Re: [請益] 現在買房的人都是剛需不在意跌的嗎

看板home-sale作者 (bamboo)時間6年前 (2018/03/23 02:10), 6年前編輯推噓21(26推 5噓 76→)
留言107則, 39人參與, 6年前最新討論串14/15 (看更多)
這個時間點，剛性需求的人真的很頭痛 買也不是，不買也不是 說自助沒差都是騙人的， 大多數人買房都會開槓桿，也就是貸款， 貸個8成那就是5倍的槓桿，房價跌各2成就血本無歸了， 你1000萬（貸款800萬）買的房子，幾年後如果別人800萬買到類似的 你辛苦存的200萬就化為烏有了， 更恐怖的是，如果房價繼續跌，800萬買到的人也許還可以只虧一點就認賠了， 你已經賠那麼多了，能狠的下心認賠嗎？ 不認賠，就只能眼睜睜看著房價跟你的未來一起跌掉， 日本的例子很多在高點買房子的，不要說認賠了， 因為賠售的價錢連還銀行的貸款都不夠，你還要再拿錢出來才能完成過戶， 不認賠或拿不出錢的，只好跟銀行談，展延再展延， 最後人生很大比例的薪水都在繳房貸， 然後衝擊到個人消費，消費緊縮，景氣長期低迷。 明知道房市接下來是很長期的不振， 如果現在非買不可，我會建議買剛剛好夠用的就好，槓桿開小一點， 也有房子住，身上也留一些錢未來可以使用， 不用全部身家都跟房子綁在一起。 未來就算情況不好，自己的工作也影響到了 至少還有地方可以將就，壓力也比較小， 如果那時候自己的工作狀況還不錯，正好趁勢用較便宜的價錢換到理想中的房子。 ※ 編輯: bamboo1106 (36.239.235.139), 03/23/2018 02:13:18
推
03/23 02:27, 6年前 , 1F
原來你也知道，上次獨眼龍也有到這事兒。
03/23 02:27, 1F
→
03/23 02:27, 6年前 , 2F
提到
03/23 02:27, 2F
推
03/23 02:28, 6年前 , 3F
五六年前也聽到有人這樣說！當初也超認同.哈
03/23 02:28, 3F
→
03/23 02:29, 6年前 , 4F
槓桿開小 量力而為 如果要硬買當然有差
03/23 02:29, 4F
推
03/23 02:30, 6年前 , 5F
基本上認同你的內容，唯一美中不足就是舉例的部分，因
03/23 02:30, 5F
→
03/23 02:30, 6年前 , 6F
為1000以內的房子只要不是太郊區的話真的很難跌啊
03/23 02:30, 6F
→
03/23 02:31, 6年前 , 7F
你知道"房價"本來就是會跌的嗎？漲價的都是地價漲
03/23 02:31, 7F
→
03/23 02:35, 6年前 , 8F
等個8年跌200萬，8年租金在雙北大概要起碼150萬，有負
03/23 02:35, 8F
→
03/23 02:35, 6年前 , 9F
擔能力的會為了那50萬價差等8年嗎？有小孩的，小孩都
03/23 02:35, 9F
→
03/23 02:35, 6年前 , 10F
從小學生變成大學生了耶
03/23 02:35, 10F
推
03/23 02:36, 6年前 , 11F
阿，光陰似箭呀～
03/23 02:36, 11F
→
03/23 02:38, 6年前 , 12F
房地產7到10年ㄧ輪 皆有漲跌 因通貨膨脹 長期看是漲 但還
03/23 02:38, 12F
→
03/23 02:38, 6年前 , 13F
是要看區域 有的地區越住越折舊 是不會漲的 有的精華區就
03/23 02:38, 13F
→
03/23 02:38, 6年前 , 14F
相對保值多了 買那裡的房還是有差
03/23 02:38, 14F
→
03/23 02:55, 6年前 , 15F
日本當初房市是炒到一個高潮極緻才崩掉的 啊我們政府早就
03/23 02:55, 15F
→
03/23 02:55, 6年前 , 16F
有日本做前車之鑑 都還沒炒到鼎峰 就先用奢侈稅敢人 再用
03/23 02:55, 16F
→
03/23 02:55, 6年前 , 17F
房地合一鎖死不給炒作 所以兩個案例還是有落差
03/23 02:55, 17F
推
03/23 03:56, 6年前 , 18F
最有趣的是自住跌了被說成這樣，如果漲了又被說是紙上富
03/23 03:56, 18F
→
03/23 03:56, 6年前 , 19F
貴，看來自住不是好事情
03/23 03:56, 19F
推
03/23 04:01, 6年前 , 20F
對自住的人而言，真正明知道的只有自己的需求坪數&負擔
03/23 04:01, 20F
→
03/23 04:01, 6年前 , 21F
能力是真的
03/23 04:01, 21F
推
03/23 05:37, 6年前 , 22F
1000萬內跌200萬 精華區很困難，你租房子也要成本的
03/23 05:37, 22F
噓
03/23 06:38, 6年前 , 23F
魯蛇才需要擔心這些
