※ 引述《HSTim (科科)》之銘言：
: ※ 引述《AppleRing (蘋果)》之銘言：
: 貸款要貸得到
: 第一房子價值要足夠，如果以八成來看，至少要估620萬以上
: 當房子價值沒問題的話
: 第二就是名下負債比的問題
: 第三還有就是還款紀錄是否良好 (有無卡循或欠債)
: 以下解釋
: : 要資產證明他只有鄉下的土地
: : 市值大概也超過貸款金額
: : 但銀行也當0去看..
: 這個問題就大了
: 因為這個土地就會佔掉他的負債比
: 即使土地價值再高
: 你也要拿得出錢來還銀行每個月的本息阿
: 銀行除了看土地價值，也要看還款能力的好嗎?
: 對銀行來說，土地價值再高，頂多就是拍賣的時候比較容易拿回呆帳的錢
: 他們要的是你正常還款賺你利息
: 當然要看你還款能力阿...
: 還有順便講一下負債比的概念
: 最新的平均薪資47000多元
: 給你算50000好了
: 以貸款五百萬，每個月還款25000來看
: 拿收入50000來算負債比
: 大約是5成
: 大多數銀行可接受的負債比範圍約6-7成以下
: 到這裡有人會認為:
: 阿他從事網拍工作，太不固定銀行不會認收入的
: 所以銀行不借他是正常的
: 這就是很大的迷思
: 其實現金收入，銀行是會認的
: 只是有些銀行會，有些不會...
: 不然你以為那些菜市場賣豬肉賣菜的都怎麼貸款的?
: 很多銀行是會認進出往來的現金流的!
: 你找了一個很死的銀行，隨便舉個例國泰世華好了
: 他就是要看扣憑辦事的
: 那當然沒話說
: 但新光、星展一堆民營銀行
: 很多還是願意承做現金進出的客人的
: 只是沒去問到而已
: 現金進出
: 在台灣現在的時代
: 其實是很頻繁且常見的
: 只要財力夠，進出明確，是不會貸不到款的
: 或許條件不會像有扣憑的人那麼漂亮
: 但是說認到0就誇張了...
這篇觀念正確，銀行看的是房子價值還有借款人的還款能力
薪轉只是固定財力證明的一部分，只要有辦法提出讓銀行
相信你有 "穩定" 還款的能力，要貸多少都不是問題!!
那什麼是最簡單有效的穩定還款能力，上班族當然就是扣憑或薪轉了
但對攤販、網拍主或自營商負責人來說，就算有薪轉扣憑，銀行也不太認列
因為銀行會覺得你是負責人這些都是可以做出來!! 而且你可以隨時烙跑變呆帳
所以對銀行來說這些都是高風險!!
對這些族群來說 存簿金流和存款餘額就是最有效的財力證明
如果你金流進出每個月都很正常且餘額一直往上且持續一年以上
銀行就會開始算你的收支比，然後貸款後每個月需還款的金額
如上篇所說，一般銀行最高可以接受到7成的負債比，算得過就會借給你
沒有借不到錢的問題!!
以我本身例子來說，我是負責人，我每個月固定要還銀行的費用約20萬(不含公司帳)
等於銀行認列我每個月有30萬以上的收入，至於要怎麼讓銀行認可你的收入
不外乎就上述提的那些，只是細節要如何操作這就是經驗了.....
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