[新聞] 登錄實坪化 增不含公設房價

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2017/12/25 14:56), 6年前編輯推噓50(50推 0噓 27→)
留言77則, 44人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
連結：http://0rz.tw/LmO7k 內文：登錄實坪化 增不含公設房價 2017-12-25 揭露「主建物+附屬建物」拆算單價 估較含公設單價高3成 〔記者徐義平／台北報導〕近年來房市盛傳，內政部將推動只算主建物價格的「實坪制」，但因引發爭議大，且無法反映公共設施的建築成本，已確定不推動實坪制，改為揭露「實用坪數價格」；也就是在現行實價揭露權狀總面積的拆算單價外，多增加一個欄目，揭露「主建物+附屬建物」拆算單價，推估該欄目單價平均會比含公設單價高出三成；預計最快明年第一季上路。 不適用移轉登記制度 內政部強調，增加該欄目的目的是，讓實價揭露成為名副其實的「實用坪數價格」資訊，但該政策僅限於實價登錄資訊，並非直接適用在移轉登記制度，並不會如外傳的「實坪制」上路。 官員解釋，目前移轉登記制度的權狀總面積，包括主建物、附屬建物、車位及公設等坪數加總面積，實價揭露的單價，則是上述所有坪數加總後去攤提總價，所得出的每坪實價，未來將新增僅有主建物、附屬建物加總後去攤提總價，而得出的每坪單價，將更趨近於真實可使用坪數之單價；目前研擬方向是以權狀坪數平均打七折的方式去攤提總價。 舉例來說，總價一千萬元，買進不含車位的四十坪住宅（假設公設約十坪），現行實價揭露制度是一千萬元除以四十坪，每坪單價約二十五萬元；但以後除了持續揭露含公設單價外，也會提供一千萬除以三十坪（主建物+附屬建物），每坪約三十三．三三萬元的「趨近實用坪數單價」。 最快明年第一季上路 內政部政務次長花敬群證實，目前的確正在研究實價新揭露方式，將由現行含公設單價，增加一項「主建物+附屬建物」單價，若車位是獨立可拆算的，也會增加車位價格欄目，預計最快明年第一季就可增加該欄目。 花敬群說，增加該項拆算單價欄目，除讓民眾更了解各類型登記方式的真實價格，也讓欲購屋民眾進一步了解，未來購屋價格會花在哪些地方，進一步讓整個實價揭露制度更趨近於完整及透明。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這個做法的確可讓實價揭露更加多元，但國內建物移轉登錄制度相對複雜，究竟該怎麼拆算才合理，恐得多加思考。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，這項變革可解決長久以來民眾對房價遭公設灌水的疑慮，買家應該會優先選擇使用價值高的物件，但高公設比的建物、社區只要能表現出設施必要性、獨特性，符合自用需求、且對價格有支撐幫助，也不見得會有行無市。 心得： 1.內政部已確定不推動實坪制，改為揭 露「實用坪數價格」，多增加一個欄目 ，揭露「主建物+附屬建物」拆算單價 ，該欄目單價平均會比含公設單價高出 三成！！！預計最快明年第一季上路。 2.雨遮計價即將變稀有，有機會增值！ 新欄目單價高3成！利多轟炸不斷！多套 趕快掃貨了！明年Q1要噴了！多套最近 會很忙，趁年底趕快掃貨！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.129.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1514185014.A.8F7.html
→
12/25 14:58, 6年前 , 1F
XD不死心內
12/25 14:58, 1F
※ 編輯: alexenderpp (42.77.129.13), 12/25/2017 14:58:39
→
12/25 14:59, 6年前 , 2F
以下開放各式崩潰
12/25 14:59, 2F
推
12/25 14:59, 6年前 , 3F
哈哈 聽說房價要噴了! XDD
12/25 14:59, 3F
→
12/25 15:00, 6年前 , 4F
本來就這樣做就好啦 什麼公設計不計價跟本假議題
12/25 15:00, 4F
→
12/25 15:02, 6年前 , 5F
還差限定廣告表示就完成我心目中的實坪制了
12/25 15:02, 5F
推
12/25 15:05, 6年前 , 6F
跟當初版上有認真討論的人的意見一樣，問題太多，多個欄位
12/25 15:05, 6F
→
12/25 15:05, 6年前 , 7F
簡單，問題少，成本低但空軍要失落一陣子了
