Re: [新聞] 【買屋血淚史】再貴堅買捷運宅 「5分鐘」卻變「15分」

看板home-sale作者 (hi)時間6年前 (2018/03/01 11:42), 6年前編輯推噓21(21推 0噓 47→)
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※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之銘言： : 連結： : https://goo.gl/vrVRqV : 內文： : 【買屋血淚史】再貴堅買捷運宅 「5分鐘」卻變「15分」 : 【撰文／吳琪悠】小鄭跟怡君愛情長跑多年，原本租屋同居，在決定結婚後，兩人便有了 : 共識，希望可以買房做為自己的甜密窩，由於大台北地區房價高，市中心的房價絕對是負 : 擔不起，且考慮到婚後生了小孩，小朋友上學或接送，兩人希望可以走路就到捷運站，因 : 此購屋時便鎖定了較偏遠，但已規劃興建捷運的區域。 : 小鄭跟怡君為了婚房，想好了各種假設情境，由於兩人上下班都不習慣開車，也認為大台 : 北地區買車容易，養車難，光是一台車就要100萬元，車位就要200萬元，加上油資、每年 : 保養費、保險費等，與其花錢買車，不如把這筆錢拿來做為買屋預算。 <del> : 建商不認帳 光憑合約無法退訂 : 因此小鄭跟怡君沒辦法以此退訂，且也找不到當初的銷售小姐，就算找到了，也沒辦法舉 : 證，律師朋友只能安慰他們至少房子順利完工，婚後可以入住省租金。 : 夫妻倆想到入住後，怡君上下班得挺個大肚子走好長一段路，才能到捷運站就很苦惱；更 : 煩人的是必須在交屋期限內，生出225萬元的價差，否則就可能面臨斷頭危機。 真的很好笑 整文的重點就是捷運站的距離跟代銷講的不同 以致於交通不便,生活品質下降,貸款貸不出來 所以要分兩方面來說 1:一開始規劃的基地就跟捷運很遠,然自己不驗證? 那這就沒話好說,幾千塊的東西還要上網比價半天 然後幾千萬的東西,代銷講什麼就信什麼,不然就是代銷XX嘴? 按這個標準全世界所有店家的人都是 XX 嘴了 最少我活到現在沒見過幾個店家說的東西經的起 100% 驗證 2:捷運路線變更 這.....怪建商怪代銷也很奇怪吧 : ▲為了步行能到捷運站，夫妻倆即便房價每坪貴5萬元也買下。吳琪悠攝 : 專家建議 : 香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示： : 1.貸款成數先請銀行鑑價 : 銷售時所宣稱的貸款成數，不等於交屋時，銀行實際的放款成數，購屋前最好先請銀行鑑 : 價，且可多請幾家評估做為參考。 : 2.不聽信單方說法，應多方查證 : 絕不能只聽信銷售人員的說法，一定要多方查證，例如捷運站的實際所在位置便很重要， : 一定要確認清楚，除了可官方網站查詢外，也可打電話給捷運工程局詢問，不論是路線規 : 劃、預計完工時間與設站位置等資料一定都要問清楚。 : 3.所有承諾 白紙黑字寫下 : 當發生糾紛時，合約內容很重要，若無法舉證，往往只能自己摸摸鼻子吃悶虧，因此不論 : 是建商宣稱的貸款成數，或是距離捷運站的距離等，所有口頭承諾，最好都要在合約載明 : 。 : 貸款成數的部分，建議在合約加註，當成數不足時，無條件解約，才能避免因貸款成數不 : 足，慘遭斷頭。 老實說,錢不夠的話,貸款成數跟基地附近重大建設位置是買房的重中之重 這些東西一定要自己經手確認,甚至合約載明 然後這兩個人也很蝦,都要買房了 婚禮省一點吧,真的買了房生活安定再補婚禮就好了啊~ : 心得： : 專家建議的一定要聽： : 貸款成數先請銀行鑑價 : 不聽信單方說法，應多方查證 : 所有承諾 白紙黑字寫下 : 因為涉及到利益關係(買方 賣方 看似做很多但什麼都沒做還賺你%數的牽猴仔) : 真的要多方觀望 別聽片面說詞 : 話術中招套住淪為套套住起來也會這裡癢 那裡不舒服的 害人害己 看看什麼叫做房版討論只有立場沒有對錯哈哈哈 前幾篇還在地圖砲酸仲介 這篇叫做專家建議的話一定要聽哈哈哈 這專家就是"香港商匯泓不動產協理吳懿倫" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.132.38 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1519875746.A.A09.html
推
03/01 11:46, 6年前 , 1F
如果房仲自認全部都黑心，沒有好人，那就沒話說。
03/01 11:46, 1F
推
03/01 11:48, 6年前 , 2F
代銷明知到捷運距離是買家重要的點，然後騙她。
03/01 11:48, 2F
→
03/01 11:49, 6年前 , 3F
還要自行去驗證，敢這樣做的行業，除了房仲、代銷還有那家?
