Re: [請益] 關於未來房價的幾個問題

看板home-sale作者 (drive)時間6年前 (2018/02/23 01:43), 6年前編輯推噓54(62推 8噓 73→)
留言143則, 29人參與, 6年前最新討論串3/6 (看更多)
這議題滿有趣的 我最近也在關注十年期公債殖利率 畢竟這是市場定義無風險利率 最近美國REIT 高收債 市政債 都有在跌 市場也狂推美金保單 感覺可以找個點進場 美國我覺得就是一個手段啦 貶值+降稅 雙重吸引資金進行打底 之後再一飛衝天 坦白講台灣這種離婚率 生育率 最好把部分財產往國外移 有錢人哪個小孩願意念的 沒有國外學位 沒有海外置產 長線來看就是日本化 少許有錢人 一堆窮忙族 除非願意開放移民 像是美國 德國 澳洲 只是你就是要冒一些族群融合 治安風險 文化衝突 房地產 最近修正大概10到15% 所以交易量是有點回升 不過消化完最後一批 大概就是GG 民國93年後 大概都是壓在20萬以下 93+25=118 正負個五年好了 以後建築事業 就是賺代工財吧 資訊運來越明朗化 稅制也大改 合建分售這大漏洞根本快笑死 我媽那年代 他說抽屜下面有三張價目表= = 趕快把餘屋清一清 買好的地段放著 大概是這樣 甚麼過嶺 淡海 頭前 竹南大浦 一堆重劃區 慢慢就會打出原形 不過對於台灣利率 我個人覺得會向日本看齊 反正台幣貶值有利出口 不跟升息也沒差 定存單182天是 0.77% 看來近期也是不會升息 ====================================================== 這版有趣就是一定要選邊站 滿怪的 多軍怕自己點被帶風向 空軍有剛需的不爽起肚爛 怪了 你買股票 可能檔檔看多嗎 我一併回應 台北市 當然是硬梆梆 昨天跟空方BAT在推文嘴 我用2008台北40萬去推 十年的都市集中效應還有CPI通膨 鐵板我覺得50萬差不多 都會區人口就是集中 怎樣都是比較穩 在那邊等台北市一坪30萬的 洗洗睡比較快 再來說夠不夠格 家裡有營造廠也有建設公司 都小規模 窮窮的 中央交大土木 土木技師 不動產經紀人 記帳士 現在是打算去美國念real estate 你當多軍 有願意花個400萬去唸個不動產碩士嗎 代銷 仲介 中人 我看過無數啦 手段我也都看過 跟代銷開過會好幾次 現在不都車位不講價 房子單價讓你砍 CC 車位根本暴利 噓秘密別說出去 這我出國學費 當然啦 像我父母就是標準只漲不跌 也是 他們20幾歲開始創業 到現在40年 還真的是只漲不跌 修正之後必然創高 台灣房地產跟道瓊工業指數九成像 我的看空 就是對一些炒過頭區域 像之前基亞 樂陞 一堆太陽能 這就是資金炒作 遲早潮水會退 台北市中山 大安 中正 松山 信義 就中華電 台積電 你去空看看啊 我自己看法是 如果忍到現在都沒買了 可能PE大 HTC大 那還真的可以再等等 坦白講啦 你還能在這樣翻倍漲嗎 用用妳數學跟大腦 2008到2014 40漲到80 這裡面有多少利多 1.利率狂降 2.遺贈稅10%(這真的爽 每年440公告地價轉移財產 感恩政府) 3.原物料狂貶 4.QE鈔票狂印 好 我現在再給你八年 80漲到160啊 只剩兩條路 開放移民 開放外資 管制拿掉 這兩條路一開 甚麼少子 都是狗屁 隨便都漲到爆炸 這也是一個超大利基 台灣房地產幾乎都是本地持有 至於機率 實在是很低 不過還是要講 不管哪一方 只有財富排名往前擠了 你才有優先權 如果是因為 自己就是混 不肯努力 整天等房價掉下來 輪不到你買 因為比你努力的會先搶走 土地是稀有財 有容積率限制 那容積率設置目的 又扯到日照 都市交通容納量 生活品質等等 所以土地熱區一定是稀有財 毫無疑問 這版 真的不能有個正常風氣 好好討論? ================================================ 最後 今天竟然能跟HTC PETRO 站在同一陣線一起轟炸 感覺真的很奇妙 少子化是根 必然有影響 有本事 多軍 ALL IN 大浦 去FOLLOW帥過頭啊 呵呵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.122.126 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1519321380.A.A91.html
推
02/23 01:46, 6年前 , 1F
建築業很難變成代工業
02/23 01:46, 1F
→
02/23 02:28, 6年前 , 2F
我是說不在像以前有超額利潤了 就幫人汰舊換新
02/23 02:28, 2F
推
02/23 02:39, 6年前 , 3F
升息->物價通膨 房價噴噴
02/23 02:39, 3F
→
02/23 02:39, 6年前 , 4F
降息->熱錢過多 房價噴噴
02/23 02:39, 4F
推
02/23 02:47, 6年前 , 5F
什麼是打回原形？
02/23 02:47, 5F
推
02/23 06:37, 6年前 , 6F
長期。十年以上週期 台灣利率只能更低
02/23 06:37, 6F
推
02/23 06:44, 6年前 , 7F
非市中心真的貴得沒道理，租金投報率低於3%，貴貴der
02/23 06:44, 7F
→
