[閒聊] 自售買賣卡在(偽?)代書

看板home-sale作者 (my way my own style~)時間6年前 (2018/03/28 14:09), 6年前編輯推噓36(36推 0噓 96→)
留言132則, 22人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
各位前輩午安~ 房子因為工作遷調賣了一陣子，有給仲介但帶看不便效果不佳，後來自售， 就在前天有一組之前看過的買方，在一番交涉後講定了 他們就立馬找了他們認識的代書說要把談好的價格定下來及拿訂金 (其實我當下我不想那麼趕，有點讓我措手不及) 不過確保自己拿訂金應該不至於被騙， 我們就簡單寫個約說有拿訂金須在一個月內擬正式合約，違反的一方須賠償訂金 簽字後，接下來(不到24小時) 我就一連串的被逼逼逼壓力轟炸，他們就說他們房子賣了沒地方住， 希望趕快走交易程序，他們有搬遷的壓力，要我趕快搬(目前我不住但東西還在) 然後又酸：「趕快簽約，我們要趕快給你錢，我們都不怕了你怕什麼」 因為自售的緣故很多東西都還不知道，就趕快做功課消化買賣的程序， 也找了做房仲的學弟惡補一下，看還有哪邊要注意的。 然後問題就出在這位代書身上，查了網路的資料以及合法地政士的名冊都沒有他的大名 對這位代書的信任只有買方的口頭講法 (阿姨：「我找他辦過好幾次買賣了、我們都鄉下人啦勾意...等等」) 乾....人生第一次賣房不是那麼懂但盡量能找的資訊我還是會做 代書中間人，至少能把持雙方彼此的權益吧，找一個我不認識的人說他是代書 我不得不怕呀呀呀..... 就在剛剛電話聯絡跟買方說代書的合法性、是否有執照等等 然後又是無限循環的撞牆(我找他辦過好幾次買賣了、我們都鄉下人啦勾意...) 接著買方先生就爆氣了，把電話拿過去生氣說：「不想賣就不要賣，在那邊拖拖拉拉！」 機哩瓜啦講了一堆，我也很怒的回他：「我只是要一個合法的代書，很難嗎???」 然後他老婆就把電話又搶了回去跟我抱歉，說她先生比較激動、他們壓力也很大 所以現在弄得我也不是很滿意，價格被砍又被趕鴨子上架、一直被逼、被兇QQ 他老婆倒是很有誠意，一直擔心我變卦 各位房版的大大，這葫蘆裡到底藏什麼藥呀? 請各位開示一下，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.192.14 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522217398.A.339.html
推
03/28 14:23, 6年前 , 1F
就省錢而已啊 沒照也是可以辦事
03/28 14:23, 1F
→
03/28 14:24, 6年前 , 2F
反正錢有到屋有交才是重點
03/28 14:24, 2F
流程自己處理的意思? 那真的要彼此夠信任
推
03/28 14:25, 6年前 , 3F
如果真的很怕的話 就要求買賣總價金一次付清
03/28 14:25, 3F
怕(沒經驗) 不過我想他們不會願意
推
03/28 14:26, 6年前 , 4F
建議和和氣氣的跟對方說，我們也是很有誠意想買賣。
03/28 14:26, 4F
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03/28 14:26, 6年前 , 5F
但希望另外找代書
03/28 14:26, 5F
推
03/28 14:28, 6年前 , 6F
買賣應該是開心的事、但代書還是建議找個雙方都能信
03/28 14:28, 6F
→
03/28 14:28, 6年前 , 7F
任的
03/28 14:28, 7F
推
03/28 14:30, 6年前 , 8F
聽過一堆案例=_=作假價格、中間偏頗一方、甚至騙了權
03/28 14:30, 8F
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03/28 14:30, 6年前 , 9F
狀消失的都不是沒有
03/28 14:30, 9F
我自己對整個買賣流程也知道不到兩天，想說還是要找個信任的第三方來處理 目前是傾向F大的建議
推
03/28 14:30, 6年前 , 10F
難不成自買自辦還需要執照XD
03/28 14:30, 10F
推
03/28 14:35, 6年前 , 11F
怕的話和對方說要履保
03/28 14:35, 11F
推
03/28 14:37, 6年前 , 12F
”價金履約保證”
03/28 14:37, 12F
※ 編輯: freeway3018 (61.231.192.14), 03/28/2018 14:48:00
推
03/28 14:43, 6年前 , 13F
跑履保就不會有問題了
03/28 14:43, 13F
推
03/28 14:50, 6年前 , 14F
建議自己找合法的吧 賣房子又不是賣衣服 別出了什麼事
03/28 14:50, 14F
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03/28 14:50, 6年前 , 15F
再來後悔
03/28 14:50, 15F
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03/28 14:51, 6年前 , 16F
花幾萬元買安心是值得的
03/28 14:51, 16F
同意，花錢買心安
推
03/28 14:54, 6年前 , 17F
有牌的起碼要顧慮自己的牌，沒牌的科科
03/28 14:54, 17F
所以原來還是有沒牌的在運作，我以為一定要有牌才能作業
推
03/28 14:55, 6年前 , 18F
因為不確定區域在哪裡，方便的話我再跟您說合約和流程
03/28 14:55, 18F
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03/28 14:55, 6年前 , 19F
大概哪幾點稍微注意一下：）
03/28 14:55, 19F
宜蘭區~感謝您F大
