Re: [新聞] 【買屋血淚史】再貴堅買捷運宅「5分鐘」卻變「15分」

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間6年前 (2018/03/01 10:35)推噓6(8推 2噓 14→)

留言24則, 7人參與討論串3/6 (看更多)

人的步行時速約5公里不等紅綠燈也就是12分鐘一公里如果是銀行回拉線去算里程這案子距離約1~1.5公里但這不考慮紅綠燈代銷我看過一个三捷運算法是最近路口對角線距離，或路最近標對角線問題確實會變300~500公尺也就是步行五分鐘我看過一個三捷運線信義區信義計畫區旁臺北轉運站5分鐘永吉路的最角落距離然個捷運站都要一樣臺北轉運站跟上面一樣算法不過我認定的捷運是500公尺才算近但現在標準變成2公里舉凡士林的陽明高中北士商也是近捷運只是不管是不是在基地上改接待中心沒去看現場基地了解環境就買下去要說太優質客戶，還是腦袋有洞 ※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之銘言： : 連結： : https://goo.gl/vrVRqV : 內文： : 【買屋血淚史】再貴堅買捷運宅「5分鐘」卻變「15分」 : 【撰文／吳琪悠】小鄭跟怡君愛情長跑多年，原本租屋同居，在決定結婚後，兩人便有了 : 共識，希望可以買房做為自己的甜密窩，由於大台北地區房價高，市中心的房價絕對是負 : 擔不起，且考慮到婚後生了小孩，小朋友上學或接送，兩人希望可以走路就到捷運站，因 : 此購屋時便鎖定了較偏遠，但已規劃興建捷運的區域。 : 小鄭跟怡君為了婚房，想好了各種假設情境，由於兩人上下班都不習慣開車，也認為大台 : 北地區買車容易，養車難，光是一台車就要100萬元，車位就要200萬元，加上油資、每年 : 保養費、保險費等，與其花錢買車，不如把這筆錢拿來做為買屋預算。 : ▲小鄭跟怡君在交屋前才發現，捷運站與原本預期的位置差很遠。吳琪悠攝 : 買車容易養車難寧省車錢去買房 : 因此當時便決定，寧願花多一點的房價，也要買在步行可到捷運站的區域，一來房價保值 : ，二來怡君若懷孕或日後自己帶著小孩往返時，搭乘捷運也比較方便，可以避免搭公車時 : ，時間難以掌握，以及等待時的吹風日曬。 : 小鄭與怡君看了許多房子後，選定了一間步行約5分鐘可到規劃中捷運站的預售屋，雖然 : 每坪比同區域行情貴了近5萬元，35坪總價就差了175萬元，但小鄭跟怡君覺得，步行5 分 : 鐘可到捷運站的距離非常方便，雖然貴了175萬元，但還是比買車位便宜，且位於捷運站 : 附近，未來要換屋也好轉手。 : 銷售小姐也說，由於近捷運站，肯定可以貸款到8成，等於自備款只有2成，且現在房貸利 : 率低，在自備款一樣的狀況下，當然是能貸愈多愈划算，假設自備款一樣是300萬元，當 : 然是貸款8成，買總價1500萬元的房子，而不是貸款7成，買1000萬的房子。 : 再貴堅買捷運宅但距離5分鐘變15分鐘 : 小鄭與怡君薪水雖不算特別高，但雙薪家庭，算了算，勉強可以負擔房貸，加上這建案交 : 屋時間剛好比預計結婚日早一些，便咬著牙買下去，簽約後便照著工程期支付款項，期待 : 著婚後兩人可一起搬進婚房。 : 小倆口準備婚事同時，交屋時間也愈來愈靠近，而怡君剛好也在這段時間懷孕了，就在兩 : 家人都滿心歡喜期待寶寶到來，房子也蓋好準備交屋時，卻發現原本預期的8成貸款，銀 : 行卻只願意貸款6.5成，等於小鄭跟怡君瞬間得生出225萬元的自備款。 : 交屋前驚覺貸款差了225萬 : 兩個人當初為了買房，加上辦婚事，手上根本沒有多餘的閒錢，急得不得了，去了解後， : 才發現原來因為捷運站後來實際的位置，根本距離好一段路，走路至少要10～15分鐘，跟 : 原本號稱的走路5分鐘「差很大」，以至於銀行鑑價只有6.5成。 : 小鄭與怡君第一時間想到的，就是想跟建商抗議，把房子退掉，沒想到建商不認帳，直說 : 從來沒說過走路五分鐘會到捷運站，夫妻倆求助認識的律師朋友，但律師朋友了解後，卻 : 是直搖頭，表示完全沒辦法，因為合約裡面完全沒提到走路五分鐘會到捷運站，建商也都 : 照著合約走。 : 建商不認帳光憑合約無法退訂 : 因此小鄭跟怡君沒辦法以此退訂，且也找不到當初的銷售小姐，就算找到了，也沒辦法舉 : 證，律師朋友只能安慰他們至少房子順利完工，婚後可以入住省租金。 : 夫妻倆想到入住後，怡君上下班得挺個大肚子走好長一段路，才能到捷運站就很苦惱；更 : 煩人的是必須在交屋期限內，生出225萬元的價差，否則就可能面臨斷頭危機。 : ▲為了步行能到捷運站，夫妻倆即便房價每坪貴5萬元也買下。吳琪悠攝 : 專家建議 : 香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示： : 1.貸款成數先請銀行鑑價 : 銷售時所宣稱的貸款成數，不等於交屋時，銀行實際的放款成數，購屋前最好先請銀行鑑 : 價，且可多請幾家評估做為參考。 : 2.不聽信單方說法，應多方查證 : 絕不能只聽信銷售人員的說法，一定要多方查證，例如捷運站的實際所在位置便很重要， : 一定要確認清楚，除了可官方網站查詢外，也可打電話給捷運工程局詢問，不論是路線規 : 劃、預計完工時間與設站位置等資料一定都要問清楚。 : 3.所有承諾白紙黑字寫下 : 當發生糾紛時，合約內容很重要，若無法舉證，往往只能自己摸摸鼻子吃悶虧，因此不論 : 是建商宣稱的貸款成數，或是距離捷運站的距離等，所有口頭承諾，最好都要在合約載明 : 。 : 貸款成數的部分，建議在合約加註，當成數不足時，無條件解約，才能避免因貸款成數不 : 足，慘遭斷頭。 : 心得： : 專家建議的一定要聽： : 貸款成數先請銀行鑑價 : 不聽信單方說法，應多方查證 : 所有承諾白紙黑字寫下 : 因為涉及到利益關係(買方賣方看似做很多但什麼都沒做還賺你%數的牽猴仔) : 真的要多方觀望別聽片面說詞 : 話術中招套住淪為套套住起來也會這裡癢那裡不舒服的害人害己 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.51.110 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1519871731.A.1A9.html

噓

oil01

03/01 10:39, 6年前 , 1^F

03/01 10:39, 1^F

噓

oil01

03/01 10:41, 6年前 , 2^F

03/01 10:41, 2^F

推

kusomanfcu

03/01 10:55, 6年前 , 3^F

03/01 10:55, 3^F