02/23 07:16, 6年前 , 8F
只要建築繼續獵地就不會是代工，一般人有資訊跟財力去獵？
02/23 07:16, 8F
→
02/23 07:16, 6年前 , 9F
用人口統計數據看房市，表示你未夠班
02/23 07:16, 9F
推
02/23 07:22, 6年前 , 10F
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 呵呵 強調一下
02/23 07:22, 10F
推
02/23 07:37, 6年前 , 11F
像拿少子化來分析的 自己誤判就算了 還去害別人哦
02/23 07:37, 11F
推
02/23 08:01, 6年前 , 12F
多多連人口數據都懶得看 反正利率日本化 房價香港化就對了
02/23 08:01, 12F
推
02/23 08:12, 6年前 , 13F
我沒房 當然不是多多 講不過就抹黑 反正ptt水準就醬~
02/23 08:12, 13F
推
02/23 08:14, 6年前 , 14F
沒看過你的分析 不就很厲害
02/23 08:14, 14F
→
02/23 08:44, 6年前 , 15F
我還真不知道哪一項台灣人口統計跟房價呈相關性的
02/23 08:44, 15F
→
02/23 08:46, 6年前 , 16F
拿利率匯率這些影響全球資本移動因素的是有影響沒錯
02/23 08:46, 16F
推
02/23 08:48, 6年前 , 17F
這就是我說的許願式分析法 菜市場經濟學 真不知該笑還嘆氣
02/23 08:48, 17F
推
02/23 09:04, 6年前 , 18F
講的不錯 房地產現在要賺大錢很難了，好地點的房子只能賺
02/23 09:04, 18F
→
02/23 09:05, 6年前 , 19F
小小的增值財以及租金
02/23 09:05, 19F
→
02/23 09:07, 6年前 , 20F
另外這幾年精華地區的土增稅漲很多，政府也是高房價的推手
02/23 09:07, 20F
推
02/23 09:59, 6年前 , 21F
所有的價格 都要回歸價值的基本面
02/23 09:59, 21F
→
02/23 09:59, 6年前 , 22F
人口結構 就是房地慘的基本面
02/23 09:59, 22F
→
02/23 10:00, 6年前 , 23F
有錢人知道 所以不計代價砍出豪宅
02/23 10:00, 23F
→
02/23 10:01, 6年前 , 24F
就算賠4000萬 也覺得賺到
02/23 10:01, 24F
推
02/23 10:02, 6年前 , 25F
應該是你的基本面吧~~
02/23 10:02, 25F
→
02/23 10:02, 6年前 , 26F
窮人不知不覺 是資訊絕對落後者
02/23 10:02, 26F
→
02/23 10:02, 6年前 , 27F
樓上你這樣說就不對了，紅米大濕都開示了，別忘了房子
02/23 10:02, 27F
→
02/23 10:02, 6年前 , 28F
還有投資需求！
02/23 10:02, 28F
→
02/23 10:03, 6年前 , 29F
所以 一般住宅的屋主 還是抱得緊緊的 惜售中
02/23 10:03, 29F
推
02/23 10:04, 6年前 , 30F
假知假覺 才可憐吧 整天在這預言 好像真的一樣
02/23 10:04, 30F
推
02/23 10:21, 6年前 , 31F
推文一堆多多預言大師在數落空空預言大師 XDD
02/23 10:21, 31F
推
02/23 10:21, 6年前 , 32F
怎沒提到 青埔
02/23 10:21, 32F
→
02/23 10:22, 6年前 , 33F
還有一個假知假覺的自介可憐王 幫QQ
02/23 10:22, 33F
推
02/23 10:24, 6年前 , 34F
有錢人都在跑還投資需求 快笑死 投資需求是基本面支持才
02/23 10:24, 34F
→
02/23 10:24, 6年前 , 35F
有 倒因為果真可怕
02/23 10:24, 35F
推
02/23 10:26, 6年前 , 36F
問題是你的基本面和別人的基本面不一樣阿
02/23 10:26, 36F
推
02/23 10:27, 6年前 , 37F
買金塊埋在院子裡我看還比較保值
02/23 10:27, 37F
推
02/23 10:28, 6年前 , 38F
可惜世界上的人都不像你一樣
02/23 10:28, 38F
推
02/23 10:31, 6年前 , 39F
講少子化的 你房價到底用什麼估阿? 我隨便估 新台幣貶的
02/23 10:31, 39F
還有 64 則推文
還有 2 段內文
→
02/23 14:57, 6年前 , 104F
賣給誰?
02/23 14:57, 104F
推
02/23 14:59, 6年前 , 105F
你自己知道阿 你要房子幹嘛 要大便幹嘛
02/23 14:59, 105F
推
02/23 15:22, 6年前 , 106F
所以無限貴賣給誰? 誰買的起? 自己找兩個人左右互換
02/23 15:22, 106F
→
02/23 15:22, 6年前 , 107F
前進互換?