12/25 15:05, 7F
推
12/25 15:07, 6年前 , 8F
當初跳針的某b哭哭了
12/25 15:07, 8F
推
12/25 15:08, 6年前 , 9F
給推
12/25 15:08, 9F
推
12/25 15:21, 6年前 , 10F
這樣比實坪制更透明。
12/25 15:21, 10F
推
12/25 15:31, 6年前 , 11F
根本脫褲子放屁~~
12/25 15:31, 11F
推
12/25 15:34, 6年前 , 12F
不含公設 要井噴了！ 每坪漲40%
12/25 15:34, 12F
推
12/25 15:36, 6年前 , 13F
========台灣NO.1 房價世界第一=======
12/25 15:36, 13F
推
12/25 15:44, 6年前 , 14F
公設是政府建築法規規定的 也是為了住戶安全
12/25 15:44, 14F
→
12/25 15:45, 6年前 , 15F
沒公設 = 沒逃生梯 這幾次大火燒死這麼多人就是因為
12/25 15:45, 15F
→
12/25 15:45, 6年前 , 16F
沒公設 這真的跟建商沒有太大的關係
12/25 15:45, 16F
→
12/25 15:46, 6年前 , 17F
建商裝潢公設對於住戶是好事 一直吵公設就去買透天吧
12/25 15:46, 17F
推
12/25 15:48, 6年前 , 18F
買不起房是因為薪資沒漲 而不是房價太高
12/25 15:48, 18F
→
12/25 15:49, 6年前 , 19F
雙北建設這麼多 政府不炒房地產 哪來錢蓋捷運？
12/25 15:49, 19F
→
12/25 15:50, 6年前 , 20F
早買的人只能恭喜他們運氣好
12/25 15:50, 20F
→
12/25 15:50, 6年前 , 21F
空空崩潰 房價大漲囉
12/25 15:50, 21F
推
12/25 15:52, 6年前 , 22F
===竟然扯到沒公設 全世界都是實坪 全世界都沒公設?==
12/25 15:52, 22F
→
12/25 15:53, 6年前 , 23F
===台灣房價實坪後正式站上世界第一 台灣露臉是好事
12/25 15:53, 23F
推
12/25 15:53, 6年前 , 24F
===要講幾次，公設不計價有不計價的蓋法===
12/25 15:53, 24F
→
12/25 15:53, 6年前 , 25F
總價不變 有差嗎... 文字遊戲喔
12/25 15:53, 25F
推
12/25 15:54, 6年前 , 26F
台灣房子要符合六級抗震 符合嚴格的建築法規
12/25 15:54, 26F
→
12/25 15:55, 6年前 , 27F
拿國外同等級的案子比不見得比較便宜
12/25 15:55, 27F
→
12/25 15:55, 6年前 , 28F
貴也只有雙北貴 硬要擠進去就要有本事
12/25 15:55, 28F
推
12/25 15:56, 6年前 , 29F
===現在宣布第n次實坪制辯論大賽開始===
12/25 15:56, 29F
推
12/25 15:57, 6年前 , 30F
===推台灣NO1也有人會崩潰?好事阿?台灣世界第一很棒==
12/25 15:57, 30F
→
12/25 15:58, 6年前 , 31F
=====實坪制房價井噴 多多開心 空空也開心 雙贏====
12/25 15:58, 31F
→
12/25 15:59, 6年前 , 32F
===鳥人說你崩潰你就是崩潰XD===
12/25 15:59, 32F
推
12/25 16:00, 6年前 , 33F
蠻無聊的 …要買房的不會自己看嗎？
12/25 16:00, 33F
→
12/25 16:00, 6年前 , 34F
會對這種議題覺得義憤填膺的應該沒買過房子吧？
12/25 16:00, 34F
推
12/25 16:02, 6年前 , 35F
===同意樓上 實坪制明明就很棒 義憤填膺做什麼?===
12/25 16:02, 35F
推
12/25 16:02, 6年前 , 36F
井噴啦!
12/25 16:02, 36F
→
12/25 16:03, 6年前 , 37F
===還真的沒買過的才會義憤填膺===
12/25 16:03, 37F
推
12/25 16:04, 6年前 , 38F
本來就該這樣了 當初就說過每坪單價用實坪算
12/25 16:04, 38F
→
12/25 16:10, 6年前 , 39F
滿好的! 早就該這樣做了，方便多了!