推
03/28 15:00, 6年前 , 20F
先找當地地政士公會查證，確認之後找買方談。
03/28 15:00, 20F
^^^^^^^^^^^^^^ 網路上有公告，沒找到這位代書的大名
推
03/28 15:02, 6年前 , 21F
買賣價金信託契約並不是履約保證契約，不是簽了就沒
03/28 15:02, 21F
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03/28 15:02, 6年前 , 22F
問題，但信託業者不會跟無證照的代書配合就是了。
03/28 15:02, 22F
※ 編輯: freeway3018 (61.231.192.14), 03/28/2018 15:07:23
推
03/28 15:11, 6年前 , 23F
沒那麼難，走雙代書就好，你找一個合格代書會同辦理，
03/28 15:11, 23F
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03/28 15:11, 6年前 , 24F
但錢要自己出，結案 by代書
03/28 15:11, 24F
推
03/28 15:14, 6年前 , 25F
不懂的話，簽約時可以找其他有經驗的地政士懂的人陪同
03/28 15:14, 25F
→
03/28 15:14, 6年前 , 26F
，甚至簽約前可以先請承辦地政士先把空白制式合約先
03/28 15:14, 26F
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03/28 15:14, 6年前 , 27F
給你拿回去審閱。
03/28 15:14, 27F
推
03/28 15:17, 6年前 , 28F
雙地政士，只有一個是真正承辦的，另一個額外叫的只是
03/28 15:17, 28F
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03/28 15:17, 6年前 , 29F
審閱契約及了解流程有沒有問題，額外叫的地政士費用要
03/28 15:17, 29F
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03/28 15:17, 6年前 , 30F
叫的人支付。
03/28 15:17, 30F
還有 62 則推文
還有 7 段內文
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03/28 19:48, 6年前 , 93F
呵呵 很敢衝哦 不是那麼熟衝自售 你這個要注意細節太多了
03/28 19:48, 93F
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03/28 19:48, 6年前 , 94F
先找你信任的有牌代書把情況跟他講 看要怎麼跟對方協議
03/28 19:48, 94F
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03/28 19:48, 6年前 , 95F
承作 如果你們評估對方動作太多或風險太大 就別作了
03/28 19:48, 95F
推
03/28 20:31, 6年前 , 96F
都不熟還玩自售，省了仲介費結果賠了房子沒比較好。但現
03/28 20:31, 96F
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03/28 20:31, 6年前 , 97F
在還有補救機會就是自費多找個代書，不用想凹對方出錢了
03/28 20:31, 97F
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03/28 20:31, 6年前 , 98F
，一定會陷入另一場混戰
03/28 20:31, 98F
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03/28 20:43, 6年前 , 99F
自售沒那麼難，找正牌地政士、辦履保專戶，剩下的流程地
03/28 20:43, 99F
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03/28 20:43, 6年前 , 100F
政士都會跟催辦到好
03/28 20:43, 100F
→
03/28 21:15, 6年前 , 101F
我想買方現在也是不清楚狀況下委託這位之前配合過的
03/28 21:15, 101F
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03/28 21:15, 6年前 , 102F
偽代。我只要找到有牌負責的代書，整個環節應該就沒
03/28 21:15, 102F
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03/28 21:15, 6年前 , 103F
太大問題，目前也跟買方溝通中。
03/28 21:15, 103F
→
03/28 21:18, 6年前 , 104F
很謝謝版上大家前輩專家熱心回覆，很清楚知道接下來
03/28 21:18, 104F
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03/28 21:18, 6年前 , 105F
該怎麼走維護彼此權益
03/28 21:18, 105F
推
03/28 22:03, 6年前 , 106F
請照NevinHu 講的
03/28 22:03, 106F
推
03/29 00:09, 6年前 , 107F
沒地政士證照可以辦過戶？地政機關會過？
03/29 00:09, 107F
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03/29 09:29, 6年前 , 108F
