[新聞] 美國升息「蝴蝶效應」將衝擊房市「金脈」

看板home-sale作者 (我不是國慶爺我不約砲)時間6年前 (2018/06/20 15:30), 6年前編輯推噓25(28推 3噓 68→)
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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/170821198642.html 內文： 美國升息「蝴蝶效應」將衝擊房市「金脈」 #美國 #升息 #美元 #房市 #股市 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 先前因預料美國升息，新興市場資金奔逃擁抱美元，14日美國聯準會也如預期升息1碼， 並暗示今年還會升息2次、明年升息4次，如此也讓亞洲股市一片慘綠，台股作黑收盤。而 房地產市場的部分，許多專家年初已經提及，台灣下半年才有可能升息，但面對美國的強 勢升息，全球「金流」已經有了變化。 ▼美國升息腳步加快，全球金融市場出現劇變。（好房網News記者張聖奕攝影） 信義區豪宅「琢白」。（好房網News記者張聖奕／攝影） 5月底、6月初，新興市場如阿根廷，股匯輪番倒地，因隨著全球寬鬆政策終結、預期美國 升息、美元走強，資金撤離股市等高風險資產。全球走向升息循環，至這股蝴蝶效應，反 映在「加息」金融產品的崛起，房地產是否會淪為吃掉現金流的負資產，成為一大隱憂。 資金往往是股市與房市重要動能，升息將讓購置房產的貸款利率提升，影響購買力。中國 文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為，全球的升息循環對房地產是「短空 長多」，因為過度的低利率，某層面是扭曲了房地產，造成假性需求出籠。 他表示，近年政府已經推動房地合一稅，房市成交量處於低檔，代表投資性需求被削弱， 而若下半年央行升息，讓利率回歸到穩健合理的區段，對房市長線來說是好的，只是這先 決條件，必須是台灣的經濟景氣與薪資能有所復甦與提升。 心得： 1.之前就有專家和板友提到 即使台灣不升息 房市依然很難一直撐著 主要就是因為有資金外流的問題 強調一下 這裡指的資金是指在投資市場流動的熱錢 而非銀行的存款 2.台灣前一波的房市大多頭 跟全球的寬鬆政策有著蠻明顯的時間相關性 現在開始緊縮了 美國正在縮 歐洲年底縮 日本正決定什麼時候縮 唯獨中國貌似反其道而行 可惜中國資金應該很難進台灣房市 這兩三年內房市要回多頭 恐怕需要神仙打救 3.不少人主張 股市沒崩 房市就不可能崩 老實說我個人覺得算有道理 不過看看最近的股市 就算不看QE退場 看起來沒完沒了的貿易戰也會對股市造成不小衝擊 4.前面有人在戰年改的影響 個人對於軍公教的消費力不甚了解 暫且持保留態度 我是覺得總不可能每件事都利空吧XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.89.28 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529479806.A.55A.html
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06/20 15:33, 6年前 , 1F
昨天就說年改蝴蝶效應 升息更厲害
06/20 15:33, 1F
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06/20 15:39, 6年前 , 2F
有人就是會認為台灣永不升息~~美國升對台灣沒影響
06/20 15:39, 2F
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06/20 15:40, 6年前 , 3F
今年加明年 隊長要升息6次
06/20 15:40, 3F
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06/20 15:44, 6年前 , 4F
中美貿易戰下去台灣是重傷 因為台灣對這兩國供應鏈太多
06/20 15:44, 4F
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06/20 15:44, 6年前 , 5F
另外台股很難大崩盤 因為兩支股票就佔了台股25% 台GG+鴻海
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推
06/20 15:44, 6年前 , 6F
加碼買房 之後又要井噴了
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06/20 15:45, 6年前 , 7F
中國被課稅 台廠沒轉單效應喔 哭哭
06/20 15:45, 7F
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06/20 15:46, 6年前 , 8F
2008年金融海嘯的時候 台積電佔台股8% 現在是18%
06/20 15:46, 8F
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06/20 15:46, 6年前 , 9F
所以這就是為什麼台股萬點 但民眾感受不到萬點的景氣
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06/20 15:47, 6年前 , 10F
因為你拿掉台積電和鴻海 台灣其他公司加起來只剩7500點
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06/20 15:47, 6年前 , 11F
不然以前台股萬點的時候 各行各業年終獎金都十幾二十個月
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06/20 15:47, 6年前 , 12F
現在有嗎XD 爽都只有台積電員工在爽阿 大部分人是感受不到
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推
06/20 15:50, 6年前 , 13F
十年前的金融危機再來一次 股市還是會崩 有些人認
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06/20 15:50, 6年前 , 14F
為明年會出問題 只是會成真嗎？目前看起來好好的
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06/20 15:50, 6年前 , 15F
扣掉全部上市公司 加權還0點咧 tosca別搞笑了
06/20 15:50, 15F
推
06/20 15:51, 6年前 , 16F
重點是景氣沒有像股市表現的那麼好阿 你年終獎金二十個月嗎
06/20 15:51, 16F
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06/20 15:51, 6年前 , 17F
以前李登輝時代台股萬點 各行各業年終獎金都是十幾二十個月
06/20 15:51, 17F
推
06/20 15:54, 6年前 , 18F
快發消毒文
06/20 15:54, 18F
推
06/20 15:58, 6年前 , 19F
現在台銀一年期美元定存利率1.8%都已經比房貸利率(~1.6%)高
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06/20 15:58, 6年前 , 20F
資金不往外跑才怪...
