Re: [請益] 台北上班青埔 or 新北請益

看板home-sale作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間6年前 (2017/12/30 06:11)推噓8(8推 0噓 7→)

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※ 引述《x123356 (x123356)》之銘言： : 標題: [請益] 台北上班青埔 or 新北請益 : 時間: Fri Dec 29 06:49:44 2017 : 優缺點都是個人主觀想法，還有很多因素沒有考量到希望大家能給我建議 : 另外預算的部分 : 希望可以壓在總價1000萬以下，2-3房小坪數的物件即可，新舊不拘希望安全性好 : 我跟老婆的年收合計約200萬，因為之前家裡有債務所以沒存什麼錢也沒家人可以金援 : 債務還清不久目前算是從零開始的階段，名下無房產符合首購資格 : 無信用問題貸款上應該不會有太大的問題，有長期固定薪轉的紀錄 : 目前沒有生兒育女的打算所以經濟壓力不算太大 : 買房自住短期內沒有換房的打算也沒興趣炒房，不在意保不保值的問題 : 至於繼續租房的選項可能不考慮，因為媽媽想要有一個自己的家不想租房 : 也算是盡一點孝道XD (老婆可以接受跟婆婆一起住) : 希望各位板友可以就我的情況給我一些意見，謝謝! 如果你們是那種年收200, 一年還款不到100那可以洗洗睡, 租房子比較實際如果你貸8成 800萬(建議買二手屋可以省裝潢與家電費用), 利率抓1.8% (終究會升息, 你過幾年後不見得能像現在動不動就1.6%) , 一段式20年期每月本利還39718當四萬, 一年要48萬, 通車10000*12 一年要120000, 管理費一個月2000 一年要24000, 土地增值房屋稅抓15000, 兩個人年收200 扣除扶養媽媽所得稅約160000, 三個人的伙食費在北部算你兩萬一年240000 如果都是搭大眾運輸通勤, 那是不是能接受乾脆不要車子, 少了折舊與保養的費用 2000000-480000-120000-24000-15000-160000-240000 = 961000 一年可以靈活運用的錢還有96萬應該算是很寬裕了, 就算生小孩也可以過得不錯 (前提是媽媽可以幫忙顧小孩而且太太薪資佔比不高, 例如你150, 她50) 生小孩支出增加5000~10000(看怎麼養)一年6~12萬, 將來你太太生產的話還有一陣子不能工作, 後續還會有月子中心的支出 (要看看你太太薪資佔比多少, 如果她薪水跟你差不多那影響很大) 這收入過得不錯是基本盤了, 要考慮的是如何應對突發狀況與家長的醫藥支出所以你勢必還有保險的問題, 但怎麼保的剛剛好就是門藝術了你還有另一個問題是房子太小, 如果你打死不生沒換屋問題那就還好, 不然孩子長大以你的狀況四房比較適合, 直接買3-4房對現在的你來說負擔太重, 先買2房一買一賣還可能有額外的虧損, 這些零零總總算起來, 租房對你來說其實比較好婆媳一起住建議先租2-3房(但兩房空間太小, 要是誰吵架都沒地方跑), 小孩出生後租三房 , 小孩長大後改租四房, 這段時間這麼常可以順便觀察一下房市剛好避開目前這一段混沌未明的局勢 (一買就崩跌的話, 雖說自住沒差, 但心裡還是會淌血的). 加上在房價較高的區域, 租房其實比買房划算先租個五到十年在看狀況買房會比較保險 -- 在必然的痛苦和不可預期的痛苦之間, 我們通常寧可選擇前者 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.244.102 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1514585515.A.62F.html ※ 編輯: deltaz (114.38.244.102), 12/30/2017 06:18:59

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wenli07

12/30 06:59, 6年前 , 1^F

12/30 06:59, 1^F

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Unsullied

12/30 07:53, 6年前 , 2^F

12/30 07:53, 2^F

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endlesskarma

12/30 08:20, 6年前 , 3^F

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