[請益] 要如何確認大樓的空房剩下哪些

看板home-sale作者 (牛排)時間5年前 (2018/07/07 00:03), 編輯推噓39(39推 0噓 42→)
留言81則, 43人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
之前找了一陣房子 都是房仲介紹什麼就看什麼 但因為家人因素與考量 就只好回鄉尋找電梯大樓 有跟建商談也有跟代銷談 但是發現他們總是先介紹他們想優先賣的房型或是樓層 先帶你看四樓十樓、或是陽台被遮蔽採光有問題、又或者是格局較差的 想問問有無其他樓或房 一律都是賣完了、沒有了 好吧。那不買了 結果起身離開又會突然跑出一兩間，說不然帶你去看一下保留戶啦 樣品屋啦 就算真的離開不看了 過幾天又會打電話來說 有人退訂了呀，還有某幾戶放棄了，貸款下不來啦 要不要來看看 請問要怎麼識破這種話術，朋友是有跟我說幾招 1.晚上去數點燈戶或是有裝窗簾冷氣的戶別 →可是有些是投資客買的看不出來 2.換另一個朋友去幫忙問問，或找時間換其他代銷問問 →好像可行 3.想法子問到管理員或住戶 →會不會被報警抓走 4.試著加入住戶的社群網路 →說要出示契約並確認有入住才給加入 5.出很漂亮的價錢，樓層戶別就會自動冒出來 →我有錢就好了 QQ 6.代銷漂亮的話就追她 →代銷是阿婆怎辦 請問還有其他方法嗎？ 我們是有在參觀公設的時候發現 某些大樓會在空戶的信箱作上記號 然後我們就記下那些戶別去問 可是依然得到，啊有人訂啦~正在談啦......等等類似的回答 -- Sent from my Gundam -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.115.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530892997.A.A3D.html
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07/07 00:10, 5年前 , 1F
大概知道銷售率就好，其他就是只要針對自己喜歡的去議價
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07/07 00:10, 5年前 , 2F
就好，浪費那麼多力氣做田野調查幹嘛
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推
07/07 00:21, 5年前 , 3F
直接跟他講你的需求跟禁忌，沒有合意的就離開
07/07 00:21, 3F
推
07/07 00:39, 5年前 , 4F
和他說要求的沒有別打電話問還要不要買，電話留警局電
07/07 00:39, 4F
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07/07 00:39, 5年前 , 5F
話
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07/07 00:40, 5年前 , 6F
今天沒東西就以後也不會看
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07/07 00:46, 5年前 , 7F
你都找房仲了房仲一定知道...
07/07 00:46, 7F
推
07/07 01:00, 5年前 , 8F
想知道為什麼十樓也是難賣樓層 是因為諧音嗎
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推
07/07 01:39, 5年前 , 9F
十樓就講臺語就好了啊 四樓才是都諧音
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推
07/07 02:03, 5年前 , 10F
問住戶最準
07/07 02:03, 10F
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07/07 02:09, 5年前 , 11F
問住戶不一定準問房仲比較準房仲連底價都能告訴你...
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推
07/07 02:58, 5年前 , 12F
十樓十全十美呢 四有什麼 四面楚歌嗎
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07/07 04:44, 5年前 , 13F
現在的景氣沒有前幾年那麼好了很多房仲都教保全和住戶...
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07/07 04:44, 5年前 , 14F
要說沒有人要賣只要有人成交都會說很少人要賣這戶是難得
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07/07 04:45, 5年前 , 15F
有人要賣的其他都沒想賣其實整棟樓都賣很久了...所以現在
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07/07 04:45, 5年前 , 16F
如果像以前那樣自己去看房子會以為整條路都惜售...
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07/07 04:46, 5年前 , 17F
問也問不出個所以然...
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推
07/07 07:08, 5年前 , 18F
堅持你的需求就好啦, 別想太多!
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推
07/07 07:12, 5年前 , 19F
把好的先釋放出來真正想買的就會買就有業績 故意營造
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07/07 07:12, 5年前 , 20F
出熱銷假象只剩爛的可選然後逼走真正想買的 結果全部
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07/07 07:12, 5年前 , 21F
都賣不出去 這樣有比較好嗎
07/07 07:12, 21F
推
07/07 07:40, 5年前 , 22F
我都一開始就講清楚需求然後要求要看 格局圖
07/07 07:40, 22F
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07/07 07:41, 5年前 , 23F
只要沒有先把基本資料傳LINE給我就電話打來要求一大
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07/07 07:41, 5年前 , 24F
堆說要不要出來看這種我後來都直接不接電話
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07/07 07:43, 5年前 , 25F
接太多仲介電話之後 ，發現他們都不是把你的需求放
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在第一位 而是把他們自己想賣的房子放在第一位 ，久
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了就覺得不浪費時間條件先講清楚， 講那個電話浪費
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彼此時間也不好
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推
07/07 07:55, 5年前 , 29F
就開門見山講，不要浪費時間。
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推
07/07 07:57, 5年前 , 30F
不聽我的需求亂介紹房子給我的仲介，我都直接封鎖加黑名
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07/07 07:57, 5年前 , 31F
單~
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推
07/07 08:17, 5年前 , 32F
建商都這樣，熱銷幹嘛還打廣告，我遇到一個建商看我
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07/07 08:17, 5年前 , 33F
們年輕人不懂，就推爛的，後來也是很強硬
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推
07/07 08:27, 5年前 , 34F
買包煙 請警衛抽
07/07 08:27, 34F
推
07/07 08:36, 5年前 , 35F
警衛保全ok, 住戶不用想了，他們比代銷房仲還在意自己大樓
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07/07 08:36, 5年前 , 36F
的房價。
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推
07/07 08:52, 5年前 , 37F
