Fw: [請益] 房價為什麼不會跌

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2018/09/18 03:37), 5年前編輯推噓32(32推 0噓 37→)
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※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1Re03GOQ ] 作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 看板: Stock 標題: Re: [請益] 房價為什麼不會跌 時間: Tue Sep 18 03:30:21 2018 有人怪我寫東西寫太多..XD 那我想股版比較聰明,那我寫非常簡化好了. 房價不跌在於熱錢. 你要思考幾個問題. 1.住宅持有者幾乎都是自然人,所以公司用錢跟住宅關係比較間接, 尤其上市上櫃或股東複雜的公司.自然人通常不會需要什麼資金周轉. 2.賣房子是為了把錢拿出來,但..我為啥要把錢拿出來??... 我莫名其妙拿起千萬出來幹嘛?存銀行??..至於股票外匯?阿我被1990 2000嚇到了. 我發過誓不玩這些東西的阿. 3.當我突然及需要用錢的時候,如果我出租投報是3%,利率是1.7% 請問我應該賣房子還是貸款,那一個有最大利益解? (這點其實非常重要,半個主因...只要稍微有點財經概念的人都會理解我再說甚麼) 4.房子持有成本低+六都租金行情都在漲. (行情就是指100%租地掉的租金價位是多少,不要再跟我說甚麼租不掉的問題, 你不如說台幣變廢紙的問題好了) 5.銀行儲蓄爆量,大家又不借錢投資,銀行只好堤共給房貸的條件越來越好. 6.六都房子主要都落在老人手上,大多數老人是一種沒有野心的生物. 因為他小時候起家的時候,生活水平是50分,今天他已經有250分,她很滿足了. 知足常樂,然後守成不易... 7.社會永遠都在進步,所以以發展來看,六都全都在發展,未來都有夢. 8.不動產交易麻煩時間久,交易成本高,所以變換產品投資比較麻煩. 因此在足夠大到動心的利益之前,大多都會選擇以不變應萬變. 並且這也扯到上面第三點,他可以貸款不一定要賣. 順便講一下. 台灣不動產要跌要有幾個現象. 1.熱錢大量逃脫,不知道熱錢怎樣看就看台股,台股崩潰到4000點以後就有危機. (2008可是繃到3xxx,不動產還撐得住) 2.成本大幅拉高=>持有稅/利率....高過於出租投報率. 3.租金大幅縮水. 台灣目前沒發生過2..... 台灣歷史1990和2000都是發生在1.1990有伴隨3.的產生,2000年的3.不明顯. 西班牙崩和日本崩潰是2造成. 香港前不久回檔,倫敦前不久回檔,是發生在3. 至於最慘的底特律,賽普勒斯,冰島,是1.3.都發生... 玩不動產第一件事情就是要研究崩盤...XD 因為只有在跌的時候不能炒房賺錢,其他時候都可以賺..!! 另外,房價跟薪資甚麼的關係比較間接. 薪資影響租金,租金再影響上面的3,才影響到房價. 跟薪水階級買不買得起無關... 市區的不動產本來就是投資產品,看的是投報和成本. 而薪資影響租金,租金透過和成本投報率的比較而影響房價. 這國中等級的數學方程式裡面各項變因影響的數值變化量. 我覺得隨便一個理組的就知道我再說甚麼...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.136.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1537212624.A.61A.html ※ 編輯: ceca (114.47.136.12), 09/18/2018 03:36:55
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09/18 03:34, 5年前 , 1F
公告為什麼不會看？
09/18 03:34, 1F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: ceca (114.47.136.12), 09/18/2018 03:37:37
推
09/18 06:24, 5年前 , 2F
反正房一定會繼續炒，避免銀行呆帳太多而倒
09/18 06:24, 2F
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09/18 07:22, 5年前 , 3F
這篇說得不錯 雖然我是希望快跌好入場
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09/18 07:23, 5年前 , 4F
但炒房的人 都有一定的財富水準 房貸率 就不怕
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房貸低 就不怕 會想再撐著
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推
09/18 07:24, 5年前 , 6F
為什麼瞧不起文組？
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但目前趨勢就是 供遠大於求 這等於在吹泡泡
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09/18 07:29, 5年前 , 8F
為什麼股板比較聰明QQ
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09/18 07:32, 5年前 , 9F
供遠大於求的地方才有機會翻身吔
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其實1.3也跟人口有關 台灣早就不行了
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不動產，台灣最強抗通膨產品？
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熱錢早就在跑了
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推
09/18 08:42, 5年前 , 13F
推
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熱錢並不能反應實際價值
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以銀行而言，熱錢假定是準備款或外匯存底，放出去就會減
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少多少
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但商品的價值有連動性，只要改訬其中 20%的價值，剩下80
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%也會跟著趨勢走
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一瓶寶礦力便利商店25，全聯22，小北18，漸漸就把價格疊
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上去了
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台灣房地產奇怪的是連動性很慢 台北和台北以外落差太大
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台灣房地產 台北市和台北市以外 完全兩個世界
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偏偏中央官員都住台北 用台北看台灣
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這樣就對了，寫一大堆看的很煩
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推
09/18 10:23, 5年前 , 25F
一堆夜市倒就算了 連逢甲人潮三年負成長 就可預期後面年
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輕人消費力道有多弱
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食安風暴被抄一波便宜原物料之後，夜市以便宜為主打的強
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項也漸漸消失了，這年頭經濟能力好一點的，誰要去夜市吃
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飯
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09/18 10:27, 5年前 , 30F
講那麼多也沒用 房版萬解是少子化 三個字打死你長篇大論
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推
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2.要考慮 管理費、修繕(普遍漏水問題)、空租太久
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你以為 買到漏水屋 遇水則發嗎? XD
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會漏財一輩子吧 XD
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推
09/18 10:53, 5年前 , 34F
其實就台灣房子持有成本很低 華人又有土斯有財
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房子怎麼會跌 就一堆人找理由覺得他會跌
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09/18 10:54, 5年前 , 36F
整天在少子化沒人買房 房價會跌 少子化雞排怎麼沒跌?
