Re: [請益] 預計都更的房子值不值得買
: 沒多久真的遇到都更就賺大了!?真的是這樣嗎??都更的話都是一坪換幾坪回來??他們跟
我
: 說1間可以換2間??真的還假的阿…(目前是再看板橋三民路這附近的房子)
這樣我就很確定了
不可能都更
公寓早期容積很多都用超過
或是幾乎滿
除非留的道路土地，也就是現在既成道路
有分割清楚過給你
也沒被改成道路用地
28坪的公寓，4樓蓋的土地持分7.5~8.5
新北住宅容積300
不算獎勵公設35%來說1坪土地銷售坪4.6
算你9坪
能蓋41坪的房子 含公設
實內剩下28坪
讓你整合面積夠30%獎勵拿滿
其他獎勵也都有了不起50%
你的土地持分也不過能蓋62坪的銷售坪
建材不用錢嗎??
整合不用錢??
62坪房子加上整合 管理 行政費用 搬遷補貼 房租補貼 你這戶成本要900~950萬的本錢
更別說一樓跟頂樓都還有補貼款
這也是成本分攤到2 3樓成本內
一戶保守估計要蓋要花950以上
建商銷售也要成本
資金也要成本
建商賺30~40%也不超過要花幾年整合
你那房價多少???
你能分回35的權狀坪就很多很多了
這就是貪
永遠無法都更
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.210.212
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530841405.A.ADF.html
推
07/06 10:19,
6年前
, 1F
07/06 10:19, 1F
推
07/06 10:38,
6年前
, 2F
07/06 10:38, 2F
推
07/06 10:48,
6年前
, 3F
07/06 10:48, 3F
推
07/06 11:41,
6年前
, 4F
07/06 11:41, 4F
→
07/06 11:41,
6年前
, 5F
07/06 11:41, 5F
→
07/06 11:42,
6年前
, 6F
07/06 11:42, 6F
推
07/06 11:56,
6年前
, 7F
07/06 11:56, 7F
→
07/06 11:56,
6年前
, 8F
07/06 11:56, 8F
→
07/06 12:05,
6年前
, 9F
07/06 12:05, 9F
→
07/06 12:08,
6年前
, 10F
07/06 12:08, 10F
推
07/06 12:24,
6年前
, 11F
07/06 12:24, 11F
推
07/06 12:36,
6年前
, 12F
07/06 12:36, 12F
→
07/06 12:36,
6年前
, 13F
07/06 12:36, 13F
→
07/06 12:36,
6年前
, 14F
07/06 12:36, 14F
→
07/06 12:36,
6年前
, 15F
07/06 12:36, 15F
推
07/06 12:46,
6年前
, 16F
07/06 12:46, 16F
→
07/06 12:46,
6年前
, 17F
07/06 12:46, 17F
→
07/06 12:46,
6年前
, 18F
07/06 12:46, 18F
推
07/06 16:00,
6年前
, 19F
07/06 16:00, 19F
→
07/06 16:00,
6年前
, 20F
07/06 16:00, 20F
推
07/06 19:15,
6年前
, 21F
07/06 19:15, 21F
推
07/06 22:40,
6年前
, 22F
07/06 22:40, 22F
討論串 (同標題文章)