Re: [心得] 賣房心得與仲介話術之詐欺事件

看板home-sale作者 (八分之三)時間6年前 (2017/12/21 21:14), 6年前編輯推噓23(23推 0噓 49→)
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※ 引述《nilaalin (alin)》之銘言： : 各位版友大家好, 這篇文章是想跟大家分享我的賣房心得以及與仲介的攻防戰 : 主要是希望分享自己這次的經驗讓大家參考 : 希望不要有無辜的受害者再次發生 : 此件故事有點冗長 但我會盡量長話短說 : 簽約當天台X房屋約了買方賣方見面 各自在小房間 房仲來回跑提出雙方的意見 : 所以我們(賣方)與買方完全是以信任房仲的前提在進行此次簽約 一直以來都認為　談簽約時買賣雙方實在不用被仲介分隔兩個房間 因為買賣雙方只要不是當面對談 中間就有了仲介上下其手的空間 也就是說仲介跟買方是一套說詞，跟屋主又是另一套說詞 然後在兩套說詞間，謀求仲介本身最大的利益 那讓買賣雙方直接見面，被私下成交怎麼半？ 其實帶看只要有留帶看紀錄，即使委售合約到期後3個月內買賣雙方私下成交 都還是需要賠付仲介業者仲介費用 撐3個月會很難嗎？ 假設委售合約到期日還有2個月，那2+3屋主就會被卡5個月這間房屋賣不出去 而從仲介的立場來說，好不容易出現的買方，時間拖越久變數越多 5個月過去，萬一買方也不想私下成交買這間屋子，仲介服務費可是一點拿到機會都沒有 講穿了，就是原波和買方自己傻 被仲介隔了兩個房間講悄悄話，然後被賣掉 如果原波當時堅持不當面見到買方，就不談價格 自然就不會有被房仲上下其手的空間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.64.137 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513862096.A.C14.html
推
12/21 21:18, 6年前 , 1F
當真能這樣？！ 房仲也不是吃素的吧
12/21 21:18, 1F
→
12/21 21:19, 6年前 , 2F
好奇真的有人這樣談成過嗎
12/21 21:19, 2F
推
12/21 21:23, 6年前 , 3F
如果買賣雙方都願意按照契約上說好的%數付服務費，無
12/21 21:23, 3F
→
12/21 21:23, 6年前 , 4F
論是賣4賣2還是賣2買1，都按照雙方成交價付，我是超願
12/21 21:23, 4F
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12/21 21:23, 6年前 , 5F
意讓雙方面對面的
12/21 21:23, 5F
→
12/21 21:24, 6年前 , 6F
問題是，買賣雙方談好都是，賣方拿1000萬回去，買方拿1
12/21 21:24, 6F
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12/21 21:24, 6年前 , 7F
000萬出來，阿服務費勒？服務費勒？
12/21 21:24, 7F
→
12/21 21:26, 6年前 , 8F
仲介費不都最後談嗎
12/21 21:26, 8F
推
12/21 21:26, 6年前 , 9F
我同事還遇過專簽屋主私下成交，然後包「50元」紅包給
12/21 21:26, 9F
→
12/21 21:26, 6年前 , 10F
他的XDDD
12/21 21:26, 10F
→
12/21 21:28, 6年前 , 11F
對啊，雙方談好價格了，然後說，那服務費我們各出1萬,
12/21 21:28, 11F
→
12/21 21:28, 6年前 , 12F
不要拉倒，這樣也是談啊
12/21 21:28, 12F
推
12/21 21:30, 6年前 , 13F
我自己也遇過本板板友，幫他買房子，找到屋主出來見面
12/21 21:30, 13F
→
12/21 21:30, 6年前 , 14F
談，沒談成，然後第二天跑去找屋主按門鈴，私下成交的
12/21 21:30, 14F
推
12/21 21:30, 6年前 , 15F
不少案子都是已經達屋主底價 但仲介為多凹仲介費再演習
12/21 21:30, 15F
→
12/21 21:31, 6年前 , 16F
不管買賣方，還是仲介，跟身份職業都無關，而跟這個人
12/21 21:31, 16F
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12/21 21:31, 6年前 , 17F
的品德有關
12/21 21:31, 17F
推
12/21 21:31, 6年前 , 18F
這就是仲介愛投資客的原因