我會問警衛 通常都會說 然後坐電梯的時候看公告
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推
07/07 08:55, 5年前 , 38F
4樓沒什麼不好
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推
07/07 09:04, 5年前 , 39F
會這樣就是你預算被摸透了代銷都知道你底價怎會推好房型
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07/07 09:08, 5年前 , 40F
住戶都有群組代表比較好的房型真的有賣掉別人怎麼買到的
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推
07/07 09:22, 5年前 , 41F
問大樓管理員不就更快啊？
07/07 09:22, 41F
推
07/07 09:31, 5年前 , 42F
識破這些不是重點，自己觀察以及抓好預算 守緊自己能力要
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07/07 09:31, 5年前 , 43F
緊
07/07 09:31, 43F
推
07/07 09:45, 5年前 , 44F
這真的很難 因為會先把難賣的賣給散客
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07/07 09:46, 5年前 , 45F
我就曾經被主管說B1停車位ㄧ律說賣光，只能賣2，4，
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07/07 09:46, 5年前 , 46F
跟9，10樓XD
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推
07/07 09:56, 5年前 , 47F
錢拿出來，都很好談。
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07/07 10:02, 5年前 , 48F
對呀。還有停車位。有一次巧合遇到住戶才知道原來B1還有
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07/07 10:03, 5年前 , 49F
結果去問代銷跟我說只有B3B4
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推
07/07 10:05, 5年前 , 50F
為什麼要先賣9/10樓？
07/07 10:05, 50F
推
07/07 10:57, 5年前 , 51F
10樓最貴吧 再高就有消防管線？
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推
07/07 11:08, 5年前 , 52F
什麼情況下會導致代銷不願意把好的推薦出來?? 想一下
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07/07 11:11, 5年前 , 53F
其實我不知道四樓有什麼不好，四樓跟5、6樓差異並不大
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07/07 11:11, 5年前 , 54F
，若沒遮蔽物其實四樓還不錯，價格便宜不用擔心電梯壞
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07/07 11:12, 5年前 , 55F
空氣品質問題或噪音我覺得面對馬路面都是一樣吵空氣差
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推
07/07 11:25, 5年前 , 56F
四樓不吉利，住起來萬一身體...事業...
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推
07/07 12:20, 5年前 , 57F
確定要買，而且有錢買，什麼都看的到，但是要如何
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07/07 12:20, 5年前 , 58F
表達就各自發揮，我朋友是帶著1500萬銀行對帳單和50
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07/07 12:20, 5年前 , 59F
0萬定存單去看房～飲料是香草密斯朵和焦糖可可脆片
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07/07 12:31, 5年前 , 60F
就話術啊 不然那些差的位置要賣誰
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07/07 12:31, 5年前 , 61F
上千萬還在那邊拿個飲料很得意 zzzz
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推
07/07 13:15, 5年前 , 62F
為什麼不是事事順心、事事如意？
07/07 13:15, 62F
推
07/07 13:22, 5年前 , 63F
推事事順心，4樓比較差？那是多老前的想法！
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推
07/07 14:24, 5年前 , 64F
要不要說一下七樓八樓九樓 七殘八敗，九命怪貓，其實要
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07/07 14:24, 5年前 , 65F
講的不好都可以XD
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推
07/07 16:27, 5年前 , 66F
有必要把四樓講成那樣嗎....
07/07 16:27, 66F
推
07/07 16:32, 5年前 , 67F
也不是誰把四樓講哪樣 就很多人不喜呀XD
07/07 16:32, 67F
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07/07 16:47, 5年前 , 68F
一樓不就一貧如洗
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07/07 17:58, 5年前 , 69F
說是four four four = 發發發就好了啊
07/07 17:58, 69F
推
07/07 20:03, 5年前 , 70F
ㄧ貧如洗XDDDD 笑死 四樓事業順利啦！！
07/07 20:03, 70F
推
07/07 21:10, 5年前 , 71F
ㄧ路歸西跟事業有成那個好？端看你看的角度而已！
07/07 21:10, 71F
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07/07 21:57, 5年前 , 72F
說你很急，已經在別間看到滿意的，保證拿出全部給你挑
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07/08 00:20, 5年前 , 73F
門口擺香案問地基主
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07/08 00:58, 5年前 , 74F
諧音說哪樓不好真的感覺很無腦
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07/08 01:01, 5年前 , 75F
香港幾年前發生過一棟豪宅所有不吉利樓層都跳過結果火災
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07/08 01:02, 5年前 , 76F
消防隊找不到到底是那一層樓火災根本變亂數搞不清幾樓...
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07/08 07:34, 5年前 , 77F
二樓 噩運降臨
07/08 07:34, 77F
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07/08 10:47, 5年前 , 78F
晚上去看停車場啊，都沒人停車你跟我說賣很好
07/08 10:47, 78F
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07/08 11:24, 5年前 , 79F
我每次進去就直接說我室內大概要幾坪才夠，樓層6-12樓，
07/08 11:24, 79F
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07/08 11:24, 5年前 , 80F
含一到兩車位，有就推薦，沒有我就走了，雙方省事省時
07/08 11:24, 80F
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07/08 11:24, 5年前 , 81F
間，接下來就是看格局喜不喜歡而已
07/08 11:24, 81F
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