03/01 11:49, 3F
→
03/01 11:49, 6年前 , 4F
被騙了還要被笑不自行驗證?
03/01 11:49, 4F
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03/01 11:50, 6年前 , 5F
還扯100%驗證咧，這就是明顯的三分真、七分假的話術。
03/01 11:50, 5F
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03/01 11:51, 6年前 , 6F
都騙成常態了吧，才會騙的這麼理所當然。
03/01 11:51, 6F
→
03/01 11:58, 6年前 , 7F
都掛協理………有人還真是認真下去啊…………
03/01 11:58, 7F
推
03/01 11:58, 6年前 , 8F
就算代銷說五分鐘也可以，要代銷退一張單他直接150
03/01 11:58, 8F
→
03/01 11:58, 6年前 , 9F
0公尺跑5分半給你看XDDD
03/01 11:58, 9F
推
03/01 12:03, 6年前 , 10F
黑心買家 黑心賣家 黑心房仲？
03/01 12:03, 10F
推
03/01 12:03, 6年前 , 11F
XD
03/01 12:03, 11F
推
03/01 12:05, 6年前 , 12F
幫翻譯:我就是要騙你 被騙是你的問題 才叫你不查清楚
03/01 12:05, 12F
推
03/01 12:28, 6年前 , 13F
如果是地段，大概就是可直接穿越的空地蓋起了大樓
03/01 12:28, 13F
→
03/01 12:28, 6年前 , 14F
不過這也不是建商的責任
03/01 12:28, 14F
推
03/01 12:32, 6年前 , 15F
自己的問題比較大..這種模糊的定義竟然沒查證..
03/01 12:32, 15F
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03/01 12:33, 6年前 , 16F
連GOOGLE地圖規劃步行時間都不會用嗎?
03/01 12:33, 16F
其實走路五分鐘這種定義真的超級模糊 重點有人走快有人走慢,腳速差距可以到三倍以上 以前也就算了,現在手機拿起來 google map 一查就知道 直接講到底距離捷運多遠,幾公尺 所以說這篇就是掰超爛的故事,要不然就是主角超蝦 ※ 編輯: jamo (114.32.132.38), 03/01/2018 12:43:53
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03/01 12:45, 6年前 , 17F
我前面有推文,大致符合劇情的捷運站,一個市中心,一個還在蓋
03/01 12:45, 17F
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03/01 12:46, 6年前 , 18F
後者機會比較大,貸款就乙工跟住宅區的差別:P
03/01 12:46, 18F
推
03/01 12:49, 6年前 , 19F
你講爛故事就是會被炮阿= =，這常理想也知道誰買房基地在
03/01 12:49, 19F
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03/01 12:49, 6年前 , 20F
那都不看？建商說啥就啥，這根本腦袋...！再來通篇看下來
03/01 12:49, 20F
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03/01 12:49, 6年前 , 21F
原本想貸8成變6成5只是因爲離捷運太遠？這根本只有沒買過
03/01 12:49, 21F
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03/01 12:49, 6年前 , 22F
房看過房的人才信吧？
03/01 12:49, 22F
推
03/01 12:52, 6年前 , 23F
多空兩端極端份子都很愛編故事呀，理性討論難上天
03/01 12:52, 23F
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03/01 12:54, 6年前 , 24F
會讓房價跌 當然要說假故事啊 話術嘛 了解了解
03/01 12:54, 24F
推
03/01 12:56, 6年前 , 25F
呃...質疑都有提出質疑的點阿，版上多空就那幾個ID，不然
03/01 12:56, 25F
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03/01 12:57, 6年前 , 26F
只要有人貼實登跌的空方就很爽，貼漲就是假交易
03/01 12:57, 26F
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03/01 12:57, 6年前 , 27F
差不多邏輯啦
03/01 12:57, 27F
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03/01 12:58, 6年前 , 28F
仔細看固定貼空或貼多就那幾個人
03/01 12:58, 28F
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03/01 12:58, 6年前 , 29F
多的也是不管多豪小，多的就貼
03/01 12:58, 29F
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03/01 12:59, 6年前 , 30F
空的也是明知故事有問題不太合常理，但是因為是空也趕緊貼
03/01 12:59, 30F
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03/01 12:59, 6年前 , 31F
，然後下方就會開始混戰，被嗆快掃貨或者賣老家
03/01 12:59, 31F
推
03/01 12:59, 6年前 , 32F
有人開價直接成交過嗎? 那開價是做什麼用的?
