Re: [閒聊] 台灣海岸城市的規劃是不是很可惜

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2018/08/22 00:17), 5年前編輯推噓24(25推 1噓 74→)
留言100則, 30人參與, 5年前最新討論串2/5 (看更多)
台灣有地震. 所以砂質地質,你必須打地基到下面石層,不然你消防法規過不了. 台灣以前海禁,海岸邊我忘了是100還是200公尺內禁建. 今天台灣沙灘上面應該還是大多禁建. 所以大多都是隔了一條路的海景第一排. 上星期我帶香港的土木工程師去走了一趟茄萣和台南黃金海岸. 因為他們香港人有那種想要蓋海景第一排別墅的夢. 在香港,隨便一間海岸邊的別墅,都是億字頭... 對喔,是港幣為單位. 所以我帶他去看茄萣海岸公園第一排,土地一坪才6~7萬. 你蓋70坪,土地4xx萬,建物1000萬內,港幣350萬左右搞定,朝爽,只要1/30的價位. 然後到台南市區只要15分鐘(我這種安全駕駛的速度,我知道有人8分鐘就到安平) 香港海岸邊的別墅到市區,可能還要30分鐘以上... (你要在市區附近的,那就不是一個億可以搞定的價位) 目前台灣海景第一排,又想要靠近市區,又不想太貴. 大概就茄萣海岸吧... 旗津的缺點是有防風林,跟台南黃金海岸一樣... 高雄市區的話,市區的海邊土地直接不用想,隨便都是一坪百萬為單位. 房子最值錢的就是面海,面海>面湖>面河>面公園..全世界的房地價都差不多是這樣. 而高雄市區附近大概就阿仔寮那邊有一點機會. 不過那邊的海岸規劃和茄萣海岸公園不同等級,弱太多. 外加進去的路很麻煩,小路繞來繞去. 林園就更不用說,他海岸還沒整治過,舊堤防很醜+空屋問題+環境更差. 台中梧棲離市區太遠,四周機能也不完整. 新竹海邊大多都農地魚塭. 北部的話就算到淡海新市政,都沒有甚麼海景第一排的土地可以買. 北部要到北海岸才有,金山萬里. 其實我很久以前一度有想過去買一間當年崩潰的度假山莊來收藏. (本來想要買佛朗明哥) 後來想想,那麼遠我買了好像也很少機會去住... 外加那邊的海岸並沒有甚麼好玩的,潛水下面沒東西看,機能也超弱吃東西要跑超遠. 然後假日從台北過去會塞車塞到火都灰去..大概只能騎機車... 所以就算了. (雖然我研究的時候,他還很便宜,最近這兩年好像變貴不少,那時候還有一百多萬的) 東部的話,其實選擇也沒想像中的多. 因為大多都是農地和山坡地...不是建地. 市區旁的海景"第一排"建地,土地一坪也要3x以上...不便宜. (是不是第一排價格差很多) 並且大多都被旅館給包場了,要找到土地可以買也沒那麼簡單. 另外,茄萣海岸的建地一坪才6~7萬...我幹嘛跟你去台東花蓮..XD 當然,我是不知道我有沒有錯過忽略了那些地方. 有待其他大大提供資訊. 畢竟台灣很大,怎樣研究都一定會遺漏很多. 台灣海禁正在慢慢解除. 不過步調其實還是很慢. 所以台灣想要整片的海景村,應該還要等好一段時間.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.154.167 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534868221.A.105.html
推
08/22 00:19, 5年前 , 1F
推個分享
08/22 00:19, 1F
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08/22 00:20, 5年前 , 2F
台灣是有颱風問題吧 太靠海 到時候颱風時後很恐怖@@
08/22 00:20, 2F
其實還好啦.. 台灣消防法規那麼嚴格...XD 並且東部比較嚴重,西部過了中央山脈,風在大,屋頂也很難掀掉. 不過東海岸比較漂亮. 無論他海水的色澤,還是浪花的浪型.. 但..反正世間沒那麼完美的事情,有捨就有得拉..XD ※ 編輯: ceca (218.173.154.167), 08/22/2018 00:28:02
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08/22 00:32, 5年前 , 3F
端看消波塊的數量就可以知道海岸線退得有多快了......
