[心得] 賣房心得與仲介話術之詐欺事件

看板home-sale作者 (alin)時間6年前 (2017/12/21 14:47), 6年前編輯推噓53(53推 0噓 99→)
留言152則, 39人參與, 6年前最新討論串1/5 (看更多)
各位版友大家好, 這篇文章是想跟大家分享我的賣房心得以及與仲介的攻防戰 主要是希望分享自己這次的經驗讓大家參考 希望不要有無辜的受害者再次發生 此件故事有點冗長 但我會盡量長話短說 簽約當天台X房屋約了買方賣方見面 各自在小房間 房仲來回跑提出雙方的意見 所以我們(賣方)與買方完全是以信任房仲的前提在進行此次簽約 在當下我們是相信仲介告訴我們賣方希望的價格 所以一次次的來回討價還價之後 我們得到消息確定我們可以實拿 1X60這個數字 仲介此時告訴我們說 我們也知道你們有虧一些 所以我已經有跟總公司報備過 這次的案件 我們就收你們賣方20萬的仲介費就好了 所以我們就說 那意思就是成交價 1X80囉 此時房仲就說: 是的, 沒錯 之後他們就去刻印章 準備簽約文件 代書也在一旁準備合約 就在要簽約的那個時刻, 台X房屋的店長 忽然說: 我們需要把成交價再加20萬上去 這個加上去的20萬 是買方要給我們台X房屋的仲介費 因為買方的自備款 比較不夠, 所以需要衝高貸款金額來支付 由於當天已經耗了三個多小時洽談了 時間又將近11點半 我們心想既然買方真的有點困難 那我們就當作幫他吧 然後台X房屋 又解釋說 會開給我們40萬的收據 所以稅金上不會有太大的影響 簽了前面幾頁之後, 後面忽然出現一頁的但書 但書的內容大致上是說 如果買方經銀行核准貸款額度未達XXX萬, 雙方同意解除買賣契約 旁邊還特地請來了一位富邦銀行的專員 一再的拍胸脯保證說 這貸款金額不會有問題 由於當天已經非常勞累了, 只想盡快結束這事, 想說應該不會有太大問題 就簽約了 簽約書上面, 台X房屋為了避免我們雙方知道聯絡方式,還將所有電話塗鴉 雖然此時內心覺得有些許問號, 我們還是拿著簽好的合約書回家了 隔天詢問熟悉的仲介朋友之後 忽然發現 我們有可能(極度有可能)被房仲的話術騙了 此時最快證實的方式就是找到買方, 向他詢問仲介費的真實狀況 沒想到買方說 : 沒有呀, 我的仲介費是現金額外支付給他們的22萬, 不在貸款裡 噹!噹! 意思就是說, 仲介向我們收取了足足40萬的仲介費 又跟買方收了22萬 在知道這件事情之後, 我們開始進行了蒐證, 所有對話紀錄錄音 並且上網查詢關於這件事情是不是屬於詐欺案件 也像很多朋友詢問 以及律師方面的諮詢 很給力的朋友們也提供這個函文 ： 內政部101年06月20日台內地字第1010226350號函 邇來有部分房仲業者將約定由買方負擔之仲介費用納入買賣成交價格一併申報情形， 依不動產成交案件實際資訊申報書（買賣）填寫說明「9.房地交易總價」 （本部101年06月20日台內地字第1010226350號函諒達） 規定：「…賡續上例，如總價1000萬元，賣方負擔土地增值稅50萬元、仲介服務費20萬元 ，雖賣方實際淨收取930萬元，如買賣契約書即載明1000萬元，本欄仍需填載1000萬元。 如屬買方負擔稅費（俗稱賣清）情形，仍以買賣契約書金額填載，並請於備註欄註明， 且儘量註明買方負擔金額，以利明瞭。」以此類推，如雖由買方負擔一定金額仲介服務費 ，仍需依契約書所載1000萬元申報登錄，不得將買方負擔仲介費納入買賣成交價格 一併申報，如買方（權利人）認為有必要者，得於備註欄內註明仲介服務費之金額。 基此，實價登錄之交易總價，仍請確依買賣契約書之買賣總價款申報登錄， 請轉知所轄各公會及會員依規定核實申報 意思就是將買方的服務費灌水進入賣價本來就是一件不對的事, 如有需要是要特別載明的!! 