[請益] 不繳管理費的住戶該怎麼對付？

看板home-sale作者 (007)時間6年前 (2018/06/27 00:52), 編輯推噓38(38推 0噓 51→)
留言89則, 28人參與, 6年前最新討論串1/1
我妹妹住的房子是約四十戶的七層有電梯大樓，但是沒有成立管委會， 有二樓的以他都走電梯，多年來不繳管理費。或因漏水問題，三樓住 戶跟收費員（就是負責收費的太太，她本身因收費所以不用繳）吵架， 也不肯繳管理費。 因為戶數簡單，費用也不多，最近因為要修消防設備，全部都壞了， 住戶想修好後，成立管委會，看以後能不能領一些補助。所以目前 有可能成立。 但之前欠繳的，不願意把之前欠的錢付清，認為管委會成立後，才 願意繳。請問，像這樣管委會成立之前欠錢的住戶，對他們該怎麼 收回之前欠的錢呢？ 請問版上有沒有人能給一些建議，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.100.219 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530031943.A.81F.html
推
06/27 00:55, 6年前 , 1F
繳清管理費的，管委會成立後2年管理費八折
06/27 00:55, 1F
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06/27 01:00, 6年前 , 2F
法拍吧
06/27 01:00, 2F
推
06/27 01:17, 6年前 , 3F
說真的 不繳管理費也拿他沒輒吧 只要有繳房貸 房子也
06/27 01:17, 3F
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06/27 01:17, 6年前 , 4F
不可能法拍阿 頂多被公幹而已
06/27 01:17, 4F
推
06/27 01:27, 6年前 , 5F
電梯裝感應卡機，不要發給他
06/27 01:27, 5F
推
06/27 01:42, 6年前 , 6F
但是管理費又不只在電梯支出 憑甚麼不繳啊..
06/27 01:42, 6F
推
06/27 01:43, 6年前 , 7F
馬的我住的一百戶以上，大概有2成有欠管理費
06/27 01:43, 7F
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06/27 01:43, 6年前 , 8F
幹垃圾真多
06/27 01:43, 8F
推
06/27 01:48, 6年前 , 9F
像樓上m大這種的，其實看管委會要不要硬起來而已啦
06/27 01:48, 9F
推
06/27 01:51, 6年前 , 10F
06/27 01:51, 10F
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06/27 01:51, 11F
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06/27 01:52, 6年前 , 12F
我們社區170戶，大家都乖的跟貓一樣，因為歷任主委都採超
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06/27 01:52, 6年前 , 13F
硬，你當月沒繳通知3次到下個月還不繳就直接處理了
06/27 01:52, 13F
推
06/27 01:52, 6年前 , 14F
很簡單啊，電梯磁卡消磁，請他每天爬樓梯回家
06/27 01:52, 14F
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06/27 01:53, 6年前 , 15F
取消他車位和摩托車位的使用權，若使用則涉及侵占了
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06/27 01:53, 6年前 , 16F
一開始當然有遇到波折，但是挺過去以後，大家就也不敢在
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06/27 01:53, 6年前 , 17F
那邊有的沒的
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06/27 01:53, 6年前 , 18F
不要去搞取消有的沒的小心被反咬
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06/27 01:54, 6年前 , 19F
照程序來就好了
06/27 01:54, 19F
推
06/27 06:32, 6年前 , 20F
我的做法；存證信函寄下去就對了！！！
06/27 06:32, 20F
推
06/27 06:51, 6年前 , 21F
沒繳管理費的找黑衣人揍他就好
06/27 06:51, 21F
推
06/27 06:57, 6年前 , 22F
IS0987大大的做法才是對的，其他都有可能惹禍上身
06/27 06:57, 22F
推
06/27 07:33, 6年前 , 23F
一般欠1~3個月內用電話及書面通知催繳；超過3個月用存證信
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06/27 07:33, 6年前 , 24F
函，然後向法院聲請支付命令，最後強制執行（但你不一定
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06/27 07:33, 6年前 , 25F
扣的到錢）。
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推
06/27 07:48, 6年前 , 26F
公寓大廈管理條例第22條，若管理費未繳達一定金額，
06/27 07:48, 26F
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06/27 07:48, 6年前 , 27F
管委會可以請法院命其強制搬離
06/27 07:48, 27F
推