12/21 21:31, 18F
→
12/21 21:32, 6年前 , 19F
我們只要我們的價，不砍服務費
12/21 21:32, 19F
→
12/21 21:32, 6年前 , 20F
對啊，達到屋主底價了，所以服務費誰要付？
12/21 21:32, 20F
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12/21 21:32, 6年前 , 21F
也不在乎演習或是小劇場
12/21 21:32, 21F
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12/21 21:32, 6年前 , 22F
所以仲介只要對付另外一邊就好
12/21 21:32, 22F
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12/21 21:32, 6年前 , 23F
ceca哥哥，我在台中，需要高雄C大的關注QQ
12/21 21:32, 23F
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12/21 21:33, 6年前 , 24F
快來台中
12/21 21:33, 24F
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12/21 21:33, 6年前 , 25F
等林佳龍開發水湳再說
12/21 21:33, 25F
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12/21 21:34, 6年前 , 26F
氣死中
12/21 21:34, 26F
→
12/21 21:34, 6年前 , 27F
明年水湳地價台中漲幅最高，可以來佈局了
12/21 21:34, 27F
→
12/21 21:35, 6年前 , 28F
氣屁喔，法拍現在真的很難碰
12/21 21:35, 28F
推
12/21 21:35, 6年前 , 29F
我好幾個新竹同事 太單純 都被仲介騙過 說賣方沒給仲介費
12/21 21:35, 29F
→
12/21 21:35, 6年前 , 30F
要他給足2% 還要多加點 最後才知仲介兩方都騙
12/21 21:35, 30F
法律只規定仲介服務費收取的上限 卻沒保障仲介收取服務費的下限
→
12/21 21:35, 6年前 , 31F
我一個同事也在玩，這個月也是玩了兩間都失敗
12/21 21:35, 31F
※ 編輯: rpg1510 (119.14.64.137), 12/21/2017 21:37:57
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12/21 21:36, 6年前 , 32F
S大說的這招很常見，就是不想被砍仲介費得用法
12/21 21:36, 32F
推
12/21 21:43, 6年前 , 33F
一般都是屋主說實拿 或是仲介費只願意給多少 然後把拐買
12/21 21:43, 33F
→
12/21 21:43, 6年前 , 34F
方加價部份灌到賣方服務費 不就是此原po手法？ 買方還又
12/21 21:43, 34F
→
12/21 21:43, 6年前 , 35F
給足2%
12/21 21:43, 35F
推
12/21 21:45, 6年前 , 36F
新竹竹科工程師 應該是代銷仲介認為最好拐的一群 工程師
12/21 21:45, 36F
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12/21 21:45, 6年前 , 37F
作久了 不懂算計
12/21 21:45, 37F
推
12/21 21:45, 6年前 , 38F
水湳被拖了四年開發落後，還我四年屋齡啊
12/21 21:45, 38F
推
12/21 21:50, 6年前 , 39F
S大，我剛說的私下按門鈴的就是台X電程師呢，哈
12/21 21:50, 39F
→
12/21 21:51, 6年前 , 40F
所以我說跟什麼職業身份無關，只跟這個人的品德有關
12/21 21:51, 40F
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12/21 21:51, 6年前 , 41F
C大，來來，我來彌補你四年空虛的心靈，不是，是屋齡
12/21 21:51, 41F
推
12/21 21:52, 6年前 , 42F
矮額 樓上你……
12/21 21:52, 42F
推
12/21 21:53, 6年前 , 43F
仲介嘛，這就是話術，學著點
12/21 21:53, 43F
推