此時我們已經完全確定房仲此行為是非常有問題的,也完整的收集了證據 然後買方傻傻的在一開始就付清了22萬仲介費 (因為那時候適逢月底,我們猜測仲介很需要業績) 傻B買方完全不知道仲介費通常是快交屋才支付的 lol 所以建議大家以後簽約要非常謹慎,千萬不要落入房仲的陷阱之中 PS.. 以上是我們這次紀錄的前半段事件,後半段更是坎坷 只能改日再談 謝謝大家看完此心得 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.114.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513838832.A.6AF.html
推
12/21 14:51, 6年前 , 1F
狀況做太多，不過沒超過4%，所以……可以盡量試試
12/21 14:51, 1F
推
12/21 14:54, 6年前 , 2F
就你想砍仲介費, 他想摸雞撈回來, 兩邊旗鼓相當囉
12/21 14:54, 2F
→
12/21 14:55, 6年前 , 3F
你也拿到你實拿的金額, 能多喊二十萬是他本事阿y
12/21 14:55, 3F
→
12/21 14:56, 6年前 , 4F
兩邊立場不同, 但要告贏不太容易, 除非買賣雙方聯手告
12/21 14:56, 4F
→
12/21 14:57, 6年前 , 5F
其實我們沒說要砍他們仲介費,他老實說我們會給
12/21 14:57, 5F
推
12/21 14:57, 6年前 , 6F
這那叫什麼旗鼓相當? 仲介根本用騙的~
12/21 14:57, 6F
→
12/21 14:57, 6年前 , 7F
已經與買方聯手囉
12/21 14:57, 7F
→
12/21 14:58, 6年前 , 8F
如果你們沒砍他用唬爛還真夠沒水準, 你可以聯合買家試看看
12/21 14:58, 8F
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12/21 14:58, 6年前 , 9F
買賣雙方都落入話術陷阱..
12/21 14:58, 9F
→
12/21 14:58, 6年前 , 10F
但要買方配合, 20萬要回來可能也要分他一點才會陪你淌渾水
12/21 14:58, 10F
推
12/21 15:05, 6年前 , 11F
這就霧煞煞了 既然願意給 仲介脫褲子放屁??
12/21 15:05, 11F
推
12/21 15:05, 6年前 , 12F
就仲介內心小劇場假設太多啊 戲演太多有時候會這樣
12/21 15:05, 12F
→
12/21 15:07, 6年前 , 13F
服務費要收足很不容易 仲介都會假設各種狀況做應對 只是
12/21 15:07, 13F
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12/21 15:07, 6年前 , 14F
這案例太超過了
12/21 15:07, 14F
→
12/21 15:09, 6年前 , 15F
因為仲介很超過,所以才決定寫此文與大家分享
12/21 15:09, 15F
推
12/21 15:10, 6年前 , 16F
支持提告 希望能分享後續消息
12/21 15:10, 16F
推
12/21 15:34, 6年前 , 17F
卡後續
12/21 15:34, 17F
推
12/21 15:46, 6年前 , 18F
看開一點，房仲不耍點手段，是無法維生的
12/21 15:46, 18F
推
12/21 15:48, 6年前 , 19F
希望分享後續
12/21 15:48, 19F
→
12/21 15:48, 6年前 , 20F
方便請問是哪個區域的房仲嗎?
