Re: [新聞] 高雄房屋待售量達2萬戶以上 要三年才賣得完

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2018/07/11 23:32), 5年前編輯推噓73(76推 3噓 62→)
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※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言： : 連結： : https://money.udn.com/money/story/5641/3246855 : 內文： : 高雄房屋待售量達2萬戶以上 要三年才賣得完 : 2018-07-11 13:53經濟日報 記者林政鋒╱即時報導 : 統計顯示高雄新屋供給已經爆量，包括新成屋以及預售屋超過2萬戶以上，由於高雄平均 : 一年房屋銷售量約7000戶，所以目前供給量約3年才能完全去化，買方市場更形鞏固，購 : 屋者勤作功課可以買到便宜好宅。 : 根據統計，近期高雄預售屋愈來愈多，目前全高雄市待售的售預量高達1.6萬戶，其中北 : 高雄的左營區更是兵家必爭之地，永信建設、興富發等知名建商集聚果貿社區，分別推出 : 成屋以及預售屋，再加上地方型區域建商推案，統計左營待售戶超過2500戶，橋頭區更高 : 達2200戶以上，另包括楠梓、苓雅、前金、三民與鳳山區也有逾1300戶供給。 : 資深建商表示，經濟學基本常識，供給超過需求愈多，價格必定往下跌，有智慧的購屋者 : ，面對當前房市供過於求，而且在新一波供給又爆量的情況下，只要冷靜看屋、聰明購屋 : ，可以將買方市場的利益極大化。 : 心得： : 房屋待售量達2萬戶以上 要三年才賣得完 : 結果建商還積極在獵地、購地 : 買！買！買！ 高雄3建商月砸35億獵地 : http://www.chinatimes.com/newspapers/20180612000342-260204 : 建商搶地？ 高雄標售土地買氣強強滾 : https://udn.com/news/story/7327/3209132 : 而人口的自然增加及社會增加 都至少負個數百以上 : 然後建商明知土地多+人口正在流失 : 「高雄土地多但人口流失」　建商3巨頭憂房市 : https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180430/1344162/ : 結果不是積極銷掉餘屋 卻是準備再蓋更大量的建案 : 所以到底在玩什麼? 蓋來一起壓房價的? 比較好奇資深建商是誰. 不要只是一個蓋小透天的. 或是他上次沒搶標到土地,只好在那邊放風涼話...XD 基本上高雄瘋狂推案我也有點訝異. 雖然銷售速度很ok. 但是現在建商幾乎抓狂起來推案. 上次土地招標,一大群人在現場.....都快以為是百貨周年慶了. 並且連高雄大學的土地都順利出脫(前兩年,這邊的土地都不太好賣) 我是不知道它們吃甚麼歐羅肥. 據我個人不負責的模糊系統計算(俗稱感覺) 推案應該在現在的七成是差不多. 不過現在有一種越推越烈的感覺. 至於銷售...目前都還滿順的. 一個150戶的案子,平均應該三年可以銷掉. 這也是那些建商敢繼續買地繼續蓋的依據. 部過這篇在講的是銷售戶數. 這有點在玩數字遊戲. 高雄以前不太喜歡推預售,所以主要為成屋. 最近推一堆預售. 你知道這代表甚麼嗎? 例如平穩的狀態下,高雄成屋維持7000間待售好了...然後穩定賣掉維持數字. 可是突然這一年有一半的推案都賣預售. 那你帳面上看到的待售物件,會突然變成一萬間. 為啥?...阿不就本來要兩年蓋好才丟上市場的,提早丟上來了?? 那同樣的,再過一年,這個數字還會繼續增加. 當然預售也會有銷售掉. 但整體來講,從成屋變成預售,過渡期本來就會有這種重疊到的大量掛售戶數狀況. so...這基本上只是在玩遊戲而已. 或是有人都成屋才賣,結果旁邊一堆人在賣預售打亂他的市場預測. 他再不爽,然後亂放話...XD and..再說一次,新屋銷售狀況好不好. 你找不到銷售資料的話. 你直接去國有財產局坐著耐心看土地招標狀況就知道了. 建商房子賣不掉就不會買土地,建商房子賣掉手上有錢就會買土地. 這是很現實的...不用曲解太多. 有些人會把極少數資產龐大的建商動向當作常態在解釋(類似遠雄國泰這種) 但實際上,整個市場90%的建商並沒那麼大咖,他們的動態都是很直覺的. (並且大咖也沒那麼多錢亂掃土地) 所以它們房子賣不掉,不可能買的了土地,它們預估局面不好,不可能買土地. 它們資金周轉也很緊,壓力也很大,敢買土地基本上都是因為前面的案子錢有入口袋. so...直接去看土地交易就可以了,真得更有新舊再去研究投標的人和誰買走的. 甚麼新聞媒體名嘴都是假的都是垃圾都是屁. 鈔票的世界才是真的. 所以你直接去看真槍實彈的鈔票世界才是真理. 市場永遠是對的. 當你的理論跟市場不一樣. 無論你是諾貝爾獎得主還是美國隊長...你的理論都是垃圾...!!!! 永遠要記住這個道理.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.162.148 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531323143.A.EBB.html
