Re: [新聞] 美國升息「蝴蝶效應」將衝擊房市「金脈」
參考
https://www.nownews.com/news/20180621/2775756
央行目前做法
1.目前貨幣政策仍是「適度寬鬆」
2.Q2利率持續凍結
也暗示未來是升息循環，利率不可能一直停在這裡，借款人要注意利率風險
不過因為目前利差擴大可能導致新台幣續貶，並導致熱錢撤出，會影響股市結果
因此猜測央行之後還是會進行升息，但還是會參考聯準會做法
不知大家覺得呢
※ 引述《KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)》之銘言：
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/170821198642.html
: 內文：
: 美國升息「蝴蝶效應」將衝擊房市「金脈」
: #美國 #升息 #美元 #房市 #股市
: 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
: 先前因預料美國升息，新興市場資金奔逃擁抱美元，14日美國聯準會也如預期升息1碼，
: 並暗示今年還會升息2次、明年升息4次，如此也讓亞洲股市一片慘綠，台股作黑收盤。而
: 房地產市場的部分，許多專家年初已經提及，台灣下半年才有可能升息，但面對美國的強
: 勢升息，全球「金流」已經有了變化。
: ▼美國升息腳步加快，全球金融市場出現劇變。（好房網News記者張聖奕攝影）
: 信義區豪宅「琢白」。（好房網News記者張聖奕／攝影）
: 5月底、6月初，新興市場如阿根廷，股匯輪番倒地，因隨著全球寬鬆政策終結、預期美國
: 升息、美元走強，資金撤離股市等高風險資產。全球走向升息循環，至這股蝴蝶效應，反
: 映在「加息」金融產品的崛起，房地產是否會淪為吃掉現金流的負資產，成為一大隱憂。
: 資金往往是股市與房市重要動能，升息將讓購置房產的貸款利率提升，影響購買力。中國
: 文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為，全球的升息循環對房地產是「短空
: 長多」，因為過度的低利率，某層面是扭曲了房地產，造成假性需求出籠。
: 他表示，近年政府已經推動房地合一稅，房市成交量處於低檔，代表投資性需求被削弱，
: 而若下半年央行升息，讓利率回歸到穩健合理的區段，對房市長線來說是好的，只是這先
: 決條件，必須是台灣的經濟景氣與薪資能有所復甦與提升。
: 心得：
: 1.之前就有專家和板友提到 即使台灣不升息 房市依然很難一直撐著
: 主要就是因為有資金外流的問題
: 強調一下 這裡指的資金是指在投資市場流動的熱錢 而非銀行的存款
: 2.台灣前一波的房市大多頭 跟全球的寬鬆政策有著蠻明顯的時間相關性
: 現在開始緊縮了 美國正在縮 歐洲年底縮 日本正決定什麼時候縮
: 唯獨中國貌似反其道而行 可惜中國資金應該很難進台灣房市
: 這兩三年內房市要回多頭 恐怕需要神仙打救
: 3.不少人主張 股市沒崩 房市就不可能崩
: 老實說我個人覺得算有道理 不過看看最近的股市
: 就算不看QE退場 看起來沒完沒了的貿易戰也會對股市造成不小衝擊
: 4.前面有人在戰年改的影響 個人對於軍公教的消費力不甚了解
: 暫且持保留態度 我是覺得總不可能每件事都利空吧XD
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