12/21 15:48, 20F
推
12/21 16:11, 6年前 , 21F
仲介就是靠嘴巴賺錢的，我想你就認了吧
12/21 16:11, 21F
推
12/21 16:14, 6年前 , 22F
不管怎樣 用騙的就是不對 支持提告
12/21 16:14, 22F
推
12/21 16:15, 6年前 , 23F
耍手段?這已經構成詐欺了啊
12/21 16:15, 23F
推
12/21 16:27, 6年前 , 24F
就是有這種素質的從業人員存在，才會造成大家厭惡這個
12/21 16:27, 24F
→
12/21 16:27, 6年前 , 25F
行業。
12/21 16:27, 25F
推
12/21 16:30, 6年前 , 26F
X應該就是0吧XD
12/21 16:30, 26F
→
12/21 16:36, 6年前 , 27F
感謝分享
12/21 16:36, 27F
推
12/21 16:37, 6年前 , 28F
推這篇 噓老鼠屎仲介業者
12/21 16:37, 28F
推
12/21 16:38, 6年前 , 29F
仲介名聲真的是被同行給弄臭的,之前也遇過很爛的仲仲
12/21 16:38, 29F
推
12/21 16:44, 6年前 , 30F
其實一開始都會試探，應該是因為你賠才不敢跟你說，只
12/21 16:44, 30F
→
12/21 16:44, 6年前 , 31F
能說不夠認識你
12/21 16:44, 31F
推
12/21 17:01, 6年前 , 32F
感謝分享 原Po加油
12/21 17:01, 32F
→
12/21 17:01, 6年前 , 33F
我發現 仲仲喜歡約很晚出來談判簽約
12/21 17:01, 33F
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12/21 17:02, 6年前 , 34F
因為 晚上大家 精神上 生理上 都很累
12/21 17:02, 34F
→
12/21 17:02, 6年前 , 35F
當仲仲要行騙的時候 比較不會被發現
12/21 17:02, 35F
→
12/21 17:03, 6年前 , 36F
同時 買賣雙方 因為很累 做決策就會非常隨便
12/21 17:03, 36F
→
12/21 17:03, 6年前 , 37F
常常都是 喔 這樣多一點點 沒關係 好
12/21 17:03, 37F
→
12/21 17:04, 6年前 , 38F
這樣就上當了
12/21 17:04, 38F
→
12/21 17:04, 6年前 , 39F
仲仲真的好厲害 不知道哪邊可以學這些街頭智慧?
12/21 17:04, 39F
還有 73 則推文
還有 5 段內文
推
12/21 22:12, 6年前 , 113F
仲介本來就是這樣 吃人不吐骨頭 這是常態
12/21 22:12, 113F
→
12/21 22:12, 6年前 , 114F
談價格也愛用詐術 就是仲介業的日常
12/21 22:12, 114F
推
12/21 22:19, 6年前 , 115F
仲仲感覺都很聰明
12/21 22:19, 115F
→
12/21 22:20, 6年前 , 116F
說謊詐騙很費腦力
12/21 22:20, 116F
推
12/21 22:33, 6年前 , 117F
推 期待後續的分享
12/21 22:33, 117F
推
12/21 23:00, 6年前 , 118F
感謝你的分享
12/21 23:00, 118F
推
12/22 00:31, 6年前 , 119F
推分享，本來就是要誠實。
12/22 00:31, 119F
推
12/22 05:34, 6年前 , 120F
各位大，我怎麼都看不懂。買賣契約不是一式兩份，金額都
12/22 05:34, 120F
→
12/22 05:34, 6年前 , 121F
一樣。仲介要怎麼解釋呢？
12/22 05:34, 121F
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12/22 05:36, 6年前 , 122F
仲介怎麼和買方解釋？
12/22 05:36, 122F
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12/22 06:17, 6年前 , 123F
合約上是加上去的金額，買方以為是照正常買方仲介費外加
12/22 06:17, 123F
→
12/22 06:17, 6年前 , 124F
，仲介卻跟賣方說合約上的價錢包含買方仲介費
12/22 06:17, 124F
推
12/22 06:17, 6年前 , 125F
謝謝分享，有些就跟仲介跟二手車商一樣黑....