推
07/11 23:35, 5年前 , 1F
頭推
07/11 23:35, 1F
推
07/11 23:36, 5年前 , 2F
再推
07/11 23:36, 2F
推
07/11 23:37, 5年前 , 3F
推一個
07/11 23:37, 3F
推
07/11 23:39, 5年前 , 4F
大將回歸了
07/11 23:39, 4F
推
07/11 23:39, 5年前 , 5F
c大強勢回歸
07/11 23:39, 5F
→
07/11 23:40, 5年前 , 6F
strong back
07/11 23:40, 6F
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07/11 23:43, 5年前 , 7F
買建地做土建融資啊，不然前面沒賣完的利息怎麼辦？
07/11 23:43, 7F
推
07/11 23:43, 5年前 , 8F
C大回來了
07/11 23:43, 8F
→
07/11 23:44, 5年前 , 9F
預銷售大致還符合預期的像興富發就有本錢繼續推，你也看
07/11 23:44, 9F
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07/11 23:44, 5年前 , 10F
得出來他真的有照進度走
07/11 23:44, 10F
噓
07/11 23:45, 5年前 , 11F
喔
07/11 23:45, 11F
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07/11 23:46, 5年前 , 12F
不如預期的更要利用手頭的資金創造更大的周轉率，不然這
07/11 23:46, 12F
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07/11 23:46, 5年前 , 13F
波低潮過去公司也沒資金開新案了
07/11 23:46, 13F
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07/11 23:47, 5年前 , 14F
所以這段時間牌子不夠大不夠老的預售屋千萬別碰
07/11 23:47, 14F
興富發是炒股的...XD 另外他也很大隻,他不能當範例. 並且她高雄的銷售其實都很不錯. 那些大家笑他賣不掉的,都賣得差不多了... (當然用甚麼銷售手法就另當別論,但怎樣都是賣掉並且賺錢) 一場土地招標案,這些大建商也不過拿下20~30%的土地. 其他70%的土地是中小型建商拿走. 所以這些中小型建商的動向其實就很指標. 因為它們沒那麼多能力去買下一塊地做土建榮嘎上一個案子的貸款. 這樣搞她應該在2004~2008的時候就已經死了.活不到今天. 當然,也有不少土地成交是不能當範例. 例如京城前不久在農16買的哪一塊. (自己還買新聞) 那個就沒指標性. so...才說,如果有心,就可以再深入去研究,土地是誰買的,或是誰賣的. 這樣你可以更了解市場... ※ 編輯: ceca (218.173.162.148), 07/11/2018 23:52:15
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07/11 23:48, 5年前 , 15F
這些狂開新案根基不肥的建商，能不能撐到最後很有問題
07/11 23:48, 15F
目前還好.... 小建商有它們的一套生存方式. 所以房子還是賣得掉. 當然有些人可能就套住了. 但...任何時候都會有人套住..習慣就好. 整體來看,那些中小建商的銷售m並沒有特別辛苦. ※ 編輯: ceca (218.173.162.148), 07/11/2018 23:53:21
推
07/11 23:58, 5年前 , 16F
好想你
07/11 23:58, 16F
→
07/12 00:00, 5年前 , 17F
如果是講高雄，下半年才開始要面臨考驗
07/12 00:00, 17F
高雄考驗應該是. 過不久大約兩千戶小兩房進入市場(現在很多都蓋一半還沒交屋) 這個現象不知道會怎樣. 因為都市的人越住越小是常態. 但是建案縮小量和居民住宅習慣選擇的改變之間有沒有時間差衝突. 就要看市場才知道. 這也是最近建商都又轉跳開始研究辦公室的可能性的現象. A辦,微型辦公室,和中規中矩的中坪數...目前這三種都聽說有人要蓋. 另外很多建商正在蓋總部,中都裡面就有某人總部蓋在那邊. (應該是受到京城的刺激....總部氣勢跟炒股有關係的阿) 興富發也在研擬要不要弄一個南區總部大樓出來...XD (面子怎麼可以輸掉呢....又不是比較小漢) so....過兩年建商應該會又有新的流行推案玩意出來. and..其實之前的一窩蜂蓋小坪數. 市區反而缺50~80坪這個階段的產品... 有時候這就像果農一樣,大咖先蓋了一個案子熱銷. 後面立刻跟一大堆人蓋一樣的東西. 而大咖這時候早就開始計畫搞下一個新花樣出來... 那個根的速度最慢的就洗盤子. ※ 編輯: ceca (218.173.162.148), 07/12/2018 00:05:39