03/23 06:38, 23F
推
03/23 06:42, 6年前 , 24F
inthenchen，假設跌兩百價差不是50萬吧，租金150萬，但還
03/23 06:42, 24F
→
03/23 06:42, 6年前 , 25F
有利息100萬附近，真正差額是150萬啊，，買房沒特別不划
03/23 06:42, 25F
→
03/23 06:42, 6年前 , 26F
算的前提就是房價至少不能跌太多。喊多喊空計算都得真實
03/23 06:42, 26F
→
03/23 06:42, 6年前 , 27F
點啊
03/23 06:42, 27F
推
03/23 08:04, 6年前 , 28F
那幾年後如果還繼續跌 你的論點不又繼續等?都可以等
03/23 08:04, 28F
→
03/23 08:04, 6年前 , 29F
了幹嘛買房
03/23 08:04, 29F
噓
03/23 08:08, 6年前 , 30F
等 都等
03/23 08:08, 30F
推
03/23 08:08, 6年前 , 31F
當初1200萬等到1000萬了 現在又說要等到800萬 那不就
03/23 08:08, 31F
→
03/23 08:08, 6年前 , 32F
要無限輪迴
03/23 08:08, 32F
推
03/23 08:18, 6年前 , 33F
無論房價跌不跌槓桿都不要開太高，壓身家買房在還清房貸前
03/23 08:18, 33F
→
03/23 08:18, 6年前 , 34F
大概只能當房奴
03/23 08:18, 34F
推
03/23 08:44, 6年前 , 35F
你想太多 除了台北外 現在南部市區根本沒啥跌
03/23 08:44, 35F
→
03/23 08:45, 6年前 , 36F
高雄市區花900萬買個3房 好啦 給你10年跌到700萬好了
03/23 08:45, 36F
→
03/23 08:46, 6年前 , 37F
說的好，我華山派......
03/23 08:46, 37F
→
03/23 08:47, 6年前 , 38F
3房新房租房一個月算2萬 一年24萬 10年240萬 才差60萬
03/23 08:47, 38F
→
03/23 08:48, 6年前 , 39F
一年比租房平均多虧6萬而已 可以養寵物 裝潢 買高檔家具
03/23 08:48, 39F
還有 30 則推文
→
03/23 09:31, 6年前 , 70F
旁邊陸續有開低價不小心買到房子的，哈哈
03/23 09:31, 70F
→
03/23 09:32, 6年前 , 71F
所以你說的情況不會存在
03/23 09:32, 71F
推
03/23 09:55, 6年前 , 72F
當大家都心理預期房價會漲房價卻反而跌會發什麼事應該很有
03/23 09:55, 72F
→
03/23 09:55, 6年前 , 73F
趣
03/23 09:55, 73F
推
03/23 10:13, 6年前 , 74F
就2014啊
03/23 10:13, 74F
→
03/23 10:18, 6年前 , 75F
慢慢租阿
03/23 10:18, 75F
→
03/23 10:46, 6年前 , 76F
10年前就有人這麼看了,15年前跟20年前都是,現在都繼續魯
03/23 10:46, 76F
→
03/23 11:18, 6年前 , 77F
從來只有住的剛需 沒有買的剛需
03/23 11:18, 77F
→
03/23 11:19, 6年前 , 78F
買的多少都是牽涉到價格判斷
03/23 11:19, 78F
→
03/23 11:20, 6年前 , 79F
如果來自未來的水晶球告訴你 五年以後價格剩一成 再
03/23 11:20, 79F
→
03/23 11:20, 6年前 , 80F
剛需也用租的不買
03/23 11:20, 80F
→
03/23 11:47, 6年前 , 81F
哪裡可以5年剩一成? 求大大開示,我先搬過去那邊租房~
03/23 11:47, 81F
→
03/23 11:56, 6年前 , 82F
沒有買的剛需？這可不是你一個人說了算
03/23 11:56, 82F
→
03/23 11:57, 6年前 , 83F
重點就是沒有水晶球啊，不存在的事情不需討論
03/23 11:57, 83F
推
03/23 12:09, 6年前 , 84F
當然不是我說的算 每個人都可以發表意見
03/23 12:09, 84F
推
03/23 12:32, 6年前 , 85F
其實這時間點就應該這樣 折舊要考慮 量力而為
03/23 12:32, 85F
噓
03/23 12:36, 6年前 , 86F
怎麼不等到跌到100再買呢？
03/23 12:36, 86F
