Re: [請益] 同一物件多家仲介都有，找誰？

看板home-sale作者 (旅行控)時間6年前 (2018/05/02 22:42), 6年前編輯推噓17(27推 10噓 120→)
留言157則, 18人參與, 6年前最新討論串3/3 (看更多)
忍不住也來分享我的經驗..供原PO參考 話說去年底看中一間房, 開價1298萬 我依照實價登錄, 出了一個比平均值低一點點的價格, 1100萬, 被打槍 之後仲介奔波找屋主談, 還要我拍了一個很蠢的短片, 想用溫情攻勢打動屋主 最後我出價到1140, 還是被打槍了, 仲介透露屋主最低1168可以成交 當時蠻喜歡這個房子, 然後年關前領了年終, 想說可以再加點價格上去 沒想到這間房已經被別的仲介賣掉了== 然後...最近手癢查了實價登錄, 查到這間房的登錄價格是 1130萬! 1130萬!! 1130萬!!! p.s 我的房仲是買方只要1%服務費的xx房屋, 只能安慰自己 可能是因為別間房仲的買方要出2%, 加上賣方的服務費有比較便宜, 所以賣方才用1130成交...... ※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言： : 透過屋比及591看房，發現有些中意的房子，可能有5+房仲都有聯絡人，通常大家都怎麼決定找哪間的房仲看屋？ : 我個人不是很喜歡一直找新的房仲，因為只要留下電話跟Line，之後她／他就會一直丟房屋資訊來，但是通常是太貴，不然就是根本不在自己考量內的物件…。 : 我是盡量會找其他房子相同的房仲，希望可以去看屋時靠一個人一次搞定｡ : 大家有什麼建議呢？ : 感謝！ : ----- : Sent from JPTT on my Sony F3115. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.198.216 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525272145.A.B8B.html ※ 編輯: bubble624 (59.115.198.216), 05/02/2018 22:47:52
推
05/02 23:00, 6年前 , 1F
買方1%但是賣方都4%啊 大概差在賣方仲介費願不願意折
05/02 23:00, 1F
推
05/02 23:20, 6年前 , 2F
就是樓上說到原因而且很硬！
05/02 23:20, 2F
推
05/02 23:29, 6年前 , 3F
那就不是屋主很硬而是仲介很硬了啊
05/02 23:29, 3F
推
05/02 23:31, 6年前 , 4F
別懷疑就是仲介費的問題..
05/02 23:31, 4F
是呀, 看到最後成交價才捶心肝啊... 當初看上買方1%服務費, 所以沒找其它間房仲 心裡os早知道當初用別的人頭去跟其它人出價看看.. 推 wsxx: 其實要換個角度想 賣方是用實拿來看 所以服務費都是買方出的 05/02 23:34
推
05/02 23:47, 6年前 , 5F
衍伸問一下 如果是實拿固定且非專任約的狀況之下 各位
05/02 23:47, 5F
→
05/02 23:47, 6年前 , 6F
仲介會願意自砍仲介費求成交的比例有多少？ 如果為了多
05/02 23:47, 6F
→
05/02 23:47, 6年前 , 7F
拿1-2%而被其他家仲介成交吃掉不是很嘔嗎
05/02 23:47, 7F
我也很納悶... 當初房仲願意讓賣家砍一些服務費 不就成交了.. 有賺總比沒賺好...
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05/03 00:15, 6年前 , 8F
這就是競合阿 但對賣方來說 反正都一樣是賣出去
05/03 00:15, 8F
※ 編輯: bubble624 (59.115.198.216), 05/03/2018 00:18:43
推
05/03 00:55, 6年前 , 9F
我從來沒想過請客戶錄影片欸...業務好可愛
05/03 00:55, 9F
推
05/03 01:08, 6年前 , 10F
又驗證:中仲的話能信屎都能.....?
05/03 01:08, 10F
推
05/03 05:08, 6年前 , 11F
反正仲介也是需要薪水的，在做出價買入或是當賣家要守價
05/03 05:08, 11F
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05/03 05:08, 6年前 , 12F
賣出的時候，列入他們的仲介費去做計算才不會為了小錢破
05/03 05:08, 12F
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05/03 05:08, 6年前 , 13F
局，以你的狀況加錢也沒用，因為你也來不及。如果是好幾
05/03 05:08, 13F
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05/03 05:08, 6年前 , 14F
家連賣，最後剛接手那個仲介費通常比較容易折讓
05/03 05:08, 14F
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05/03 05:30, 6年前 , 15F
問題在，多少買方願意出2%服務費去談價格阿?只願出1%
05/03 05:30, 15F
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05/03 05:30, 6年前 , 16F
買服，換作你是買方經紀人還沒上工就先砍我糧草，誰要
05/03 05:30, 16F
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05/03 05:30, 6年前 , 17F
全力作戰@@?