06/20 15:58, 20F
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06/20 15:59, 6年前 , 21F
不怕，有外勞撐
06/20 15:59, 21F
推
06/20 16:00, 6年前 , 22F
以前是做什麼都會賺 股票用射飛鏢買也會賺
06/20 16:00, 22F
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06/20 16:01, 6年前 , 23F
股市現在反映的就是投資的資金不敢做長期的東西
06/20 16:01, 23F
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06/20 16:01, 6年前 , 24F
現在是賺錢公司很賺 中小企業哭哈哈
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06/20 16:01, 6年前 , 25F
而是湧入隨時可以兌現、有夠好流動性的族群，那就是股票了
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06/20 16:02, 6年前 , 26F
看台股市值就知道景氣是有的 只是下層階級感受不到
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06/20 16:02, 6年前 , 27F
那些暴漲的股票也都是資金行情啦，很多都從房產出來的錢
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06/20 16:02, 6年前 , 28F
景氣有，剛好供需的一波有搭到，就是看產業類別，不是都賺
06/20 16:02, 28F
推
06/20 16:03, 6年前 , 29F
台積的只是比一般好一些而已，畢竟龍頭公司也知道員工
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06/20 16:03, 6年前 , 30F
沒地方可以跳，給ok的數字就好
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06/20 16:03, 6年前 , 31F
暴漲的那些，公司確實也有賺錢，但是漲幅顯然就是過熱
06/20 16:03, 31F
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但問題就是現在股市過熱之上都可能還有更過熱
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06/20 16:05, 6年前 , 33F
因為過多籌碼追逐少量標的，那些熱錢現在最大考量是流動性
06/20 16:05, 33F
推
06/20 16:05, 6年前 , 34F
公司確實有賺到錢，以公司股價本益比角度，目前看起來高
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，但實質上稱不到過熱
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06/20 16:06, 6年前 , 36F
要看你說的是哪一間公司了，以及本益比用怎樣的角度去看
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06/20 16:07, 6年前 , 37F
我說的是全市場
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全市場的話那ok，因為錢就是在不同族群跑來跑去
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06/20 16:07, 6年前 , 39F
一個族群過熱了，就蔓延到關聯族群去，幾個主軸輪著跑
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還有 21 則推文
還有 1 段內文
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06/20 16:51, 6年前 , 61F
外勞匯出去是走地下匯兌 應該是統計不到啦
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06/20 16:51, 6年前 , 62F
不然你說說台灣哪間銀行有提供越南語或印尼語服務XD
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06/20 16:51, 6年前 , 63F
然後你以為那些外勞會相信仲介把他們的錢匯回去喔 想太多
06/20 16:51, 63F
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06/20 16:52, 6年前 , 64F
所以最後就是那些印尼商店 越南商店在做地下匯兌
06/20 16:52, 64F
推
06/20 16:54, 6年前 , 65F
不管如何走掉的是硬通貨啊，這個力道只會越來越大
06/20 16:54, 65F
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06/20 16:55, 6年前 , 66F
現在兩個泡沫，一個房市一個股市，實體整個是空的
06/20 16:55, 66F
推
06/20 16:56, 6年前 , 67F
這個喔 你要講了話 世界上所有國家的股市都是泡沫
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06/20 16:56, 6年前 , 68F
台幣現在還能30真的太詭異
06/20 16:56, 68F
推
06/20 17:38, 6年前 , 69F
貿易戰其實是煙霧彈 用來模糊焦點
06/20 17:38, 69F
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06/20 17:39, 6年前 , 70F
事實是全球總經過熱 即將轉弱了
06/20 17:39, 70F
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06/20 17:40, 6年前 , 71F