我有一個朋友在2006年在大學附近買一間透天買了 700萬 裝潢約 100萬 住了約 10 年後 610萬賣掉， 當然賺了10年的房租，同時也繳給銀行不少的利息， 房子品質也還可以， 那為何要賣，因為那間大學沒有學生準備要收了， 同2006年的房子，5公里內市區一點的房子，都漲翻了， 所以只有賠 190 萬嗎？ 這筆錢的機會成本都損失掉了，一來一往損失很可觀 我另一各朋友，爸爸2010年買給他一間房子750萬， 現在這附近實價登陸差不多 1100萬 大部分的人買房子都不是專家，都要承擔高風險。 買對買錯一差就是幾百萬，有幾個人承受的住。 買房子有賺錢的人當然說買房好，可是現在買房的人 卻是承擔這幾年房價上漲的風險， 以前的經驗未來還有沒有用，房價真的是長期來看都會上漲還成立嗎？ 未來的房地產會比台灣 2006 - 2016 年好嗎？ 我的經驗裡面，如果房價回檔，漲多的區域， 跌個2成，2年內就可達到了， 所以買在這些區域的人，資金沒有控管好， 一套就是十幾年。 別再說自住沒差，那是騙人的。
推
03/23 13:31, 6年前 , 87F
=.= 他那時沒買飆股或all in選擇權 真的損失慘重 至
03/23 13:31, 87F
→
03/23 13:31, 6年前 , 88F
少好幾億吧 這樣是機會成本嗎？
03/23 13:31, 88F
→
03/23 13:31, 6年前 , 89F
所以你就是以投資觀點來看的呀?
03/23 13:31, 89F
現在的時間點是不是買房的好時機，網路上一堆分析可以看 我沒有說不應該買，因為有人有需求是事實， 現在買房有風險也是事實， 有多少人能不用考慮風險，想買房就買房。 我認識的朋友姊姊最近剛買房，就很明顯她也知道現在買房晚一點叫好 但小孩長大了就是要買阿，就遇到不利於自己的時機能怎麼辦， ※ 編輯: bamboo1106 (203.71.15.163), 03/23/2018 13:44:06
→
03/23 14:00, 6年前 , 90F
有需求時，要考慮的是"負擔能力"，投資要考慮的才是"風險"
03/23 14:00, 90F
→
03/23 14:04, 6年前 , 91F
你推文舉的你朋友大學附近的例子，就是很明顯要投資呀
03/23 14:04, 91F
→
03/23 14:46, 6年前 , 92F
不會跌的啦
03/23 14:46, 92F
推
03/23 16:56, 6年前 , 93F
太窮了。所以時間不值錢
03/23 16:56, 93F
→
03/23 18:30, 6年前 , 94F
等跌到0，就可以免費取得
03/23 18:30, 94F
推
03/23 19:02, 6年前 , 95F
剛需的人別管會不會血本無歸了 你又不賣
03/23 19:02, 95F
→
03/23 19:03, 6年前 , 96F
說是剛需又在那邊考慮投資 那不就代表其實不是剛需
03/23 19:03, 96F
推
03/23 20:28, 6年前 , 97F
本來就要考慮賣掉的時候 以防萬一呀
03/23 20:28, 97F
→
03/23 21:29, 6年前 , 98F
同意樓上 剛買就認定今生住到老死 不符合常理
03/23 21:29, 98F
→
03/23 21:29, 6年前 , 99F
你提自住沒差都是騙人的 但是內文都在說投資
03/23 21:29, 99F
→
03/23 21:30, 6年前 , 100F
自住基本上沒有要投資的人 買了以後就不會去管房地產了
03/23 21:30, 100F
→
03/23 21:30, 6年前 , 101F
跌了漲了 都不關自助的事情 因為又沒有要賣
03/23 21:30, 101F
→
03/23 21:30, 6年前 , 102F
被套住什麼？ 這筆錢本來就是拿來買房了
03/23 21:30, 102F
→
03/23 21:31, 6年前 , 103F
買了 接下來完全不用浪費時間去看房找房 省下多少時間
03/23 21:31, 103F
→
03/23 21:32, 6年前 , 104F
不是只有錢是成本 除非你把看房當休閒或進修
03/23 21:32, 104F
推
03/23 21:33, 6年前 , 105F
等跌到0......？這邏輯 唉~無言~
03/23 21:33, 105F
→
03/24 10:32, 6年前 , 106F
一堆人自住客搞投資心態
03/24 10:32, 106F
噓
03/25 23:34, 6年前 , 107F
除非你住家裡 不然不買房也是要租屋
03/25 23:34, 107F
‣ 更多 bamboo1106 的文章
文章代碼(AID): #1Qi_5upu (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 14 之 15 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共15篇)
‣ 更多 bamboo1106 的文章
文章代碼(AID): #1Qi_5upu (home-sale)