05/03 05:30, 17F
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05/03 05:34, 6年前 , 18F
信義廣告買服只收1%終究只是個噱頭 他們成本最貴阿
05/03 05:34, 18F
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05/03 05:35, 6年前 , 19F
一家信義直營店一個月店長要扛一百萬業績基本營收
05/03 05:35, 19F
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05/03 05:35, 6年前 , 20F
三個月沒達標是會被砍頭的耶
05/03 05:35, 20F
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05/03 05:36, 6年前 , 21F
為什麼他們成本最高 因為你想想安麗的結構就懂啦
05/03 05:36, 21F
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05/03 05:42, 6年前 , 22F
股東要賺 董事長要賺 總經理要賺 區主管要賺 業務員8%
05/03 05:42, 22F
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05/03 05:43, 6年前 , 23F
8%還要扣稅 你說他有底薪很多 別鬧了 比我另一職業少
05/03 05:43, 23F
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05/03 05:44, 6年前 , 24F
信義底薪配合他們正常工時換算時薪算過比7-11少你知嗎
05/03 05:44, 24F
→
05/03 05:45, 6年前 , 25F
外面高獎金也是個假象啦遇到奧客也是浪費時間多做多累
05/03 05:45, 25F
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05/03 05:46, 6年前 , 26F
還不如專心經營自己的人脈網路一年精選做幾件案子就好
05/03 05:46, 26F
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05/03 05:47, 6年前 , 27F
然後原PO你的想法還是部份不OK為何業務要配合砍服務費
05/03 05:47, 27F
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05/03 05:48, 6年前 , 28F
這個想法就跟你老闆說最近沒賺錢大家共體時艱 心不涼?
05/03 05:48, 28F
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05/03 05:48, 6年前 , 29F
買賣房子大家都覺得自己是血汗錢但你買賣動作都是資本
05/03 05:48, 29F
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05/03 05:49, 6年前 , 30F
你沒設身處地想過業務員多少是連買賣方的資本都沒有的
05/03 05:49, 30F
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05/03 05:50, 6年前 , 31F
很多業務員也是要養車 要養老婆跟小孩 你覺得乾我X事
05/03 05:50, 31F
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05/03 05:51, 6年前 , 32F
當你有這個想法的時候 別人也同樣會覺得你買房乾我X事
05/03 05:51, 32F
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05/03 05:52, 6年前 , 33F
他幫你多賺一點錢 他又沒好處的時候 誰會想全力幫你?
05/03 05:52, 33F
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05/03 05:53, 6年前 , 34F
我某一個工作一個月大概只要上工30小時~40小時就好
05/03 05:53, 34F
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05/03 05:54, 6年前 , 35F
穩定都比信義領底薪的收入還要穩了 業務都是隨緣才作
05/03 05:54, 35F
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05/03 05:54, 6年前 , 36F
今年五月報稅金額還比我在信義第一年做600萬業績還高
05/03 05:54, 36F
還有 82 則推文
還有 1 段內文
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05/03 09:40, 6年前 , 119F
五年前又叫人不要買.....到底誰才是真空神呢.......^^
05/03 09:40, 119F
噓
05/03 09:42, 6年前 , 120F
教你們啦 真正空神不會去空房地產啦 會去空股期權啦
05/03 09:42, 120F
→
05/03 09:42, 6年前 , 121F
但要去空股期權還要有腦的人才有辦法多空都賺錢啦
05/03 09:42, 121F
推
05/03 09:43, 6年前 , 122F
幫QQ應該就差在仲介費，假設態度上都沒問題。
05/03 09:43, 122F
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05/03 09:44, 6年前 , 123F
就像你以為最近這個時間點還在想要空死台股的有腦嗎?
05/03 09:44, 123F
→
05/03 09:44, 6年前 , 124F
會認為差在仲介費的人 本身態度就有問題 人家欠你們?
05/03 09:44, 124F
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05/03 09:45, 6年前 , 125F
賣賣雙方都想貪仲介該拿的錢 你覺得這心態沒問題嗎?
05/03 09:45, 125F
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05/03 09:45, 6年前 , 126F
你們不成交也不過剛好而已 土地公不爽的原因 這樣懂?