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07/12 00:01, 5年前 , 18F
今年才過六個月，累積移轉量已開始負成長
07/12 00:01, 18F
那是因為推案量太瘋狂了... 他們是在市區造林喔...=.= 建管處也沒管制,放任他們瘋狂的推案...
推
07/12 00:03, 5年前 , 19F
好想念你！
07/12 00:03, 19F
※ 編輯: ceca (218.173.162.148), 07/12/2018 00:06:28
推
07/12 00:07, 5年前 , 20F
浮出水面推推
07/12 00:07, 20F
推
07/12 00:09, 5年前 , 21F
小兩房單價4xx這兩年真的狂賣...但是突然推這麼多真的怕
07/12 00:09, 21F
推
07/12 00:14, 5年前 , 22F
靠腰 看到造林只能推了 笑噴我了 XD
07/12 00:14, 22F
推
07/12 00:20, 5年前 , 23F
等c大好久了
07/12 00:20, 23F
推
07/12 00:27, 5年前 , 24F
因為總價低好入手 還位於市區精華地段
07/12 00:27, 24F
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07/12 00:28, 5年前 , 25F
大家搶買建商當然搶蓋 只是不知道等這批首購
07/12 00:28, 25F
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07/12 00:28, 5年前 , 26F
消耗完 高雄的建商還要玩什麼房型XD
07/12 00:28, 26F
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07/12 00:29, 5年前 , 27F
可買案件數變多跟移轉量變少可沒有關聯哦…
07/12 00:29, 27F
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07/12 00:29, 5年前 , 28F
這幾年推案潮有漸漸往舊市區移動 像市議會站
07/12 00:29, 28F
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07/12 00:30, 5年前 , 29F
移轉量變少代表買的人數持續在減少，跟有多少房子可以賣
07/12 00:30, 29F
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07/12 00:30, 5年前 , 30F
沒關係
07/12 00:30, 30F
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07/12 00:30, 5年前 , 31F
以前根本沒什麼鳥 最佳光郡都一家就推了四五案
07/12 00:30, 31F
選舉年到了,下半年冷很正常... 看明年第一季比較關鍵. ※ 編輯: ceca (218.173.162.148), 07/12/2018 00:32:40
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07/12 00:31, 5年前 , 32F
還有仰德、慶旺一堆跟著來 高雄房市戰場主力
07/12 00:31, 32F
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07/12 00:31, 5年前 , 33F
以後應該還是以舊市區為主 配合鐵路地下化計畫
07/12 00:31, 33F
還有 68 則推文
還有 5 段內文
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07/12 12:42, 5年前 , 102F
興富發的股票能買嗎
07/12 12:42, 102F
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07/12 12:44, 5年前 , 103F
你是問現在的話，當然不能…
07/12 12:44, 103F
推
07/12 13:05, 5年前 , 104F
在市場看房子都挺熱的啊，還是區域的問題?? 北高市場很熱
07/12 13:05, 104F
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07/12 13:05, 5年前 , 105F
呀
07/12 13:05, 105F
推
07/12 13:07, 5年前 , 106F
推
07/12 13:07, 106F
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07/12 13:41, 5年前 , 107F
哪裡看房不是拍手成交最後一套？
