斡旋單了，照理已經轉成訂金收據了
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09/28 16:49, 5年前 , 26F
屋主拿到原本要的 房仲拿更多 會不會是買方表現出
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09/28 16:49, 5年前 , 27F
太想要了
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09/28 16:49, 5年前 , 28F
沒辦法逼屋主一定要履約，就像你斡旋轉定成交，如果你願
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09/28 16:49, 5年前 , 29F
意放棄定金毀買，屋主也不能逼你履約非買不可
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09/28 16:51, 5年前 , 30F
你就賺5萬沒啥不好的..何必堅持?
09/28 16:51, 30F
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09/28 16:52, 5年前 , 31F
綜合條件這間房子我是想要的，況且就算是用開價買，我也是
09/28 16:52, 31F
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09/28 16:53, 5年前 , 32F
還符合預算，如果我直接說我要開價購買呢?因為跟簽約價差
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09/28 16:53, 5年前 , 33F
沒多少了
09/28 16:53, 33F
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09/28 16:56, 5年前 , 34F
沒有拿到訂金收據就不算，你再跟房仲確認，說不定他
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09/28 16:56, 5年前 , 35F
唬爛你
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推
09/28 16:56, 5年前 , 36F
賺五萬恭喜
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推
09/28 17:06, 5年前 , 37F
說要自己開發屋主的可以看看這篇
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09/28 17:35, 5年前 , 38F
感覺是 演戲 XD
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09/28 17:36, 5年前 , 39F
你如果不買了 他們才會傻眼 XD
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推
09/28 17:46, 5年前 , 40F
不會有人簽收了還在演的啦
09/28 17:46, 40F
推
09/28 17:47, 5年前 , 41F
簽收單還沒看到，斡旋轉訂也是仲介講的，如果屋主沒
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簽收，拿不到違約金的
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09/28 17:48, 5年前 , 43F
而且如果屋主簽專約，到期前也不能賣其他人，太多不合
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09/28 17:48, 5年前 , 44F
理的地方，所以我懷疑仲介唬爛
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09/28 19:28, 5年前 , 45F
拿五萬吧 如果針的鄰居要買被你搶走 鄰居不爽你就
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09/28 19:28, 5年前 , 46F
吃不完兜著走
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09/28 20:18, 5年前 , 47F
拿5萬賠償金比較實在啦
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09/28 20:19, 5年前 , 48F
我猜他五萬拿不到
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噓
09/28 20:20, 5年前 , 49F
現賺五萬你不要 真的是傻傻的 有錢還缺房子?
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09/28 22:08, 5年前 , 50F
現賺5萬，搞不好你說不要後仲介就來求你啦！
09/28 22:08, 50F
推
09/28 22:24, 5年前 , 51F
賺錢的好機會
09/28 22:24, 51F
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09/28 23:19, 5年前 , 52F
說真的，千金難買好鄰居，你真的買到了這間，搬去住後
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09/28 23:19, 5年前 , 53F
，沒買到的鄰居可能會讓你生活GG
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09/28 23:41, 5年前 , 54F
騙你加價的手法，叫他先簽退這張斡旋單再來談
09/28 23:41, 54F
推
09/29 09:40, 5年前 , 55F
仲介的問題比較大
09/29 09:40, 55F
推
09/29 13:13, 5年前 , 56F
先問一下屋主能實拿的價格，跟鄰居比起來如果一樣或
09/29 13:13, 56F
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09/29 13:13, 5年前 , 57F
更高屋主願意賣你嗎？如果都不願意就五萬好好收下了，
09/29 13:13, 57F
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09/29 13:13, 5年前 , 58F
一般仲介比你更想成交啦
09/29 13:13, 58F
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