08/22 00:32, 3F
那是凸堤效應. 然後影響變因是港口的建設. 當洋流例如往上,港口建設堤防支出來. 這樣港口以下會侵蝕,港口以上會堆積. 而現在養沙的辦法就是,在離岸幾百公尺外做島礁. 這樣洋流就會以島礁為基準而流動. 自然就不會侵蝕到以內的沙岸. 並且會堆積沙在內部. 詳細可以參考旗津的養沙工程. 茄萣海岸也是養沙,只是我覺得她養得太近了,如果可以再遠個200公尺就更完美. ※ 編輯: ceca (218.173.154.167), 08/22/2018 00:36:23
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08/22 00:34, 5年前 , 4F
而且海邊鹽分高，電器、底盤鏽蝕快，風沙大，桌上隔天就
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08/22 00:35, 5年前 , 5F
會積層灰，所以近年來茄萣新建住宅多不會蓋在那兒
08/22 00:35, 5F
其實這些在國外都有解. (因為外國海景房夯太久了,又都有錢人在住,所以這些問題很早就都有解決方案) 當然...解也都是建構在鈔票上面就是了. 但會專程跑去買地蓋海景第一排的人,應該不會太在乎這一筆額外的支出. so...技術上都不適問題,無論是建材還是防鏽電器. 只要你多出一些coco就好...XD 爽..本來就是要花錢買的阿. ※ 編輯: ceca (218.173.154.167), 08/22/2018 00:38:46
推
08/22 00:49, 5年前 , 6F
推海景別墅 其實南加州真的很多這種海景別墅 東部
08/22 00:49, 6F
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08/22 00:49, 5年前 , 7F
到邁阿密也是以海岸為基礎的城市
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08/22 00:49, 5年前 , 8F
上面說的問題其實都不難克服
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08/22 00:49, 5年前 , 9F
重點是基礎工程要做好
08/22 00:49, 9F
※ 編輯: ceca (218.173.154.167), 08/22/2018 00:50:30
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08/22 00:52, 5年前 , 10F
一般能久居的海景別墅多在溫帶
08/22 00:52, 10F
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08/22 00:52, 5年前 , 11F
有錢什麼都不是問題
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08/22 00:52, 5年前 , 12F
溫帶國家氣溫的關係，濕度跟熱帶不同，乾燥很多
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08/22 00:52, 5年前 , 13F
台灣的濕度＋鹽分，再厲害的防鏽都可以破功
08/22 00:52, 13F
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08/22 00:53, 5年前 , 14F
當然要跟新加坡、香港那樣蓋法，建材要非常高檔
08/22 00:53, 14F
推
08/22 00:53, 5年前 , 15F
SanDiego 也是不錯 不過還是LA高級一點XD
08/22 00:53, 15F
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08/22 00:54, 5年前 , 16F
海景別墅最大的問題是，冬天不會想去住
08/22 00:54, 16F
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08/22 00:54, 5年前 , 17F
就連地中海沿岸的海景別墅，冬天都不會去住的
08/22 00:54, 17F
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08/22 00:55, 5年前 , 18F
超冷....然後每年都要重新粉刷修繕
08/22 00:55, 18F
推
08/22 01:06, 5年前 , 19F
北部其實有，最近要蓋電廠的深澳附近就是近市區海景第一排
08/22 01:06, 19F
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08/22 01:06, 5年前 , 20F
不過是近基隆市區，至於基隆本身海岸線沒太多地方能這樣搞
08/22 01:06, 20F
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08/22 01:07, 5年前 , 21F
因為有基隆港的輪船進出，八斗子、潮境公園又保護區
08/22 01:07, 21F
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08/22 01:08, 5年前 , 22F
深澳到瑞濱的海岸餐廳風光還不錯
08/22 01:08, 22F
推
08/22 01:40, 5年前 , 23F
太專業惹
08/22 01:40, 23F
推
08/22 02:29, 5年前 , 24F
外公家就在茄萣濱海公路旁邊，小時候常常走路去沙灘玩，
08/22 02:29, 24F
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08/22 02:29, 5年前 , 25F
台灣真的很少聚落離海灘那麼近的...
08/22 02:29, 25F
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08/22 04:40, 5年前 , 26F
會不會海水倒灌或地震土壤液化？
08/22 04:40, 26F
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08/22 04:42, 5年前 , 27F
很現實的問題…颱風啊
08/22 04:42, 27F
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08/22 04:43, 5年前 , 28F
今年還去年有一個颱風繞過台灣直撲廈門
08/22 04:43, 28F
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08/22 04:45, 5年前 , 29F
廈門一整排的面海大樓，玻璃破的亂七八糟
08/22 04:45, 29F
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08/22 04:47, 5年前 , 30F
鹽地的土質改良+鹽份防護，蓋一棟大樓的土建成本最少破
08/22 04:47, 30F
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08/22 04:47, 5年前 , 31F
億
08/22 04:47, 31F
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08/22 04:49, 5年前 , 32F
相比之下，東海岸都是岩盤地質，幾乎沒財團願意投資高樓
08/22 04:49, 32F
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08/22 04:49, 5年前 , 33F
面海飯店，也是卡在颱風的修繕成本
08/22 04:49, 33F
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08/22 04:50, 5年前 , 34F
隨便來一個17級的強颱，就可以一個月都不用做生意了
08/22 04:50, 34F
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08/22 05:14, 5年前 , 35F
說穿了這種房子要蓋還是會蓋市中心，像夢時代安平這種
08/22 05:14, 35F
還有 25 則推文
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08/22 11:21, 5年前 , 61F
然後台灣的沙灘除非有公家單位維護 不然一堆垃圾漂流物
08/22 11:21, 61F
