Re: [新聞] 聯聚董座：房市三到五年不會好講利多是違心之論

看板home-sale作者IAMWHOIAM123 ( )時間6年前 (2018/04/04 01:33)推噓15(15推 0噓 27→)

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※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言： : ※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言： : : 連結：http://0rz.tw/7UFlL : : 內文：聯聚董座：房市三到五年不會好講利多是違心之論 : : 2018-04-02 18:49經濟日報記者陳美玲╱即時報導 : : 有台中豪宅一哥稱號的聯聚建設董事長江韋侖今日表示，2017年就說全台灣房市五年不會好，今年看法一樣沒變，認為三年到五年不會好；他強調，台灣現在這樣成交量不算好，就算有人認為市場落底，但老實講房市也不會上來，「台灣有什麼條件可以讓房價上來，講利多是違心之論」。 : : 江韋侖分析，台灣市況不可能會好，主因環境不佳，從大環境來看就是兩岸問題，認為台灣領導人應該要有足夠的智慧，和北京政府對談，而不是規避對談，因此在僵局無法打開下，台灣的大環境是不會好的。 : : 另外，從小環境來看，江韋侖說，房市走了這麼多年的多頭市場，這麼多建商不斷推案，結果就是市場供過於求，從大坪數炒到中坪數，最後到小坪數，建商推案也推無可推，尤其大坪數產品，認為大台北地區除非售價下來，否則豪宅很難有起色。 : : 江韋侖表示，以聯聚建設來說，七期新市政中心區域耐震規定是0.288G，不過如果以客戶自住來看，當然居住安全必須做到極大值，像是剛落成的泰和大廈耐震度為0.33G，預計2021年完工的瑞和大廈、以及2019年將完工的中雍大廈辦公大樓更是提升到0.409G，也就是耐震度可以到達七級；不過，反觀台北建商規畫建案應該更認真，因為房子售價這麼高，勢必有再提升的空間。 : 從大環境來看就是兩岸問題這說法，明顯怪。 : 又沒開放中資來台買房地產，且大家都以為在中國賺的錢很好匯回來嗎? : 要不要去問那些有去投資過的? 我自己就聽說限制嚴格，還有限制金額跟時間 : 所以主要原因不是靠他們回來買房，話說五年內不會好。今年的移轉數怎麼直接打臉 : 前兩篇就有另一個文章在寫，移轉戶數三千多棟。 : 這間公司跟興富發我都聽聽看看而已，自己有認識的跟這兩家做過接觸 : 從他跳出來喊就可以知道，他取得土地的成本會變高。當然希望空啊!!!~ : 今天要推建案是不是要買地，如果土地一直吵高，他購入成本就高。 : 賣太貴又不好賣，整個壓縮他手邊的現金流，所以這些看看就好。 : 從他會要求廠商保固東西一年來看，建商穩賺不賠。聽聽看看就好 : 自己去看再加上數據，才是正解。這家公司老闆和他的其他股東的實力絕對比你看到的還要深很多，出來講話只是刷存在感至於說他想要壓低價格購地真的是想太多了，他不像興富發需要很多土地來供他每年一直推案，而且他現在手上庫存的土地讓他在蓋個十年甚至十五年的推案都不會是太大的問題他最大的問題是怎樣把房子賣給客戶，中部地區雖然有錢的人很多，但是不是每個人都喜歡住公寓，有很大一部分的人喜歡住透天，甚至買地自己來蓋，另外大部分有錢人手上都有好幾套房子了，就算需要買房，市場上面這種豪宅型的建案超多，寶輝、精銳、惠宇、由鉅、龍寶、寶璽、陸府、雙橡園、富邦、大陸工程、國泰、富宇、興富發、聚合發、親家、允將、久樘、鄉林、順天，甚至潛在要推案的勤美、忠泰，這些都還沒有加計台中外圍一些豪宅透天建案，這麼多在台中市的公寓建案都要賣超過三千萬的。所以聯聚的老闆偶爾要出來講講話，讓大家知道他很用心在蓋房子，不過他的房子公設真的很用心，培養了很多粉絲，如果每坪有低於40萬的話，應該是蠻搶手的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.159.47.145 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522776787.A.842.html

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besilly

04/04 02:21, 6年前 , 1^F

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hultese

04/04 02:47, 6年前 , 2^F

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hultese

04/04 02:47, 6年前 , 3^F

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