台灣錢 淹腳目 房地慘會續噴 甭杞人憂天
06/20 17:40, 71F
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06/20 18:09, 6年前 , 72F
好多蝴蝶！
06/20 18:09, 72F
噓
06/20 18:53, 6年前 , 73F
多多:還在作夢? 不會跌
06/20 18:53, 73F
推
06/20 19:22, 6年前 , 74F
必勝客安啦
06/20 19:22, 74F
推
06/20 19:35, 6年前 , 75F
Dr.T有一點沒講錯,外勞真的是找印尼或越南商店匯錢回家
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06/20 19:36, 6年前 , 76F
我有認識親戚請外勞真的是如此,每個月發薪就去匯錢
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06/20 19:36, 6年前 , 77F
聽說手續費跟匯率都比台灣銀行優~~
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※ 編輯: KuoChingYa (123.192.127.243), 06/20/2018 19:42:39
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06/20 19:57, 6年前 , 78F
趕快跌吧
06/20 19:57, 78F
推
06/20 20:33, 6年前 , 79F
台灣升息，投資撐不住；美國升息，台灣投資也是撐不住
06/20 20:33, 79F
噓
06/20 20:56, 6年前 , 80F
Zzzzz
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06/20 20:56, 6年前 , 81F
舉2004-2008就是告訴你 美國資金緊縮 房市照樣漲
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06/20 20:57, 6年前 , 82F
先去搞清楚台灣房地產是內需還是外需撐盤再大放闕詞
06/20 20:57, 82F
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06/20 20:58, 6年前 , 83F
[新聞] 建築融資大鬆綁 房市7,000億活水來了
06/20 20:58, 83F
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06/20 20:59, 6年前 , 84F
資金緊縮?
06/20 20:59, 84F
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06/20 21:47, 6年前 , 85F
7000億只能拿去作社會住宅、都更等公益性質
06/20 21:47, 85F
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06/20 21:48, 6年前 , 86F
根本不是要給建商蓋一般房子
06/20 21:48, 86F
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06/20 21:57, 6年前 , 87F
那個7000億 有限制用途喔
06/20 21:57, 87F
推
06/20 22:00, 6年前 , 88F
=.= 政府不會做沒有利益的事
06/20 22:00, 88F
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06/21 00:40, 6年前 , 89F
7000億可以讓銀行可以騰出其他成數作房屋貸款
06/21 00:40, 89F
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06/21 00:40, 6年前 , 90F
麻煩搞清楚
06/21 00:40, 90F
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06/21 00:41, 6年前 , 91F
06/21 00:41, 91F
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06/21 08:54, 6年前 , 92F
但騰出來成數，還是要把錢用在公益性質的公共建設
06/21 08:54, 92F
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06/21 08:56, 6年前 , 93F
並不是直接開放銀行可以不受30％的限制
06/21 08:56, 93F
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06/21 08:58, 6年前 , 94F
對房市影響有限～
06/21 08:58, 94F
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06/22 06:11, 6年前 , 95F
有人看到小狗在路上走，房地產會崩。有人看到天上有鳥在飛
06/22 06:11, 95F
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06/22 06:11, 6年前 , 96F
，房地產會崩。有人看到XX的滷肉飯裡面有蟑螂腳，房地產會
06/22 06:11, 96F
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06/22 06:11, 6年前 , 97F
崩。有人看到廁所裡有一坨屎，房地產會崩。有人看到AV女優
06/22 06:11, 97F
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06/22 06:11, 6年前 , 98F
，房地產會崩。祝你享受那幻想的時光…
06/22 06:11, 98F
推
06/22 17:27, 6年前 , 99F
嗯 除了樓上舉的例子以外 其他都是房地慘會漲的理由
06/22 17:27, 99F
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