[心得] 第一線房仲分享鄉民買賣攻防實況

看板home-sale作者 (大直好宅男)時間5年前 (2018/08/19 16:28), 編輯推噓42(42推 0噓 22→)
留言64則, 37人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
各位有金有億房版多空仲大大們週末愉快 魯宅是小小仲仲一名 立志為鄉民服務 2018至今已服務七次鄉民的買賣攻防 （買賣雙方其中一方為本版鄉民） 分享第一線買賣攻防實況案例給大家 希望能給有買賣房屋需求的各位參考 以下僅陳述事實經過 對於目前房市不刻意帶風向或做評論分析 亦非房屋銷售 對該案坪數單價好奇者請另外詢問 2018.01 案例一 http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16108529 開價4990萬 起始出價3800萬 出價軌跡3900萬 （未成交，原因：同社區四樓賣3880萬） 2018.03 案例二 http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16166003 開價1188萬 起始出價850萬 出價軌跡900萬 （賀成交） 案例三 http://yyc0408.pixnet.net/album/set/15831141 開價1500萬 起始出價1150萬 出價軌跡1000萬、1080萬、1095萬 （賀成交） 2018.04 http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16197371 案例四 開價6800萬 起始出價5000萬 出價軌跡5200萬 （未成交，原因：同社區八樓賣5600萬） 2018.05 http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16249331 案例五 開價6280萬 起始出價4800萬 出價軌跡：無 兩組以上買方出現且價較高而無法繼續出價 （已被成交，成交價：5338萬） 2018.07 http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16168844 案例六 開價4680萬 起始出價：3300萬 出價軌跡：3380萬 （未成交，原因：同社區三樓賣3350萬） 2018.08 http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16330427 案例七 開價1680萬 起始出價1300萬 出價軌跡：無 兩組以上買方出現且價較高而無法繼續出價 （已被成交，成交價：1520萬） 心得： 一、今年屋主心態面： 價越高，屋主實力越雄厚，皮也越厚，實價登錄，房市景氣等等，都還是不好傷害到屋主 對房子價格的認知。 二、今年買方心態面： 受房價反轉，媒體訊息，認定目前是買方市場，加價幅度不高。 三、好物件指標： 好物件仍具市場，同一週兩組以上買方出價，且都可達成交價的情況也開始出現，並且情 況有增加的趨勢。 資訊整理by大直好宅男 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.50.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534667292.A.FF8.html
推
08/19 16:42, 5年前 , 1F
大直真的是物有所值的地方～
08/19 16:42, 1F
推
08/19 17:01, 5年前 , 2F
感謝分享
08/19 17:01, 2F
推
08/19 17:18, 5年前 , 3F
推
08/19 17:18, 3F
推
08/19 17:25, 5年前 , 4F
推分享
08/19 17:25, 4F
推
08/19 17:29, 5年前 , 5F
推 北穩南噴
08/19 17:29, 5F
推
08/19 17:30, 5年前 , 6F
案例三 有問題
08/19 17:30, 6F
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08/19 17:33, 5年前 , 7F
案例三的1150萬是1年前出的
08/19 17:33, 7F
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08/19 17:33, 5年前 , 8F
但是那個時候屋主不賣
08/19 17:33, 8F
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08/19 17:34, 5年前 , 9F
一年後的今年才又開始重新出價
08/19 17:34, 9F
推
08/19 17:51, 5年前 , 10F
開價是仲介建議的嗎？
08/19 17:51, 10F
→
08/19 17:52, 5年前 , 11F
看起來跟成交價落差都很大
08/19 17:52, 11F
推
08/19 17:52, 5年前 , 12F
案例7是五樓加頂加1520嗎？
08/19 17:52, 12F
推
08/19 18:09, 5年前 , 13F
推推 案例三開價很敢欸！
08/19 18:09, 13F
推
08/19 18:12, 5年前 , 14F
其實房價看跌的媒體訊息讓多數打算換屋的賣方反而不急著
08/19 18:12, 14F
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08/19 18:12, 5年前 , 15F
賣
08/19 18:12, 15F
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08/19 18:14, 5年前 , 16F
開價通常都是屋主的意思...
08/19 18:14, 16F
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08/19 18:15, 5年前 , 17F
案例七是頂樓沒錯
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推
08/19 18:19, 5年前 , 18F
北噴 中噴 南也噴
08/19 18:19, 18F
推
08/19 18:21, 5年前 , 19F
北穩，中噴，南射，東持平。
08/19 18:21, 19F
推
08/19 18:23, 5年前 , 20F
推
08/19 18:23, 20F
推
08/19 18:25, 5年前 , 21F
每案開價跟成交價都差很大，可見得買方不要害怕，要盡力
08/19 18:25, 21F
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08/19 18:25, 5年前 , 22F
砍價
08/19 18:25, 22F
推
08/19 18:44, 5年前 , 23F
空空不是說崩盤了 崩到火星去了?
