Re: [心得] 第一線房仲分享鄉民買賣攻防實況消失
我也分享自己最近實際出價的經驗供參考 只有兩筆 都在新北新店
而且都沒成交 XDDD
第一筆是玉上園
https://www.pacific.com.tw/Object/ObjectDetail/?saleID=097484
屋主買2110 開價2980
我下斡2595 極限2700 屋主說最低2900
我說你要2900開價2980 不太對吧
屋主說 你說的對 我調整開價 隔天就變成3150了 XDDD
仲介說屋主不急著賣 要賣裕隆城起來後的未來價 勸我直接放棄
第二筆是湯泉二期
http://buy.sinyi.com.tw/house/57604M.html
屋主買2720 開價3088(後來下調成2988)
買進的屋況是這樣
http://vr.sinyi.com.tw/v3/player/?obj_code=85316F&from=orivr&id=328823
可以看一下陽台外的景觀 十四張重劃區要動了
之前屋主看公園 我看工地 XDD
我下斡2620 極限2675
屋主說2800可以賣 我底牌打出去2675賣不賣一句話
屋主說 不賣
不賣最大 我放棄
然後就沒有甚麼房子可以談了 新店幾百間房子求售
符合我需求的大概20間 願意去看的10間 看完喜歡的兩間 然後都買不到
後來想說二手屋屋主姿態這麼高 去買新的好了 至少建商把你當VIP
然後就成交了 行政園區都更案 三年後交屋
給大家參考
※ 引述《smallpenguin (大直好宅男)》之銘言：
: 各位有金有億房版多空仲大大們週末愉快
: 魯宅是小小仲仲一名
: 立志為鄉民服務
: 2018至今已服務七次鄉民的買賣攻防
: （買賣雙方其中一方為本版鄉民）
: 分享第一線買賣攻防實況案例給大家
: 希望能給有買賣房屋需求的各位參考
: 以下僅陳述事實經過
: 對於目前房市不刻意帶風向或做評論分析
: 亦非房屋銷售
: 對該案坪數單價好奇者請另外詢問
: 2018.01
: 案例一
: http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16108529
: 開價4990萬
: 起始出價3800萬
: 出價軌跡3900萬
: （未成交，原因：同社區四樓賣3880萬）
: 2018.03
: 案例二
: http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16166003
: 開價1188萬
: 起始出價850萬
: 出價軌跡900萬
: （賀成交）
: 案例三
: http://yyc0408.pixnet.net/album/set/15831141
: 開價1500萬
: 起始出價1150萬
: 出價軌跡1000萬、1080萬、1095萬
: （賀成交）
: 2018.04
: http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16197371
: 案例四
: 開價6800萬
: 起始出價5000萬
: 出價軌跡5200萬
: （未成交，原因：同社區八樓賣5600萬）
: 2018.05
: http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16249331
: 案例五
: 開價6280萬
: 起始出價4800萬
: 出價軌跡：無
: 兩組以上買方出現且價較高而無法繼續出價
: （已被成交，成交價：5338萬）
: 2018.07
: http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16168844
: 案例六
: 開價4680萬
: 起始出價：3300萬
: 出價軌跡：3380萬
: （未成交，原因：同社區三樓賣3350萬）
: 2018.08
: http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16330427
: 案例七
: 開價1680萬
: 起始出價1300萬
: 出價軌跡：無
: 兩組以上買方出現且價較高而無法繼續出價
: （已被成交，成交價：1520萬）
: 心得：
: 一、今年屋主心態面：
: 價越高，屋主實力越雄厚，皮也越厚，實價登錄，房市景氣等等，都還是不好傷害到屋主
: 對房子價格的認知。
: 二、今年買方心態面：
: 受房價反轉，媒體訊息，認定目前是買方市場，加價幅度不高。
: 三、好物件指標：
: 好物件仍具市場，同一週兩組以上買方出價，且都可達成交價的情況也開始出現，並且情
: 況有增加的趨勢。
: 資訊整理by大直好宅男
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