Re: [請益] 板橋房價下跌有感!

看板home-sale作者 (啥利破特)時間6年前 (2018/05/19 19:20), 6年前編輯推噓15(15推 0噓 18→)
留言33則, 16人參與, 6年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《wnze (van)》之銘言： : 雖然在房板常看到房價修正的新聞，但聽到新鄰居的成交價，才實際感受到房價真的跌了 : ，先說一下自己的住家環境，板橋屋齡約15年大樓，步行至新埔站約10分鐘，週圍生活機 : 能強大，剛搬來的新鄰居透露兩房物件(有挑高)成交價約在4x萬，雖沒問到實際價格，但 : 也比去年房仲的報價低了兩成以上， : 有板友也有實際感受到房價下跌的例子嗎？ 小弟最近也在研究板橋房市 也覺得下跌趨勢明顯，目前打算過個兩三年再用相同預算買更好一點的房子 倒也不是一定要買在低點，只是希望在相同預算下可以買更好的 這兩天跟老媽聊起，房價跌得比我原先預想的快 家母卻說無感 原來家母關注的市場是老公寓，而我鎖定的是電梯大樓 仔細探究下覺得老公寓跌得慢有幾個特色 首先是交易量少 畢竟電梯大樓是目前市場主流 相信不少原先想買老公寓的人和我一樣 觀察市況以後決定等電梯大樓降價到可負擔的範圍再進場 畢竟再等個兩三年就可以買大樓，又何必住古蹟？ 再從供應面而言，屋主多半長期自住 和大樓相比，釋出的物件也不算太多 再來，投資客相對少 新成屋的大樓可能曾有投資客一次出手掃貨十幾戶的盛況 老公寓則要等屋主釋出才有機會，也因此相較之下投資客進場不多 也因此屋主多半是自住多年的老屋主，賣壓不大，賣不到他要的價錢就寧可擺著 我現居地的公寓總數大約八百多戶，也不是沒有求售的房子 但目前實價登錄的前一筆成交記錄是去年年底 且價格偏高，同樣的單價可以到騎機車十分鐘左右的距離買到大樓了 上個月另一戶附頂加的空屋法拍成交價居然是他的七折左右 說很多人認為法拍的好處之一是便宜 但這便宜到附頂加又是沒有點交爭議的空屋竟然才七折 我想多少也可以反映出區內行情過高的狀況 買主若被價格嚇跑，多半轉而買大樓或繼續等價跌 沒有成交，當然也就沒有價跌的感覺了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.191.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526728837.A.D90.html ※ 編輯: aa3ch (218.35.191.12), 05/19/2018 19:28:26
推
05/19 19:43, 6年前 , 1F
公寓物件少，周轉很慢
05/19 19:43, 1F
推
05/19 19:45, 6年前 , 2F
推分享
05/19 19:45, 2F
推
05/19 20:03, 6年前 , 3F
感謝分享
05/19 20:03, 3F
推
05/19 20:19, 6年前 , 4F
推分享
05/19 20:19, 4F
→
05/19 20:21, 6年前 , 5F
讚 謝謝分享
05/19 20:21, 5F
推
05/19 20:21, 6年前 , 6F
推分享
05/19 20:21, 6F
推
05/19 20:23, 6年前 , 7F
等一下應該又會有人出來說老公寓應該都更 老公寓罪該萬
05/19 20:23, 7F
→
05/19 20:23, 6年前 , 8F
死
05/19 20:23, 8F
推
05/19 21:08, 6年前 , 9F
老公寓空間大免管理費，除非屋主發財不然很難換一樣大
05/19 21:08, 9F
→
05/19 21:08, 6年前 , 10F
的新大樓
05/19 21:08, 10F
推
05/19 21:17, 6年前 , 11F
板橋很多公寓簡單的少賣出問題是，大部分買方都想買新屋
05/19 21:17, 11F
→
05/19 21:17, 6年前 , 12F
有電梯(目前市場主軸)，但公寓一樣有買方，買的不是收租就
05/19 21:17, 12F
→
05/19 21:17, 6年前 , 13F
是以預算跟生活性方便等通盤考慮為主
05/19 21:17, 13F
推
05/19 21:20, 6年前 , 14F
又加上大多想買有車位又近捷運，實價在那只是雙方共適價
05/19 21:20, 14F
→
05/19 21:20, 6年前 , 15F
格上彼此願不願意接受罷了，說跌………近捷運的反而跌的
05/19 21:20, 15F
→
05/19 21:20, 6年前 , 16F
少(你可以觀察看看捷運越靠台北的跟靠土城的比看看就知道
05/19 21:20, 16F
→
05/19 21:20, 6年前 , 17F
了
05/19 21:20, 17F
→
05/19 21:48, 6年前 , 18F
樓上 何不說 建商談都更的多
05/19 21:48, 18F
→
05/19 21:48, 6年前 , 19F
板橋真的效率不差
05/19 21:48, 19F
→
05/19 21:50, 6年前 , 20F
板橋和新莊 真的是近十年雙北變化最大的
05/19 21:50, 20F
→
05/19 22:21, 6年前 , 21F
板橋成功蓋好的板上嫌過啊，剩下的不是在談就是整地，然
05/19 22:21, 21F
→
05/19 22:21, 6年前 , 22F
後蓋好了又嫌貴(攤手
05/19 22:21, 22F
推
05/19 22:27, 6年前 , 23F
板橋的新房算很有競爭力的吧 開價狂破底
05/19 22:27, 23F
推
05/19 22:55, 6年前 , 24F
反正新房陸續推啊，再等下一間XD
05/19 22:55, 24F
→
05/19 22:57, 6年前 , 25F
所以樓上的條件又更難找了otz
05/19 22:57, 25F
推
05/19 23:01, 6年前 , 26F
寶佳真的醜啊
05/19 23:01, 26F
推
05/20 01:17, 6年前 , 27F
我無感..
05/20 01:17, 27F
推
05/20 02:53, 6年前 , 28F
現在的市況就地點好的很保值，但那總價帶會超出一般人負
05/20 02:53, 28F
→
05/20 02:53, 6年前 , 29F
擔很多。外圍跌不少，保值性不佳但卻是大部份人會去買
05/20 02:53, 29F
→
05/20 02:53, 6年前 , 30F
的...
05/20 02:53, 30F
→
05/20 10:52, 6年前 , 31F
沒感覺。。。開價不也還是一樣貴嗎？浮洲區也沒什麼降啊
05/20 10:52, 31F
→
05/20 22:36, 6年前 , 32F
你是對的 等買電梯吧 台灣進入超高齡社會後 公寓才會崩價
05/20 22:36, 32F
推
06/30 18:35, 6年前 , 33F
感謝分享
06/30 18:35, 33F
‣ 更多 aa3ch 的文章
文章代碼(AID): #1R00Y5sG (home-sale)
‣ 更多 aa3ch 的文章
文章代碼(AID): #1R00Y5sG (home-sale)