簡單講,你可以堅持公正代書,談不攏至少雙代書,可以找有提
03/29 09:29, 108F
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03/29 09:30, 6年前 , 109F
供真正履保的建經公司的特約代書,代書名單可在公司網站找
03/29 09:30, 109F
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03/29 09:30, 6年前 , 110F
到. 詳細可搜尋我在本版最近的一篇文章
03/29 09:30, 110F
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03/29 09:35, 6年前 , 111F
我所知道的提供履保的建經公司有兩家,僑馥建經和安信建經
03/29 09:35, 111F
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03/29 09:36, 6年前 , 112F
可以上他們的網頁看看
03/29 09:36, 112F
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03/29 09:38, 6年前 , 113F
不過我必須說,自售要多研究一點,你這樣有點草率
03/29 09:38, 113F
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03/29 09:41, 6年前 , 114F
法律面上,你只要堅持你的條件,並不是因你而無法簽約,你甚
03/29 09:41, 114F
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03/29 09:42, 6年前 , 115F
至可以先去上述建經公司問看看可否先拿一份定型化契約,畢
03/29 09:42, 115F
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03/29 09:42, 6年前 , 116F
竟他們已經先找代書先下手為強,合約顯然也會代書提供,你
03/29 09:42, 116F
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03/29 09:43, 6年前 , 117F
若沒經驗,看合約也看不出陷阱.所以先拿知名公司的定型化
03/29 09:43, 117F
→
03/29 09:44, 6年前 , 118F
契約做為你這方的條件(和他們找代書並擬合約其實完全一樣
03/29 09:44, 118F
→
03/29 09:44, 6年前 , 119F
),才有得談,也不會被說成你拿不出合約又拖延不簽.拖下去,
03/29 09:44, 119F
→
03/29 09:45, 6年前 , 120F
他們也只能乖乖找公正代書(最好就找履保特約)或協商和平
03/29 09:45, 120F
→
03/29 09:45, 6年前 , 121F
解約雙方都不用賠錢
03/29 09:45, 121F
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03/29 09:47, 6年前 , 122F
你甚至可以說履保費和代書費都你出,反正已經省了仲介費,
03/29 09:47, 122F
→
03/29 09:47, 6年前 , 123F
安全第一,又可以說好條件對方不簽責不在你
03/29 09:47, 123F
→
03/29 09:53, 6年前 , 124F
自售要做功課然後先擬好所有相關合約,我在前面有個系列
03/29 09:53, 124F
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03/29 09:53, 6年前 , 125F
[下斡旋之後自己找到了屋主]推文提到我的合約都先擬好給
03/29 09:53, 125F
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03/29 09:54, 6年前 , 126F
買方參考,也有相關約給想簽一般約的仲介簽
03/29 09:54, 126F
推
03/29 10:27, 6年前 , 127F
如果你不缺 就給他擺著，何必急
03/29 10:27, 127F
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03/29 10:44, 6年前 , 128F
做履保吧!!聽過太多次了，錢沒賺就算了連房子都沒了!
03/29 10:44, 128F
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03/29 10:48, 6年前 , 129F
其實我聽到代書找不到資料,就推測這內情不單純,風險很高
03/29 10:48, 129F
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03/29 10:49, 6年前 , 130F
樓上h大講的比較明,原譒要謹慎但積極應對
03/29 10:49, 130F
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03/29 10:50, 6年前 , 131F
如果對方來意不善,擺著不處理的後果下一步有可能是被告拖
03/29 10:50, 131F
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03/29 10:50, 6年前 , 132F
延
03/29 10:50, 132F
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