02/23 15:22, 107F
推
02/23 15:23, 6年前 , 108F
正新，空呀！等年報出來
02/23 15:23, 108F
噓
02/23 15:43, 6年前 , 109F
快點想辦法弄個公宅吧 連公宅也沒有 要睡公園了~~
02/23 15:43, 109F
推
02/23 15:46, 6年前 , 110F
空軍內戰到紅暴也是不錯的
02/23 15:46, 110F
推
02/23 16:28, 6年前 , 111F
去買你買的起的很困難嗎?? 空空永遠學不會取捨
02/23 16:28, 111F
推
02/23 16:35, 6年前 , 112F
什麼年代了還在公告地價增與...
02/23 16:35, 112F
→
02/23 16:50, 6年前 , 113F
沒細看 就是中間價那個 應該叫公告現值 反正不是最貴那個
02/23 16:50, 113F
→
02/23 16:50, 6年前 , 114F
公告市值
02/23 16:50, 114F
推
02/23 17:08, 6年前 , 115F
台北市有好物件就加減放著 雞犬昇天的年代過去
02/23 17:08, 115F
→
02/23 17:10, 6年前 , 116F
捷運沿線要租個正常房況家庭產品都難.說要崩到哪去妳相信？
02/23 17:10, 116F
→
02/23 17:17, 6年前 , 117F
我也不信
02/23 17:17, 117F
推
02/23 17:20, 6年前 , 118F
捷運沿線我有撿到一戶賠售600萬的
02/23 17:20, 118F
推
02/23 18:33, 6年前 , 119F
原物料橡膠漲價.買上游比較賺ex中豫
02/23 18:33, 119F
→
02/23 18:33, 6年前 , 120F
下游的：建大與正新 毛利下降 得漲價
02/23 18:33, 120F
→
02/23 18:33, 6年前 , 121F
是否能保持相同淨利 等財報
02/23 18:33, 121F
推
02/23 19:14, 6年前 , 122F
越窮真的越愛裝有錢越愛嗆，有趣!
02/23 19:14, 122F
→
02/23 19:15, 6年前 , 123F
勁戰嗆神A果然有道理!
02/23 19:15, 123F
推
02/23 20:18, 6年前 , 124F
勁戰和神A不是一樣的？
02/23 20:18, 124F
→
02/23 21:05, 6年前 , 125F
本魯 最窮 都住萬華公園
02/23 21:05, 125F
→
02/23 21:05, 6年前 , 126F
本魯 最值錢的財產 是美國亞馬遜的紙箱
02/23 21:05, 126F
→
02/23 21:06, 6年前 , 127F
美國果然是世界強國 連紙箱都強 XDD
02/23 21:06, 127F
推
02/23 21:52, 6年前 , 128F
勁戰，神A是什麼？bmw開久了真的不care
02/23 21:52, 128F
推
02/23 22:17, 6年前 , 129F
我是直接去買歪L油電 不過沒想像中好
02/23 22:17, 129F
推
02/23 22:35, 6年前 , 130F
還是歪L好，唉
02/23 22:35, 130F
推
02/23 23:04, 6年前 , 131F
勁戰神A梗是車(car)板一堆期勁戰的(業務?)老是在批評Altis
02/23 23:04, 131F
→
02/23 23:05, 6年前 , 132F
結果越罵賣越好 銷售永遠第一
02/23 23:05, 132F
推
02/24 00:40, 6年前 , 133F
黃金不用持有成本，鈔票不用持有成本
02/24 00:40, 133F
噓
02/24 07:49, 6年前 , 134F
有做就要承擔 不要想用騙用拐的
02/24 07:49, 134F
推
02/24 10:10, 6年前 , 135F
以前低總價高利率，升個0.5%很無感，現在高總價升個0.
02/24 10:10, 135F
→
02/24 10:10, 6年前 , 136F
5%是多少.....再加上其它持有成本，一般投資客哪受得
02/24 10:10, 136F
→
02/24 10:10, 6年前 , 137F
了XDD，關鍵一直就是在銀行升息不要騙自己了
02/24 10:10, 137F
噓
02/24 10:33, 6年前 , 138F
利率也是持有成本阿 利率央行說跟國際和國家整體經濟相關
02/24 10:33, 138F
→
02/24 10:33, 6年前 , 139F
你很難嘴 縣市長是民選 是我們可選擇的 而且持有稅只跟民
02/24 10:33, 139F
→
02/24 10:33, 6年前 , 140F
意對房價接受度相關
02/24 10:33, 140F
推
02/24 13:46, 6年前 , 141F
房地產可以投資啊，只不過不是今年，明年也不太可能
02/24 13:46, 141F
→
02/25 01:44, 6年前 , 142F
現在賣不了漲到160的夢 改賣包租夢啊~
02/25 01:44, 142F
推
03/01 14:56, 6年前 , 143F
這篇好文
03/01 14:56, 143F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1QZm4agH (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 3 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1QZm4agH (home-sale)