Re: [請益] 除了板橋還能買哪裡?

看板home-sale作者 (AndyChen)時間6年前 (2018/03/19 22:25), 6年前編輯推噓20(20推 0噓 17→)
留言37則, 18人參與, 6年前最新討論串2/2 (看更多)
自己剛好也是從 2015 年底看房到現在，希望有一些訊息可以讓原PO參考。 首先先整理一下原PO的需求： 1. 室內20P+ / 平坡車位 2. 小社區(100戶內) 3. 屋齡10年內 4. 格局方正 + 前後陽台 5. 2000 萬內預算 6. 好學區 + 溜小孩的地方 (註1) 7. 中和 + 信義區上班 --> 未來可能是中和 + 內科(?)上班 8. 娘家在板橋 (註2) 註1：所謂的好學區是強烈的需求還是只是迷思？可以先問問自己過去是讀明星學校嗎？ 是否所謂的好學區真的是替孩子好？還是只是『感覺』比較好？ 註2：每天都回娘家？小孩需要給娘家每天接送照顧嗎？看原PO的內文，我判斷是沒有一 定要住在板橋的必要？(有錯請指證) 上面整理完後，正文開始。 Step1. 首先希望原PO先檢視一下自己『真正的需求』。 在這些總總的條件中，哪些是『必要』；哪些是屬於『有會更好，但沒有也沒關係』？ 例如室內一定要 20P + 平坡車位，假設這是你評估你們的需求一定要有的條件，稱為 必要。 列出必備以及加分條件後，或許你們的選擇會比較多。 Step2. 在預算內先選擇適合你們的區域。 根據原PO描述的狀況，我個人認為適合的區域有： a. 板橋 b. 信義/南港/松山區 c. 內湖區(如果未來確定在內湖上班) 我沒有推薦中和 / 永和等地，是因為原PO自己提到看過板橋那麼多案子都沒有滿意的， 我覺得同條件在中永和以原PO的條件，也應該很難找到滿意的。 推薦信義區是因為你或你先生在這上班，其實跟推薦內湖區一樣的道理，個人認為選擇 位置不一定是往『兩人上班的中間點』為考量，反而可以貼近一方，這樣近的一方方便 接送小孩上學，另一人則開車通勤，或許會比較貼近實際生活需求。 Step3. 從區域內把必要條件加入後看看有無符合的案件。 如果有，那就是從裡面慢慢挑選。如果房子真的很好，我覺得不須太拘泥於現有屋況是 幾房幾廳幾衛。因為只要格局是方正的，同時價格OK，即便現況是 2/2/2，你也可以自 己裝潢調整為 3/2/2。 如果沒有，那就要和另一半討論以下幾種做法：(我們實際一點) a. 提高預算 - 如果你們算過負擔OK可考慮此選項 b. 刪除一些非必要的條件 - 例如不須車位 (可替換為租車位...etc) c. 調降必要項目條件 - 例如室內20P -> 室內 18P...etc d. 不變更現有條件，往其他區域看房，例如原PO提到的北大...etc a / b / c 其實都很好理解，應該也沒啥好討論的。關於 "d"，是不是要因此換到其他 區域看房？我自己看 3 年多的心得，個人最後還是選擇台北市。當然考量原因有很多， 而且中間也跟另一半做了很多取捨，有興趣再另外聊，這裡就先就你的部分討論。 以原PO提的考慮北大社區為例，印象中應該沒有滿足原PO的條件？(除非是後面的新建案) 現有的北大社區屋齡大多10年上下，不然就是接近變電所的 / 有跳樓死過人的 / 大社區 的 / 格局規劃不好的...，以原PO所述的條件似乎沒有？(請專業北大王介紹好了) 只是單純地點的部分，我個人認為不太適合原PO和另一半。有同事買在北大開車信義區 通勤，到最後懶得開車都搭客運，更何況原PO有提到未來有可能去內湖...，那將更痛苦 。 Step4. 適時的根據自己需求的順位，調整想法。最終可以找到自己和另一半能接受的。 以我的狀況來說好了，本來也是想買新建案，於是開始看了很多地方新建案，這個步驟 其實是在『累積經驗』以及『幫自己和另一半聚焦需求』。 所以看了一陣子後，因為一些考量等因素轉變想法變成看中古大樓；於是又開始看了很 多.....直到最終選定台北市的公寓。 這個過程對我們來說雖然繁瑣，但至少我們邊看邊討論越能知道自己要的是什麼。 或許在你列出的眾多需求中，透過一些討論 -> 取捨 -> 轉變想法等過程，你也能找到 適合你們的房子。 以上是這三年小小的看屋心得，希望有可以幫助到你的地方，也預祝妳早日找到自己喜 歡的房子，謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.231.93 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1521469535.A.AB5.html
推
03/19 22:31, 6年前 , 1F
.....................