12/22 06:17, 125F
推
12/22 08:36, 6年前 , 126F
支持提告，是話術或是騙術由法官認定。
12/22 08:36, 126F
推
12/22 09:42, 6年前 , 127F
如果你願意實拿1X40不就什麼事都沒了？仲介也只是想辦法
12/22 09:42, 127F
→
12/22 09:42, 6年前 , 128F
去要自己應得的部分。現在賣方都各種教學壓低服務費@@很
12/22 09:42, 128F
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12/22 09:42, 6年前 , 129F
少聽到服務費給滿給爽的。
12/22 09:42, 129F
→
12/22 09:45, 6年前 , 130F
買方幫釐清真相還要被說成傻b嘖嘖。。。
12/22 09:45, 130F
推
12/22 09:59, 6年前 , 131F
這20萬究竟是買方多付？還是原po所認為的「口袋裡的20萬」
12/22 09:59, 131F
→
12/22 09:59, 6年前 , 132F
被叼走了？在原po已拿到當初同意實拿金額的情況下，怎麼看
12/22 09:59, 132F
→
12/22 09:59, 6年前 , 133F
都是買方最可憐，還要被罵傻B.... 讚成買方提告並解除合約
12/22 09:59, 133F
→
12/22 09:59, 6年前 , 134F
！
12/22 09:59, 134F
推
12/22 10:43, 6年前 , 135F
買方付的，你的實收價格沒動到，你只是覺得原本該你的20
12/22 10:43, 135F
→
12/22 10:43, 6年前 , 136F
萬變成服務費，跟業務溝通方面可能有問題，業務要繞一大
12/22 10:43, 136F
→
12/22 10:43, 6年前 , 137F
圈去賺到4%內的賣方服務費
12/22 10:43, 137F
→
12/22 11:13, 6年前 , 138F
看原文應該看的出來最後的實收價格就是被仲介砍過的了
12/22 11:13, 138F
→
12/22 11:19, 6年前 , 139F
上面 F 仲介板友講的很好阿，仲介不做這筆單最大，做這
12/22 11:19, 139F
→
12/22 11:19, 6年前 , 140F
麼難看還一堆人要洗白也蠻有趣的
12/22 11:19, 140F
推
12/22 11:19, 6年前 , 141F
不用折傭的方法 估價業務取不到最低實收價格
12/22 11:19, 141F
→
12/22 11:20, 6年前 , 142F
不過仲介眼中自助客反正也就一次交易居多，跟對待投客自
12/22 11:20, 142F
→
12/22 11:20, 6年前 , 143F
然有差
12/22 11:20, 143F
→
12/22 11:22, 6年前 , 144F
換成做生意的例子好了，今天你用做公益的名義請工廠幫忙
12/22 11:22, 144F
→
12/22 11:22, 6年前 , 145F
代工，工廠老闆也很阿莎力的少賺當一起做公益。結果實際
12/22 11:22, 145F
→
12/22 11:22, 6年前 , 146F
上是以公益名義大賺一筆，然後說不這樣騙問不到工廠老闆
12/22 11:22, 146F
→
12/22 11:22, 6年前 , 147F
最低價，這樣合理嗎？
12/22 11:22, 147F
→
12/22 11:23, 6年前 , 148F
這社會上的確會有人這樣做沒錯，但敢這樣做就還要洗白就
12/22 11:23, 148F
→
12/22 11:23, 6年前 , 149F
…
12/22 11:23, 149F
推
12/24 10:39, 6年前 , 150F
居然有人為騙子說情…
12/24 10:39, 150F
→
12/24 10:40, 6年前 , 151F
哪天被詐騙我一定幫詐騙集團討拍阿
12/24 10:40, 151F
推
12/25 09:41, 6年前 , 152F
感謝分享
12/25 09:41, 152F
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