08/19 18:44, 23F
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08/19 18:44, 5年前 , 24F
還是空空有另一個時空
08/19 18:44, 24F
推
08/19 18:47, 5年前 , 25F
最近出價松山區 成交/開價 3400/3588。3326/3688。3075/3460
08/19 18:47, 25F
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08/19 18:47, 5年前 , 26F
。
08/19 18:47, 26F
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08/19 18:48, 5年前 , 27F
所以我很好奇。 為什麼大直能殺這麼爽
08/19 18:48, 27F
推
08/19 18:53, 5年前 , 28F
總價帶吧
08/19 18:53, 28F
推
08/19 18:55, 5年前 , 29F
看行情的吧
08/19 18:55, 29F
推
08/19 18:58, 5年前 , 30F
08/19 18:58, 30F
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08/19 18:59, 5年前 , 31F
成交價可以近75折？ 建案的缺點是什麼呢？基隆？
08/19 18:59, 31F
推
08/19 19:18, 5年前 , 32F
那邊生活機能不佳 到汐止都快半小時了
08/19 19:18, 32F
推
08/19 19:26, 5年前 , 33F
如果是隔壁新豐街就很熱鬧 但兩邊也沒直接連通
08/19 19:26, 33F
推
08/19 19:33, 5年前 , 34F
案例三看不懂
08/19 19:33, 34F
推
08/19 20:03, 5年前 , 35F
好文，推。
08/19 20:03, 35F
推
08/19 20:06, 5年前 , 36F
請問有高雄的仲介能分享這樣的出價軌跡案例嗎
08/19 20:06, 36F
推
08/19 20:27, 5年前 , 37F
推，有實例。
08/19 20:27, 37F
推
08/19 20:29, 5年前 , 38F
1.沒成交 2.少實價5%且基隆3.看不懂4.未成交5.沒實價6
08/19 20:29, 38F
→
08/19 20:29, 5年前 , 39F
.沒成交7.可能同實價登錄
08/19 20:29, 39F
推
08/19 20:42, 5年前 , 40F
08/19 20:42, 40F
→
08/19 20:42, 5年前 , 41F
5 .實價登錄數量來看 成交也是近年行情
08/19 20:42, 41F
推
08/19 21:00, 5年前 , 42F
開價七折 成交八折
08/19 21:00, 42F
推
08/19 21:58, 5年前 , 43F
現實跟一堆魯蛇口中的房市真是兩個平行世界
08/19 21:58, 43F
推
08/19 23:27, 5年前 , 44F
開價八折買到真的被當盤子
08/19 23:27, 44F
推
08/20 00:23, 5年前 , 45F
心得:屋主都開極高 一定就是得砍才不會被當盤子
08/20 00:23, 45F
推
08/20 00:45, 5年前 , 46F
心得不是應該先看實價登錄再來出價嗎-_-
08/20 00:45, 46F
推
08/20 01:17, 5年前 , 47F
推
08/20 01:17, 47F
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08/20 05:22, 5年前 , 48F
開價沒意義，大家都知道行情就在那附近
08/20 05:22, 48F
推
08/20 07:22, 5年前 , 49F
好文推一個
08/20 07:22, 49F
推
08/20 08:07, 5年前 , 50F
看實價登錄就好 管他開價多少
08/20 08:07, 50F
推
08/20 08:51, 5年前 , 51F
開價開高了買價要怎麼低。。。
08/20 08:51, 51F
推
08/20 09:59, 5年前 , 52F
開價本來就不用看，實價登錄又不是假的
08/20 09:59, 52F
推
08/20 10:51, 5年前 , 53F
松山區很難殺的~~很多好件案都是秒殺
08/20 10:51, 53F
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08/20 10:51, 5年前 , 54F
最近在敦化國小的3F公寓不到幾天賀成交的呢
08/20 10:51, 54F
推
08/20 11:31, 5年前 , 55F
開價房仲會給意見，最終決定權在賣方。
08/20 11:31, 55F
推
08/20 15:47, 5年前 , 56F
松山區真的熱 上個月有個案子 仲介原本說星期三開放看屋
08/20 15:47, 56F
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08/20 15:48, 5年前 , 57F
我無法配合 請屋主提前兩天讓我看 當天十點一到 陸陸續續
08/20 15:48, 57F
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08/20 15:49, 5年前 , 58F
七八組進來看 我大約看了半個多小時 走回家的路上 仲介說
08/20 15:49, 58F
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08/20 15:49, 5年前 , 59F
賣掉了
08/20 15:49, 59F
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08/20 15:51, 5年前 , 60F
永遠有物超所值的案子 重點是仲介第一時間帶去看的是不是你
08/20 15:51, 60F
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08/20 15:52, 5年前 , 61F
如果這案子看了你還要回家考慮價格 代表價格頂多就合理
08/20 15:52, 61F
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08/20 15:53, 5年前 , 62F
不是破盤
08/20 15:53, 62F
推
08/20 16:34, 5年前 , 63F
推啊！
08/20 16:34, 63F
推
08/22 17:06, 5年前 , 64F
有數據有推
08/22 17:06, 64F
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文章代碼(AID): #1RUIeS_u (home-sale)
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