06/27 08:10, 6年前 , 28F
照法律就好
06/27 08:10, 28F
推
06/27 08:19, 6年前 , 29F
我們管委會真的會寄存證信函,大家都乖乖繳
06/27 08:19, 29F
推
06/27 08:21, 6年前 , 30F
弄他上法院一般人就縮了，才多少錢的管理費看他有多少時
06/27 08:21, 30F
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06/27 08:21, 6年前 , 31F
間耗，不過管委會要團結，多打少很容易的
06/27 08:21, 31F
推
06/27 09:13, 6年前 , 32F
存證信函最快，再來法院申請就好了，然後就能查封其
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06/27 09:13, 6年前 , 33F
動產不動產，記得訴訟費用要求他要付。再來門口內外
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06/27 09:13, 6年前 , 34F
裝感應卡，包裹全部退件，要求所有住戶進出都要透過感
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06/27 09:13, 6年前 , 35F
應卡XD他要進出要他提告法院提出公文才能進出，不幫他
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06/27 09:13, 6年前 , 36F
開門
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06/27 09:14, 6年前 , 37F
還是不付可以用法院公文跟台電台水申請斷水斷電，不
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06/27 09:14, 6年前 , 38F
行就連台電台水一起告要求給付共同管線使用費
06/27 09:14, 38F
推
06/27 09:17, 6年前 , 39F
包裹退件不合理
06/27 09:17, 39F
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06/27 09:17, 6年前 , 40F
你講的那些會被告
06/27 09:17, 40F
推
06/27 10:01, 6年前 , 41F
IS..版友講的才是對的,其他甚麼退件,感應取消的,你們真的
06/27 10:01, 41F
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06/27 10:01, 6年前 , 42F
社區是這樣做的嗎,管委沒被告強制罪?
06/27 10:01, 42F
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06/27 10:07, 6年前 , 43F
還有原po,因為我住的都是一開始就有管委會的社區,你們真的
06/27 10:07, 43F
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06/27 10:08, 6年前 , 44F
要追討錢,我建議還是先成立管委會,至少先止血,成立前的
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06/27 10:09, 6年前 , 45F
欠繳住戶,成立後也才有法律人格去提告,是否能拿到錢也不知
06/27 10:09, 45F
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06/27 10:10, 6年前 , 46F
至少從現在開始止血.
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推
06/27 10:10, 6年前 , 47F
不代收信是可以的，但是進出不能全關，最多叫他爬樓梯
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06/27 10:11, 6年前 , 48F
就依法能做到那算那,千萬別做那種強制行為,我當過兩屆監委
06/27 10:11, 48F
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06/27 10:12, 6年前 , 49F
追繳的管理費是大家的,被告的可是管委
06/27 10:12, 49F
推
06/27 10:40, 6年前 , 50F
包裹退件不會被告啦，就不代收叫他自己來拿，電梯這個就
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06/27 10:40, 6年前 , 51F
有被告的問題了
06/27 10:40, 51F
推
06/27 11:42, 6年前 , 52F
電梯設磁卡，沒繳不能搭電梯，且電梯不停該層樓,不知道
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06/27 11:42, 6年前 , 53F
有沒有用？
06/27 11:42, 53F
推
06/27 11:45, 6年前 , 54F
不能限制進出，樓梯還是要讓他使用
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06/27 11:45, 6年前 , 55F
存證信函和支付命令
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06/27 12:02, 6年前 , 56F
你不是寫退信嗎
06/27 12:02, 56F
推
06/27 13:18, 6年前 , 57F
又被陰森新聞抄走了，真的新聞都不用跑，來這抄就對了！
06/27 13:18, 57F
推
06/27 14:36, 6年前 , 58F
我們管委會是先寄存證信函, 然後支付命令
06/27 14:36, 58F