05/03 09:45, 126F
推
05/03 09:59, 6年前 , 127F
我年初賣房，房仲收我0.33%，買方他收1% XD
05/03 09:59, 127F
噓
05/03 10:00, 6年前 , 128F
那是幾千萬還是幾億的案子阿 才收1.33% 這麼佛心?
05/03 10:00, 128F
推
05/03 10:03, 6年前 , 129F
7百多而已
05/03 10:03, 129F
→
05/03 10:14, 6年前 , 130F
信義真的有可能出得比別人多還買不到..這邊又很推信義
05/03 10:14, 130F
噓
05/03 10:27, 6年前 , 131F
你遇到吃土地藏王菩薩 念心咒 嗡哈哈哈 溫三摩地 梭哈
05/03 10:27, 131F
噓
05/03 10:29, 6年前 , 132F
心誠則靈 就這樣 沒我的事了 再見.............哈哈哈
05/03 10:29, 132F
推
05/03 11:28, 6年前 , 133F
我是找信*房屋 每天都跟我說不可能 我也兩手一攤說那
05/03 11:28, 133F
→
05/03 11:28, 6年前 , 134F
我沒錢 後來我找永*用那個不可能的價格再少60買到了！
05/03 11:28, 134F
噓
05/03 11:34, 6年前 , 135F
不可能的來找我啦 我專門讓不可能變成可能的 在你的心
05/03 11:34, 135F
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05/03 11:35, 6年前 , 136F
每個熟我的人 看到我做的每一件事都只會說怎麼可能 哈
05/03 11:35, 136F
→
05/03 11:36, 6年前 , 137F
就像時價登錄 房地合一課稅的理念十年前也是被鄉民噓
05/03 11:36, 137F
→
05/03 11:37, 6年前 , 138F
每個都說怎麼可能 你在搞笑 沒做過房地產不要幻想..呵
05/03 11:37, 138F
→
05/03 11:37, 6年前 , 139F
=.= 喔
05/03 11:37, 139F
推
05/03 14:28, 6年前 , 140F
F大其實就是買賣股賺錢啊，那不就是和大家說與其買賣
05/03 14:28, 140F
→
05/03 14:28, 6年前 , 141F
房不如買股
05/03 14:28, 141F
→
05/03 14:29, 6年前 , 142F
錢入股市 心誠則靈，房子隨緣
05/03 14:29, 142F
推
05/03 14:32, 6年前 , 143F
我想買的都目前市價 3000萬+-10% 可以問一下仲介費會
05/03 14:32, 143F
→
05/03 14:32, 6年前 , 144F
幾%嗎？
05/03 14:32, 144F
→
05/03 14:33, 6年前 , 145F
還有要3間，然後買好後還有一間價格和這三間加起來差
05/03 14:33, 145F
→
05/03 14:33, 6年前 , 146F
不多的要賣
05/03 14:33, 146F
→
05/03 14:33, 6年前 , 147F
總交易額約1.8-2億
05/03 14:33, 147F
推
05/03 14:35, 6年前 , 148F
新板 景觀戶 活動時的搖滾區
05/03 14:35, 148F
噓
05/03 14:39, 6年前 , 149F
這種東西你私人資訊還是私聊比較好
05/03 14:39, 149F
推
05/03 16:55, 6年前 , 150F
F大，我願意耶，我願意給我的仲介多服務費，甚至包大紅包
05/03 16:55, 150F
→
05/03 16:55, 6年前 , 151F
我都願意，因為我上班要賺錢仲介也是啊，不過我的要求很
05/03 16:55, 151F
→
05/03 16:55, 6年前 , 152F
高，通常是屋主開價的四折，這應該沒有仲介辦的到吧....
05/03 16:55, 152F
噓
05/03 18:03, 6年前 , 153F
樓上可以阿，只要你的屋主是哪種開價多實價登錄一倍以
05/03 18:03, 153F
→
05/03 18:03, 6年前 , 154F
上的就可能^^
05/03 18:03, 154F
※ 編輯: bubble624 (59.115.198.216), 05/03/2018 21:33:43
推
05/03 22:19, 6年前 , 155F
=.= 可以許願的話 有間快8000萬的 我想5000萬買到 可
05/03 22:19, 155F
→
05/03 22:19, 6年前 , 156F
包500萬當仲介費
05/03 22:19, 156F
→
05/04 02:12, 6年前 , 157F
乖啦 推跟噓 就只是紅跟白 你看內文就知道沒再罵你啊
05/04 02:12, 157F
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