12/25 16:10, 39F
推
12/25 16:11, 6年前 , 40F
===還好意思講，當初一直跳針===
12/25 16:11, 40F
→
12/25 16:11, 6年前 , 41F
當初那種算法跟本沒有邏輯可言
12/25 16:11, 41F
推
12/25 16:17, 6年前 , 42F
===早就有共識了 房價井噴 多空都開心 趕快推行吧===
12/25 16:17, 42F
推
12/25 16:24, 6年前 , 43F
哈哈某些人要崩潰惹！
12/25 16:24, 43F
→
12/25 16:25, 6年前 , 44F
從頭到尾都不知道這議題有啥好吵的
12/25 16:25, 44F
推
12/25 16:26, 6年前 , 45F
就各大代銷仲體系要多練一套話術 盡量不提那一欄很不方便
12/25 16:26, 45F
哈哈！
推
12/25 16:26, 6年前 , 46F
這是鄉民當初要的 實坪制度嗎? ^_^
12/25 16:26, 46F
推
12/25 16:27, 6年前 , 47F
說好的實坪就要買的人呢？
12/25 16:27, 47F
推
12/25 16:29, 6年前 , 48F
終於，可以不用看到討論這個東西了
12/25 16:29, 48F
推
12/25 16:32, 6年前 , 49F
多空各自表述 那就趕快推 皆大歡喜
12/25 16:32, 49F
※ 編輯: alexenderpp (42.77.129.13), 12/25/2017 16:32:36
→
12/25 16:34, 6年前 , 50F
放心，房版連空氣都可吵XDXD
12/25 16:34, 50F
→
12/25 16:54, 6年前 , 51F
推 連空氣都能吵
12/25 16:54, 51F
推
12/25 17:38, 6年前 , 52F
透天井噴
12/25 17:38, 52F
推
12/25 17:59, 6年前 , 53F
很好的政策
12/25 17:59, 53F
推
12/25 18:04, 6年前 , 54F
來房版連管理費都可以降價，這可以算破壞式創新了
12/25 18:04, 54F
→
12/25 18:12, 6年前 , 55F
還有要什麼資訊，通通登。讓你知道寫再多也沒用
12/25 18:12, 55F
推
12/25 18:17, 6年前 , 56F
寫都寫
12/25 18:17, 56F
推
12/25 18:30, 6年前 , 57F
空空：說好的實坪制呢...哭哭
12/25 18:30, 57F
推
12/25 18:40, 6年前 , 58F
接露資訊給推
12/25 18:40, 58F
推
12/25 19:06, 6年前 , 59F
空空：不管~ 我沒錢 還是要 住 雙北
12/25 19:06, 59F
推
12/25 19:22, 6年前 , 60F
只要能直接清楚的表達室內使用實坪都好
12/25 19:22, 60F
推
12/25 19:45, 6年前 , 61F
金山貢寮也是雙北啊 XD
12/25 19:45, 61F
推
12/25 19:54, 6年前 , 62F
撇開激情 做正確的事情 還是最重要
12/25 19:54, 62F
推
12/25 20:06, 6年前 , 63F
最好連購屋者的所得資料與貸款利率都揭露不是更好？重點
12/25 20:06, 63F
→
12/25 20:06, 6年前 , 64F
是總價不變還是買不起啊！公佈越多只是讓人越覺得社會
12/25 20:06, 64F
→
12/25 20:06, 6年前 , 65F
不公而已
12/25 20:06, 65F
推
12/25 20:15, 6年前 , 66F
稀有雨遮 井噴啦
12/25 20:15, 66F
推
12/25 20:43, 6年前 , 67F
難得一個政策出來 多空都覺得可以的 普天同慶了
12/25 20:43, 67F
推
12/25 21:22, 6年前 , 68F
房版多多幾乎什麼政策都酸都反對，怕跌價怕的要死
12/25 21:22, 68F
推
12/25 21:23, 6年前 , 69F
替我們這些不會按計算機的人解決了一大煩惱
12/25 21:23, 69F
推
12/25 21:30, 6年前 , 70F
什麼時候換建商灌水廣告 拜託我不會按計算機
12/25 21:30, 70F
推
12/25 21:46, 6年前 , 71F
不正常慣了，現在要回歸正常唉唉叫 笑死人了
12/25 21:46, 71F
推
12/25 21:47, 6年前 , 72F
把實坪制換句話說，多多就開心了。
12/25 21:47, 72F
推
12/26 07:42, 6年前 , 73F
噴噴了，掃房
12/26 07:42, 73F
推
12/26 12:01, 6年前 , 74F
讚讚讚
12/26 12:01, 74F
推
12/26 12:57, 6年前 , 75F
哈哈哈 以實坪計價的日本人房子都不抗震 日本人真傻
12/26 12:57, 75F
推
12/26 16:43, 6年前 , 76F
讚讚讚~~房價井噴! 總價上揚~單價創世界紀錄
12/26 16:43, 76F
推
12/26 16:44, 6年前 , 77F
讚讚讚
12/26 16:44, 77F
‣ 更多 alexenderpp 的文章
文章代碼(AID): #1QGA4sZt (home-sale)
‣ 更多 alexenderpp 的文章
文章代碼(AID): #1QGA4sZt (home-sale)