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09/18 10:55, 5年前 , 37F
阿不是少子化這一代正是要吃雞排的嗎? 雞排銷量不好
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09/18 10:55, 5年前 , 38F
怎麼不降價?
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推
09/18 11:34, 5年前 , 39F
股版那邊的被刪了？
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推
09/18 11:52, 5年前 , 40F
推
09/18 11:52, 40F
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09/18 11:53, 5年前 , 41F
股版那邊禁止該議題討論
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推
09/18 12:08, 5年前 , 42F
預期心理 會先發酵 然後就成真了
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09/18 12:09, 5年前 , 43F
根本不用等到 事件真正實現
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大家預期20年後 少子化才會重創台灣
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這20年 聰明人一直賣出房地慘
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所以 房價 會提前跌 如果沒有崩崩
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當然 必勝客 還是要繼續買
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09/18 12:13, 5年前 , 48F
少子化是假議題 台灣房地慘不是給人住的 XD
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09/18 12:17, 5年前 , 49F
夜市超好吃的 不然你們都吃什麼？
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09/18 12:48, 5年前 , 50F
少子化是未來的事，市場交易反應的是現在
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09/18 13:18, 5年前 , 51F
不吃特殊某些食物可以找到替代商品吧 有人的邏輯很怪
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09/18 13:29, 5年前 , 52F
所以樓上 那些替代商品價格下跌了? 雞排只是舉例而已
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09/18 13:30, 5年前 , 53F
通膨就是通膨 管你是7-11飯糰 陽春麵 雞排價格就是這樣
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09/18 14:27, 5年前 , 54F
現在的國情跟政府政策就是不會崩 緩跌倒是有
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09/18 15:22, 5年前 , 55F
覺得消費力道會越來越差 之後就陷入惡性循環
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09/18 15:22, 5年前 , 56F
M型化社會會加劇
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09/18 15:25, 5年前 , 57F
薪水影響租金 租金影響房價 目前就是租金房價脫鉤了
09/18 15:25, 57F
推
09/18 16:11, 5年前 , 58F
夜市食物超致癌的 不然你們都吃什麼致癌物？
09/18 16:11, 58F
推
09/18 16:36, 5年前 , 59F
XD 好像有道理
09/18 16:36, 59F
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09/18 17:21, 5年前 , 60F
夜市食物很毒啊，在餐廳吃或家裡自己煮都很怕得大腸癌了
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09/18 17:21, 5年前 , 61F
，更何況吃夜市。做了一堆不健康的事情，再每年排健康檢
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09/18 17:21, 5年前 , 62F
查怕大腸癌，這豈不是更傻
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09/18 17:29, 5年前 , 63F
但 組合肉牛排 蚵仔煎真的很好吃吔～ XD
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推
09/18 22:18, 5年前 , 64F
逢甲人變少 但反觀新光遠百......
09/18 22:18, 64F
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09/18 23:52, 5年前 , 65F
人都往有冷氣電影院的地方擠 文心秀泰人也很多
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09/19 03:18, 5年前 , 66F
食物真的通膨，玉米烤過價格翻倍，算重量的，烤魷魚一
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09/19 03:18, 5年前 , 67F
隻80-200都有
09/19 03:18, 67F
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09/19 19:08, 5年前 , 68F
必勝客XD
09/19 19:08, 68F
推
09/19 19:10, 5年前 , 69F
商場有冷氣 環境也大勝夜市 人就往商場去了
09/19 19:10, 69F
推
10/07 17:32, 5年前 , 70F
感謝西卡大大 精闢分享 和益良多
10/07 17:32, 70F
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