12/21 21:54, 6年前 , 44F
他不懂法律 也有可能長輩指點 要不然就是他背景比你硬 另
12/21 21:54, 44F
→
12/21 21:54, 6年前 , 45F
外一招就是拉另一缺業績房仲來幫忙處理 他們也會有律師
12/21 21:54, 45F
→
12/21 21:54, 6年前 , 46F
幫忙搞定一切
12/21 21:54, 46F
推
12/21 21:55, 6年前 , 47F
我沒差啊，公司原本也說要 ，我沒那種心情
12/21 21:55, 47F
→
12/21 21:56, 6年前 , 48F
他是說他包紅包給他的另一個仲介朋友XDD，他有跟我說
12/21 21:56, 48F
→
12/21 21:57, 6年前 , 49F
然後說要請我吃飯，到現在還沒聯絡我，10個月了吧
12/21 21:57, 49F
推
12/21 21:58, 6年前 , 50F
你也是遇到老手啦 可能她爸媽也是投資客
12/21 21:58, 50F
推
12/21 21:59, 6年前 , 51F
人是不錯啦，我也不覺得他存心玩我，他還是用道歉語氣
12/21 21:59, 51F
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12/21 21:59, 6年前 , 52F
跟我說
12/21 21:59, 52F
推
12/21 22:00, 6年前 , 53F
說實話，做久就知道跟職業毫無關係，人品差的各種職業
12/21 22:00, 53F
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12/21 22:00, 6年前 , 54F
都有
12/21 22:00, 54F
→
12/21 22:01, 6年前 , 55F
只是他不跟我說我還不會那麼難過，就像女朋友分手，我
12/21 22:01, 55F
→
12/21 22:01, 6年前 , 56F
寧願她說她不愛我了，也不願聽到她說她愛上別人了！嗚
12/21 22:01, 56F
→
12/21 22:01, 6年前 , 57F
嗚
12/21 22:01, 57F
推
12/21 22:17, 6年前 , 58F
喔喔 了解
12/21 22:17, 58F
推
12/21 23:03, 6年前 , 59F
我成交也是台x房屋談的 一開始分開談 但都看的到對方
12/21 23:03, 59F
→
12/21 23:03, 6年前 , 60F
等到價格很接近了就直接安排我們見面談 蠻有效率的
12/21 23:03, 60F
→
12/21 23:39, 6年前 , 61F
什麼叫凹仲介費?你若雙方都給好給滿,他凹個屁！明明就是
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→
12/21 23:39, 6年前 , 62F
買賣雙方不願給,在那邊當慣老闆凹仲介做白工
12/21 23:39, 62F
→
12/22 11:43, 6年前 , 63F
仲介可以不給凹啊，不成交最大，而不是用騙的
12/22 11:43, 63F
→
12/22 13:48, 6年前 , 64F
不成交是最大啊 但是沒飯吃就很慘啊XDDDD
12/22 13:48, 64F
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12/22 13:49, 6年前 , 65F
如果我今年有錢到不差沒客人的話 我也很想對我的某些
12/22 13:49, 65F
→
12/22 13:49, 6年前 , 66F
買賣方比中指 叫他吃X
12/22 13:49, 66F
推
12/22 14:38, 6年前 , 67F
仲介就0跟1決擇 是不是要堅持要收到5% 6%
12/22 14:38, 67F
推
12/22 15:04, 6年前 , 68F
很可能會變全武行
12/22 15:04, 68F
→
12/22 16:09, 6年前 , 69F
騙啥?說未進底價哪有騙?擺明買不到崩潰只會怪別人
12/22 16:09, 69F
→
12/22 16:33, 6年前 , 70F
樓上在崩潰啥啊？原原po 根本不是買方好嗎？
12/22 16:33, 70F
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12/22 17:49, 6年前 , 71F
誰管原原po啊?
12/22 17:49, 71F
推
12/22 22:02, 6年前 , 72F
你以為不這樣你買的到房子XS
12/22 22:02, 72F
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