推
06/27 14:55, 6年前 , 59F
開扁
06/27 14:55, 59F
推
06/27 15:33, 6年前 , 60F
存證信函寄出去 打民事簡易庭 一般人都會乖乖繳錢 還
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06/27 15:33, 6年前 , 61F
是不繳 那就吉吧
06/27 15:33, 61F
推
06/27 15:39, 6年前 , 62F
勝訴可以法拍房子啊，現在簡易案件審理很快，九個月就可以
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06/27 15:39, 6年前 , 63F
判決確定去強制執行了
06/27 15:39, 63F
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06/27 15:40, 6年前 , 64F
有經驗的總幹事就可以去開庭，免請律師
06/27 15:40, 64F
推
06/27 15:59, 6年前 , 65F
只要有門禁 不給他感應卡 就會來找管委會了
06/27 15:59, 65F
推
06/27 16:26, 6年前 , 66F
社區沒管委會好雷
06/27 16:26, 66F
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06/27 16:27, 6年前 , 67F
寄存證信函+支付命令就可以
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06/27 16:41, 6年前 , 68F
公布未繳名單，並在旁公告新住戶買賣租貸需先繳清前戶積
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06/27 16:41, 6年前 , 69F
欠管理費
06/27 16:41, 69F
推
06/27 21:38, 6年前 , 70F
樓梯還是能用啊 但是晚上沒管理員不買感應卡他要怎麼
06/27 21:38, 70F
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06/27 21:38, 6年前 , 71F
進出？有管理員也不幫你開門你要怎麼進出？
06/27 21:38, 71F
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06/27 21:39, 6年前 , 72F
這是管委會為了出入安全的規定，並沒有針對誰要強制
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06/27 21:39, 6年前 , 73F
什麼？
06/27 21:39, 73F
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06/27 21:40, 6年前 , 74F
退信就是不代收啊！除非他信箱放戶外，要不然郵差怎
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06/27 21:40, 6年前 , 75F
麼進去？
06/27 21:40, 75F
推
06/27 21:41, 6年前 , 76F
不給郵差理由，純粹就是不服務這個人，請郵差或貨運
06/27 21:41, 76F
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06/27 21:41, 6年前 , 77F
自行聯絡收件人
06/27 21:41, 77F
推
06/27 22:38, 6年前 , 78F
樓上你觀念都是錯的不要來誤導大家好嗎
06/27 22:38, 78F
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06/27 22:38, 6年前 , 79F
光發存證信函不能聲請強制執行
06/27 22:38, 79F
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06/27 22:39, 6年前 , 80F
不讓住戶進社區大門這保證有強制罪
06/27 22:39, 80F
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06/27 22:40, 6年前 , 81F
唯一能不提供的只有電梯磁卡跟代收掛號包裹
06/27 22:40, 81F
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06/27 22:41, 6年前 , 82F
郵差要投平信給他也不能阻止
06/27 22:41, 82F
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06/27 22:42, 6年前 , 83F
因為信箱設在公設是大家共有的，而且信箱不用維護費
06/27 22:42, 83F
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06/27 22:42, 6年前 , 84F
不能拒絕沒付費的人使用
06/27 22:42, 84F
推
06/27 22:44, 6年前 , 85F
斷水電更是幻想文中的幻想文
06/27 22:44, 85F
推
06/28 00:47, 6年前 , 86F
樓上你不要那麼專業好不好XD
06/28 00:47, 86F
推
06/28 01:37, 6年前 , 87F
處理不了就來陰的 車輪放氣 鑰匙孔加快乾 丟大便在門
06/28 01:37, 87F
推
06/28 05:53, 6年前 , 88F
光有人提禁止停車就覺得笑死...
06/28 05:53, 88F
推
06/28 09:37, 6年前 , 89F
我們這邊都直接朝門口開槍，隔天就乖乖繳了，供你參考
06/28 09:37, 89F
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