03/19 22:31, 1F
推
03/19 22:34, 6年前 , 2F
不推中永和的原因難道會不適用信義內湖嗎？有點…
03/19 22:34, 2F
板橋是新北行政機關之處，以板橋的狀況原PO都看不到喜歡的，我才會判斷中永和可能 更難找到他需求的。至於信義內湖嘛，如文章後段所說，如目前需求為空集合，那應該 要做的是調整。 ※ 編輯: s8752134 (59.115.231.93), 03/19/2018 22:56:51
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03/19 23:04, 6年前 , 3F
板橋會找不到的原因應該是喜歡的超出預算，而不是找不到
03/19 23:04, 3F
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03/19 23:05, 6年前 , 4F
喜歡的，所以建議信義內湖實在讓人不解…
03/19 23:05, 4F
因為上班地點呀，文內有提到看法可參考看看。 :)
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03/19 23:10, 6年前 , 5F
看人吧，2000萬我是不會買板橋
03/19 23:10, 5F
※ 編輯: s8752134 (59.115.231.93), 03/19/2018 23:15:17
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03/19 23:19, 6年前 , 6F
北大一百戶內喔 蘋果這篇舊文內有四個http://0rz.tw/I8Lug
03/19 23:19, 6F
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03/19 23:19, 6年前 , 7F
遠雄紫京城後方學士路也有一個戶數少的建案
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03/19 23:21, 6年前 , 8F
不過發問者應該會扣掉秀鼎,學士路那社區一半一半:D
03/19 23:21, 8F
推
03/19 23:21, 6年前 , 9F
因為上班地點在哪就建議哪？如果可以這樣就好了
03/19 23:21, 9F
推
03/19 23:32, 6年前 , 10F
北大客運是真的方便,之前泡個北大古典玫瑰園的妹子
03/19 23:32, 10F
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03/19 23:33, 6年前 , 11F
本來天天自己開車,最後都坐939....
03/19 23:33, 11F
推
03/19 23:40, 6年前 , 12F
事實上等有小孩後 就會希望公司離家越近越好 所以選兩邊都
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03/19 23:40, 6年前 , 13F
要通勤的選擇最爛 至少離一邊近比較好
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推
03/19 23:54, 6年前 , 14F
蠻好的分析
03/19 23:54, 14F
推
03/20 00:25, 6年前 , 15F
我是原PO,謝謝大大的精闢分析!有給我一些思考調整的方向
03/20 00:25, 15F
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03/20 00:26, 6年前 , 16F
目前還在消化當中,也會把這篇給老公看&討論,非常感謝!
03/20 00:26, 16F
推
03/20 00:31, 6年前 , 17F
分析大有條有理
03/20 00:31, 17F
推
03/20 07:10, 6年前 , 18F
給推
03/20 07:10, 18F
推
03/20 08:59, 6年前 , 19F
新板還找不到喜歡的嗎？這樣台北也很難找到你要的，更
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03/20 08:59, 6年前 , 20F
何況台北比較可以看的更貴
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推
03/20 09:57, 6年前 , 21F
推精闢分析，想要的和需要的真的要分清楚啊~~~
03/20 09:57, 21F
推
03/20 09:57, 6年前 , 22F
分析推
03/20 09:57, 22F
推
03/20 10:10, 6年前 , 23F
中永和看區啦 素質落差極大
03/20 10:10, 23F
推
03/20 12:22, 6年前 , 24F
然後新北沒一個公立國中能打的 都輸北市的連車尾燈都看不到
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03/20 12:23, 6年前 , 25F
我以前念永中 我去北市補習 那落差真的...
03/20 12:23, 25F
推
03/20 12:24, 6年前 , 26F
麗寶旁那邊的古典玫瑰園噢？
03/20 12:24, 26F
推
03/20 12:28, 6年前 , 27F
好用心的回文給推
03/20 12:28, 27F
推
03/20 14:32, 6年前 , 28F
如果先不考量上下班地點，淡水似乎蠻好找的...XD
03/20 14:32, 28F
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03/20 14:32, 6年前 , 29F
我在內科上班，太太在敦化南路，我們去年買在淡水...
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03/20 14:41, 6年前 , 30F
北大的古典玫瑰園在碧連天啦,麗寶國際館大門對面就是939總
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03/20 14:42, 6年前 , 31F
站.國際館印像中是單層排氣.
03/20 14:42, 31F
推
03/20 15:40, 6年前 , 32F
以前記得那邊有一家 在叫啥啥博物館旁
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03/20 16:26, 6年前 , 33F
你說的是北大南門那,我8年前搬過來時那邊沒有古典玫瑰園呀
03/20 16:26, 33F
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03/20 16:27, 6年前 , 34F
你說的是麗寶的大英博物館..旁邊以前是房仲,該社區1f有全聯
03/20 16:27, 34F
推
03/26 12:17, 6年前 , 35F
這樣的預算去桃園很好買，桃園通勤到中和其實挺快的，版大
03/26 12:17, 35F
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03/26 12:17, 6年前 , 36F
可以考慮看看桃園那邊，最近同事也去那邊看一個璞園的家
03/26 12:17, 36F
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03/26 12:17, 6年前 , 37F
感覺還挺不錯的~
03/26 12:17, 37F
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