Re: [請益] 為何房仲業不會受到網路化影響

看板home-sale作者jamo (hi)時間6年前 (2018/01/13 23:25)推噓15(16推 1噓 15→)

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太多人對 VR 有太多幻想了特別本版仇房地產從業人員超多一點標題就可以高潮 ※ 引述《ccclemon (nn)》之銘言： : 其實我覺的VR成熟後,應該是不用2年內， : VR看屋就是591標配了，成熟兩個字是重點! 多成熟? 任何一個 3c 白癡拿著手機 30 秒拍完? 那還有一點機會 : 很多人反駁說買方不會單單憑VR就買， : 確實是，不過當VR看到格局各方面都理想時，就可以到現場實際看屋，除了所謂味道，磁 : 場這些眉角，幾乎都可以用VR呈現， : 可以專業到挑選不同時段一天24小時的房屋來觀察採光等變化， : 這也代表什麼，以往很多到現場才看到格局不喜歡這種浪費雙方時間的行為幾乎不見，代 : 表以後不管房仲或屋主帶看都會變的很有效率，網路買賣雙方對價錢有共識後，就可直接 : 約現場看屋，採光,格局這種東西靠著現有的照片+格局圖就可以達到 80% 的精準其實像信義房屋已經推出 360 度 vr 看房但真正的用處並不比一組拍得好的照片好到哪去一些根本不在業界,或者仇仲人士的自嗨根本不知道實務上執行困難重重首先講 apple 案,A 案還等你做 VR ? 一般正常仲介公司要執行 VR 都要特地申請設計師來拍照,再後製工作耗時都是一個工作天起跳,再加上各方排案差不多要三天~一周我 apple 案不用上架就賣了還等你 VR? 所以除非你不要買 apple(請舉手我看看有幾位?恩哼?) VR看屋? 呵呵再來屋主的配合度哪間自住屋主給你照三餐來拍光影變化? 有些還只肯開客廳,房間不肯開的更不用說某些不願意曝光的口袋案最後 VR 的費用要怎麼報銷? 不是 A 案,起碼要不是芭樂案不然誰來花錢跟你拍 VR 最後就是空屋+有 key+投資客+普案會來拍 VR 問題是這種案子都很好排看只要是需求明確的客戶,不要很跳 tone 的通常案子都集中在某一區,你撥一個下午,就可以看得七七八八而房子看久的準客戶,早就鎖定社區社區名一報,格局一說,心裡就有譜只剩下看現場而現場看最主要也不是甚麼味道,而是空間感,目前的 VR 科技對這幫助不大這就不是三言兩語能形容,總之目前 VR 科技對於看屋的幫助微乎其微要等到能取代現場看屋,我看來個十年八年八字八字能不能有一撇 : 確實仲介的功能會被完全取代，或是需求大大減少，因為有VR後不需要做太多沒效率的帶 : 看，買方也不會被騙的到處跑去看一堆格局完全不合的案子真的有心想買的客戶,不太需要 VR,真的強的仲介,也不太需要 VR 所以說甚麼 VR 可以取代仲介除非哪天 VR+doll 可以取代波多野結衣,否則想要取代仲介我看是還很遙遠這還只是帶看的部分還不用說要配合買賣方黑暗的人性必須要配合演出的各種戲碼這才是仲介工作的大頭我還是最推實價賣屋~~開價後三個月不得變動仲介只負責帶看跟協調各種其他交屋事宜,不談價格~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.132.38 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1515857157.A.0C3.html

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HANAXALICE

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Fujiwarano

01/13 23:32, 6年前 , 2^F

01/13 23:32, 2^F

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shter

01/13 23:32, 6年前 , 3^F

01/13 23:32, 3^F