03/01 12:59, 32F
→
03/01 13:00, 6年前 , 33F
開給人家殺嘛 看是大刀或是小刀 但開價就是假的啊
03/01 13:00, 33F
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03/01 13:00, 6年前 , 34F
連賣多少都可以假來假去了 新聞也就不足為奇了
03/01 13:00, 34F
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03/01 13:04, 6年前 , 35F
google 800公尺10分鐘 400公尺5分鐘
03/01 13:04, 35F
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03/01 13:05, 6年前 , 36F
是位擅長檢討被害人的朋友呢！
03/01 13:05, 36F
推
03/01 13:06, 6年前 , 37F
所以說阿，就拿您說的開價來講，開價多少就會殺，因為知道
03/01 13:06, 37F
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03/01 13:06, 6年前 , 38F
假的，那同理來講代銷說啥一般人也不會就直接信吧@@，不然
03/01 13:06, 38F
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03/01 13:06, 6年前 , 39F
代銷說60/p（假設），那怎不信他？
03/01 13:06, 39F
推
03/01 13:08, 6年前 , 40F
而且內文主要我比較無言的也說了，貸8成變6成5，只因爲5
03/01 13:08, 40F
→
03/01 13:08, 6年前 , 41F
分變15分？有貸款過的或買過房看過房的就知道主要還是自己
03/01 13:08, 41F
→
03/01 13:08, 6年前 , 42F
原因居多，不然講真的，一公里其實也沒遠到8成剩6成5吧？
03/01 13:08, 42F
推
03/01 13:09, 6年前 , 43F
所以樓上直接說代銷和仲仲都是假的了厚 一折很正常
03/01 13:09, 43F
推
03/01 13:12, 6年前 , 44F
我沒說代銷和仲仲都假的啊，我意思是自己本來就都會有一定
03/01 13:12, 44F
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03/01 13:12, 6年前 , 45F
瞭解才去買房房吧？有可能都沒做功課然後去到那人家說啥信
03/01 13:12, 45F
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03/01 13:12, 6年前 , 46F
啥？
03/01 13:12, 46F
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03/01 13:12, 6年前 , 47F
這種根本腦子有...= =
03/01 13:12, 47F
推
03/01 13:13, 6年前 , 48F
如果大家都講真話 又需要過濾嗎? 你轉的太硬了
03/01 13:13, 48F
→
03/01 13:13, 6年前 , 49F
代銷說60/P（假設）就知道可以殺？然後說離捷運5分鐘就全
03/01 13:13, 49F
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03/01 13:13, 6年前 , 50F
信？還有能貸8成還幾成根本就貸的人自己條件比較主要啊
03/01 13:13, 50F
→
03/01 13:14, 6年前 , 51F
算了，A大您立場是啥小的也大概知道，就不多與您爭論了，
03/01 13:14, 51F
→
03/01 13:14, 6年前 , 52F
祝順心
03/01 13:14, 52F
推
03/01 13:20, 6年前 , 53F
版上討論品質逐年低落，但不管多或空在版上吵贏也改變不
03/01 13:20, 53F
→
03/01 13:20, 6年前 , 54F
了現實的走向，這年頭大家都很愛網路勝利法，可以面對現
03/01 13:20, 54F
→
03/01 13:20, 6年前 , 55F
實一下嗎 = =
03/01 13:20, 55F
推
03/01 13:20, 6年前 , 56F
立場不是問題 問題是要不要說真話 這又不是當兵..
03/01 13:20, 56F
→
03/01 13:21, 6年前 , 57F
真相越辯越明 講不贏就說網路勝利法 這樣不好吧
03/01 13:21, 57F
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03/01 13:22, 6年前 , 58F
鍵盤投票，鍵盤革命，鍵盤多空，然後再看著無能為力的現
03/01 13:22, 58F
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03/01 13:22, 6年前 , 59F
實氣撲撲，何苦呢
03/01 13:22, 59F
→
03/01 13:23, 6年前 , 60F
這種猜測未來的事情不是用講的就會贏，過幾年世界會告訴
03/01 13:23, 60F
→
03/01 13:23, 6年前 , 61F
你什麼是正確的，預言大師就不必了
03/01 13:23, 61F
推
03/01 13:24, 6年前 , 62F
這故事告訴我們不要用鍵盤買房
03/01 13:24, 62F
→
03/01 13:36, 6年前 , 63F
這篇也看到了~立場~不分多空及從業人員啊!
03/01 13:36, 63F
推
03/01 13:53, 6年前 , 64F
買房從預售說8成到交屋時只剩7成甚至更低,非自身因素也是有
03/01 13:53, 64F
→
03/01 13:54, 6年前 , 65F
這樣的例子(工業區住宅-元氣大鎮),所以後來有規定乙工一定
03/01 13:54, 65F
→
03/01 13:54, 6年前 , 66F
要標明...
03/01 13:54, 66F
→
03/01 14:03, 6年前 , 67F
廣告不實?
03/01 14:03, 67F
→
03/01 15:26, 6年前 , 68F
口頭講的不算廣告
03/01 15:26, 68F
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