07/12 13:41, 107F
推
07/12 13:55, 5年前 , 108F
推c咖
07/12 13:55, 108F
推
07/12 14:23, 5年前 , 109F
推ceca大強勢回歸 房版終於有活力
07/12 14:23, 109F
噓
07/12 15:09, 5年前 , 110F
呵呵
07/12 15:09, 110F
推
07/12 15:40, 5年前 , 111F
華友聯北平一街那案應該下周會開始預售
07/12 15:40, 111F
推
07/12 15:48, 5年前 , 112F
Ceca的文章雖然未必都全對，但總能帶來有趣、不同的觀點
07/12 15:48, 112F
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07/12 15:48, 5年前 , 113F
。比那幾隻空空的無腦風向文有意義多了
07/12 15:48, 113F
推
07/12 15:54, 5年前 , 114F
話說我一直好好奇高雄人口明明在縮減，為什麼案量那麼多
07/12 15:54, 114F
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07/12 15:54, 5年前 , 115F
還賣的動
07/12 15:54, 115F
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07/12 16:09, 5年前 , 116F
移轉量減少跟推案量多沒什麼關吧！
07/12 16:09, 116F
推
07/12 16:33, 5年前 , 117F
人口減少還賣的動可能是因為便宜吧！你要找有直轄市又有這
07/12 16:33, 117F
→
07/12 16:33, 5年前 , 118F
種硬體建設跟不擠的就高雄而已了
07/12 16:33, 118F
推
07/12 16:41, 5年前 , 119F
西北西北好想你
07/12 16:41, 119F
→
07/12 16:43, 5年前 , 120F
房板需要的不是魯空，而是ceca大這種有真知灼見的人
07/12 16:43, 120F
推
07/12 17:29, 5年前 , 121F
C大強勢回歸!
07/12 17:29, 121F
推
07/12 17:38, 5年前 , 122F
推
07/12 17:38, 122F
推
07/12 17:38, 5年前 , 123F
Ceca終於回來了,感動啊.
07/12 17:38, 123F
推
07/12 18:44, 5年前 , 124F
ceca大一定要推
07/12 18:44, 124F
推
07/12 20:25, 5年前 , 125F
ceca大，必推
07/12 20:25, 125F
推
07/12 20:59, 5年前 , 126F
H
07/12 20:59, 126F
→
07/12 20:59, 5年前 , 127F
ceca大 必推
07/12 20:59, 127F
推
07/12 21:27, 5年前 , 128F
賣的動就換屋族群啊 只有臺北人會一棟房子住到
07/12 21:27, 128F
→
07/12 21:27, 5年前 , 129F
變古蹟還在住 高雄老房子不值錢是有道理的
07/12 21:27, 129F
→
07/12 21:28, 5年前 , 130F
房子舊了就是要換新屋啊
07/12 21:28, 130F
推
07/12 21:57, 5年前 , 131F
樓上,所以你要想想為什麼高雄老房子不值錢阿
07/12 21:57, 131F
→
07/12 21:58, 5年前 , 132F
另外預售屋增多其實也代表看空未來整體的房價,提早販售
07/12 21:58, 132F
推
07/12 22:06, 5年前 , 133F
強勢，推！
07/12 22:06, 133F
推
07/12 22:20, 5年前 , 134F
預售有時候是看好未來景氣開槓桿，繼續看戲吧
07/12 22:20, 134F
→
07/12 22:41, 5年前 , 135F
第一次產業沒新梗玩 唱戲唱不太出來 QQ
07/12 22:41, 135F
推
07/12 23:03, 5年前 , 136F
狂推預售一部分是付款壓力比較小吧 這樣更好賣
07/12 23:03, 136F
推
07/13 08:23, 5年前 , 137F
強勢回歸 期待好文
07/13 08:23, 137F
噓
07/14 14:04, 5年前 , 138F
炒房的都是垃圾
07/14 14:04, 138F
推
07/16 01:16, 5年前 , 139F
感謝C大回歸分享!
07/16 01:16, 139F
推
07/18 23:53, 5年前 , 140F
C大必推!
07/18 23:53, 140F
推
08/24 23:58, 5年前 , 141F
歡迎Ceca大回歸，好久沒看到您的文章，太感動了。
08/24 23:58, 141F
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