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08/22 11:21, 5年前 , 62F
不知道台灣法規有沒有辦法納海灘為私人用啦 不然一堆人烤完
08/22 11:21, 62F
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08/22 11:23, 5年前 , 63F
肉垃圾就堆在那邊 搞不好還一堆針頭甚麼的
08/22 11:23, 63F
推
08/22 11:36, 5年前 , 64F
看顏色 顏色不對的話就是美麗灣
08/22 11:36, 64F
推
08/22 11:38, 5年前 , 65F
冬天真的各種崩潰 海線 要出門都開車 而且鹽分又高
08/22 11:38, 65F
推
08/22 14:36, 5年前 , 66F
住海邊就是怕冬天寒冷和夏天颱風
08/22 14:36, 66F
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08/22 14:36, 5年前 , 67F
最好的海景其實不是沙灘是岩岸
08/22 14:36, 67F
推
08/22 15:27, 5年前 , 68F
恩恩 岩岸才能眺望遠方
08/22 15:27, 68F
噓
08/22 15:33, 5年前 , 69F
光是海邊冬天東北風，鹽分跟颱風來的災害哪來的白癡蓋
08/22 15:33, 69F
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08/22 15:33, 5年前 , 70F
豪宅
08/22 15:33, 70F
推
08/22 15:48, 5年前 , 71F
文化不同 如果是同樣氣候同樣緯度的巴哈馬之類的
08/22 15:48, 71F
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08/22 15:48, 5年前 , 72F
多得是洋鬼子跑去買海景豪宅
08/22 15:48, 72F
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08/22 16:01, 5年前 , 73F
所以我媽沒選茄萣海岸，選興達港港口邊
08/22 16:01, 73F
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08/22 16:01, 5年前 , 74F
不過其實只是蓋二樓透天，成本灌上去不會很高啦
08/22 16:01, 74F
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08/22 16:02, 5年前 , 75F
冬天就不要去住就好，
08/22 16:02, 75F
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08/22 16:02, 5年前 , 76F
另外我們從小游泳玩水的比較不怕冷
08/22 16:02, 76F
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08/22 16:02, 5年前 , 77F
反潮也可以靠除濕機搞定
08/22 16:02, 77F
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08/22 16:03, 5年前 , 78F
一般這種也是不會蓋太大，不共壁
08/22 16:03, 78F
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08/22 16:03, 5年前 , 79F
土地70坪，室內35左右，兩層，其實蠻夠用的
08/22 16:03, 79F
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08/22 16:04, 5年前 , 80F
蓋太大，你才三四個人，又是度假性質，怎麼住？
08/22 16:04, 80F
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08/22 16:05, 5年前 , 81F
我媽土地隔壁有人就是蓋滿，室內共大概200
08/22 16:05, 81F
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08/22 16:05, 5年前 , 82F
結果一堆房間空著不知道幹嘛
08/22 16:05, 82F
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08/22 16:06, 5年前 , 83F
外加他那個是漁夫大戶，是真的住那邊，而不是度假
08/22 16:06, 83F
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08/22 16:07, 5年前 , 84F
所以大概總坪70~120，室內單坪面積35~40就很好用了
08/22 16:07, 84F
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08/22 16:07, 5年前 , 85F
露臺多一點，因為可以看風景，可以烤肉
08/22 16:07, 85F
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08/22 16:08, 5年前 , 86F
客廳可以直接挑高兩層樓高度
08/22 16:08, 86F
推
08/22 16:15, 5年前 , 87F
海岸線有，海巡瞭望太。海風侵蝕鐵製品鏽蝕很快。
08/22 16:15, 87F
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08/22 16:52, 5年前 , 88F
1500萬只拿來渡假…嗯…嗯…嗯……我是沒那個錢啦XDD
08/22 16:52, 88F
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08/22 17:12, 5年前 , 89F
一般人生活部會住這個啦.
08/22 17:12, 89F
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08/22 17:13, 5年前 , 90F
這是度假的住爽,然後再轉手給下一個想度假的.
08/22 17:13, 90F
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08/22 17:13, 5年前 , 91F
因為這種東西物件量非常少.
08/22 17:13, 91F
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08/22 17:13, 5年前 , 92F
所以不怕沒有買盤問題.
08/22 17:13, 92F
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08/22 17:14, 5年前 , 93F
不過當然也因為買家很少,所以通常要賣很久.
08/22 17:14, 93F
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08/22 17:14, 5年前 , 94F
以純投資來講,效應也不好.
08/22 17:14, 94F
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08/22 17:14, 5年前 , 95F
so...半住爽半存錢的概念而已.
08/22 17:14, 95F
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08/22 17:14, 5年前 , 96F
反正,錢賺了就要花阿.
08/22 17:14, 96F
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08/22 17:14, 5年前 , 97F
存錢+可以住爽...這個選擇其實對很多人來講是很不錯的.
08/22 17:14, 97F
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08/22 17:15, 5年前 , 98F
等於爽不用成本.
08/22 17:15, 98F
推
08/22 17:37, 5年前 , 99F
如果可以選擇，我會選面萬里桐，那墾丁的海真的很漂亮
08/22 17:37, 99F
推
08/23 00:33, 5年前 , 100F
西部的海有夠髒有夠醜 秒選花東
08/23 00:33, 100F
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